BẤT ĐỘNG SẢN

Điểm mới về thẩm quyền cấp Sổ đỏ lần đầu từ ngày 31/01/2026

Chuyên viên pháp lý Diễm Quỳnh

08:58 04/02/26

Bài viết dưới đây, Pháp Luật Doanh Nghiệp cập nhật điểm mới về thẩm quyền cấp Sổ đỏ lần đầu từ ngày 31/01/2026 theo Nghị định 49/2026/NĐ-CP

>> Hướng dẫn Nghị định 49/2026/NĐ-CP chính sách tháo gỡ Luật Đất đai tại Công văn 1153

>> 2 Nghị định hướng dẫn cơ chế tháo gỡ khó khăn trong thi hành Luật Đất đai

1. Điểm mới về thẩm quyền cấp Sổ đỏ lần đầu từ ngày 31/01/2026

Trước đây, thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận lần đầu được phân định theo đối tượng sử dụng đất (Mục A Phần V Nghị định 151/2025/NĐ-CP) cụ thể như sau:

3. Đối với trường hợp đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu thì người yêu cầu đăng ký lựa chọn nơi nộp hồ sơ như sau:

a) Trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất là cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam (sau đây gọi là cá nhân), cộng đồng dân cư thì nơi nộp hồ sơ quy định tại điểm a Mục 1 Phần I này;

b) Trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất là tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài thì được lựa chọn nơi nộp hồ sơ quy định tại điểm a hoặc điểm b Mục 1 Phần I này.

Căn cứ khoản 2 Điều 14 Nghị định 49/2026/NĐ-CP, quy định phân cấp thẩm quyền cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thực hiện trong lĩnh vực đất đai như sau:

…

2. Quy định về thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, xác nhận thay đổi trên giấy chứng nhận đã cấp, đính chính, thu hồi, hủy giấy chứng nhận đã cấp:

a) Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc xác nhận thay đổi trên giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp cơ quan, người có thẩm quyền cấp tỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, chuyển hình thức sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất;

b) Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc xác nhận thay đổi trên giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp cơ quan, người có thẩm quyền cấp xã quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, chuyển hình thức sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, xác định lại diện tích đất ở;

c) Văn phòng đăng ký đất đai cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc xác nhận thay đổi trên giấy chứng nhận đã cấp hoặc đăng ký đất đai lần đầu, đăng ký biến động đối với trường hợp không thuộc quy định tại điểm a và điểm b khoản này;

…

Như vậy, từ ngày 31/01/2026 trường hợp đăng ký đất đai lần đầu không thuộc thẩm quyền trực tiếp của cấp tỉnh hoặc cấp xã, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ thực hiện việc cấp Sổ đỏ lần đầu., thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận lần đầu được phân định theo đối tượng sử dụng đất.

Trên đây là cập nhật về “Điểm mới về thẩm quyền cấp Sổ đỏ lần đầu từ ngày 31/01/2026”

Điểm mới về thẩm quyền cấp Sổ đỏ lần đầu từ ngày 31/01/2026

(Ảnh minh họa – Nguồn Internet)

2. Luật Đất đai 2026 và các văn bản hướng dẫn mới nhất (cập nhật tháng 01/2026)

>> Xem chi tiết tại: Luật Đất đai 2026 và các văn bản hướng dẫn mới nhất (cập nhật tháng 01/2026)

3. Quyền của công dân đối với đất đai

Căn cứ Điều 23 Luật Đất đai 2024, quyền của công dân đối với đất đai bao gồm:

1. Tham gia xây dựng, góp ý, giám sát trong việc hoàn thiện và tổ chức thực hiện chính sách, pháp luật về đất đai.

2. Tham gia quản lý nhà nước, góp ý, thảo luận và kiến nghị, phản ánh với cơ quan nhà nước về công tác quản lý, sử dụng đất đai.

3. Quyền về bình đẳng, bình đẳng giới trong quản lý, sử dụng đất đai.

4. Tham gia đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất theo quy định của pháp luật; đề nghị Nhà nước giao đất, cho thuê đất không đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

5. Nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, nhận thừa kế, nhận góp vốn, thuê quyền sử dụng đất; mua, bán, nhận chuyển nhượng cổ phần, phần vốn góp là giá trị quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

6. Thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của Luật này.

>> Xem thêm: Nội dung sửa đổi Luật Đất đai 2024 tại Luật Hàng không dân dụng 2025

Trên đây là toàn bộ cập nhật về “Điểm mới về thẩm quyền cấp Sổ đỏ lần đầu từ ngày 31/01/2026”

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.

329