Tra cứu hỏi đáp hợp đồng

Hiện nay, Cơ quan chúng em đang tiến hành thi công gói thầu xây lắp Nhà làm việc theo hình thức Hợp đồng "Trọn gói", tuy nhiên không nêu rõ là trọn gói về đơn giá hay khối lượng. Trong hợp đồng có ghi rõ đều kiện giá hợp đồng có thể được điều chỉnh trong các trường hợp sau: Bổ sung, điều chỉnh khối lượng công việc ngoài quy định trong hợp đồng sau khi đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt để áp dụng và cách tính toán như sau: 1. Nếu khối lượng công việc phát sinh đã có đơn giá trong hợp đồng thì giá trị phần khối lượng phát sinh được tính theo đơn giá đó; 2. Nếu khối lượng công việc phát sinh không có đơn giá ghi trong hợp đồng thì giá trị phát sinh được tính theo đơn giá tại địa phương nơi xây dựng công trình, nếu không có đơn giá tại địa phương hai bên thống nhất xây dựng mức giá mới và trình cấp có thẩm quyền phê duyệt để áp dụng; 3. Nếu khối lượng công việc thay đổi (tăng hoặc giảm) so với hợp đồng lớn hơn 20% thì hai bên có thể thoả thuận xác định đơn giá mới. (Theo em hiểu trong quy định giá hợp đồng trọn gói là không thay đổi trong suốt quá trình thực hiện hợp đồng đối với các khối lượng công việc thuộc phạm vi hợp đồng đã ký kết, trừ các trường hợp được phép điều chỉnh có qui định trong hợp đồng (nếu có). Vì vậy đối với phần khối lượng tính thừa hay thiếu trong hợp đồng so với hồ sơ thiết kế sẽ không được tính bổ sung vào hợp đồng, trừ trường hợp trong hợp đồng có các qui định cụ thể khác). Trong quá trình thi công thực tế, Nhà thầu mới phát hiện ra Bảng tiên lượng mời thầu có một số công tác tính thiếu so với thực tế (nhưng trên bản vẽ thiết kế có thể hiện đầy đủ, rỏ ràng) như khối lượng: Thép, bê tông, xây gạch... Và Đơn vị tư vấn thiết kế đã công nhận có sơ sót dẫn đến khối lượng thừa, thiếu tuy nhiên phần khối lượng này không lớn lắm. Vậy theo quy định Hợp đồng trọn gói, cơ quan chúng em có xem xét cho nhà thầu phát sinh phần khối lượng mà dự toán đã tính thiếu đó hay không?

Tôi ký hợp đồng mua một căn biệt thự ở khu đô thị mới của công ty A, trong hợp đồng có ghi: "Nếu bên bán không bàn giao nhà đúng tiến độ mà không có lý do chính đáng thì bên mua có quyền đơn phươg chấm dứt thực hiện hợp đồng". Vậy đến giờ đã quá thời hạn bàn giao ngôi nhà 3 tháng, tôi có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và yêu cầu công ty A hoàn trả số tiền đã đóng không?

Trường hợp nào người sử dụng lao động không được đơn phương chấm dứt hợp đồng lao động với người lao động?

Chị Nguyễn Thị M là công nhân tại công ty TNHH giày da X từ ngày 01/4/2003. Tháng 01/10/2004, chị M xin nghỉ theo chế độ thai sản và được Giám đốc Công ty chấp nhận cho chị nghỉ 04 tháng. Sau 04 tháng nghỉ ở nhà, ngày 01/02/2005, chị M đến công ty để đi làm trở lại thì nhận được thông báo là chị đã bị cho thôi việc vì lý do nghỉ đẻ. Chị M xin được gặp Giám đốc Công ty nhưng bị từ chối. Chị M đã có đơn kiện ra Toà án. Ngày 01/4/2005 theo quyết định của toà án, việc Giám đốc công ty TNHH giầy da X đơn phương chấm dứt hợp đồng lao động đối với chị M là trái pháp luật và buộc Công ty phải bồi thường thiệt hại cho chị M. Nhưng sau đó, chị M không muốn làm việc tại công ty X nữa. Vậy xin hỏi theo quy định của pháp luật, chị M sẽ được Công ty bồi thường thiệt hại như thế nào ? (mức lương của chị M trong 01 năm trước khi xảy ra sự việc này là 800.000 đ/tháng).

Thực hiện việc điều chỉnh giá và hợp đồng xây dựng theo Thông tư số 09/2008/TT-BXD ngày 17/4/2008, Công ty chúng tôi (nhà thầu xây dựng) có vướng mắc như sau: - Hợp đồng xây dựng được ký kết theo kết quả đấu thầu rộng rãi là hình thức hợp đồng trọn gói và khối lượng thi công của toàn bộ dự án được bù giá theo Thông tư 09/2008/TT-BXD. - Theo hồ sơ mời thầu gửi cho các nhà thầu trong đó có bản vẽ thiết kế kỹ thuật thi công và bản tiên lượng (có phần tiên lượng khối lượng chi tiết, không có phần tiên lượng tổng hợp vật tư) và có nêu: “Bảng tiên lượng trong hồ sơ mời thầu chỉ dùng để tham khảo. Tuy nhiên để thuận lợi trong việc xác định giá đánh giá của các hồ sơ dự thầu, đề nghị các nhà thầu nên lập dự toán dự thầu trên cơ sở khối lượng nêu trong bảng tiên lượng của hồ mời thầu. Các khối lượng khác (nếu có) nhà thầu lập một bảng riêng kèm theo”. Bảng tổng hợp vật tư do Công ty chúng tôi tự tính toán theo bản vẽ thiết kế kỹ thuật để dự thầu. Kết quả đấu thầu thì Công ty chúng tôi được trúng thầu. - Khi nghiệm thu khối lượng hoàn thành theo giai đoạn để thực hiện điều chỉnh giá thì chủ đầu tư phát hiện dự toán dự thầu của Công ty chúng tôi (đã được phê duyệt trúng thầu) có vấn đề sau: + Phần khối lượng chi tiết trong bảng tính chi phí nhân công và máy thi công đúng theo hồ sơ mời thầu. + Khối lượng vật tư trên bảng tổng hợp vật tư dự thầu: Sắt dự thầu nhiều hơn dự toán được duyệt 18 tấn (thừa), gạch ống nhà thầu không có (thiếu 100.000 viên). - Hiện nay, tiến độ xây dựng đạt trên 50% khối lượng của hợp đồng. *Câu hỏi: Vậy phần khối lượng vật tư thừa (sắt 18 tấn) và thiếu (gạch ống 100.000 viên) nêu trên khi nghiệm thu khối lượng hoàn thành các giai đoạn để điều chỉnh giá sẽ được tính theo khối lượng vật tư dự thầu được phê duyệt trúng thầu, không quan tâm đến vật tư chào thừa hay chào thiếu so với dự toán được phê duyệt của bên A hoặc bên A và đơn vị thi công phải xác định lại khối lượng vật tư trên cơ sở khối lượng chi tiết trong bảng tính chi phí nhân công và máy thi công?

Cơ quan chúng tôi tài trợ xây dựng công trình nhà tháp chuông bằng nguồn vốn phúc lợi của đơn vị. Hạng mục công trình thuộc dự án tại tỉnh do Sở làm Chủ đầu tư. Tuy nhiên để đẩy nhanh tiến độ công trình chào mừng ngày lễ (khánh thành 22-12) và do công trình văn hoá mang tính đăc thù. Cơ quan đã chọn các Nhà thầu và ký hợp đồng thi công trước khi có Uỷ quyền của Sở (chủ đầu tư) và Tổng dự toán được phê duyệt. Công trình có quyết định của Tỉnh được khởi công vào tháng 08/2008, BQL thành lập tháng 10/2008, Hợp đồng thi công ký tháng 08/2008, Dự toán được duyệt tháng 11/2008. Công trình khánh thành tháng 12/2008. Nay kính trình Bộ Xây dựng giải quyết, hướng dẫn giúp cơ quan chúng tôi: 1/ Cơ quan chúng tôi ký hợp đồng có sai Luật không? Chúng tôi có phải ký lại hợp đồng không? (trong khi hợp đồng ký trước có giá cao hơn giá dự toán được duyệt, thì các nhà thầu không chịu ký lại). 2/ Xin Bộ tư vấn cho cơ quan chúng tôi hướng giải quyết hợp lý nhất.

Đối với các dự án khi thực hiện quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình theo Nghị định số 16/2005/NĐ-CP ngày 07/02/2005 của Chính phủ, đấu thầu theo nghị định 111/2006/NĐ-CP ngày 29/09/2006 của Chính phủ, hợp đồng xây lắp là Hợp đồng theo đơn giá điều chỉnh thì khi thanh toán, các công việc ẩn (công việc không mời thầu) trong khối lượng chính được mời thầu. Ví dụ như: Cự ly v/c đất đổ đi trong công tác đào đất (mới khối lượng đào, không mời cự ly v/c), Cự ly v/c đất để đắp trong công tác đắp đất (mời khối lượng đắp, không mời cự ly v/c), ván khuôn trong công tác bê tông (mời khối lượng bê tông, không mời khối lượng ván khuôn), ... thì có được thanh toán theo khối lượng thực tế thi công hay không (cự ly v/c thực tế, khối lượng ván khuôn thực tế)? Hay thanh toán theo đơn giá trúng thầu (các khối lượng này đều nhỏ hơn khối lượng mà nhà thầu bỏ thầu, trong hợp đồng không quy định cụ thể trường hợp này).

Hiện nay công ty chúng tôi đang thi công 1 dự án của ADB&AFD tài trợ (HĐ thi công trọn gói). Trong phần HSMT khối lượng 100m3 đất đắp bờ kè K95 và 100m3 đào xúc đất lòng hồ được phân ra như sau: 1. Đắp đất bờ kè K95: a. Đắp đất bờ kè bằng máy 80% KL b. Đắp đất bờ kè bằng thủ công 20% KL 2. Đào xúc đất lòng hồ: a. Đào xúc đất lòng hồ bằng máy 80%KL b. Đào xúc đất lòng hồ bằng thủ công 20%KL Trong quá trình thi công đơn vị chúng tôi đã tận dụng được số máy móc thiết bị mạnh của công ty thi công đảm bảo chất lượng, đúng yêu cầu kỹ thuật và đã được Chủ đầu tư và TVGS nghiệm thu. Tuy nhiên khi làm thủ tục thanh toán Chủ đầu tư và TVGS yêu cầu chúng tôi phải thanh toán 100% Kl bằng máy nhưng chúng tôi không đồng ý vì đây là HĐ trọn gói miễn sao thi công đảm bảo chất lượng, đúng yêu cầu Kỹ thuật là được . Xin hỏi Bộ Xây dựng như vậy có đúng không?

Công ty tôi là nhà thầu tư vấn thiết kế công trình "Chợ đầu mối Tân Biên-Biên Hòa-Đồng Nai" do Công ty TNHH một thành viên Tín Nghĩa làm chủ đầu tư. Hiện nay công trình đã thi công xong và ở giai đoạn quyết toán. Qua kiểm toán đã xác định giá trị Chủ đầu tư thanh toán cho nhà thầu vượt giá trị thực tế hàng trăm triệu đồng cụ thể như sau: Hạng mục bê tông sàn tầng hầm đá 1x2 M200 Tư vấn thiết kế thể hiện trên bản vẽ chiều dày sàn là 100mm, dự toán tính chiều dày 200mm, Tư vấn thẩm tra cũng xác nhận khối lượng sàn dày như dự toán, dự toán mời thầu cũng vậy. Khi thi công thì đơn vị thi công ký hợp đồng trọn gói với Chủ đầu tư và thực tế thi công sàn tầng hầm dày 100mm, Tư vấn giám sát xác nhận thi công sàn dày 100mm theo bản vẽ thiết kế nhưng vẫn ký xác nhận khối lượng cho nhà thầu theo khối lượng mời thầu sàn dày 200mm dẫn tới thanh toán khối lượng cho nhà thầu gấp đôi thực tế thi công.

“Công ty chúng tôi đang thực hiện đầu tư một dự án có thông tin như sau: - Nguồn vốn: Đầu tư phát triển của doanh nghiệp và vốn vay từ các tổ chức tín dụng. - Dự án: Sonadezi Building. - Địa điểm: Số 1, đường 1, KCN Biên Hòa 1, Đồng Nai. - Hiện nay chúng tôi đang triển khai thi công gói thầu “ Cọc khoan nhồi đại trà”; Hợp đồng ký ngày 2/11/2008; - Hình thức hợp đồng theo đơn giá, đơn giá quy định trong hợp đồng là đơn giá cố định; Giá trị thanh toán được xác định bằng cách lấy khối lượng thi công thực tế nhân với đơn giá trong hợp đồng. Hỏi: Hiện nay đơn giá một số vật tư có xu hướng giảm so với đơn giá được quy định trong hợp đồng (đặc biệt là giá thép); như vậy khi thanh toán cho nhà thầu có phải thực hiện việc xác định lại giá vật tư theo tinh thần của Thông tư 09/2008/TT-BXD ngày 17/4/2008 và hướng dẫn tại Công văn số 26/BXD-KTXD ngày 9/1/2009 hay không?”

Hiện nay Cơ quan chúng tôi đang thực hiện dự án cấp nước và vệ sinh môi trường nông thôn từ năm 2006 đến năm 2020 thuộc chương trình mục tiêu quốc gia nước sạch và vệ sinh môi trường nông thôn đến năm 2020 và đang làm chủ đầu tư xây dựng công trình cấp nước sinh hoạt tập trung cho các xã nông thôn tỉnh Đắk Lắk: Cho chúng tôi xin hỏi và nhờ Vụ kinh tế xây dựng phúc đáp cho chúng tôi để chúng tôi có hướng giải quyết. Cơ quan hiện nay đang thực hiện thi công công trình cấp nước sinh hoạt xã Cư Pui, huyện Krông Bông, tỉnh Đắk Lắk được Sở Kế hoạch và đầu tư tỉnh Đắk Lắk phê duyệt báo cáo kinh tế kỹ thuật xây dựng công trình, được UBND tỉnh Đắk Lắk phê duyệt kết quả đấu thầu. Hình thức hợp đồng trọn gói, nhưng quá trình thực hiện gặp một số vấn đề sau: 1. Khối lượng hoàn trả mặt bằng thực tế thi công ít hơn khối lượng mời thầu và dự thầu. 2. Khối lượng phát sinh do thay đổi thiết kế và khách quan khác tăng có giá trị lớn hơn so với giá trị khối lượng hoàn trả mặt bằng. Theo Luật đấu thầu thì công trình áp dụng hình thức hợp đồng trọn gói và không thay đổi giá trong quá trình thực hiện hợp đồng, thời gian thi công công trình 120 ngày. Vậy chúng tôi có thể thực hiện điều chỉnh giá trị khối lượng hoàn trả mặt bằng sang giá trị khối lượng phát sinh tăng trên được không? Nếu được thì chúng tôi có thể làm biên bản thống nhất thay đổi khối lượng?

Ông Nguyễn Quang Lộc [email protected] h ỏi Kính gửi Sở TNMT! Chúng tôi là chủ của 31 căn hộ trong tòa nhà A2, chung cư 151A, Nguyễn Đức Cảnh, quận Hoàng Mai, thành phố Hà Nội. Qua hợp đồng mua bán căn hộ chung cư với Công ty cổ phần 118, nay là Công ty Cổ phần đầu tư và xây dựng hạ tầng Alphanam chúng tôi đã sở hữu 31 căn hộ nói trên được hơn 5 năm, tuy nhiên đến nay chúng tôi vẫn chưa được cấp “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở”. Chúng tôi đã nhiều lần yêu cầu Bên bán (Công ty cổ phần 118) thực hiện đúng cam kết theo khoản 2, điều 5 của Hợp đồng mua bán chung cư: “Bên bán có trách nhiệm bàn giao giấy tờ hợp pháp chứng nhận quyền sở hữu căn hộ cho Bên mua sau khi Bên mua thanh toán đủ 100% giá trị hợp đồng”. Nhưng đến nay Công ty 118 vẫn chưa cấp “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở” với các lý do: - Công ty cổ phẩn 118 đã tiến hành làm thủ tục cấp “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở” cho các hộ dân nhiều đợt, tuy nhiên do 31 hộ còn lại chưa nộp hồ sơ hoặc hồ sơ không đầy đủ nên các hộ này phải tự tiến hành các thủ tục xin cấp “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở”. - Công ty cổ phần 118 – Chủ đầu tư dự án nhà ở 151 A, Nguyễn Đức Cảnh đã giải thể, không lưu giữ hồ sơ, không có tư cách pháp nhân, không còn con dấu vì vậy không thể làm thủ tục cấp “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở” cho 31 hộ dân còn lại. Vì lý do trên, chúng tôi đã chủ động lập hồ sơ xin cấp “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở”, tuy nhiên do không có được những giấy tờ theo quy định của pháp luật do Bên bán cung cấp nên chúng tôi không thể hoàn thiện hồ sơ xin cấp “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở”. Căn cứ Nghị quyết số: 30/2012/QH13 của Quốc hội về cấp Giấy Chứng nhận Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn với đất (GCN) vào ngày 21/6/2012, chúng tôi đã mang hồ sơ xin cấp quyền sở hữu nhà lên nộp trên Phòng Địa chính phường Tương Mai, tuy nhiên Phòng Địa chính phường Tương Mai không tiếp nhận với lý do: Phường chưa nhận bàn giao bất cứ hồ sơ (mặt bằng, sơ đồ...) về khu nhà Momota (Alphanam) nên phường không được phép thụ lý hồ sơ, phường chỉ thụ lý hồ sơ của những khu nhà khi có bàn giao của quận. Là chủ sở hữu hợp pháp của những căn hộ nêu trên và luôn hoàn thành đầy đủ các nghĩa vụ thuế với nhà nước, chúng tôi kính mong Sở Tài nguyên môi trường Hà nội hướng dẫn các thủ tục cần thiết để chúng tôi có được “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở” theo đúng quy định của pháp luật. Mong sớm nhận được hồi âm của Quý cơ quan!

Hiện nay do giá VLXD giảm mạnh nên gây khó khăn trong thực hiện bù giá theo thông tư 09, xảy ra tình trạng bù giá âm nếu lấy giá thông báo 28 ngày trước ngày mở thầu làm giá chuẩn (cận dưới), trường hợp này nhà thầu phải trả ngược lại cho chủ đầu tư), xin hỏi: - Chủ đầu tư có thể lấy 1 trong 3 loại giá (i) giá dự toán, (ii) giá hợp đồng, (iii) giá 28 ngày trước ngày mở thầu để làm giá chuẩn (cận dưới) hay không, hay bắt buộc phải lấy giá 28 ngày trước ngày mở thầu? - TT 09 quy định rõ 2 trường hợp (i) hoặc điều chỉnh bù chênh lệch nếu giữ nguyên hình thức hợp đồng trọn gói, đơn giá cố định hoặc (ii) điều chỉnh hình thức hợp đồng sang điều chỉnh giá. Nếu khó khăn trong thực hiện trường hợp (i), chúng tôi thực hiện hoàn toàn theo trường hợp (ii) được không?

Ông Võ Việt Tín (vieti***[email protected]) hỏi Kính gửi Sở Tài nguyên Môi trường, Năm 2013, tôi có ký hợp đồng thuê đất 50 năm với Sở TN-MT tỉnh A, trong điều 5 hợp đồng có ghi: "Việc giải quyết tài sản gắn liền với đất sau khi kết thúc Hợp đồng này được thực hiện theo quy định của pháp luật." Vậy xin hỏi khi hết HĐ thì tài sản trên đất của tôi sẽ được xử lý như thế nào? Căn cứ quy định nào của pháp luật? Rất mong nhận được sự giải đáp của Sở Xin trân trọng cảm ơn!

Công ty tôi đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và đã ký hợp đồng thuê đất với quý Sở số 168-2006/TNMTNĐ-HĐTĐTN ngày 29/12/2006 với thời hạn thuê là 30 năm. Vừa qua thời hạn ổn định giá 5 năm đã hết hạn, Công ty đã được Sở tài chính Hà Nội mời họp với liên ngành xác định lại đơn giá thuê đất tiếp theo. Cho tôi hỏi: Sau khi Sở tài chính Hà Nội ra quyết định đơn giá thuê đất các năm tiếp theo thì Công ty chúng tôi có phải ký lại Hợp đồng thuê đất mới không hay vẫn sử dụng Hợp đồng thuê đất đã ký trước đây vì thời hạn HĐ đến ngày 29/9/2025 mới hết thời gian thuê đất (Theo quyết định số 7908/QĐ-UB ngày 24/12/2003 của UBND thành phố Hà Nội).Nếu phải ký lại thì cần các thủ tục gì?

Công ty chúng tôi là đơn vị trực thuộc Tổng Công ty Điện lực miền bắc có thuê khu đất số 9 đường Nguyễn Khoái từ năm 1984 với ban quản lý bến sông và nộp tiền thuê đất từ ngày đó cho đến nay. Do thời gian dài hợp đồng (bản chính) đã bị thất lạc. Nay công ty chúng tôi muốn ký lại hợp đồng thuê đất với Sở tài nguyên thì thủ tục và hồ sơ cần làm là gì?

Hiện nay Công ty chúng tôi đang thực hiện công tác Tư vấn giám sát một công trình San lấp và Xây dựng hạ tầng kỹ thuật tại Tp. Hồ Chí Minh. Hình thức hợp đồng: Theo tỷ lệ phần trăm, ngày ký kết hợp đồng 17/8/2007, thời gian thực hiện hợp đồng bắt đầu từ 17/8/2007 đến nay. Nguồn vốn : Ngân sách nhà nước và vốn phát triển của doanh nghiệp. Chúng tôi có một số vấn đề cần hỏi Quí Bộ như sau: 1. Trong thời gian thực hiện hợp đồng do giá vật liệu tăng nên giá trị xây lắp của các nhà thầu xây lắp được điều chỉnh tăng (điều chỉnh giá và điều chỉnh theo thông tư), vậy giá trị Tư vấn giám sát có được điều chỉnh tăng tương ứng hay không? 2. Hệ số định mức tư vấn giám sát khi thương thảo và ký kết hợp đồng là lấy theo Định mức chi phí QLDA đầu tư xây dựng công trình ban hành theo Quyết định số 10/2005/QĐ-BXD (Hệ số trong hồ sơ thiết kế lập) nhưng khi thực hiện thì Định mức chi phí QLDA đầu tư xây dựng công trình ban hành theo công văn 1751/BXD-VP có hiệu lực và hệ số định mức tư vấn giám sát tăng lên. Vậy thì Hợp đồng tư vấn giám sát này của chúng tôi có được điều chỉnh theo hệ số mới không (Trong hợp đồng, điều khoản giá trị hợp đồng có ghi là "Giá trị hợp đồng có thể được điều chỉnh trong trường hợp Nhà nước thay đổi chính sách: Trong trường hợp này chỉ được điều chỉnh khi được cấp có thẩm quyền phê duyệt

Chúng tôi đang triển khai thi công một công trình đường bộ dài 2,6 km; công trình được triển khai từ năm 2004, thời gian hoàn thành là sau 1 năm, tại thời điểm đó dự toán XD công trình được duyệt theo đơn giá cũ và vì lý do không giải phóng được mặt bằng bàn giao cho nhà thầu thi công 0,7 km; công trình từ đó chưa hoàn thành, với nỗ lực trong công tác GPMB thì hiện nay công tác GPMB đã hoàn thành và người có thẩm quyền đồng ý cho tính bổ sung giá trị hợp đồng phần khối lượng nằm trong đoạn chưa GPMB nói trên. Xin hỏi Quý Bộ: Giá trị bổ sung trên được tính theo đơn giá mới (Dự toán theo quy định hiện hành) và trừ phần giá trị khối lượng công trình thuộc đoạn trên được tính theo đơn giá cũ có đúng không, hay phải được xác định theo hình thức điều chỉnh nào

Hiện tại, đơn vị chúng tôi đang tham gia quyết toán một công trình thực hiện từ năm 2005 đến giữa năm 2007 có nội dung hợp đồng như sau: Loại hợp đồng: Hợp đồng có điều chỉnh giá. Phạm vi và điều kiện điều chỉnh giá: chủ đầu tư phải báo cáo và được sự chấp thuận của cấp có thẩm quyền cho phép áp dụng điều chỉnh giá: - Khi có những biến động về giá do chính sách của nhà nước thay đổi các yếu tố nhân công, nguyên vật liệu và thiết bị. Việc điều chỉnh giá chỉ được tính đối với khối lượng thực hiện từ tháng thứ 13 kể từ thời điểm bắt đầu thực hiện hợp đồng hoặc khi có văn bản của cơ quan có thẩm quyền của nhà nước cho phép được điều chỉnh. - Đơn giá thanh toán theo hồ sơ trúng thầu đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt kèm theo biên bản nghiệm thu A-B về khối lượng thực tế hoàn thành. - Giá trị quyết toán căn cứ vào khối lượng thực tế mà bên B đã thực hiện, được nghiệm thu thanh toán và có sự phê duyệt của cá cấp có thẩm quyền sau khi hoàn thành công trình. Tôi xin hỏi là hiện tại chúng tôi điều chỉnh giá bắt đầu từ tháng 13 trở đi theo thông báo giá địa phương của tất cả các loại vật liệu mà không theo giá dự thầu có đúng hay không? Trường hợp cọc khoan nhồi do mở rộng casing trong hồ sơ dự thầu chúng tôi không đưa vào giá nhưng có nói đến trong biện pháp thi công. Thực tế thi công ống casing rộng hơn so với đường kính cọc và đã được tư vấn giám sát xác nhận thì khối lượng phát sinh bê tông, đất đào ... do mở rộng này có được tính không? Khối lượng mở rộng này bao nhiêu là hợp lý? có văn bản nào hướng dẫn về vấn đề này không?

Theo mục 2, tiểu mục 2.3 Thông tư 09/2008/TT-BXD ngày có nêu khối lượng xây lắp bị ảnh hưởng tăng giảm giá, mức điều chỉnh giá do chủ đầu tư, nhà thầu xác định trên cơ sở cùng chia sẽ quyền lợi và trách nhiệm. Theo phụ lục của Thông tư 09/2008/TT-BXD có nêu mức chi phí chung, thu nhập chịu thuế tính trước là mức của hợp đồng gói thầu, dự toán. Hiện nay em đang làm dự toán điều chỉnh, tuy nhiên chủ đầu tư không tính chi phí chúng, chi phí lán trại (Chủ đầu tư cho rằng đó là sự chia sẽ quyền lợi và trách nhiệm). Mặt khác hiện nay dự án em làm đang chậm tiến độ vì nhiều nguyên nhân. Vậy em muốn hỏi chủ đầu tư là như vậy có đúng không, có phù hợp với quy định không?