Gia đình tôi được cấp sổ đỏ năm 2002 trong sổ có ghi rõ 190m2 và 45m2 ghạch chéo ghi phần diện tích không cấp GCN là 45m2 nhưng toàn bộ diện tích này gia đình tôi vẫn sử dụng làm đât ở. Khi UBND phường Đức Giang xác nhận diện tích đất tính thuế cho gia đình tôi như sau : phần diện tích 190m2 là diện tích đất ở, phần diện tích 45m2 là đất lấn chiếm như vậy là đúng hay sai? Cách tính thuế đất phi nông nghiệp của gia đình tôi được tính thế nào?
Câu hỏi thường gặp
Ông Võ Thanh Tùng tungv***[email protected] hỏi: Tên tôi là Võ Thanh Tùng, sinh ngày 03/4/1976. Tôi có một việc xin được hỏi Sở TNMT và rất mong nhận được ý kiến trả lời về việc cấp sổ đỏ cho các hộ gia đình. Hiện nay, tôi đang sinh sống tại P603, chung cư 184 Hoàng Quốc Việt. Tòa nhà này đã được chủ đầu tư lúc đấy là Công ty TNHH ASEAN khánh thành và đưa vào sử dụng từ 11/2004. Tuy nhiên, từ đó đến nay, chủ đầu tư không chịu làm sổ đỏ cho tòa nhà và đã thay đổi tên thành MITHOUSE và bây giờ là Mỹ Đình, có trụ sở tại 86 Ngọc Khánh, Ba Đình, HN do anh Phong làm giám đốc. Sau rất nhiều lần làm việc giưa các hộ dân, bản quản lý tòa nhà và chủ đầu tư nhưng vẫn không có kết quả. Về trách nhiệm của các hộ gia đình, chúng tôi đã đóng nộp đầy đủ các khoản quy định nhưng về phía chủ đầu tư thì vẫn chây ỳ, trốn tránh trách nhiệm. Năm 2012, ban quản lý tòa nhà và chủ đầu tư đã thống nhất tiến hành làm sổ đỏ cho các hộ gia đình. Chúng tôi đã giao nộp toàn bộ giấy tờ để chủ đầu tư tiến hành làm việc với Sở TNMT. Công ty đã mời Sở TNMT đến đo đạc lại hiện trạng các căn hộ và hứa sẽ sớm hoàn thiện việc cấp sổ đỏ cho các hộ. nhưng đến nay (tháng 9/2013) vẫn không thấy chủ đầu tư có động tĩnh gì về việc này. Thông qua đây, được biết Hà Nội sẽ tiếp nhận hồ sơ trực tiếp của cư dân trong các dự án để àm thủ tục cấp sổ hồng trực tiếp cho người dân. Những căn hộ thuộc dự án có sai phạm của chủ đầu tư vẫn sẽ được cấp sổ hồng bình thường và phạt chủ đầu tư sau. Về phía sai phạm của chủ đầu tư thì để cơ quan hữu trách xem xét, nhưng tôi rất mong được Sở TNMT sớm có quy định thông báo trên các phương tiện truyền thông để các hộ gia đình như chúng tôi được biết. Xin trân trọng cảm ơn./.
Ngày 13/11/2013, tôi có nộp 1 bộ hồ sơ đề nghị cấp sổ đỏ cho căn hộ 601 tại tòa nhà 13 tầng 46 ngõ 230 Lạc Trung Hà Nội vào Bộ phận tiếp nhận hồ sơ hành chính của Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội. Chị Bùi Minh Châu đã ký nhận hồ sơ này. Từ đó đến nay, đã 1 lần được đề nghị bổ sung hồ sơ về thuế sử dụng đất phi nông nghiệp hay trước bạ gì đó. Vì vậy, tôi được biết anh tên là Hải trực tiếp xử lý hồ sơ này. Đến nay, qua ngày giỗ tổ Hùng vương 4 ngày là tròn 5 tháng. Theo những gì tôi nghe được trên các phương tiện thông tin đại chúng thì đã quá thời hạn xử lý hồ sơ từ lâu mà vẫn không thấy Văn phòng quản lý đất đai thông báo tiến độ xử lý? Vấn đề cấp sổ đỏ được rất nhiều lãnh đạo đảng, nhà nước các cấp từ trung ương đến thành phố Hà Nội quan tâm! Không biết trách nhiệm xử lý hồ sơ của tôi thuộc về tổ chức, cá nhân nào? Hay là qui trình xử lý đã được qui định lại với thời gian kéo dài hơn?
Tôi xin hỏi về trình tự, thủ tục, cơ quan thực hiện đối với trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Thông tin cụ thể như sau:
Người bán: Có hộ khẩu thường trú tại Hà Nội, đã ly hôn. Trên giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất chỉ ghi đích danh người bán; trong sổ hộ khẩu của người bán cũng chỉ có 02 mẹ con
Người mua: Làm việc tại một cơ quan NN ở Hà Nội nhưng chưa có Hộ khẩu ở Hà Nội
Đất: thuộc dự án Bắc Linh Đàm, Hà Nội.
Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất do UBND Quận Hoàng Mai cấp tháng 14/2004
Gia đình tôi được quân đội cấp đất làm nhà ở trước năm 1992. Nay muốn làm sổ đỏ nhưng chính quyền cho biết là đất do quân đội cấp vẫn phải nộp tiền sử dụng đất. Điểu này mâu thuẫn với Nghị định 198. Vậy thực tế như thế nào?
Chúng tôi có thể xin cấp sổ đỏ ở Sở tài nguyên môi trường không? Hay rứt khoát phải nộp đơn ở UBND quận Thanh Xuân?
Tôi có hộ khẩu thường trú tại Phú thọ, hiện đã mua được 1 căn hộ tại chung cư Mỹ dình 2 từ một người không có nhu cầu sử dụng. Tôi muốn sang tên để đứng tên chính chủ. Thủ tục cần phải làm gồm những gì. Rất mong được quý cơ quan hướng dẫn.
Họ tên: Nguyễn Thanh Liêm (42 tuổi )
- Địa chỉ: thị trấn Ngã Sáu, huyện Châu Thành, tỉnh Hậu Giang
Hỏi: Tôi được biết Chính phủ sắp ban hành việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gắn với quyền sở hữu nhà trên một giấy chứng nhận nhà ở và đất ở, và cũng cho phép góp ý rộng rãi những tiêu chí trên loại giấy tờ này trên các thông tin đại chúng. Vậy cho tôi được hỏi khi nào thì mới thực hiện việc cấp chung 1 giấy nêu trên và Sở Tài nguyên và Môi trường chúng ta có dự kiến được những khó khăn gì khi cấp 02 quyền sử dụng trên một giấy hay không?
Xin chân thành cảm ơn quý Sở!
Kính gửi: Cổng Thông tin tỉnh Tây Ninh Em xin hỏi câu hỏi như sau: Theo quy định tại khoản 1 điều 9 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 về thu tiền sử dụng đất: “ Điều 9. Thu tiền sử dụng đất khi công nhận quyền sử dụng đất (cấp Giấy chứng nhận) cho hộ gia đình, cá nhân đối với đất ở có nguồn gốc được giao không đúng thẩm quyền hoặc do lấn chiếm kể từ ngày 01 tháng 7 năm 2004 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà nay được Nhà nước xét cấp Giấy chứng nhận 1. Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có nguồn gốc do lấn, chiếm hoặc đất được giao, được cho thuê không đúng thẩm quyền kể từ ngày 01 tháng 7 năm 2004 đến trước ngày 01 tháng 07 năm 2014 nhưng nay phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, nếu được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận theo quy định tại Khoản 9 Điều 210 Luật Đất đai thì phải nộp 100% tiền sử dụng đất theo giá đất quy định tại Điểm b, Điểm c Khoản 3 Điều 3 Nghị định này tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. „ Vậy em xin hỏi: Là với diện tích lấn chiếm hoặc được giao không đúng thẩm quyền thì số tiền sử dụng đất phải nộp bằng 100% tiền sử dụng đất theo giá đất của UBND tỉnh ban hành và nhân với hệ số điều chỉnh giá đất mà không cần xác định điện tích đó là trong hay ngoài hạn mức giao đất? Rất mong được Cổng thông tin Tỉnh Tây Ninh giải đáp sớm. Em xin cám ơn
Kinh gửi: Cục thuế Bình Phước Em xin hỏi câu hỏi như sau: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp ngày 10 tháng 9 năm 2003 nay thanh toán nợ tiền sử dụng đất thì việc xác định hạn mức công nhận quyền sử dụng đất là năm nào? trường hợp phòng Tài nguyên – Môi truờng huyện in giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2003 nay người dân mới kê khai thì xác định hạn mức công nhận quyền sử dụng đất để tính Kinh gửi: Cục thuế Bình Phước Em xin hỏi câu hỏi như sau: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp ngày 10 tháng 9 năm 2003 nay thanh toán nợ tiền sử dụng đất thì việc xác định hạn mức công nhận quyền sử dụng đất là năm nào? trường hợp phòng Tài nguyên – Môi truờng huyện in giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2003 nay người dân mới kê khai thì xác định hạn mức công nhận quyền sử dụng đất để tính thu tiền sử dụng đất là theo năm nào? Rất mong được Cục thuế Bình Phước giải đáp sớm. Em xin cám ơn. là theo năm nào? Rất mong được Cục thuế Bình Phước giải đáp sớm. Em xin cám ơn.
Ông Bui Xuan Quyen ( 34 tuổi), hỏi:
KÍnh thưa Bộ trưởng
Công ty chúng tôi là Cty Cổ phần trong đó nhà nước giữ cổ phần chi phối 51%. HIện chúng tôi có nhu cầu mua kho để kinh doanh nông sản (bao gồm cả đất chuyên dùng, đất thổ cư và đất nông nghiệp) của cá nhân. Vậy trong trường hợp này khi làm thủ tục chuyển nhượng có thể sang tên cho Công ty chúng tôi theo đúng hiện trạng đất như trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của người bán hay không?
Xin chân thành cảm ơn Bộ trưởng
Ông Nguyễn sơn Bống (38 tuổi )- Địa chỉ:94 ngõ Lan Bá - phường Trung Phụng - quận Đống Đa - Hà Nội- Email:Hỏi:
Hiện nay gia đình tôi có một căn nhà ở thành phố Sơn Tây - Hà Nội do ông nội để lại một tờ giấy chứng nhận quyền sở hữu ruộng đất trong đó có ghi:
- 1 thửa đất mầu và ruộng diện tích 12 thước
- 1 thửa đất ở ( đất đặc biệt ) diện tích 12 thước
Do đ/c phó chủ tịch ủy ban hành chính tỉnh Sơn Tây ký ngày 04/01/1956.
Từ khi ông nội tôi mất năm 1980 sau đó bà nội mất năm 1991 thì bố tôi là con trưởng ở trên mảnh đất đó cho đến nay.
đến năm 2002 UBND phường tiến hành khảo sát xác nhận danh giới thửa đất tại thực địa, có chữ ký của cán bộ đo đạc (không có chữ ký của cán bộ địa chính phường và UBND phường)
Tôi xin hỏi để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bố tôi cần phải thực hiện các thủ tục gì? Gửi cho ai? Thời gian bao lâu thì có giấy?
Tôi không có hộ khẩu tại Hà Nội ( Tôi đã làm sổ KT3 đuơợc khoảng 03 năm). Hiện tôi đang công tác tại chi nhánh của một công ty ngoài Hà nội và chi nhánh đặt tại Quận Ba Đình Hà nội. Nhuơ trơuờng hợp của tôi có đơuợc cấp sổ đỏ không ?.
nguyen dang lam (36 tuổi)
Địa chỉ: ngo 291 lac long quan xuan la ha noi
Email: [email protected]
Hỏi: (12/6/2006 1:46:16 PM)
Năm 1989 ông An được cấp GCNQSDĐ có 400m2 đất ở. năm 1994 ông an sang nhượng lại cho ông Bút thửa đất trên, ông bút chưa làm thử tục sang tên theo quy định và giữ GCN của ông an. đến năm 2003 ông bút đăng ký theo hệ thống đo đạc chính quy theo chủ trương của huyện Lộc Ninh, nhưng chưa làm thủ tục rút GCNQSDĐ theo quy định, năm 2004 tôi mua lại thửa đất trên từ ông Bút kèm theo sổ đứng tên ông an. tôi làm thủ tục sang nhượng thì có phải đóng 2 lần thuế không? tức là từ ông an sang ông Bút, và từ ông bút sang tên tôi. nếu thu thì thu như thế nào? vì cán bộ thuế nói tôi phải đóng tiền 2 lần. biết là hiện tại ông an và ông bút đã đi khỏi địa phương có xác nhận công an địa phương. tôi làm thủ tục theo khoản 2 điều 82 nghị định 45/2013 luật đất đai
Ông tôi đang sử dụng 02 thửa đất; thửa đất thứ nhất là đất có nhà ở, không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, ông tôi đã sử dụng ổn định không có tranh chấp từ năm 1993, có diện tích 60 m2 ở phường Khương Mai, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội; thửa đất thứ hai 240 m2 ở huyện Thường Tín, thành phố Hà Nội là đất nông nghiệp xen kẽ trong khu dân cư, nay nằm trong quy hoạch sử dụng đất ở tại địa phương. Ông tôi làm đơn xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cán bộ địa chính trả lời là đất của ông tôi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở và yêu cầu ông tôi phải nộp tiền hạn mức đất và tiền sử dụng đất. Xin Luật sư tư vấn trường hợp này?
(028) 3930 3279
Hỗ trợ trực tuyến
0906 22 99 66
Diện tích quyền sử dụng đất hợp pháp
18:03 | 30/08/2016
.jpg)
