BẤT ĐỘNG SẢN

11 trường hợp áp dụng bảng giá đất từ 01/01/2026

Chuyên viên pháp lý Tuyết Nhi

10:10 23/10/25

Dưới đây là 11 trường hợp áp dụng bản giá đất từ 01/01/2026 và 03 trường hợp bị ảnh hưởng khi bảng giá đất tăng cao từ 01/01/2026.

>> Cập nhật các Nghị định về nhà ở xã hội mới nhất 2025

>> Dự thảo Nghị định về cơ sở dữ liệu nhà ở và thị trường bất động sản

1. 11 trường hợp áp dụng bảng giá đất từ 01/01/2026

Căn cứ khoản 3 Điều 159 Luật Đất đai 2024, quy định như sau:

Điều 159. Bảng giá đất

…

3. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xây dựng, trình Hội đồng nhân dân cùng cấp quyết định bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ ngày 01 tháng 01 năm 2026. Hằng năm, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất để công bố và áp dụng từ ngày 01 tháng 01 của năm tiếp theo.

Theo đó, bảng giá đất sẽ được điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung và ban hành mỗi một lần, áp dụng từ ngày 01/01 của năm đó. Như vậy, bảng giá đất mới sẽ bắt đầu áp dụng từ ngày 01/01/2026.

Căn cứ khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024 (được sửa đổi, bổ sung bởi điểm d khoản 2 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024), bảng giá đất được áp dụng cho các trường hợp sau đây:

(i) Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân. chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân.

(ii) Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm.

(iii) Tính thuế sử dụng đất.

(iv) Tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân.

(v) Tính lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai.

(vi) Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.

(vii) Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai.

(viii) Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với hộ gia đình, cá nhân.

(ix) Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn.

(x) Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân.

(xi) Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê.

Luật Đất đai 2025 và các văn bản hướng dẫn mới nhất

11 trường hợp áp dụng bảng giá đất từ 01/01/2026

(Ảnh minh họa - Nguồn Internet)

2. 03 trường hợp bị ảnh hưởng khi bảng giá đất tăng cao từ 01/01/2026

Theo đó, bảng giá đất mới sẽ bắt đầu áp dụng từ ngày 01/01/2026. Mỗi tỉnh sẽ ban hành và áp dụng 1 bảng giá đất phù hợp với tình hình thực tế tại địa phương. Dưới đây là 03 trường hợp bị ảnh hưởng khi bảng giá đất tăng cao từ 01/01/2026:

- Trường hợp đất chưa được cấp sổ lần đầu

- Trường hợp xin chuyển đổi mục đích sử dụng lên đất ở

- Trường hợp mua đất đang bị quy hoạch treo

>> Xem chi tiết TẠI ĐÂY.

3. Căn cứ định giá đất

Căn cứ khoản 2 Điều 158 Luật Đất đai 2024, căn cứ định giá đất bao gồm:

(i) Mục đích sử dụng đất được đưa ra định giá.

(ii) Thời hạn sử dụng đất. Đối với đất nông nghiệp đã được Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân theo hạn mức giao đất nông nghiệp, đất nông nghiệp trong hạn mức nhận chuyển quyền thì không căn cứ vào thời hạn sử dụng đất.

(iii) Thông tin đầu vào để định giá đất theo các phương pháp định giá đất.

(iv) Yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất.

(v) Quy định của pháp luật có liên quan tại thời điểm định giá đất.

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.