Tra cứu hỏi đáp thửa đất

Trình tự, thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất trong trường hợp giảm diện tích thửa đất do sạt lở tự nhiên được quy định như thế nào? Xin chào Ban biên tập, tôi tên là Tuấn Minh, tôi hiện nay đang sinh sống và làm việc tại Bình Dương. Tôi đặc biệt quan tâm đến lĩnh vực đất đai và tôi có thắc mắc muốn nhờ Ban biên tập giải đáp giúp tôi. Ban biên tập cho tôi hỏi: Trình tự, thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất trong trường hợp giảm diện tích thửa đất do sạt lở tự nhiên được quy định như thế nào? Văn bản pháp luật nào quy định về vấn đề này? Tôi hy vọng sớm nhận được giải đáp từ Ban biên tập. Xin chân thành cảm ơn! (minh***@gmail.com)

Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được thực hiện như thế nào? Xin chào Ban biên tập, tôi tên là Hoàng Long, tôi hiện nay đang sinh sống và làm việc tại Khánh Hòa. Tôi đặc biệt quan tâm đến lĩnh vực đất đai và tôi có thắc mắc muốn nhờ Ban biên tập giải đáp giúp tôi. Ban biên tập cho tôi hỏi: Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được thực hiện như thế nào? Văn bản pháp luật nào quy định về vấn đề này? Tôi hy vọng sớm nhận được giải đáp từ Ban biên tập. Xin chân thành cảm ơn! (long***@gmail.com)

Trình tự, thủ tục đăng ký xác lập hoặc thay đổi, chấm dứt quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề được quy định như thế nào? Xin chào Ban biên tập, tôi tên là Thanh Tâm, tôi hiện nay đang sinh sống và làm việc tại TPHCM. Tôi đặc biệt quan tâm đến lĩnh vực đất đai và tôi có thắc mắc muốn nhờ Ban biên tập giải đáp giúp tôi. Ban biên tập cho tôi hỏi: Trình tự, thủ tục đăng ký xác lập hoặc thay đổi, chấm dứt quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề được quy định như thế nào? Văn bản pháp luật nào quy định về vấn đề này? Tôi hy vọng sớm nhận được giải đáp từ Ban biên tập. Xin chân thành cảm ơn! (tam***@gmail.com)

Trình tự, thủ tục thực hiện tách thửa hoặc hợp thửa đất được quy định như thế nào? Xin chào Ban biên tập, tôi tên là Trung Khánh, tôi hiện nay đang sinh sống và làm việc tại TPHCM. Tôi đặc biệt quan tâm đến lĩnh vực đất đai và tôi có thắc mắc muốn nhờ Ban biên tập giải đáp giúp tôi. Ban biên tập cho tôi hỏi: Trình tự, thủ tục thực hiện tách thửa hoặc hợp thửa đất được quy định như thế nào? Văn bản pháp luật nào quy định về vấn đề này? Tôi hy vọng sớm nhận được giải đáp từ Ban biên tập. Xin chân thành cảm ơn! (khanh***@gmail.com)

Hồ sơ thế chấp đối với tài sản thế chấp là nhà ở hình thành trong tương lai của tổ chức, cá nhân xây dựng trên thửa đất ở hợp pháp của mình được quy định như thế nào? Xin chào Ban biên tập Thư Ký Luật, tôi là một nhân viên đang làm việc tại một văn phòng công chứng tại Hải Phòng, có một thắc mắc muốn nhờ Ban biên tập giải đáp như sau: Hồ sơ thế chấp đối với tài sản thế chấp là nhà ở hình thành trong tương lai của tổ chức, cá nhân xây dựng trên thửa đất ở hợp pháp của mình được quy định như thế nào? Tôi có thể tìm hiểu quy định trên tại văn bản nào? Rất mong nhận được sự phản hồi, Chân thành cảm ơn! (hoangduong_cc...@gmail.com).

Thông tin về giá đất của thửa đất so sánh trong định giá đất được thu thập từ các nguồn nào? Xin chào Ban biên tập Thư Ký Luật, tôi là một nhân viên văn phòng hiện đang làm việc tại Bình Dương, vì nhu cầu của bản thân tôi có một thắc mắc muốn nhờ Ban biên tập Thư Ký Luật giải đáp như sau. Thông tin về giá đất của thửa đất so sánh trong định giá đất được thu thập từ các nguồn nào? Văn bản nào quy định về vấn đề này? Mong sớm nhận được phản hồi từ Ban biên tập, chân thành cảm ơn!

Anh Quân (anhquan***@gmail.com)

Phân tích, so sánh, điều chỉnh mức giá do các yếu tố khác biệt của các thửa đất so sánh với thửa đất cần định giá được pháp luật quy định như thế nào? Xin chào Ban biên tập Thư Ký Luật, tôi là một công chức địa chính của phường, có một thắc mắc tôi muốn nhờ Ban biên tập Thư Ký Luật giải đáp như sau. Phân tích, so sánh, điều chỉnh mức giá do các yếu tố khác biệt của các thửa đất so sánh với thửa đất cần định giá được pháp luật quy định như thế nào? Văn bản nào quy định về vấn đề này?Mong sớm nhận được phản hồi từ Ban biên tập, chân thành cảm ơn!

Tuấn Kiệt (tuankiet***@gmail.com)

Khảo sát, thu thập thông tin về thửa đất theo phương pháp chiết trừ được pháp luật quy định như thế nào? Xin chào Ban biên tập Thư Ký Luật, tôi là một sinh viên ngành Quản trị kinh doanh nhưng hiện dang làm việc tại một công ty bất động sản, qua tìm hiểu các quy định của pháp luật về đất đai, tôi có một thắc mắc muốn nhờ Ban biên tập Thư Ký Luật giải đáp như sau. Khảo sát, thu thập thông tin về thửa đất theo phương pháp chiết trừ được pháp luật quy định như thế nào? Văn bản nào quy định về vấn đề này?Mong sớm nhận được phản hồi từ Ban biên tập, chân thành cảm ơn!

Thanh Mỹ (thanhmy***@gmail.com)

Xác định giá đất của thửa đất cần định giá đất được pháp luật quy định như thế nào? Xin chào Ban biên tập Thư Ký Luật, tôi là một công chức mới nhận công tác tại chi cục thi hành án, để phục vụ nhu cầu công việc tôi có một thắc mắc muốn nhờ Ban biên tập Thư Ký Luật giải đáp như sau: Xác định giá đất của thửa đất cần định giá đất được pháp luật quy định như thế nào? Văn bản nào quy định về vấn đề này? Mong sớm nhận được phản hồi từ Ban biên tập, chân thành cảm ơn!

Khánh Trường (khanhtruong***@gmail.com)

Khảo sát, thu thập thông tin về chi phí để hình thành thu nhập của thửa đất cần định giá trong phương pháp thu thập được pháp luật quy định như thế nào? Xin chào Ban biên tập Thư Ký Luật, tôi là Quốc Trung hiện đang công tác tại một cơ quan nhà nước, vì yêu cầu công việc tôi có một thắc mắc muốn nhờ Ban biên tập Thư Ký Luật giải đáp như sau. Việc khảo sát, thu thập thông tin về chi phí để hình thành thu nhập của thửa đất cần định giá trong phương pháp thu thập được pháp luật quy định như thế nào? Văn bản nào quy định về vấn đề này? Mong sớm nhận được phản hồi từ Ban biên tập, chân thành cảm ơn!

Thu Phương (thuphuong***@gmail.com)

Công thức xác định giá đất của thửa đất cần định giá bằng phương pháp thặng dư được pháp luật quy định như thế nào? Xin chào Ban biên tập Thư Ký Luật, tôi là một nhân viên đang làm trong một cơ quan định giái tài sản, tôi có một thắc mắc muốn nhờ anh/ chị giải đáp giúp như sau. Công thức xác định giá đất của thửa đất cần định giá bằng phương pháp thặng dư được pháp luật qquy định như thế nào? Văn bản pháp luật nào quy định về vấn đề này? Mong sớm nhận được phản hồi từ Ban biên tập Thư Ký Luật, chân thành cảm ơn!

Thanh Phi (thanhphi***@gmail.com)

Công thức ước tính giá đất của thửa đất cần định giá được pháp luật quy định như thế nào? Xin chào Ban biên tập Thư Ký Luật, tôi là ột sinh viên năm 2 ngành quản lý đất đai, qua tìm hiểu các quy định của pháp luật về phương pháp định giá đất, nhưng có một thắc mắc tôi muốn nhờ Ban biên tập Thư Ký Luật giải đáp giúp như sau. Công thức ước tính giá đất của thửa đất cần định giá được pháp luật quy định như thế nào? Văn bản nào quy định về vấn đề này?Mong sớm nhận được phản hồi từ Ban biên tập, chân thành cảm ơn!

Quang Khải (quangkhai***@gmail.com)

Khảo sát, thu thập thông tin về thu nhập của thửa đất cần định giá đối với phương pháp thu thập được pháp luật quy định như thế nào? Xin chào Ban biên tập Thư Ký Luật, tôi là Thanh Nga hiện đang làm việc tại một ngân hàng ở Tp Đà Nẵng, có một thắc mắc tôi muốn nhờ Ban biên tập Thư Ký Luật giải đáp như sau. Khảo sát, thu thập thông tin về thu nhập của thửa đất cần định giá đối với phương pháp thu thập được pháp luật quy định như thế nào?  Văn bản nào quy định về vấn đề này? Mong sớm nhận được phản hồi từ Ban biên tập, chân thành cảm ơn!

Hồng Nhung (hongnhung***@gmail.com)

Công thức xác định giá trị của thửa đất cần định giá đất theo phương pháp thu nhập được pháp luật quy định như thế nào? Xin chào Ban biên tập Thư Ký Luật, tôi là một công chức hiện đang làm trong một cơ quan nhà nước, có một thắc mắc về công việc tôi muốn nhờ Ban biên tập Thư Ký Luật như sau: Công thức xác định giá trị của thửa đất cần định giá đất theo phương pháp thu nhập được pháp luật quy định như thế nào? Văn bản nào quy định về vấn đề này? Mong sớm nhận được phản hồi từ Ban biên tập, chân thành cảm ơn!

Tuấn Hưng (tuanhung***@gmail.com)

Lập bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất đối với công ty nông, lâm nghiệp được pháp luật quy định như thế nào? Xin chào Ban biên tập Thư Ký Luật, tôi là một sinh viên năm nhất ngành quản lý đất đai, vì tìm hiểu trước các kiến thức chuyên ngành nên tôi có một thắc mắc muốn nhờ Ban biên tập Thư Ký Luật giải đáp như sau. Lập bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất đối với công ty nông, lâm nghiệp được pháp luật quy định như thế nào? Văn bản pháp luật nào quy định về vấn đề này? Mong sớm nhận được phản hồi từ Ban biên tập Thư Ký Luật, chân thành cảm ơn!

Trung Anh (0979******)

Việc quét các giấy tờ pháp lý nhằm xác thực thông tin của thửa đất nhập vào cơ sở dữ liệu được pháp luật quy định như thế nào? Xin chào các anh/chị trong Ban biên tập Thư Ký Luật. Em tên là Vũ Yến Nhi, em đang học tại ĐH Mở TPHCM. Em đang học về Luật Đất đai và nhưng có vấn đề em chưa rõ muốn nhờ Ban biên tập Thư Ký Luật như sau: Việc quét các giấy tờ pháp lý nhằm xác thực thông tin của thửa đất nhập vào cơ sở dữ liệu được pháp luật quy định như thế nào? Vấn đề này được quy định trong văn bản nào? Mong nhận được câu trả lời từ Ban biên tập. Em xin chân thành cảm ơn Ban biên tập Thư Ký Luật. (0123***)

Phân loại thửa đất và hoàn thiện hồ sơ địa chính hiện có trong quá trình xây dựng cơ sở dữ liệu địa chính đối với trường hợp đã thực hiện đăng ký, cấp Giấy chứng nhận, đăng ký biến động đất đai được quy định như thế nào? Chào các anh/chị trong Ban biên tập Thư Ký Luật. Em tên là Vũ Yến Nhi, em đang học tại ĐH Mở TPHCM. Em đang học về Luật Đất đai và nhưng có vấn đề em chưa rõ là phân loại thửa đất và hoàn thiện hồ sơ địa chính hiện có trong quá trình xây dựng cơ sở dữ liệu địa chính đối với trường hợp đã thực hiện đăng ký, cấp Giấy chứng nhận, đăng ký biến động đất đai được quy định như thế nào? Vấn đề này được quy định trong văn bản nào? Mong nhận được câu trả lời từ Ban biên tập. Em xin chân thành cảm ơn Ban biên tập Thư Ký Luật. (0123***)

Xin hỏi quý cơ quan! Chúng tôi là người dân lao động điều kiện kinh tế không cho phép mua những mảnh đất đã có bìa đỏ, tuy nhiên khi mua những mảnh đất không có bìa đỏ thì lại có nguy cơ rơi vào những vị trí quy hoạch của nhà nước. Vậy để biết những vị trí cần mua không vào vùng quy hoạch chúng tôi liên hệ với cơ quan nào? cần những loại giấy tờ gì? lệ phí là bao nhiêu? Xin quý cơ quan giải đáp. Tôi xin trân trọng cảm ơn

Gia đình tôi có một thửa đất rộng hơn 500m vuông trêntrục đường Thạch Sơn, tổ 4B, thị trấn Sa Pa (vị trí chân dốc otel hướng đi từ nhà thờ đá ra thành phố Lào Cai) đã ở ổn định từ năm 1984 (có giấy mua bán ngôinhà cấp 4 viết tay giữa tôi và người bán vào năm 1984 hiện nay chúng tôi vẫn dùng để ở), không có tranh chấp, hai bênđã có nhà dân sinh sống, làm nhà kiên cố ở ổn định. Năm 1990 tôi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụngđất trong đó ghi cấp diện tích 180m vuông đất thổ cư và đất vườn (bìa đỏ khôngcó sơ đồ đất). Hiện nay theo quy định chúng tôi phải đổi bìa đỏ mớithì mới thực hiện được các giao dịch có liên quan. Vì tuổi cao nên tôi cũng muốn đổi sổ mới, đồng thời tách thửa đất để chia cho các con. Tôi xin được hỏi Quý cơ quan làm rõ cho tôi được biết một số nội dung như sau: 1. Nếu đổi lại bìa đỏ mới thì trong bìa mới chúng tôi sẽ được cấp bao nhiêu m vuông đất thổ cư? 2. Tôi có thể thực hiện tách thửa đồng thời với thủtục đổi sổ đỏ hay phải sau khi đổi sổ tôi mới thực hiện được thủ tục này, vàđiều kiện để tách thửa là như thế nào? Trường hợp tôi tách thửa cho con tôi trong diện tích đất đã có trong bìa thì con tôi có phải nộp tiền sử dụng đất hay không? Tôi xin chân thành cảm ơn Quý cơ quan.

Kính chào quý cơ quan, tôi có một thắc mắc về việc tách thửa đất của gia đình mình, kính mong quý cơ quan giải đáp. Ngày 18/12/1998, tôi được UBND huyện Bảo Thắng cấp 01 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số N565620. Trong đó có thửa đất số 130, tờ bản đồ P5 - 33 gồm 200 m2 đất ở và 1000m2 đất trồng cây lâu năm. Hiện nay tôi muốn tách một phần thửa đất trên để tặng cho con gái. Thực trạng trên đất đã có nhà cấp 4, ổn định từ trước giai đoạn cấp GCN, tôi dựng nhà tại địa điểm đó từ trước tới nay và không có di chuyển gì, nhưng trên bản đồ địa chính tôi xem ở xã thì vị trí đất ở của tôi chưa phân định rõ ràng, đất ở và đất cây lâu năm chung một thửa không có ranh giới. Tôi đã đăng kí nhu cầu sử dụng đất năm 2017 để chuyển thửa đất cần tách lên đất ở, phù hợp với quy hoạch, các điều kiện của thửa đất cần tách phù hợp với quyết định số 108 năm 2016 và công văn số 750 năm 2017 của UBND tỉnh Lào Cai. Vậy tôi xin hỏi? - Thửa đất của tôi như trên có đủ điều kiện để tách không? - Nếu được tách tôi cần làm những thủ tục gì? - Nếu không đủ điều kiện để tách kính mong quý cơ quan cho tôi biết lý do? Xin trân trọng cảm ơn! Nguyễn Hồng Thắng