Tra cứu hỏi đáp Nhà ở thương mại

Gia đình tôi đang có kế hoạch mua căn hộ chung cư 60m2, giá là 12 triệu/m2 tại khu đô thị Văn Quán, Hà Đông. Vậy xin hỏi khi mua chung cư thì mức thuế giá trị gia tăng chúng tôi phải đóng là bao nhiêu?

Tranh chấp về chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại. Khu chung cư tôi ở là của chủ đầu tư A (CĐT) bán toàn bộ cho CĐT B, rồi CĐT C mua lại từ tầng 3 lên nóc chung cư của CĐT B để bán cho khách hàng. Tôi mua trực tiếp từ CĐT C, số nhà trên hợp đồng ký kết với CĐT C là số khác. Hiện nay bên CĐT C đang yêu cầu tôi ký văn bản chuyển nhượng 3 bên, tức là bên CĐT C chuyển nhượng hợp đồng của tôi lại cho CĐT B. song song theo đó thì số nhà của tôi bị thay đổi so với ban đầu, họ nói với tôi là số nhà lúc tôi ký HĐMB là mã căn hộ kinh doanh, còn số nhà trên văn bản chuyển nhượng mới đúng là do nhà nước cấp. Tôi không đồng ý vì ngay từ ban đầu lúc ký HĐMB họ không nói với tôi điều này, và hiện nay chung cư đã bàn giao cho cư dân đi vào sử dụng, tất cả các số nhà được găn trên cửa là số nhà cũ (mà họ gọi là mã căn hộ kinh doanh). Vậy xin hỏi CĐT C làm như vậy có đúng không, và tôi có quyền yêu cầu họ giữ số nhà cũ hay bồi thường trong trường hợp bắt buộc phải theo số mới của nhà nước cấp không ạ? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Ông Nguyễn Văn Hiển hỏi: Làm thế nào để phân biệt nhà ở thương mại và nhà ở xã hội? Nếu muốn đăng ký vay để mua nhà ở TP. Đà Nẵng thì phải đến nơi nào?

Vừa qua tôi có mua lại căn hộ chung cư thương mại thuộc dự án HH2B đường Lê Văn Lương kéo dài (đã đóng tiền đợt 1 với Chủ đầu tư). Chủ đầu tư Vinaconex Xuân Mai liên kết với Ngân hàng BIDV tạo điều kiện cho vay gói 30.000 tỷ đồng của Chính phủ. Sau khi làm thủ tục chuyển nhượng và nộp thuế, Chủ đầu tư đã xác nhận tại văn bản chuyển nhượng. Tôi có nhu cầu vay gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng và đã làm thủ tục với Ngân hàng BIDV. Hồ sơ của tôi đáp ứng đủ điều kiện, tiêu chuẩn của gói vay 30.000 tỷ đồng của Chính phủ gồm: Giấy xác nhận thực trạng nhà ở; bảng kê khai lương; giấy xác nhận chưa kết hôn; hợp đồng lao động; CMND; sổ hộ khẩu; mức thu nhập dưới 9 triệu đồng/ tháng (nhưng tôi đã chứng minh được với ngân hàng tổng mức thu nhập là 11 triệu đồng/tháng). Sau khi xem xét hồ sơ, phía ngân hàng cho biết, tôi không thể vay với lý do: "Người vay vốn là người trực tiếp ký hợp đồng với Chủ đầu tư". Trong khi đó hiện tôi là người chịu trách nhiệm trên hợp đồng chuyển nhượng này. Tôi có tham khảo Thông tư số 17/2014/TT-BXD ngày 18/11/2014 của Bộ Xây dựng về gói vay 30.000 tỷ đồng không có quy định sau khi thực hiện thủ tục chuyển nhượng thì không vay được chỉ quy định ghi chú là người trực tiếp ký với Chủ đầu tư. Tôi muốn hỏi, tại sao khi thực hiện thủ tục chuyển nhượng sang tên tôi không được tham gia gói 30.000 tỷ đồng? (Kể từ ngày làm xong chuyển nhượng tôi là người có quyền và nghĩa vụ trên hợp đồng đó được coi là người mua nhà với Chủ đầu tư, sau này đóng tiền các đợt tiếp theo hóa đơn tên tôi và sổ nhà tên tôi). Tôi có thuộc đối tượng đáp ứng đầy đủ điều kiện để vay gói 30.000 tỷ đồng không?

Kính nhờ Luật sư tư vấn giúp tôi về việc Huy động vốn đối với dự án nhà ở thương mại. Tôi đang có nhu cầu mua căn hộ nhưng theo quy định của Luật Nhà ở 2005 thì Chủ đầu tư được ứng trước 70% giá trị hợp đồng (khi xây dựng xong phần móng). Vây xin luật sư cho tôi hỏi: 30% còn lại sẽ được Chủ đầu tư huy động tiếp là khi nào? Tôi xin chân thành cám ơn và mong sự phản hồi của Luật sư trong thời gian sớm nhất

Ông Nguyễn Văn Hiển hỏi: Giá bán nhà ở thương mại dưới 15 triệu đồng/m2 là giá tính ở thời điểm nào, đã bao gồm các chi phí khác chưa?

Nhà ở thương mại là gì?