DOANH NGHIỆP

Các điều kiện về cấp giấy phép xây dựng với công trình trong đô thị, nhà ở riêng lẻ 2024

Tham vấn bởi luật sư Nguyễn Thụy Hân

Chuyên viên pháp lý Hồng Thía

15:12 01/02/24

Trong năm 2024, pháp luật quy định thế nào đối với điều kiện về cấp giấy phép xây dựng đối với công trình trong đô thị và nhà ở riêng lẻ? Mong được giải đáp! – Mỹ Hân (Long An).

>> Các nội dung chủ yếu của giấy phép xây dựng năm 2024

>> Quy định về việc điều chỉnh dự án đầu tư xây dựng năm 2024

Các điều kiện về cấp giấy phép xây dựng với công trình trong đô thị, nhà ở riêng lẻ trong năm 2024 được quy định tại Luật Xây dựng 2014 được sửa đổi, bổ sung năm 2016, năm 2018, năm 2019 và năm 2020 (sau đây gọi tắt là Luật Xây dựng), cụ thể như sau:

1. Điều kiện cấp giấy phép xây dựng đối với công trình trong đô thị 2024

Căn cứ Điều 91 Luật Xây dựng, công trình trong đô thị năm 2024 để được cấp giấy phép xây dựng phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

(i) Phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Đối với công trình xây dựng ở khu vực, tuyến phố trong đô thị đã ổn định nhưng chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng, thiết kế đô thị thì phải phù hợp với quy chế quản lý kiến trúc được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.

(ii) Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

(iii) Bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ; bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử - văn hóa; bảo đảm khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan trọng có liên quan đến quốc phòng, an ninh.

(iv) Thiết kế xây dựng công trình đã được thẩm định, phê duyệt theo quy định tại Điều 82 Luật Xây dựng.

(v) Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng phù hợp với từng loại giấy phép theo quy định tại các Điều 95, 96 và 97 Luật Xây dựng.

Luật Xây dựng và các văn bản hướng dẫn còn hiệu lực (Cập nhật ngày 01/11/2023)

giấy phép xây dựng

Các điều kiện về cấp giấy phép xây dựng với công trình trong đô thị, nhà ở riêng lẻ 2024 (Ảnh minh họa - Nguồn từ Internet)

2. Điều kiện cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ 2024

Căn cứ Điều 93 Luật Xây dựng, điều kiện cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ năm 2024 bao gồm:

(i) Điều kiện chung cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị gồm:

- Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai và quy chế quản lý kiến trúc được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.

- Bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ; bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử - văn hóa; bảo đảm khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan trọng có liên quan đến quốc phòng, an ninh.

- Thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ được thực hiện theo quy định tại khoản 7 Điều 79 Luật Xây dựng.

- Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo quy định tại khoản 1 Điều 95, Điều 96 và Điều 97 Luật Xây dựng.

(ii) Đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị phải đáp ứng các điều kiện quy định tại khoản (i) Mục này và phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng; đối với nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực, tuyến phố trong đô thị đã ổn định nhưng chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng thì phải phù hợp với quy chế quản lý kiến trúc hoặc thiết kế đô thị được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.

(iii) Đối với nhà ở riêng lẻ tại nông thôn khi xây dựng phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn.

3. Điều kiện cấp giấy phép xây dựng đối với công trình không theo tuyến ngoài đô thị

Căn cứ Điều 92 Luật Xây dựng, công trình không theo tuyến ngoài đô thị để được cấp giấy phép xây dựng phải đáp ứng những điều kiện sau đây:

(i) Phù hợp với vị trí và tổng mặt bằng của dự án đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận bằng văn bản.

(ii) Đáp ứng điều kiện quy định tại các khoản (iii), (iv) và (v) Mục 1 bài viết này.

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email khoinghiep@thuvienphapluat.vn.

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.