BẤT ĐỘNG SẢN

Điểm mới Nghị quyết 254/2025/QH15 về sổ đỏ, sổ hồng đáng lưu ý

Chuyên viên pháp lý Trường Giang

10:36 10/01/26

Điểm mới Nghị quyết 254/2025/QH15 về sổ đỏ, sổ hồng đáng lưu ý. Không ghi thông tin đất đang bị thế chấp vào sổ đỏ từ 2026 và quy định bảo đảm an toàn thông tin, dữ liệu đất đai.

>> Bảng giá đất nông nghiệp Gia Lai từ 01/01/2026

>> Tóm tắt Nghị định 357 về định danh bất động sản từ 01/03/2026 (Nghị định 357/2025/NĐ-CP)

Bài viết này PHÁP LUẬT DOANH NGHIỆP sẽ cung cấp đến quý khách hàng nội dung "Điểm mới Nghị quyết 254/2025/QH15 về sổ đỏ, sổ hồng đáng lưu ý" chi tiết tại bài viết dưới đây:

1. Điểm mới Nghị quyết 254/2025/QH15 về sổ đỏ, sổ hồng đáng lưu ý

Ngày 11/12/2025, Quốc hội đã thông qua Nghị quyết 254/2025/QH15, quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai.

Nghị quyết 254/2025/QH15 có hiệu lực thi hành từ ngày 01/01/2026, trừ điểm b khoản 3 Điều 12 Nghị quyết 254/2025/QH15 có hiệu lực thi hành từ ngày 11/12/2025.

Xem chi tiết tại >> Nghị quyết 254/2025/QH15 PDF tháo gỡ vướng mắc Luật Đất đai từ 1/1/2026

Trong đó, tại khoản 2 Điều 11 Nghị quyết 254/2025/QH15 quy định liên quan đến sổ đỏ, sổ hồng từ 01/01/2026 chi tiết như sau:

- Trường hợp chuyển nhượng quyền khai thác khoáng sản theo quy định của pháp luật về địa chất và khoáng sản hoặc trường hợp chuyển đổi loại hình doanh nghiệp mà người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đã được cấp một trong các loại Giấy chứng nhận quy định tại khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai 2024 thì thực hiện đăng ký biến động

- Trường hợp đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất quy định tại điểm p khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai 2024 thì được cập nhật biến động vào cơ sở dữ liệu đất đai mà không phải xác nhận trên Giấy chứng nhận đã cấp

- Trường hợp Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có quy định về thời hạn nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho bên mua tài sản khác với thời hạn đăng ký biến động theo quy định Luật Đất đai 2024 thì thực hiện theo quy định của Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023

- Trường hợp quy định tại khoản 4 Điều 135 Luật Đất đai 2024 thì cấp chung 01 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất

- Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp từ ngày 15 /10/1993 trở về sau thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định tại khoản 3 Điều 137 Luật Đất đai 2024

- Trường hợp đất được giao để quản lý quy định tại Điều 7 Luật Đất đai 2024 mà thuộc quy định tại Điều 139 Luật Đất đai 2024 thì được xem xét, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định tại Điều 139 Luật Đất đai 2024.

* Trên đây là điểm mới Nghị quyết 254/2025/QH15 về sổ đỏ, sổ hồng đáng lưu ý.

Nghị quyết 254/2025/QH15 PDF tháo gỡ vướng mắc Luật Đất đai

Điểm mới Nghị quyết 254/2025/QH15 về sổ đỏ

Điểm mới Nghị quyết 254/2025/QH15 về sổ đỏ, sổ hồng đáng lưu ý

(Ảnh minh họa - Nguồn từ Internet)

2. Không ghi thông tin đất đang bị thế chấp vào sổ đỏ từ năm 2026

Căn cứ tại điểm b khoản 2 Điều 11 Nghị quyết 254/2025/QH15 quy định nội dung sau:

Điều 11. Quy định về thực hiện quyền, chế độ sử dụng đất, đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận, tách thửa đất, hợp thửa đất, hệ thống thông tin về đất đai

...

2. Một số quy định về đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất:

a) Trường hợp chuyển nhượng quyền khai thác khoáng sản theo quy định của pháp luật về địa chất và khoáng sản hoặc trường hợp chuyển đổi loại hình doanh nghiệp mà người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đã được cấp một trong các loại Giấy chứng nhận quy định tại khoản 1 Điều 133 của Luật Đất đai thì thực hiện đăng ký biến động;

b) Trường hợp đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất quy định tại điểm p khoản 1 Điều 133 của Luật Đất đai thì được cập nhật biến động vào cơ sở dữ liệu đất đai mà không phải xác nhận trên Giấy chứng nhận đã cấp;

...

Như vậy, từ 01/01/2026, không ghi thông tin đất đang bị thế chấp vào sổ đỏ mà cập nhật toàn bộ nội dung đăng ký thế chấp vào cơ sở dữ liệu đất đai.

3. Quy định bảo đảm an toàn và chế độ bảo mật thông tin, dữ liệu đất đai

Căn cứ theo Điều 169 Luật Đất đai 2024 quy định bảo đảm an toàn và chế độ bảo mật thông tin, dữ liệu đất đai như sau:

(i) Hệ thống thông tin quốc gia về đất đai phải được bảo đảm an toàn theo quy định của pháp luật về an toàn thông tin mạng theo cấp độ và quy định khác của pháp luật có liên quan.

(ii) Việc in, sao, vận chuyển, giao nhận, truyền dữ liệu, lưu giữ, bảo quản, cung cấp thông tin, dữ liệu và hoạt động khác có liên quan đến dữ liệu thuộc phạm vi bí mật nhà nước phải tuân theo quy định của pháp luật về bảo vệ bí mật nhà nước.

(iii) Danh mục bí mật nhà nước về đất đai được thực hiện theo quy định của pháp luật về bảo vệ bí mật nhà nước.

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.