Việc gia hạn thời hạn cho thuê nhà là tài sản công không dùng để ở được áp dụng trong trường hợp nào?

Nội dung chính

• Việc gia hạn thời hạn cho thuê nhà là tài sản công không dùng để ở được áp dụng trong trường hợp nào?
• Tổ chức, cá nhân thuê nhà là tài sản công không dùng để ở không được gia hạn thời hạn cho thuê nhà khi nào?
• Nội dung chủ yếu của hợp đồng thuê nhà là tài sản công không dùng để ở gồm những gì?

Việc gia hạn thời hạn cho thuê nhà là tài sản công không dùng để ở được áp dụng trong trường hợp nào?

Căn cứ theo điểm a khoản 2 Điều 12 Nghị định 108/2024/NĐ-CP quy định thời hạn cho thuê nhà và gia hạn thời hạn cho thuê nhà như sau:

Điều 12. Thời hạn cho thuê nhà và gia hạn thời hạn cho thuê nhà

1. Thời hạn cho thuê nhà tối đa là 05 năm. Trường hợp cho thuê nhà đối với nhà, đất quy định tại điểm b khoản 1 Điều 1 Nghị định này thì thời hạn cho thuê nhà tối đa là 03 năm.

Trường hợp gia hạn thời hạn cho thuê nhà theo quy định tại khoản 2 Điều này thì thời hạn gia hạn không vượt quá thời hạn cho thuê lần trước liền kề.

2. Gia hạn thời hạn cho thuê nhà

a) Việc gia hạn thời hạn cho thuê nhà được áp dụng trong trường hợp tổ chức, cá nhân đang thuê nhà có nhu cầu tiếp tục thuê mà trong quá trình thuê sử dụng nhà, đất đúng mục đích thuê, thực hiện đầy đủ, đúng hạn việc thanh toán tiền thuê nhà và các nghĩa vụ khác theo Hợp đồng ký với tổ chức quản lý, kinh doanh nhà. Không phải thực hiện thủ tục đấu giá hoặc niêm yết giá khi gia hạn thời hạn cho thuê nhà.

Trường hợp Nhà nước có nhu cầu sử dụng nhà, đất đang cho thuê vào mục đích khác hoặc bố trí cho các cơ quan, tổ chức, đơn vị quy định tại khoản 2 Điều 20 Nghị định này sử dụng tạm thời hoặc xử lý theo quy định của pháp luật thì không gia hạn thời hạn cho thuê.

[...]

Theo đó, việc gia hạn thời hạn cho thuê nhà là tài sản công không dùng để ở được áp dụng trong trường hợp tổ chức, cá nhân đang thuê nhà có nhu cầu tiếp tục thuê mà trong quá trình thuê sử dụng nhà, đất đúng mục đích thuê, thực hiện đầy đủ, đúng hạn việc thanh toán tiền thuê nhà và các nghĩa vụ khác theo Hợp đồng ký với tổ chức quản lý, kinh doanh nhà. Không phải thực hiện thủ tục đấu giá hoặc niêm yết giá khi gia hạn thời hạn cho thuê nhà.

Lưu ý, trường hợp Nhà nước có nhu cầu sử dụng nhà, đất đang cho thuê vào mục đích khác hoặc bố trí cho các cơ quan, tổ chức, đơn vị quy định tại khoản 2 Điều 20 Nghị định 108/2024/NĐ-CP sử dụng tạm thời hoặc xử lý theo quy định của pháp luật thì không gia hạn thời hạn cho thuê.

Việc gia hạn thời hạn cho thuê nhà là tài sản công không dùng để ở được áp dụng trong trường hợp nào? (Hình từ Internet)

Tổ chức, cá nhân thuê nhà là tài sản công không dùng để ở không được gia hạn thời hạn cho thuê nhà khi nào?

Căn cứ theo khoản 8 Điều 29 Nghị định 108/2024/NĐ-CP quy định về trách nhiệm của tổ chức, cá nhân thuê nhà như sau:

Điều 29. Trách nhiệm của tổ chức, cá nhân thuê nhà

[...]

8. Xử lý vi phạm đối với tổ chức, cá nhân thuê nhà

a) Tổ chức, cá nhân thuê nhà có hành vi vi phạm pháp luật về quản lý, khai thác nhà, đất thì tùy theo tính chất, mức độ vi phạm bị xử phạt vi phạm hành chính hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự; trường hợp gây thiệt hại cho Nhà nước; gây thiệt hại cho tổ chức quản lý, kinh doanh nhà thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

b) Tổ chức, cá nhân thuê nhà không thanh toán hoặc thanh toán không đầy đủ, đúng hạn tiền thuê nhà, tự ý thay đổi mục đích sử dụng của tài sản thì không được gia hạn thời hạn cho thuê nhà; tổ chức, cá nhân thuộc trường hợp thu hồi nhà quy định tại khoản 1 Điều 17 Nghị định này nhưng không trả lại nhà cho Nhà nước thì không được tham gia đấu giá hoặc đăng ký thuê nhà theo phương thức niêm yết giá của các tổ chức quản lý, kinh doanh nhà trong 05 năm tiếp theo, kể từ thời điểm xảy ra hành vi vi phạm.

c) Thu hồi nhà cho thuê theo quy định tại Điều 17 Nghị định này.

Theo đó, tổ chức, cá nhân thuê nhà là tài sản công không dùng để ở mà không thanh toán hoặc thanh toán không đầy đủ, đúng hạn tiền thuê nhà hoặc tự ý thay đổi mục đích sử dụng của tài sản thì không được gia hạn thời hạn cho thuê.

Nội dung chủ yếu của hợp đồng thuê nhà là tài sản công không dùng để ở gồm những gì?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 18 Nghị định 108/2024/NĐ-CP, thì nội dung chủ yếu của hợp đồng thuê nhà là tài sản công không dùng để ở gồm:

- Thông tin về bên cho thuê, bên thuê nhà.

- Các thông tin về nhà, công trình xây dựng cho thuê.

- Giá cho thuê và việc điều chỉnh giá cho thuê.

- Phương thức và thời hạn thanh toán.

- Thời hạn cho thuê; thời điểm giao, nhận nhà, đất.

- Mục đích sử dụng nhà.

- Điều kiện gia hạn Hợp đồng.

- Quyền và nghĩa vụ của các bên.

- Trách nhiệm do vi phạm Hợp đồng.

- Phạt vi phạm Hợp đồng.

- Các trường hợp chấm dứt Hợp đồng và các biện pháp xử lý.

- Giải quyết tranh chấp.

- Thời điểm có hiệu lực của Hợp đồng.

- Các nội dung khác phải tuân thủ theo quy định tại Nghị định 108/2024/NĐ-CP và pháp luật khác có liên quan.