THUẾ - KẾ TOÁN

02 việc cá nhân cho thuê bất động sản dưới 1 tỷ cần thực hiện năm 2026

Chuyên viên pháp lý Tuyết Nhi

10:56 19/06/26

02 việc cá nhân cho thuê bất động sản dưới 1 tỷ cần thực hiện năm 2026 là thông báo doanh thu và tài khoản thanh toán theo quy định.

>> Xuất hóa đơn khi người mua không cung cấp thông tin như thế nào (cập nhật năm 2026)

>> Mẫu thông báo doanh thu hộ kinh doanh mới nhất 2026

1. 02 việc cá nhân cho thuê bất động sản dưới 1 tỷ cần thực hiện năm 2026

Theo Nghị định 141/2026/NĐ-CP, cá nhân có hoạt động cho thuê bất động sản năm 2026 với tổng doanh thu từ 1 tỷ đồng/năm trở xuống không thuộc diện chịu thuế GTGT và không phải nộp thuế TNCN đối với hoạt động này.

Tuy nhiên, dù không phát sinh nghĩa vụ nộp thuế, cá nhân cho thuê bất động sản dưới 1 tỷ cần thực hiện hai nội dung gồm:

(1) Thông báo doanh thu từ hoạt động cho thuê bất động sản trong năm

(2) Thông báo số tài khoản ngân hàng hoặc ví điện tử sử dụng cho hoạt động kinh doanh.

Chi tiết như sau:

1.1. Thông báo doanh thu từ hoạt động cho thuê bất động sản trong năm

- Đối với việc thông báo doanh thu cho thuê bất động sản, cơ quan thuế cho phép cá nhân lựa chọn tần suất thực hiện phù hợp với thực tế phát sinh. Cụ thể, người nộp thuế có thể lựa chọn thông báo một lần hoặc hai lần trong năm tính thuế.

+ Cách 1 khai 2 lần/năm:

Lần 1: Chậm nhất ngày 31/7 của năm tính thuế.

Lần 2: Chậm nhất ngày 31/01 năm dương lịch tiếp theo.

+ Cách 2: Khai 1 lần/năm, chậm nhất ngày 31/01 năm dương lịch tiếp theo

(Căn cứ điểm d, điểm đ khoản 3 Điều 8 Nghị định 68/2026/NĐ-CP)

- Khi thực hiện thông báo doanh thu, cá nhân sử dụng Mẫu số 01/BĐS ban hành kèm theo Thông tư 50/2026/TT-BTC và Phụ lục Bảng kê chi tiết bất động sản theo Mẫu 01/BK-BĐS ban hành kèm theo Thông tư 18/2026/TT-BTC

>>TẢI VỀ<< Mẫu 01/BĐS: Tờ khai thuế đối với hoạt động cho thuê bất động sản

>>TẢI VỀ<< Mẫu 01/BK-BĐS: Phụ lục bảng kê chi tiết bất động sản

(Căn cứ khoản 4 Điều 4 Thông tư 18/2026/TT-BTC)

- Việc thông báo doanh thu được thực hiện hoàn toàn bằng phương thức điện tử: Trên ứng dụng eTax Mobile hoặc thông qua Hệ thống Thông tin giải quyết thủ tục hành chính Thuế tại địa chỉ dichvucong.gdt.gov.vn.

Tuy nhiên, đối với các trường hợp đặc biệt như người cao tuổi, người khuyết tật, người thuộc diện bảo trợ xã hội, người sinh sống tại địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn hoặc các trường hợp bất khả kháng khác không thể giao dịch điện tử, hồ sơ có thể được nộp trực tiếp hoặc gửi qua dịch vụ bưu chính đến Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã.

(Căn cứ điểm a khoản 4 Điều 8 Nghị định 68/2026/NĐ-CP)

1.2. Thông báo số tài khoản ngân hàng hoặc ví điện tử sử dụng cho hoạt động kinh doanh

- Cá nhân thực hiện thông báo số tài khoản ngân hàng hoặc ví điện tử trên cùng mẫu số 01/BĐS ban hành kèm theo Thông tư 50/2026/TT-BTC.

- Theo đó, mẫu số 01/BĐS đã được tích hợp thông tin về tài khoản ngân hàng hoặc ví điện tử của người nộp thuế tại các chỉ tiêu [06], [06.1], [06.2]. Cá nhân chỉ cần kê khai thông tin này một lần trong trường hợp chưa gửi thông báo số tài khoản/số hiệu ví điện tử cho cơ quan thuế hoặc thông tin đó chưa được thể hiện trong hợp đồng cho thuê BĐS.

- Thời hạn thông báo số tài khoản/ví điện tử thực hiện tương ứng theo thời hạn thông báo doanh thu nêu trên.

Theo đó, dù doanh thu cho thuê bất động sản dưới ngưỡng 1 tỷ đồng/năm và không phải nộp thuế GTGT, thuế TNCN, cá nhân cho thuê vẫn cần thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thông báo doanh thu và tài khoản thanh toán theo quy định.

Trên đây là nội dung bài viết “02 việc cá nhân cho thuê bất động sản dưới 1 tỷ cần thực hiện năm 2026”

02 việc cá nhân cho thuê bất động sản dưới 1 tỷ cần thực hiện năm 2026

(Ảnh minh họa - Nguồn Internet)

2. Hướng dẫn khai thuế cho thuê bất động sản 2026 online trên eTax Mobile

Khai thuế cho thuê bất động sản 2026 online trên eTax Mobile gồm 6 bước, cụ thể như sau:

Bước 1: Đăng nhập eTax Mobile và chọn dịch vụ Hộ, cá nhân kinh doanh

Bước 2: Để khai chính thức, chọn Chính thức → Khai thuế → Kê khai đối với hoạt động cho thuê bất động sản

Bước 3: Tại màn hình thêm địa điểm kinh doanh, cá nhân kê khai các thông tin liên quan đến bất động sản cho thuê

Bước 4: Cá nhân kê khai các thông tin tương ứng về doanh thu, thông tin hợp đồng,... trên màn hình kê khai

Bước 5: Kiểm tra tờ khai, nhập mã OTP để xác nhận nộp tờ khai

Bước 6: Trường hợp phát sinh số thuế phải nộp, cá nhân chọn nộp thuế ngay và làm theo hướng dẫn để nộp thuế cho thuê bất động sản.

kê khai thuế cho thuê bđs qua etax mobile

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.