Tra cứu hỏi đáp xây dựng

Luật sư cho mình hỏi một chút chuyện. Hiện giờ bên cạnh nhà mình (hàng xóm) có đang xây dựng lại nhà, đang trong phần làm móng. Và có ảnh hưởng đến nhà mình gây ra nứt nẻ. Nhà mình cũng đã đưa đơn kiến nghị ra phường ủy ban. Nhưng vẫn chưa có giải quyết. Nhưng gia đình họ vẫn xây dựng tiếp. Vậy theo luật sư như vậy có đúng không. Và gia đình nhà tôi phải làm cách giải quyết như thế nào.

Tôi có mảnh đất ở xã Thái Mỹ,huyện Củ Chi rộng 160m2.có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đã chuyển thổ cư 100%. Tôi xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ với bản vẽ diện tích 5x13,nhưng khi thi công tôi chỉ xây dựng diện tích là 4x13 (không vi phạm lộ giới) Sáng ngày 29/08/2014,thanh tra xây dựng ở xã đến nhà tôi đình chỉ thi công,giải thích là nghị định 121 bắt buộc khi thi công với đúng với bản vẽ xin phép xây dựng,xin bao nhiêu xây bấy nhiêu,không ít hơn cũng không nhiều hơn Tôi thắc mắc về lời giải thích của thanh tra xây dựng như vậy có đúng không? Tôi không đủ chi phí xây dựng với diện tích xin giấy phép mà muốn tiếp tục thi công thì hướng xử lý như thế nào? Rất mong luật sư tư vấn. Xin chân thành cảm ơn!

Kính Chào Quý Sở. - Ngày 15/1/2013 tôi nộp hồ sơ xin cấp chứng chỉ hành nghề Kỹ sư hoạt động xây dựng (mã hồ sơ 86/BK-KS) - Đến ngày 24/01/2013 quý Sở thông báo hồ sơ tôi bị trả lại do: Không đủ 5 năm kinh nghiệm theo quy định tại Điểm c, Khoản 3, Điều 6 - Thông tư số 10/2009/TT-BXD. Tôi thấy số năm kinh nghiệm của tôi đủ 5 năm: + Bảng kê khai kinh nghiệm hoạt động xây dựng của tôi từ ngày 20/06/2006 đến ngày 24/08/2012 : >5 năm + Còn theo Khoản 2, Điều 4 - Thông tư số 10/2009/TT-BXD (thời gian kinh nghiệm được xem xét theo thời gian có bằng cao đẳng, trung cấp trước khi có bằng đại học) Vậy rất mong quý sở giải thích rỏ hơn lý do trả lại của tôi, để tôi làm lại hồ sơ. TRÂN TRỌNG CÁM ƠN! Người gửi: Nguyễn Công Bình

Dựa trên quy chuẩn nào để xác định chiều cao cho phép xây dựng? Tại sao cùng một khu phố mà có nhà không hạn chế chiều cao còn có nhà lại bị hạn chế? Giấy phép xin xây nhà 3 tầng nhưng lúc xây dựng không đúng thì có phải xin lại giấy phép không? Người gửi: Thành

Bà Vũ Thị Bắc (tỉnh Sơn La) phản ánh: Theo hướng dẫn tại Phụ lục 2, Bảng số 1 ban hành kèm theo Thông tư số 01/2015/TT-BXD ngày 20/3/2015 của Bộ Xây dựng, cấp bậc, hệ số lương công nhân xây dựng thuộc nhóm I gồm: Mộc, lề, sắt, bê tông, cốp pha, hoàn thiện, đào đất, đắp đất; Khảo sát xây dựng (bao gồm cả đo đạc xây dựng); Vận hành các loại máy xây dựng (máy làm đất, máy đầm, máy nâng hạ, máy khoan, máy đóng ép cọc, máy bơm, máy hàn...); Lương công nhân xây dựng Nhóm II là các công tác khác không thuộc nhóm I. Theo nội dung trên thì một số công tác thuộc công trình giao thông không nằm trong lương công nhân nhóm I (đào đắp đá, cát, phát rừng, thi công móng, mặt đường, vận chuyển tiếp đất, đá (sử dụng ô tô), các công tác khoan, xây lát công trình cầu, cống ...). Tuy nhiên, vận hành các loại máy xây dựng của các công tác này lại thuộc nhóm I. Như vậy, đối với công trình giao thông sẽ có hai nhóm cấp bậc, hệ số lương và trong cùng một đơn giá cũng sẽ có hai nhóm lương. Hiện Sở Xây dựng Sơn La đã tổ chức xác định đơn giá nhân công trong quản lý chi phí đầu tư xây dựng theo Thông tư số 01/2015/TT-BXD, nhưng do các vướng mắc nêu trên, nên công tác xác định đơn giá nhân công chưa thực hiện được. Bà Bắc hỏi, lương công nhân xây dựng công trình giao thông thuộc nhóm II hay bao gồm cả nhóm I và nhóm II? Nếu lương công nhân xây dựng công trình giao thông thuộc nhóm II, thì công nhân vận hành máy xây dựng công trình giao thông có thuộc nhóm II không?

Chào bác luật sư và  các anh chị trong cộng đồng luật!             Cho em hỏi thủ tục về hoàn công cho nhà đã hoàn thành cách đây 3 năm, ở TPHCM. Nhà em xây dựng được 3 năm nhưng đến nay chưa có làm thủ tục hoàn công, bây giờ em muốn làm thủ tục hoàn công thì cần thủ tục giấy tờ gì? Cơ quan nào em sẽ nộp? Chi phí tính là bao nhiêu? Thời gian hoàn thành thủ thục là bao lâu? Tại sao phải làm thủ tục hoàn công?             Rất mong nhận được tư vấn từ các bác luật sư và các anh chị trong cộng đồng luật.             Chân thành cám ơn các bác luật sư và  các anh chị trong cộng đồng luật

Xin gửi xây dựng cho biết văn bản hướng dẫn của Sở đối với công văn số 1550/BXD-QLN của Bộ Xây Dựng ký ngày 26/07/2013 về việc hướng dẫn xã phường xác nhận hiện trạng nhà và nhân khẩu để mua nhà theo Nghị quyết số 02/NQ-CP Người gửi: Trần Hữu Toàn

1. Cơ quan quản lý quá trình lập quy hoạch và Cơ quan quản lý nghiệp vụ lập đồ án quy hoạch nêu trong Thông tư số 17/2010/TT-BXD có phải là hai đơn vị riêng biệt không? Chi phí quản lý nghiệp vụ lập đồ án quy hoạch và Chi phí quản lý nghiệp vụ lập quy hoạch có phải là một loại chi phí không?

Năm 2006, xã T, huyện BH, tỉnh Lạng Sơn, được HĐND và UBND huyện chọn là xã ưu tiên đầu tư xây dựng trung tâm cụm xã khu vực 3 (vùng sâu, vùng cao, biên giới, hải đảo, vùng đồng bào dân tộc đặc biệt khó khăn...) theo kế hoạch của tỉnh nhằm tăng cường cơ sở hạ tầng kinh tế - xã hội để nhanh chóng ổn định dân cư, phát triển sản xuất, bảo đảm các dịch vụ đời sống, y tế, văn hoá, giáo dục, an ninh quốc phòng... cho cả tiểu vùng thuộc khu vực này. UBND huyện chỉ đạo UBND xã T phối hợp với Đoàn khảo sát liên ngành của huyện và tỉnh tiến hành khảo sát, chọn địa điểm để quy hoạch tiến tới xây dựng một trung tâm cụm xã tại địa bàn xã T đáp ứng các yêu cầu nêu trên của tỉnh và huyện. Chủ tịch hoặc Phó Chủ tịch UBND xã T phải làm gì để giúp Đoàn công tác liên ngành của huyện và tỉnh khảo sát địa hình, lựa chọn địa điểm, tìm ra một nơi thích hợp cho việc quy hoạch, xây dựng trung tâm cụm xã?

Xin Luật Sư cho hỏi. Câu I: Đô thị chưa có Quy Hoạch chi tiết thì người dân khi xây dựng công trình có phải làm thủ tục xin cấp GPXD không? Câu II: 1 phường mới từ xã lên, trước đây sử dụng đề án Nông Thôn Mới, vậy sau khi đã lên Phường thì chức năng quản lý và thi hành luật áp dụng như thế nào (cụ thể : Xử phạt trật tự xây dựng trên cơ sở  quản lý của đề án Nông Thôn Mới được không) đối với phường đó.

Xin Luật sư tư vấn giúp: Công ty tôi mua 02 tài sản theo hợp đồng công chứng là chuyển nhượng QSD đất nhưng thực tế trên đất có nhà và chưa hoàn tất việc đăng ký QSH nhà. - 01 tài sản đã hoàn thành việc mua bán (đã được cấp giấy CN QSD đất). Nhà đã xây dựng hoàn thiện. Xin hỏi công ty tôi muốn hợp thức hóa nhà phải làm sao? (đất trong khu quy hoạch dự án ở Tp.Đà nẵng) - 01 tài sản ký HĐMB năm 2010 đang tiến hành thủ tục đăng bộ và nhà đã được xây dựng xong phần thô (đất thuộc khu đô thị mới ở TP.HCM). Sau này công ty tôi muốn đăng ký QSH tài sản theo hiện trạng nhà có sẵn và tiếp tục xây dựng hoàn thiện thì phải làm những thủ tục gì? Xin chân thành cám ơn Luật sư.

Bà Huỳnh Thị Mỹ Dung, công tác tại Công ty sản xuất tôm giống An Hải, xã An Hải, huyện Ninh Phước, tỉnh Ninh Thuận (doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài), phản ánh: Công ty bà Dung đã xây dựng bậc lương của từng ngạch lương theo số tiền. Ví dụ: Ngạch Trung cấp kỹ thuật: Bậc 1 là 2 triệu đồng/tháng; bậc 2 là 3 triệu đồng/tháng; bậc 3 là 3,5 triệu đồng/tháng... Nhưng khi Công ty bà Dung đăng ký với Sở lao động-Thương binh và Xã hội tỉnh Ninh Thuận thì không được chấp thuận và Sở yêu cầu doanh nghiệp phải xây dựng các bậc lương theo hệ số. Bà Dung muốn được biết yêu cầu trên của Sở Lao động - Thương binh và Xã hội tỉnh có đúng quy định không, việc xây dựng thang lương, bảng lương đối với doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được quy định tại văn bản nào?

Thuê tư vấn nước ngoài trong hoạt động xây dựng ở Việt Nam phải đảm bảo những nguyên tắc nào? Thẩm quyền quyết định việc thuê ra sao?

Trách nhiệm xây dựng và thực tập phương án chữa cháy của cơ sở phải thực hiện như thế nào?

Sử dụng trái phép đất của đường bộ làm nơi tập kết vật liệu xây dựng bị xử phạt như thế nào? Mong nhận được câu trả lời từ ban biên tập. Xin cám ơn!

Sử dụng trái phép đất của đường bộ làm nơi trung chuyển vật liệu xây dựng bị xử phạt như thế nào? Mong nhận được câu trả lời từ ban biên tập. Xin cám ơn!

Sử dụng trái phép hành lang an toàn đường bộ làm nơi tập kết vật liệu xây dựng bị xử phạt như thế nào? Mong nhận được câu trả lời từ ban biên tập. Xin cám ơn!

Sử dụng trái phép hành lang an toàn đường bộ làm nơi trung chuyển vật liệu xây dựng bị xử phạt như thế nào? Mong ban biên tập giải đáp thắc mắc trên. Xin cám ơn!

Bày, bán vật liệu xây dựng trên lòng đường đô thị, hè phố bị phạt thế nào? Mong ban biên tập giải đáp thắc mắc trên. Xin cám ơn!

Xả nước thải xây dựng từ các công trình xây dựng ra đường phố bị phạt thế nào? Mong ban biên tập giải đáp thắc mắc trên. Xin cám ơn!