BẤT ĐỘNG SẢN

Điều kiện cấp sổ hồng cho chung cư mini theo Luật Nhà ở 2023

Tham vấn bởi luật sư Nguyễn Thụy Hân

Chuyên viên pháp lý Kiều Diễm

11:46 29/08/24

Từ ngày 01/8/2024, chung cư mini sẽ được cấp sổ hồng thay vì chỉ cấp cho một cá nhân thường là chủ đầu tư như trước đây nếu đap ứng các điều kiện quy định tại Luật Nhà ở 2023.

>> Toàn văn điểm mới Luật Đất đai 2024 [Phần 77 – Trường hợp không được bồi thường; BTTH về nhà, nhà ở, công trình XD gắn liền với đất khi Nhà nước thu hồi đất]

>> Các trường hợp không được cấp sổ hồng theo Luật Đất đai 2024

1. Từ ngày 01/8/2024 chung cư mini được cấp sổ hồng

Căn cứ khoản 1 và khoản 2 Điều 57 Luật Nhà ở 2023, cá nhân có quyền sử dụng đất ở theo quy định tại khoản 3 Điều 54 Luật Nhà ở 2023 xây dựng nhà ở trong các trường hợp sau đây thì phải đáp ứng điều kiện làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở, việc đầu tư xây dựng thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng và quy định khác của pháp luật có liên quan đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở:

(i) Nhà ở có từ 02 tầng trở lên mà tại mỗi tầng có thiết kế, xây dựng căn hộ để bán, để cho thuê mua, để kết hợp bán, cho thuê mua, cho thuê căn hộ.

(ii) Nhà ở có từ 02 tầng trở lên và có quy mô từ 20 căn hộ trở lên để cho thuê.

Căn hộ quy định nêu trên được cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật về đất đai (cấp sổ hồng), được bán, cho thuê mua, cho thuê theo quy định của Luật Nhà ở 2023, pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Đây là một quy định hoàn toàn mới so với Luật Nhà ở 2014. Theo đó, từ ngày 01/8/2024, chung cư mini sẽ được cấp sổ hồng thay vì chỉ cấp cho một cá nhân thường là chủ đầu tư như trước đây.

Tổng hợp File word các hợp đồng mẫu trong Kinh doanh bất động sản mới nhất

Điều kiện cấp sổ hồng cho chung cư mini theo Luật Nhà ở 2023 (Ảnh minh họa - Nguồn Internet)

2. Điều kiện cấp Sổ hồng cho chung cư mini theo Luật Nhà ở 2023

Căn cứ khoản 3 và khoản 4 Điều 57 Luật Nhà ở 2023, chung cư mini được cấp sổ hồng nếu đáp ứng các điều kiện sau đây

(i) Đáp ứng yêu cầu xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân theo quy định của Bộ trưởng Bộ Xây dựng.

(ii) Đáp ứng yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy đối với nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân.

(iii) Đáp ứng điều kiện theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về đường giao thông để phương tiện chữa cháy thực hiện nhiệm vụ chữa cháy tại nơi có nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân.

Lưu ý: Trường hợp nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân có quyền sử dụng đất ở theo quy định tại khoản 3 Điều 54 Luật nhà ở 2023 xây dựng nhà ở có từ 02 tầng trở lên và có quy mô dưới 20 căn hộ mà tại mỗi tầng có thiết kế, xây dựng căn hộ để bán, để cho thuê mua thì phải đáp ứng điều kiện quy định tại Mục 1.

3. Quy định về bán, cho thuê, cho thuê mua, bàn giao nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ

Căn cứ Điều 42 Nghị định 95/2024/NĐ-CP, việc bán, cho thuê, cho thuê mua, bàn giao nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ được quy định như sau:

(i) Trường hợp xây dựng nhà ở theo quy định tại khoản 1 Điều 57 Luật Nhà ở 2023 hoặc theo khoản 3 Điều 57 Luật Nhà ở 2023 mà có căn hộ để bán, cho thuê mua thì việc bán, cho thuê mua nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

(ii) Trường hợp xây dựng nhà ở theo quy định tại khoản 3 Điều 57 Luật Nhà ở 2023 mà có căn hộ chỉ để cho thuê thì việc cho thuê nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự và pháp luật về nhà ở.

(iii) Việc cấp Giấy chứng nhận đối với từng căn hộ cho người mua, thuê mua quy định tại khoản (i) Mục này được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

(iv) Việc bàn giao các căn hộ mua bán, thuê, thuê mua được thực hiện theo quy định sau đây:

- Đối với trường hợp quy định tại khoản (i) Mục này thì việc bàn giao nhà ở được thực hiện theo quy định tại khoản 4 Điều 37 Luật Nhà ở 2023 và Điều 25 Nghị định 95/2024/NĐ-CP.

- Đối với trường hợp quy định tại khoản (ii) Mục này thì việc bàn giao nhà ở được thực hiện theo hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết.

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email khoinghiep@thuvienphapluat.vn.

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.