Tra cứu hỏi đáp ủy quyền

Ông Q (bố tôi) và H (chú tôi) là 2 anh, em ruột của dòng họ Phạm. Bố tôi có vợ là M và con là tôi, chú H có vợ là P và con là A. Trước khi qua đời, ông bà nội tôi (tức bố, mẹ của ông Q và ông H) có để lại toàn bộ phần tài sản là giá trị quyền sử dụng 500m2 đất tại quận Hà Đông. Cách đây 1 tuần, chú H đến nhà tôi và gặp được mẹ tôi (M) đang ở nhà, chú H trình bày việc muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất này cho công ty TNHH Phương Hà và chia đôi khoản tiền đó trong khi bố tôi (Q) đang nằm ngủ trên tầng vì say rượu từ tối hôm trước. Tuy nhiên, mẹ tôi đã từ chối yêu cầu của chú H vì cho rằng đây là đất tổ tiên, ông cha nên không muốn bán mà để lại cho con, cháu. Chú tôi liền chìa tờ giấy có ghi rõ nội dung chú (H) được bố tôi (Q) ủy quyền mua bán mảnh đất cho mình và lập luận với mẹ tôi rằng: đất là của dòng họ Nguyễn nên các con dâu không có quyền đồng ý hay không, bên cạnh đó, chú H đã được bố tôi ủy quyền toàn bộ cho việc bán mảnh đất này nên chú có toàn quyền quyết định. Mẹ tôi xem giấy và quả quyết: Bố tôi ko bao giờ làm như vậy mà ko bàn bạc với mẹ, đồng thời nhấn mạnh tối hôm trước bố tôi đi đám cưới với chú H về say khướt ko biết gì. Nên tờ giấy này ko có giá trị pháp lí. Tôi xin hỏi: Chú H có quyền làm như vậy không? Vì sao?

Em có mua chiếc xe máy củ của người a. giờ mất giấy dk xe. chỉ làm hd ủy quỳên nội dung là mua bán sử dụng tặng cho. rút hồ sơ ký và nhận giấy tờ liên quan. cho e hỏi là như vậy có thể báo mất cavet được không ạ?

Nhờ Luật sư tư vấn về Hợp đồng chuyển nhượng BĐS - Ông Nguyễn Văn A có thế chấp QSD đất và TSGLVĐ cho Ngân hàng (NH). Cùng thời điểm đó, Ông A ký ủy quyền cho NH với nội dung sau: 1. Bên NH được quyền và nhân danh Ông A toàn quyền quản lý, sử dụng, định đoạt, ký hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê và mọi hợp đồng khác theo quy định của pháp luật. 2. Bên NH được thay mặt ông A quyết định về giá cả , phương thức thanh toán, kể cả việc nhận tiền do chuyển nhượng. Trong phạm vi ủy quyền, bên NH được liên hệ cơ quan nhà nước để tiến hành ký, nhận các thủ tục về hành vi đã nhận ủy quyền, được tự định đoạt mọi vấn đề liên quan đến nội dung nhận ủy quyền 3. Trong phạm vi ủy quyền, bên NH được quyền lập, ký tên trên các giấy tờ liên quan, thực hiện các quyền, nghĩa vụ pháp luật quy định có liên quan đến hành vi ủy quyền 4. Hợp đồng ủy quyền này không hủy ngang theo ý chí một bên. Nếu một trong hai bên muốn chấm dứt thực hiện hợp đồng này phải có sự đồng ý của bên kia, nếu không có sự đồng ý của hai bên mọi thay đổi đều không  có giá trị pháp lý. Về thời hạn ủy quyền: cho đến khi hoàn tất công việc Xin hỏi Luật sư: Trường hợp này, NH tự ý chuyển nhượng bất động sản trên cho người khác có đúng hay không khi Ông A không thanh toán nợ đúng hạn theo hợp đồng  Xin bổ sung thêm Hợp đồng ủy quyền được VPCC chứng nhận Xin chân thành cảm ơn

Nam 2015 dì của mình có mua một lô đất thổ cư tại Bình Dương, hiện nay muốn bán lại nhưng do không có thời gian đi xa nên dì của mình đã ra văn phòng công chứng Bình Thạnh số 164 XVNT lập hợp đồng ủy quyền toàn quyền thửa đất sang cho mình. Lúc lập Hợp đồng ủy quyền thì nhân viên ở đây đưa mình 03 bản để đọc, đọc xong ký tên, lăn vân tay. Khi đó mình thấy lạ là nhân viên phòng công chứng chỉ cho lăn tay một bộ, còn 02 bộ kia chỉ ký tên. Sau khi công chứng viên xác nhận vào, ký tên, đóng dấu thì phòng công chứng trả lại mình 02 bộ nhưng là 02 bộ không có lăn tay. Khi mình thắc mắc hỏi tại sao không lăn tay 03 bộ, họ nói chỉ cần lăn tay 01 bộ làm bản lưu tại phòng công chứng là được, còn 02 bản kia đã có công chứng viên ký tên, xác nhận và đóng mộc của phòng công chứng là được Vậy cho mình hỏi là 02 bộ hồ sơ trả về cho mình có hợp lệ hay không khi không có dấu vân tay của bên ủy quyền và bên được ủy quyền ( có ký tên của công chứng viên, đóng mộc phòng công chứng ) Và mình có thể sử dụng hợp đồng này để đi ký chuyển nhượng quyền sử dụng đất được hay không . Trân trọng !

Kính gửi quý ông/quý bà, Tôi đang rất lo lắng về tài sản của mình. Rất mong quý ông, bà giúp đỡ tư vấn giúp tôi. Tình huống của tôi như sau: Tôi có 1 bìa đỏ đất mang tên mình. Do bất cẩn quá tin người nên đã bị 1 doanh nghiệp đem đi thế chấp ngân hàng. Tuy nhiên tôi đã không ký vào bất cứ giấy tờ nào trong bộ hồ sơ đó. Mà tất cả là đều do doanh nghiệp đó giả mạo chữ ký. Nhưng không hiểu sao ngân hàng vẫn cho vay. Bây giờ doanh nghiệp đó phá sản, liệu tài sản của tôi có bị ngân hàng niêm phong bán đấu giá không ạ?

Chị tôi đang tiếp cận nguồn vốn vay để kinh doanh, nhưng nguồn vốn này không phải của ngân hàng mà là của một công ty có vốn nhàn rỗi. Theo trình bày của công ty này là: họ đi thẩm định, nếu thấy tài sản đủ đảm bảo thì họ đồng ý cho vay. Xong họ ủy quyền cho một ngân hàng làm tòan bộ các thủ tục vay vốn với chị tôi (vì chức năng của công ty này không được cho vay), Như  vậy theo quy định của luật về lĩnh vực ngân hàng, thì công ty này có chức năng ủy quyền cho ngân hàng cho vay nguồn vốn của chính công ty không? Xin luật sư tư vấn giúp tôi, Xin chân thành cám ơn!

Thưa luật sư, Cha mẹ tôi muốn bán nhà của ông bà ở Việt Nam cho người anh tôi ở Mỹ thì phải làm những thủ tục gì? Hiện nay Việt Kiều không định cư ở Việt Nam có được mua nhà ở Việt Nam không? Và nếu được thì trong trường hợp cha mẹ tôi muốn làm giấy bán tại phòng Công chứng nhưng anh tôi vào thời điểm làm công chứng không thể về có mặt được thì làm thế nào để giấy bán có hiệu lực pháp lý? Cha mẹ tôi có làm giấy ủy quyền cho tôi trông coi ngôi nhà trên trong thời gian chờ bán nhà cho anh tôi. Nếu sau này cha mẹ tôi mất thì giấy ủy quyền đó có còn hiệu lực không? Và thời hạn hiệu lực là bao lâu? Trong thời gian ủy quyền còn hiệu lực thì tôi có được thay mặt cha mẹ tôi ký giấy bán ngôi nhà trên hay không? Xin chân thành cảm ơn.

Sổ đỏ SDĐ mang tên ông nội em . Hiện ông nội đã mất năm 2005  ko để lại di chúc . Bà nội em vẫn còn sống . Nay bà em muốn bán mảnh đất  đó ( có cả nhà ở ) . Vì tuổi cao sức yếu ko về được nên bà nội đã làm giấy ủy quyền cho ba em được toàn quyền sử dụng mảnh đất đó và giấy ủy quyền đã được công chứng . Vậy cho em hỏi : - Khi ba em thưc hiện chuyển nhượng mảnh đất đó thì trên hợp đồng chuyển nhượng có phần ghi bên A ( người chuyển nhượng ) ghi chồng , vợ  có phải là ghi tên ba , mẹ em ko ? - ông bà em có 5 người con . nay bà nôi ủy cuyền cho ba em thì trên hợp đồng chuyển nhượng dất , 4 người con còn lại của ông bà có phải ký vô ko hay chỉ cần chữ ký của ba em ?

Năm 2001 bà nội làm giấy ủy quyền đất cho cha tôi, đến năm 2008 cha tôi làm thủ tục quyền sử dụng đất, nhưng vì bà nội tôi còn sống nên để bà đứng tên  QSDĐ. Đến năm 2009 cha tôi mất không để lai di chúc gì hết. Sau đó năm 2012 bà nội tôi mất, bây giờ cô tôi ở nước ngoài về đòi chia tài sản. Vậy giấy ủy quyền lúc trước bà tôi làm cho cha tôi có pháp lý hay không? và tôi có được thừa hưởng gia sản không? vì tôi làm con trai một trong gia đình và đứa em gái ( bà nội tôi có 3 người con, cha tôi là người con thứ 3 trong gia đình) tôi không biết giấy ủy quyền đó có tính chất pháp lý hay ko? và cô tôi ở nước ngoài có được thường hưởng gia sản trên không?

Bà nội e có mua một miếng đất nằm trong diện quy hoạch và nội đã nhận tiền đền bù rồi,thời gian sao chủ đầu tư mới cấp cho nội e một tờ giấy nền tái định cư. Do tuổi đã cao đi đứng khó khăn nội e đã làm giấy ủy quyền có chứng thực của ủy ban xã vào năm 2006 cho ba e được quyền đăng ký nhận nền tái định cư,khi ấy nội và ba ko đủ tiền để mua nền tái định cư, nên đả bán giấy nền tđcư với số tiền (mười bốn triệu) tới cuối năm 2009 thì ba e qua đời,tiếp theo đó ngoài một năm sao nội e cũng qua đời. Cho đến năm 2012 người mua giấy nền măm xưa nhờ người a của e nói với mấy bác con của nội e là đồng ký tên cho ổng ra giấy sổ hồng vì nội và ba e đều mất. Bổng nhiên tthì người con thứ ba của bà nội đưa ra tờ di chúc với nội dung ( sao khi tôi mất thì con tuôi trần văn quyền toàn quyền sử dụng phần đất ấy) tờ di chúc được lập năm 2003, và người bác đã viết đơn khởi kiện mẹ e ra tòa vì lý do là người cùng ba e ký tên trong việc mua bán chuyển nhượng,đòi nhà nước lấy lại quyền sử dụng đất y như ý nguyện trong tờ di chúc của nội e. Vậy e xin hỏi nếu kiện ra tòa bên gđ e có nấm phần thắng ko. Với lại cho e hỏi trong tờ di chúc nội e lập là ngày (3) mà phần công chứng viên chứng lại là ngày (1) như vậy tờ di chúc có hiệu lực ko? E xin cảm ơn.

Tổng cục Thuế hướng dẫn một số vướng mắc về thuế thu nhập cá nhân (TNCN) đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản thông qua hợp đồng ủy quyền.

Cha mất không để lại di chúc . tài sản có căn nhà đã thế chấp vay ngân hàng . nhà có 4 người con và mẹ . nay đến thời gian đáo hạn . bên ngân hàng và mẹ không bàn bạc trước với em mà kêu lên ký giấy ủy quyền cho mẹ (và mẹ sẽ ủy quyền lại cho 1 người làm dich vụ đáo hạn theo em dc biết) vậy cho em hỏi là khi em ký giấy ủy quyền cho mẹ (để làm thủ tục đáo hạn ngân hàng) thì phần thừa kế di sản của em có còn hay mất ? và người được mẹ em ủy quyền có cách nào mà trở mặt để bán và chiếm đoạt căn nhà hay không .

Chào Luật sư, Nhờ luật sư tư vấn giúp em về vấn đề thừa kế và ủy quyền đất đai: Trước đây Ba em có lập di chúc để lại cho 3 anh em một miếng đất (Lâm Đồng),  giờ Ba em đã mất, em thì đi làm xa (TPHCM), em muốn ủy quyền lại cho Má em bán có được không, nếu được thì cần giấy tờ gì, làm ở đâu? Cảm ơn Luật Sư

Chúng tôi có mảnh đất thừa kế cha ông để lại ở quê, chưa có chứng nhận sổ đỏ, hiện anh em trong gia đình đang có tranh chấp (có 8 anh em và chỉ có 1 chú em hiện ở đó đứng tên kê khai nộp thuế đất, nên không ai còn laị có giấy tờ nào về nguồn gốc đất đai và biên lai nộp thuế). Tôi do tuổi đã cao, và 1 người em gái của tôi ở Sóc Trăng không kết hôn nên không có con cái, không có điều kiện đi lại, nên muốn ủy quyền cho con tôi thay mặt 2 chúng tôi: 1. Họp bàn với anh em trong gia đình để thống nhất phân chia ranh giới  tiến tới làm sổ đỏ dứt điểm. 2. Nếu trường hợp không thống nhất được trong gia đình sẽ đưa ra pháp lý, thì con tôi có đủ tư cách pháp nhân để thay tôi giải quyết: làm đơn, ký giấy tờ... Việc ủy quyền như vậy có thể tiến hành được không. Nếu có tôi cần phải chuẩn bị những giấy tờ gì?

Con và anh 2 của con năm Ba con mất 2 anh em chưa đủ 18 tuổi. Trước lúc Ba mất có viết di chúc ủy quyền cho Bà Nội giữ giúp khi nào 2 anh em đủ 18 tuổi rồi giao lại miếng đất. 2 năm sau Bà sang tên qua cho Bà chủ quyền sở hữu. Nay con đã 22 tuổi mà bà nội chưa giao lại đất cho 2 anh em con. Khi con hỏi thì Bà Nội và các cô chú trong nhà nói là đất của Bà Nội chứ ko phải đát của Ba mày đâu mà chia. Xin luật sư cho con ý kiến làm cách nào để con lấy lại công bằng. Hiện giờ đời sống của 2 anh em con rất khó khăn.

Chị Hà và anh Tiến đến UBND phường làm thủ tục đăng ký kết hôn. Sau khi nộp hồ sơ, anh Tiến phải đi công tác đột xuất. Anh Tiến đã ủy quyền cho em trai mình là Minh cùng chị Hà đến UBND phường để ký Sổ hộ tịch và Giấy chứng nhận kết hôn thay anh Tiến. Xin hỏi, a Tiến có được ủy quyền cho em trai ký Sổ đăng ký kết hôn và Giấy chứng nhận kết hôn thay mình không?