BẤT ĐỘNG SẢN

Quy định chung hợp đồng xây dựng mới nhất 2026

Chuyên viên pháp lý Tuyết Nhi

21:46 29/06/26

Dưới đây là cập nhật quy định chung hợp đồng xây dựng mới nhất 2026 theo Luật Xây dựng 2025 và tổng hợp mẫu hợp đồng xây dựng mới nhất 2026.

>> File word mẫu hợp đồng thi công xây dựng công trình từ 01/7/2026

>> Tổng hợp văn bản hướng dẫn Luật Xây dựng 2025 có hiệu lực từ 01/7/2026

1. Quy định chung hợp đồng xây dựng mới nhất 2026

Dưới đây là cập nhật quy định chung hợp đồng xây dựng mới nhất 2026 theo Luật Xây dựng 2025 (có hiệu lực thi hành từ ngày 01/7/2026):

(i) Hợp đồng xây dựng là sự thỏa thuận bằng văn bản giữa bên giao thầu và bên nhận thầu về việc xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự để thực hiện các công việc trong hoạt động xây dựng.

(ii) Việc giao kết và thực hiện hợp đồng xây dựng phải phù hợp với quy định Luật Xây dựng 2025, quy định của pháp luật về dân sự và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Ngoài ra, đối với các dự án đầu tư công, dự án PPP, khi giao kết hợp đồng xây dựng các bên còn phải đáp ứng các nguyên tắc sau đây:

- Bảo đảm có đủ nguồn lực để thực hiện các nghĩa vụ theo thỏa thuận của hợp đồng xây dựng;

- Đã hoàn thành việc lựa chọn nhà thầu và kết thúc quá trình đàm phán hợp đồng xây dựng (nếu có);

- Trường hợp bên nhận thầu là liên danh nhà thầu thì phải có thỏa thuận liên danh. Việc giao kết hợp đồng xây dựng phải được thực hiện bởi tất cả các thành viên liên danh, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

(iii) Ngôn ngữ sử dụng trong hợp đồng xây dựng là tiếng Việt.

Trường hợp hợp đồng xây dựng có sự tham gia của bên nước ngoài thì ngôn ngữ sử dụng là tiếng Việt và ngôn ngữ khác do các bên thỏa thuận.

Thứ tự ưu tiên các ngôn ngữ sử dụng trong hợp đồng xây dựng do các bên thỏa thuận, trường hợp các bên không có thỏa thuận thì tiếng Việt được ưu tiên.

(Căn cứ Điều 80 Luật Xây dựng 2025)

Trên đây là cập nhật quy định chung hợp đồng xây dựng mới nhất 2026.

Quy định chung hợp đồng xây dựng mới nhất 2026

(Ảnh minh họa - Nguồn Internet)

2. Mẫu hợp đồng xây dựng mới nhất 2026

Ngày 26/6/2026, Bộ Xây dựng ban hành Quyết định 1040/QĐ-BXD công bố mẫu hợp đồng xây dựng.

>>TẢI VỀ<< Quyết định 1040/QĐ-BXD công bố mẫu hợp đồng xây dựng

Theo đó, ban hành kèm theo Quyết định 1040/QĐ-BXD là các mẫu hợp đồng xây dựng mới nhất 2026 (có hiệu lực từ 01/7/2026) gồm:

- Mẫu hợp đồng tư vấn lập báo cáo nghiên cứu khả thi xây dựng tại Phụ lục I;

- Mẫu hợp đồng tư vấn thiết kế xây dựng tại Phụ lục II;

- Mẫu hợp đồng tư vấn quản lý dự án tại Phụ lục III;

- Mẫu hợp đồng tư vấn giám sát thi công xây dựng tại Phụ lục IV;

- Mẫu hợp đồng tư vấn khảo sát xây dựng tại Phụ lục V;

- Mẫu hợp đồng thi công xây dựng công trình tại Phụ lục VI;

- Mẫu hợp đồng EPC tại Phụ lục VII.

>>TẢI VỀ<< 07 mẫu hợp đồng xây dựng PDF theo Quyết định 1040/QĐ-BXD

>>TẢI VỀ<< 07 mẫu hợp đồng xây dựng Word theo Quyết định 1040/QĐ-BXD

3. Bảo đảm thực hiện các nghĩa vụ trong hợp đồng xây dựng

Căn cứ Điều 83 Luật Xây dựng 2025, quy định bảo đảm thực hiện các nghĩa vụ trong hợp đồng xây dựng như sau:

(i) Các bên có thể thỏa thuận xác lập biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ của mình theo hợp đồng xây dựng được giao kết; trường hợp có thỏa thuận thì các bên có nghĩa vụ áp dụng biện pháp bảo đảm cho đến khi hoàn thành các nghĩa vụ của hợp đồng xây dựng hoặc được hoàn trả theo thỏa thuận.

Quyền, nghĩa vụ của các bên trong quan hệ bảo đảm thực hiện nghĩa vụ trong hợp đồng xây dựng phải tuân thủ quy định Luật Xây dựng 2025, quy định của pháp luật về dân sự và quy định khác của pháp luật có liên quan.

(ii) Bên giao thầu có quyền yêu cầu bên nhận thầu có biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ hợp đồng xây dựng; bên nhận thầu phải bảo đảm thực hiện nghĩa vụ hợp đồng xây dựng theo đúng thỏa thuận của các bên.

Bên giao thầu có quyền xử lý tài sản bảo đảm hoặc yêu cầu bên bảo lãnh thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh hoặc yêu cầu tổ chức tín dụng nơi ký quỹ thực hiện nghĩa vụ thanh toán trong trường hợp bên nhận thầu vi phạm nghĩa vụ hợp đồng xây dựng theo thỏa thuận của các bên dẫn đến không bảo đảm an toàn, chất lượng, tiến độ hoặc từ chối thực hiện hợp đồng xây dựng.

(iii) Bên nhận thầu có quyền yêu cầu bên giao thầu chứng minh đủ năng lực tài chính để thực hiện hợp đồng xây dựng hoặc có biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ thanh toán, trừ hợp đồng xây dựng tại dự án đầu tư công.

Bên nhận thầu có quyền xử lý tài sản bảo đảm hoặc yêu cầu bên bảo lãnh thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh hoặc yêu cầu tổ chức tín dụng nơi ký quỹ thực hiện nghĩa vụ thanh toán trong trường hợp bên giao thầu vi phạm nghĩa vụ thanh toán theo hợp đồng xây dựng.

Bên giao thầu phải chứng minh đủ năng lực tài chính để thực hiện hợp đồng xây dựng hoặc có biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ thanh toán theo đúng thỏa thuận của các bên.

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.