Tra cứu hỏi đáp cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Tôi hiện đang có một số vấn đề về đất đai khi Luật đất đai 2003 có hiệu lực, nhờ các bạn hỗ trợ giúp, cụ thể: Nguyên tắc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo từng thửa đất được quy định ra sao? Nhờ các bạn hỗ trợ giúp.

Minh Sang - Nghệ An

Gia đình tôi có một mảnh đất được UBND xã giao đất trái thẩm quyền năm 1993. Mảnh đất đó hiện đã có nhà và con trai tôi ở trước năm 2004. Nhưng tôi đã được nhà nước cấp cho 01 giấy chứng nhận QSDĐ ở một vị trí khác vậy bi giờ tôi làm đơn xin cấp giấy CN QSDĐ mảnh đất được UBND xã giao trái thẩm quyền đó có được miễn giảm thuế không hay phải nộp 100%, hiện tôi không còn giữ được giấy tờ giao đất từ ngày xưa. (duykhanh***@gmail.com)

Giao đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người trúng đấu giá được quy định như thế nào? Xin chào Ban biên tập, tôi là Phước Huy, hiện tôi đang tìm hiểu quy định về quy chế đấu giá quyền sử dụng đất, có thắc mắc tôi muốn nhờ Ban biên tập giải đáp và cung cấp thông tin giúp, cụ thể là việc giao đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người trúng đấu giá được quy định như thế nào? Tôi có thể tìm hiểu vấn đề này tại văn bản pháp luật nào? Mong sớm nhận được phản hồi từ Ban biên tập, chân thành cảm ơn! 

Đối tượng nào có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất? Xin chào Ban biên tập. Tôi hiện đang sinh sống và công tác tại TPHCM. Để phục vụ cho công việc, tôi có thắc mắc mong Ban biên tập có thể giải đáp giúp tôi. Ban biên tập cho tôi hỏi: Trong giai đoạn từ năm 2005-2008, đối tượng nào có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất? Tôi có thể tham khảo vấn đề này ở đâu? Tôi mong sớm nhận được giải đáp từ Ban biên tập. Xin chân thành cảm ơn!

Thanh Thủy (01263***)

Thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được quy định như thế nào? Xin chào Ban biên tập, tôi là Đình Luật, tôi đang có nhu cầu tìm hiểu các quy định của pháp luật liên quan đến lĩnh vực đất đai. Tôi đang có thắc mắc cần Ban biên tập giải đáp giúp tôi. Cho tôi hỏi, thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được quy định cụ thể ra sao? Tôi có thể tìm hiểu thông tin tại văn bản pháp luật nào? Mong nhận được sự phản hồi từ Ban biên tập. Xin chân thành cảm ơn!

Đình Luật (dinhluat*****@gmail.com)

Thời gian cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu là bao lâu? Xin chào Ban biên tập, tôi là Nguyễn Thành Vinh, hiện tôi đang tìm hiểu quy định của pháp luật về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, có thắc mắc muốn nhờ Ban biên tập giải đáp giúp, cụ thể là thời gian cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu là bao lâu? Tôi có thể tìm hiểu vấn đề này tại văn bản pháp luật nào? Mong sớm nhận được phản hồi từ Ban biên tập, chân thành cảm ơn!

Nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được quy định như thế nào? Xin chào Ban biên tập, tôi là Quý Định, tôi đang có nhu cầu tìm hiểu các quy định của pháp luật liên quan đến lĩnh vực đất đai. Tôi đang có thắc mắc cần Ban biên tập giải đáp giúp tôi. Cho tôi hỏi, nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được quy định cụ thể ra sao? Tôi có thể tìm hiểu thông tin tại văn bản pháp luật nào? Mong nhận được sự phản hồi từ Ban biên tập. Xin chân thành cảm ơn!

Quý Định (quydinh*****@gmail.com)

Quy định về các trường hợp đăng ký biến động được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất? Xin chào Ban biên tập. Tôi tên là Phương Tuyền, tôi sinh sống và làm việc tại Tiền Giang. Tôi có thắc mắc muốn nhờ Ban biên tập giải đáp giúp tôi. Ban biên tập cho tôi hỏi: Quy định về các trường hợp đăng ký biến động được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất? Có văn bản nào quy định về vấn đề này không? Tôi hy vọng sớm nhận được phản hồi từ Ban biên tập. Xin chân thành cảm ơn! (tuyen***@gmail.com)

Nội dung xác nhận thay đổi vào cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã cấp được quy định như thế nào? Xin chào Ban biên tập. Tôi tên là Nguyễn Thị Hương, tôi sinh sống và làm việc tại Thanh Hóa. Tôi có thắc mắc muốn nhờ Ban biên tập giải đáp giúp tôi. Ban biên tập cho tôi hỏi: Nội dung xác nhận thay đổi vào cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã cấp được quy định như thế nào? Có văn bản nào quy định về vấn đề này không? Tôi hy vọng sớm nhận được phản hồi từ Ban biên tập. Xin chân thành cảm ơn! (0908***)

So sánh thẩm quyền giao đất với thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Xin chào Ban biên tập, em là Ngọc Hằng hiện đang là sinh viên năm hai trường đại học Luật Tp. HCM. Em đang học về môn luật đất đai. Em muốn tìm hiểu rõ hơn về thẩm quyền giao đất và thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vậy Ban biên tập hãy so sánh giúp em thẩm quyền giao đất với thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vấn đề này được quy định cụ thể tại văn bản nào? Mong Ban biên tập giải đáp giúp em. Chân thành cảm ơn và chúc sức khỏe Ban biên tập. 

Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giao đất trên thực địa cho người trúng đấu giá được quy định như thế nào? Xin chào Ban biên tập, tôi là Nguyễn Viết Anh, hiện tôi đang sinh sống và làm việc tại Long An, vì nhu cầu tìm hiểu tôi có thắc mắc muốn nhờ Ban biên tập giải đáp và cung cấp thông tin giúp, cụ thể là việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giao đất trên thực địa cho người trúng đấu giá được quy định như thế nào? Tôi có thể tìm hiểu vấn đề này tại văn bản pháp luật nào? Mong sớm nhận được phản hồi từ Ban biên tập, chân thành cảm ơn!

Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu được quy định như thế nào? Xin chào Ban biên tập, tôi tên là Ngọc Hương, tôi hiện nay đang sinh sống và làm việc tại TPHCM. Tôi có thắc mắc muốn nhờ Ban biên tập giải đáp giúp tôi. Ban biên tập cho tôi hỏi: Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu được quy định như thế nào? Có văn bản pháp luật nào quy định về hồ sơ này không? Tôi hy vọng sớm nhận được giải đáp từ Ban biên tập. Xin chân thành cảm ơn! (huong***@gmail.com)

Căn cứ xác định mức thu phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của HĐND cấp tỉnh được quy định như thế nào? Xin chào Quý Ban biên tập. Tôi hiện đang công tác tại Bến Tre trong lĩnh vực bất động sản. Gần đây, tôi có quan tâm và tìm hiểu thêm các thông tin về hoạt động thu nộp các khoản phí, lệ phí tại cơ quan nhà nước. Tuy nhiên, một vài vấn đề tôi chưa nắm rõ, mong được giải đáp. Cho tôi hỏi, hiện nay, mức thu phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của HĐND cấp tỉnh được xác định dựa trên những căn cứ nào? Vấn đề này tôi có thể tham khảo thêm tại đâu? Rất mong sớm nhận được phản hồi từ Quý chuyên gia. Xin chân thành cảm ơn và trân trọng kính chào!  Mỹ Hằng (0908****)

Căn cứ xác định mức thu lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất của HĐND cấp tỉnh được quy định như thế nào? Xin chào Quý Ban biên tập. Tôi hiện đang công tác tại Nha Trang, Khánh Hòa trong lĩnh vực bất động sản. Gần đây, tôi có quan tâm và tìm hiểu thêm các thông tin về hoạt động thu nộp các khoản phí, lệ phí tại cơ quan nhà nước. Tuy nhiên, một vài vấn đề tôi chưa nắm rõ, mong được giải đáp. Cho tôi hỏi, hiện nay, mức thu phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất của HĐND cấp tỉnh được xác định dựa trên những căn cứ nào? Vấn đề này tôi có thể tham khảo thêm tại đâu? Rất mong sớm nhận được phản hồi từ Quý chuyên gia. Xin chân thành cảm ơn và trân trọng kính chào! 

Quỳnh Hương (huong***@gmail.com)

Đơn giản hóa thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền cho người đã đăng ký quyền sử dụng đất lần đầu được quy định như thế nào? Xin chào Ban biên tập Thư Ký Luật, tôi là Bảo Lam hiện đàn sống và làm việc tại Biên Hòa. Tôi đang tìm hiểu về việc đơn giản hóa thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai. Vậy Ban biên tập cho tôi hỏi đơn giản hóa thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền cho người đã đăng ký quyền sử dụng đất lần đầu được quy định như thế nào? Vấn đề này được quy định cụ thể tại văn bản nào? Mong Ban biên tập Thư Ký Luật giải đáp giúp tôi. Chân thành cảm ơn.

Đơn giản hóa thủ tục đăng ký và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu được quy định như thế nào? Xin chào Ban biên tập Thư Ký Luật, tôi là Thảo Trang hiện đang sống và làm việc tại Lâm Đồng. Tôi đang tìm hiểu về thủ tục đăng ký và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Tôi có nghe nói về việc đơn giản hóa thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai. Vậy Ban biên tập cho tôi hỏi đơn giản hóa thủ tục đăng ký và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu được quy định như thế nào? Vấn đề này được quy định cụ thể tại văn bản nào? Mong Ban biên tập Thư Ký Luật giải đáp giúp tôi. Chân thành cảm ơn.

Chào các anh/chị trong Ban biên tập Thư Ký Luật, tôi tên là Minh Thư, hiện đang sinh sống tại An Giang. Tôi có một vấn đề này cần sự giúp đỡ từ anh/chị trong Ban biên tập. Tình hình là gia đình tôi có một mảnh đất và đã được Nhà nước cấp quyền sử dụng đất ở lâu dài từ năm 2005. Đến năm 2014 có người đến làm mộ trên phần đất của tôi. Nay họ lấn chiếm phần đất nhà của tôi để xây mộ lớn hơn. Vậy anh/chị cho tôi hỏi, đối với mảnh đất này đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì trong trường hợp tranh chấp như thế này thì giải quyết như thế nào cho gia đình tôi có thể lấy lại phần đất đó để làm nhà ở. Mong sớm nhận được phản hồi từ Ban biên tập Thư Ký Luật. Tôi chân thành cảm ơn anh/chị rất nhiều. Thông tin trả lời xin gửi qua địa chỉ mail: thuminh***@gmail.com. Cảm ơn và chúc sức khỏe Ban biên tập!

Tôi có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên Hộ gia đình, tôi là chủ hộ. Gia đình tôi có giao dịch liên quan đến đất đai, đến phòng công chứng thì được yêu cầu phải xin giấy xác nhận nhân khẩu thời điểm cấp sổ đỏ. Khi tôi lên Công an quận xin giấy xác nhận thì được hướng dẫn về UBND phường xin vì UBND phường là nơi cung cấp hồ sơ ban đầu về thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nhưng khi quay lại phòng Công chứng thì không được chấp nhận, họ yêu cầu phải có xác nhận của công an quận. Vậy tôi phải làm thế nào?

Năm 1990, ông Nguyễn Văn Thơm (vợ Đào Thị May) được UBND xã Ninh Dương cấp đất ở với diện tích 12,0m X 20,0m = 240,0m2 (Nhưng hiện tại thửa đất có diện tích là 386,6m2). Đến ngày 20/11/2001, ông Nguyễn Văn Thơm (vợ Đào Thị May) chuyển nhượng toàn bộ thửa đất với diện tích 386,6m2 cho gia đình tôi sử dụng ổn định đến nay. Ngày 5/8/2014 tôi được hội đồng xét duyệt phường Ninh Dương họp xét duyệt đủ điều kiện cấp giấy CNQSĐ đất với diện tích đất 386,6m2. Tuy nhiên, hạn mức đất ở quy định tại Quyết định 4505 của UBND tỉnh nằm ở điều 3 khoản 1 điểm a "Khu vực có hạn mức giao đất ở không quá 120m2/hộ bao gồm: đất có chiều bám mặt đường quốc lộ, tỉnh lộ, đường ô tô đi lại thuận lợi, đất bằng trong khu tập trung đông dân cư hoặc trung tâm các phường, thị trấn có chiều rộng mặt đường bằng hoặc lớn hơn 3m". Nhà tôi bám mặt đường rộng hơn 3m. Theo tôi được biết đất gia đình tôi có nguồn gốc thời điểm sử dụng từ năm 1990 trước thời điểm nâng cấp từ xã lên phường năm 1998 thì hạn mức phải được công nhận bằng hạn mức đất ở nông thôn 400m2/hộ. Vậy tôi xin hỏi: trường hợp như gia đình tôi làm Giấy CNQSDĐ thì sẽ hưởng hưởng hạn mức đất ở là bao nhiêu? (120m2 hay 400m2). Tôi xin chân thành cảm ơn.

Xin hỏi quý Sở cho tôi hỏi một việc như sau: Tôi có mảnh đất đã được cấp GCNQSDĐ ( đủ diện tích theo quy định) thuộc đội 7- thôn Lá Chè cùng xã Quang Kim. Nay muốn làm nhà ở. Xin hỏi quý Sở nếu tôi xây nhà ở ( cấp 4 hiên tây nhà ống), tôi có phải xin Giấy phép Xây dựng không ạ? Nhà ở tôi thuộc vùng Nông thôn hay đô thị ? Có thuộc diện nhà ở riêng lẻ không ạ? Xin chân thành cảm ơn quý Sở!