Tra cứu hỏi đáp hợp đồng

Kính chào Luật sư Tôi dự định cho người chị họ vay một số tiền không lãi suất, không có kỳ hạn . Tuy nhiên HĐ vay  có thoả thuận việc người vay phải trả nợ sau 6 tháng kể từ thời điểm nhận được văn bản yêu cầu trả nợ (Người vay đồng ý điều khoản này). Để đảm bảo nghĩa vụ trả nợ, người vay đề nghị thế chấp cho tôi quyền sử dụng sạp kinh doanh tại chợ Bà Chiểu, có hợp đồng thuê và xác nhận Ban Quản Lý Chợ, có giấy đăng ký  kinh doanh. Tôi dự định công chứng HĐ vay và đăng ký giao dịch bảo đảm. Trường hợp trong thời hạn hiệu lực hợp đồng vay,bên vay muốn sang nhượng sạp thì  phải ưu tiên sang nhượng cho tôi để cấn trừ tiền vay. Sau 30 ngày tôi không trả lời hoặc không đồng ý nhận sang nhượng thì mới sang nhượng sạp cho người khác.  Xin hỏi Luật  sư trường hợp của tôi, các điều khoản trên có làm hợp đồng vô hiệu không? Cá nhân vay tiền lẫn nhau có thể thế chấp hoặc cầm cố tài sản là quyền tài sản được không? Bên vay đề nghị tôi cứ giữ HĐ thuê sạp và GD9KKD để đảm bảo trả nợ, như vậy tôi  có vu phạm pháp luật không? Xin cám ơn các luật sư

Xin chào Luật Sư! Em có 1 vụ mong A hướng dẫn, hiện tại E có 1 hợp đòng thuê nhà hạn là 5 năm, tiền là 75tr/năm nộp tiền thuê nhà từ 18-25/1, nhưng sau quá trình thuê, bên thuê nhà đã thuê và trả tiền đủ 1 năm là 75tr, sau đó sang năm thứ hai tức là thời gian hiện tại, phía thuê nhà đã chả được 50tr trong tổng số 75tr, và có biên bản bào giao tiền nhà. sau đó do khả năng kinh doanh ko đủ để chi chả. họ đã nói truyện với phía chủ nhà, và cả 2 bên đã có trao đổi, họ nhận lại nhà và chả lại số tiền mà chưa dủ dụng hết thời gian theo tiền là 50tr, sau khi bên thuê nhà bỏ chi phí tháo rỡ, sơn lại nhà theo như ban đầu, thì phía chủ nhà lại ko chịu nhận nhà và bắt bên thuê phải sử dụng cho tới khi hết số tiền trên, trong khi hợp đồng thuê nhà ko đúng vs pháp luật, đó là hợp đồng ko có công chứng, hay chứng thực, bản hợp đồng của bên thuê cầm lại ko có chữ ký của phía chủ nhà lẫn công chứng. Hiện tại Luật sư có thể cho E xin mẫu đơn để gửi lên cư quan chính quyền giải quyết đc ko email của E là: ketnoisun****@gmail.com E cảm ơn Luật Sư!

Chào luật sư! Nhờ luật sự tư vấn giúp em về điều kiện chuyển nhượng hợp đồng bảo hiểm và tiến hành thủ tục như thế nào? Chân thành cảm ơn!

Nhờ Luật sư tư vấn về Hợp đồng chuyển nhượng BĐS - Ông Nguyễn Văn A có thế chấp QSD đất và TSGLVĐ cho Ngân hàng (NH). Cùng thời điểm đó, Ông A ký ủy quyền cho NH với nội dung sau: 1. Bên NH được quyền và nhân danh Ông A toàn quyền quản lý, sử dụng, định đoạt, ký hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê và mọi hợp đồng khác theo quy định của pháp luật. 2. Bên NH được thay mặt ông A quyết định về giá cả , phương thức thanh toán, kể cả việc nhận tiền do chuyển nhượng. Trong phạm vi ủy quyền, bên NH được liên hệ cơ quan nhà nước để tiến hành ký, nhận các thủ tục về hành vi đã nhận ủy quyền, được tự định đoạt mọi vấn đề liên quan đến nội dung nhận ủy quyền 3. Trong phạm vi ủy quyền, bên NH được quyền lập, ký tên trên các giấy tờ liên quan, thực hiện các quyền, nghĩa vụ pháp luật quy định có liên quan đến hành vi ủy quyền 4. Hợp đồng ủy quyền này không hủy ngang theo ý chí một bên. Nếu một trong hai bên muốn chấm dứt thực hiện hợp đồng này phải có sự đồng ý của bên kia, nếu không có sự đồng ý của hai bên mọi thay đổi đều không  có giá trị pháp lý. Về thời hạn ủy quyền: cho đến khi hoàn tất công việc Xin hỏi Luật sư: Trường hợp này, NH tự ý chuyển nhượng bất động sản trên cho người khác có đúng hay không khi Ông A không thanh toán nợ đúng hạn theo hợp đồng  Xin bổ sung thêm Hợp đồng ủy quyền được VPCC chứng nhận Xin chân thành cảm ơn

Bác tư vấn giúp cháu về vụ  việc này với.cháu bị một người bạn lôi kéo vào bán hàng đa cấp,  tên cty đó la vietnet, địa chỉ  so 252 hoàng quốc việt  , hà nội.cháu có ký hợp đông với công ty nhưng sau đó hợp đồng bị công ty giữ lại, chỉ cho cầm san phẩm về, mà trước khi cầm sản phẩm về thì nhân viên của công ty có bóc sản phẩm ra, mục đích là không cho cơ hội đổi trả sản phẩm, bây giờ cháu muốn hủy hợp đồng mà lại không có hợp đồng .cháu muốn lấy lại hợp đồng và không làm ở đó nữa.bác giúp cháu với! cháu xin chân thành cảm ơn!

Con chào luật sư Con tên Ngọc năm nay 24 tuổi. Con xin LS tư vấn giúp con về vấn đề này ạ. Vào tháng 6 năm 2013 con có vay tín chấp của Ngân Hàng (NH) với số tiền là 26.000.000. với hình thức là vay theo lương. Nhưng đến khoảng cuối cuối năm 2013 con thôi việc ở công và không có khả năng thanh toán hàng tháng cho NH. Ngân hàng có gởi thư thông báo, đt và có cho người đến làm việc với con. Nhưng do kinh tế khó khăn nên khoảng thời gian đó con chỉ thanh toán thêm được một 2 kỳ nữa thôi. Lúc đó ngân hàng có gởi cho con một tờ giấy có bảng kê số tiền phạt gì đó lên tới 51.000.000. Mà khi đó người làm việc với con ko phải là người của NH nữa vì NH đã chuyển HĐ của con qua bên cty giải quyết Công Nợ ạ. Và có trường hợp này nữa mong LS cho con hỏi, hộ khẩu của con là ở Đồng Nai vì chung với Ông Bà Ngoại con lúc vay tiền cho tới giờ thì con  thuê phòng trọ ở Tp.HCM. Thú thật với LS là khi con vay tiền thì gia đình con ko biết tại vì số tivà từ giữa năm 2014 đến nay thì con có chuyển chỗ ở, Con không có ý trốn tránh lúc đó số tiền lên tới 51.000.000 con có nhờ người mà làm việc với con xin với ngân hàng là cho con xin ngưng đừng tính thêm tiền phạt nữa nhưng bên đó không chịu. Và từ khoảng 6 tháng rồi con không nhận được thêm thông báo nào hết. Bây giờ con đã có việc làm có thể đóng cho NH. Nhưng vừa rồi người của NH có về tới Đồng Nai là nơi đăng ký hộ khẩu của con và đòi khởi kiện con. Vậy LS cho con hỏi là: 1. Gia đình con ( là người đứng tên trong sổ hộ khẩu) có bị ảnh hưởng gì ko ạ 2. Con có thể nào và làm gì để xin NH tính nhẹ số tiền phạt được ạ vì số tiền mượn là 26.000.000 nếu tính theo Hđồng thì đóng cho NH trong thời gian là 3 năm số tiền sẽ là 42.000.000 3. Như vậy thì con có bi đi tù không ạ Con rất mong LS tư vấn giúp con và chỉ con hướng giải quyết tại bây giờ con sợ lắm mà gia đình thì lại không đứng về phía con ( vì lúc vay tiền con đã giấu gia đình). Con chào Luật Sư

Kính gửi Luật sư! Tôi và xin được hỏi Luật sư một số câu như sau: Ngày 14/01/2008 con tôi được Uỷ ban nhân dân huyện Yên Khánh phân công đảm nhiệm công tác kế toán trường Tiểu học Khánh Hồng xã Khánh Hồng huyện Yên Khánh tỉnh Ninh Bình, theo hình thức "Hợp đồng không xác định thời hạn". S au 06 tháng thử việc ngày 14/7/2008 UBND huyện Yên Khánh cho con tôi kí tiếp hợp động "Hợp đồng không xác định thời hạn" trong đó có ghi " "Chế độ tiền lương: Được nâng lương thường xuyên như công chức, viên chức" " Được tham gia đóng bảo hiểm Y tế, BHXH ". Và con tôi còn đóng cả bảo hiểm thất nghiệp nữa.           Hợp đồng còn ghi " Những thoả thuận khác: trong thời gian làm việc nếu cơ quan có nhu cầu tuyển dụng công chức, viên chức, người lao động phải dự tuyển"           Đến 25/8/2010 con tôi được tăng lương lên bậc 2 của bậc trung cấp. Nhưng đến năm 2012, sau khi ông trưởng phòng nội vụ mới lên xem xét lại hợp đồng mà UBND huyện đã ký trước đây và nói:  con tôi không được tăng lương nữa và sẽ phải tham gia thi tuyển. Tháng 10 năm 2014 UBND huyện Yên Khánh đã ra quyết định thi tuyển công chức, viên chức. Trong đó có nói: Nếu không trúng tuyển thì sẽ chấm dứt hợp đồng. Đúng hôm tổ chức thi tuyển con tôi phải nhập viện vì sinh cháu thứ hai, nên con tôi  không tham gia thi tuyển được. Đến nay đã có kế toán mới về làm thay công việc của con tôi, trong khi đó UBND huyện vẫn chưa có quyết định gì đối với con tôi( Con tôi vẫn đang trong thời gian nghỉ thai sản). Kình thưa luật sư!. Tôi xin được phép hỏi luật sư! 1. Hợp đồng "Hợp đồng không xác định thời hạn" như trường hợp của con tôi có được nâng lương thường xuyên không?. 2. Con tôi đã công tác được 07 năm, vậy con tôi có phải tham gia thi tuyển viên chức, công chức không? (Những người cùng kí hợp đồng với con tôi có người đã được biên chế, có người vẫn tiếp tục hợp đồng). 3. Con tôi đang trong tời gian nghỉ chế độ thai sản vậy con tôi có buộc phải chấm dứt hợp đồng không? 4. Con tôi phải kiến nghị lên cấp nào để đảm bảo quyền lợi của người lao động.

Lần đầu tiên cho tôi được gửi lời cảm ơn chân thành tới toàn thể các Luật sư DanLuat! Xin Luất sư tư vấn giúp tôi việc bán đất: Tôi có mảnh đất khoảng 160m2 tại TP Hà Giang.Tôi đã làm hợp đồng mua bán với giá 60tr và đã được phòng công trứng TP chứng thực và thu phí 280k nhưng ko có giấy thu tiền. KHi mang hồ sơ sang sở tài nguyên làm thủ tục chuyển quyền sử dụng và sang tên chính chủ cho người mua thì trả lại giấy hện trả kết quả. Trong phiếu ghi thời hạn giải quyết hồ sơ theo quy định là 20 ngày nhưng thời hạn trả kết quả tính từ ngày nộp hồ sơ là 1 tháng. Xin luật sư tư vấn giúp: - Việc thu tiền phí chứng thực hợp đồng đã đúng chưa? - Thời hạn trả kết quả đã đúng quy định chưa? - Các khoản phí, lêk phí, thuế phải nộp là gì? cách tính các khoản phí, lệ phí đó. Xin chân thành cảm ơn luật sư

Nam 2015 dì của mình có mua một lô đất thổ cư tại Bình Dương, hiện nay muốn bán lại nhưng do không có thời gian đi xa nên dì của mình đã ra văn phòng công chứng Bình Thạnh số 164 XVNT lập hợp đồng ủy quyền toàn quyền thửa đất sang cho mình. Lúc lập Hợp đồng ủy quyền thì nhân viên ở đây đưa mình 03 bản để đọc, đọc xong ký tên, lăn vân tay. Khi đó mình thấy lạ là nhân viên phòng công chứng chỉ cho lăn tay một bộ, còn 02 bộ kia chỉ ký tên. Sau khi công chứng viên xác nhận vào, ký tên, đóng dấu thì phòng công chứng trả lại mình 02 bộ nhưng là 02 bộ không có lăn tay. Khi mình thắc mắc hỏi tại sao không lăn tay 03 bộ, họ nói chỉ cần lăn tay 01 bộ làm bản lưu tại phòng công chứng là được, còn 02 bản kia đã có công chứng viên ký tên, xác nhận và đóng mộc của phòng công chứng là được Vậy cho mình hỏi là 02 bộ hồ sơ trả về cho mình có hợp lệ hay không khi không có dấu vân tay của bên ủy quyền và bên được ủy quyền ( có ký tên của công chứng viên, đóng mộc phòng công chứng ) Và mình có thể sử dụng hợp đồng này để đi ký chuyển nhượng quyền sử dụng đất được hay không . Trân trọng !

Tôi là giáo viên hợp đồng trường. Hiện mức lương của những giáo viên hợp đồng như tôi là 01 triệu đồng mà khối lượng công việc đều bằng với các giáo viên biên chế nhà nước. Vậy tôi muốn hỏi: có văn bản nào quy định mức lương dành cho giáo viên hợp đồng hay không? Chân thành cảm ơn.

Kính gửi Luật sư, Năm 2013, tôi có ký hợp đồng thuê đất 50 năm với Sở TN-MT tỉnh A, trong điều 5 hợp đồng có ghi: "Việc giải quyết tài sản gắn liền với đất sau khi kết thúc Hợp đồng này được thực hiện theo quy định của pháp luật." Vậy xin hỏi Luật sư sau khi hết HĐ thì tài sản trên đất của tôi sẽ được xử lý như thế nào? Căn cứ quy định nào của pháp luật? Rất mong nhận được sự tư vấn của Luật sư Xin trân trọng cảm ơn,

Chủ đất trước đây có làm hợp đồng cho người A thuê đất để kinh doanh, người A làm hợp đồng cho người B, người B kinh doanh được vài tháng thì không kinh doanh nữa, nay tôi muốn thuê có cần người A hủy hợp đồng không? ( VÌ hiện giờ tôi không liên lạc được với người B đó).

Tôi vừa mới thành lập doanh nghiệp và đang làm thủ tục để làm giấy thông báo phát hành hóa đơn,theo yêu cầu của chi cục thuế thì thôi phải có hợp đồng thuê đất để sản xuất kinh doanh.Tôi có tham khảo một số mẫu hợp đồng thì thấy có các căn cứ và luật đất đai,các nghị định,quyết định số.... Vậy tôi muốn hỏi là theo qui định mới nhất thì tôi phải dùng các căn cứ về luật đất đai ngày......tháng......năm.....nào? Cũng như các nghị định và quyết định số mấy là đúng với qui định hiện nay. Tôi xin cảm ơn.

Kính nhờ luật sư tư vấn dùm cho em tình huống sau: Tháng 5 năm 2005 cha em có cho bác em mướn 4000m2 đất vườn với giá là 25 triệu đồng thời hạn là 10 năm. Giữa hai bên có làm hợp đồng nhưng trong điều khoản không nêu khi 1 trong 2 bên chấm dứt hợp đồng thì sẽ bồi thường như thế nào mà chỉ nêu là " nhờ pháp luật và chính quyền giải quyết". Do gia đình em đang cần tiền nên có ý định bán đi, bác em không có ý định mua nên gia đình em định bán cho người khác. Trình bày với bác em thì bác nói là đưa lại 30 triệu đồng thì sẽ giap lại đất. Sau một thời gian vẫn chưa tìm được người mua thì bác lại đặt vấn đề là bồi thường 50 triệu đồng. Gia đình em không chấp nhận nên vụ việc vẫn chưa được giải quyết! Hiện tại thì bác em có trồng chuối trên đất đó. Nếu bên gia đình em muốn chấm dứt hợp đồng thì mức bồi thường như thế nào là hợp lý? Nhờ các luật sư giải đáp dùm cho em. Em xin cảm ơn và chúc các luật sư luôn vui và công tác tốt!

Bà Trần Thị Ngọc Anh (Hà Nội) làm việc tại một doanh nghiệp theo hình thức hợp đồng lao động 1 năm ký 1 lần từ tháng 4/2008 đến tháng 3/2011 và được ký hợp đồng lao động không xác định thời hạn từ ngày 1/4/2012. Doanh nghiệp đóng bảo hiểm thất nghiệp cho bà Anh từ ngày 1/4/2010. Ngày 31/3/2016, bà đơn phương nghỉ việc theo quy định. Bà Anh hỏi, bà có được doanh nghiệp trả tiền trợ cấp thôi việc không? Nếu được thì tính như thế nào?

Hiện công ty tôi có một số người lao động đủ tuổi nghỉ hưu nhưng chưa đủ 20 năm đóng bảo hiểm xã hội, có hợp đồng lao động không xác định thời hạn. Công ty tôi không muốn tiếp tục hợp đồng với những người lao động cao tuổi này. Tuy nhiên, căn cứ Điều 36, Khoản 4, và Điều 38 Bộ luật Lao động thì công ty không thể chấm dứt hợp đồng lao động. Điều 06, Khoản 2, Nghị định 05/2015/NĐ-CP thì “Khi người sử dụng lao động không có nhu cầu hoặc người lao động cao tuổi không có đủ sức khỏe thì hai bên thực hiện chấm dứt hợp đồng lao động”. Quy định “hai bên thực hiện chấm dứt hợp đồng lao động” nên được hiểu như thế nào? Là thỏa thuận hay công ty được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng? Cám ơn luật sư.

Xin luật sư tư vấn giúp tôi với nôi dung như sau: 1- Tôi làm việc cho công ty được 1 năm thì công ty đơn phương chấm dứt hợp đồng với tôi với lý do công ty không có việc (hợp đồng không nói rõ thời gian làm việc đến khi nào) nhưng công ty không thông báo trước và cũng không có công văn quyết định thôi việc như vậy quyền lợi của tôi và trách nhiệm của công ty đối với tôi khi đơn phương chấm dứt hợp đồng như vậy là như thế nào? Các khoản phụ cấp thôi việc nếu có thì được tính thế nào? Trường hợp của tôi như vậy thì theo luật lao động tôi được hưởng quyền lợi và chế độ gì? Xin luật sư tư vấn giúp và cung cấp cho tôi các điều luật nói trên để tôi có cơ sở tranh luận và yêu cầu công ty phải làm đúng nghĩa vụ và trả lại quyền lợi cho tôi. 2- Về BHXH, BHYT và thuế TNCN thì được tính như thế nào? Doanh nghiệp phải chịu bao nhiêu và cá nhân tôi phải chịu bao nhiêu % khi tham gia các khoảng BH nói trên. Trong một năm làm việc mà công ty không đóng BHXH và BHYT cho tôi, nay đơn phương chấm dứt hợp đồng như vậy thì tôi có quyền yêu cầu công ty thanh toán tiền BHXH và BHYT mà lẽ ra công ty phải đóng cho tôi hay không? Và nếu được thì được tính như thế nào? Tôi không hiểu biết nhiều về luật lao động xin luật sư tư vấn giúp tôi để tôi có cở sở yêu cầu công ty thực hiện nghĩa vụ theo đúng qui định của pháp luật. Xin chân thành cám ơn luật sư

Tôi làm việc cho một Văn phòng đại diện tại Hà Nội được 5 năm và chuẩn bị nghỉ thai sản. Do quy mô văn phòng nhỏ, ít nhân viên nên Giám đốc đề nghị thỏa thuận chấm dứt hợp đồng lao động với tôi để tìm người thay thế. Khi nào tôi có thể đi làm, nếu có nhu cầu, văn phòng sẽ tuyển dụng trở lại. Xin cho hỏi, như vậy có phải Văn phòng đơn phương chấm dứt hợp đồng lao động trái pháp luật với tôi hay không?

Người sử dụng lao động có được đơn phương chấm dứt hợp đồng khi người lao động đang điều trị bệnh?

Tôi là Nguyễn Văn H, tôi làm việc ở công ty liên doanh Z với mức lương 600USD/tháng. Tôi kí hợp đồng vô thời hạn với công ty từ ngày 1/4/1999. Đến ngày 30/6/2015 công ty Z cho tôi nghỉ việc với lí do tôi đã đến tuổi nghỉ hưu. Tôi làm đơn yêu cầu công ty Z phải bồi thường cho tôi tiền lương trong quãng thời gian tôi không được làm việc và 2 tháng lương bắt đầu từ ngày 1/7/2015. Xin hỏi phải giải quyết việc này thế nào?