Tra cứu hỏi đáp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Giấy tờ về quyền sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 có đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không? Trường hợp nào không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?

Trước năm 1975, ông bà nội tôi có một mảnh đất khoảng 2000m2 ở Quảng Trị, sau giải phóng ba mẹ tôi cất nhà kế bên để ở cùng và thuận tiện chăm sóc ông bà, khi này ông bà chỉ để lại cho bố mẹ tôi một cuốn sổ mục kê đất năm 1980. Năm 1992 ông bà tôi mất mà không để lại di chúc, ba mẹ tôi vẫn tiếp tục canh tác trên mảnh vườn và được UBND huyện cấp sổ đỏ cho phần diện tích đất canh tác không bao gồm ngôi nhà của ông bà tôi.

Ngôi nhà của ông bà tôi trở thành nhà thờ và được ba mẹ tôi trông nom giữ gìn (vẫn chưa làm giấy tờ nhà). Thời gian gần đây, cậu tôi đưa đơn kiện ba mẹ tôi ra toà để đòi chia phần đất mà ba mẹ tôi được nhà nước cấp sổ đỏ nên tôi thắc mắc là những loại giấy tờ như sổ mục kê đất có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không? Trường hợp nào không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?

Mong Luật sư tư vấn. Tôi cảm ơn.

Làm nhà ở trên đất khai hoang có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không? Quá thời hạn thanh toán tiền sử dụng đất thì có bị thu hồi đất không?

Bố mẹ tôi có tự khai hoang một mảnh đất từ năm 1954 có làm nhà ở trên đó và sử dụng liên tục cho đến nay và UBND xã cũng xác nhận là đất gia đình tôi tự khai hoang, không phải đất lấn chiếm. Nay bố mẹ tôi già yếu và muốn xin cấp sổ đỏ để có đủ điều kiện chia lại đất cho con cháu. Vậy bố mẹ tôi có thể xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không? Quá thời hạn thanh toán tiền sử dụng đất thì có bị thu hồi đất không?

Xin ban biên tập tư vấn. Tôi cảm ơn.

Có cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho nhà thờ dòng họ không? Nhà thờ dòng họ có được phép chuyển nhượng không?

Chào Ban biên tập, tôi có vấn đề này cần được giải đáp. Sắp tới gia đình tôi xây dựng nhà thờ dòng họ để con cháu trong dòng họ có thể về thăm viếng, thờ cúng và có dịp thăm quê trong những ngày lễ lộc. Nhưng tôi có một thắc mắc là nhà thờ dòng họ có được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không vậy ạ?

Rất mong được Ban biên tập giải đáp vấn đề này giúp tôi, tôi xin chân thành cảm ơn.

Hợp đồng chuyển nhượng sử dụng đất còn hiệu lực hay không khi người vợ chưa kịp sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì chết? Trường hợp không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất là trường hợp nào?

Công ty tôi ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với một cặp vợ chồng, được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp. Hợp đồng chuyển nhượng, có chữ ký của vợ chồng ông này trên hợp đồng và lời chứng của UBND xã, đầy đủ và theo quy định pháp luật. Chưa kịp sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho công ty tôi thì người vợ chết. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên còn hiệu lực không? 

Thủ tục cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở như thế nào? Người mua nhà ở thuộc dự án kinh doanh được nhà nước giao đất được sử dụng đất bao lâu? Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu?

Mảnh đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có thể xin giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở không? Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi mỗi tên vợ được không?

Tôi có một mảnh đất đã được cấp giấy chứng nhận 2011 với mục đích sử dụng là đất ở. Năm 2019, tôi có thế chấp vay vốn ngân hàng để xây dựng nhà ở kiên cố, nhà có cấp giấy phép xây dựng. Nay tôi có thể xin cấp riêng 1 giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở có được không vì hiện tại tôi đang thế chấp quyền sử dụng đất tại ngân hàng? Xin cảm ơn!

Giấy hóa giá nhà ở gắn với đất ở có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không? Năm 1995, bố mẹ tôi được ông cho bà cho mảnh đất nhưng khi đó không có giấy tờ gì chứng minh vì ông bà qua đời đột ngột cũng không có di chúc, tìm kỹ thì chỉ có được một tờ giấy hóa giá nhà ở gắn với đất ở. Dạo gần đây do giá đất lên cao ở khu vực tôi sống nên có phát sinh tranh chấp với nhà hàng xóm rằng mảnh đất mà tôi đang sống là của họ cấp cho ông bà tôi lúc trước. Xin hỏi quý Luật sư là giấy hóa giá nhà ở gắn với đất ở có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không? Đồng thời nếu xảy ra tranh chấp thì việc đền bù nhà có tính tiền công sức cải tạo bồi đắp không? Tôi cảm ơn.

Con tôi 17 tuổi lấy trộm mất giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của tôi đem cầm cố, cho hỏi trường hợp này có được cầm cố không, tôi có lấy lại được không?

Theo quy định hiện hành thì trên 1 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có thể có mấy người đứng tên? Có giới hạn số lượng người cùng đứng tên hay không?

Tôi bị trộm vào nhà đã trộm khá nhiều đồ đạc trong nhà trong đó có GCNQSDĐ, giờ tôi muốn xin cấp lại. Vậy cho hỏi thủ tục cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất như thế nào?

Cho tôi hỏi trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của tôi bị sai họ. Nên tôi dùng bút xóa sửa lại. Vậy cho tôi hỏi như vậy thì có xử phạt không?

Cho em hỏi năm sinh ở sổ hộ khẩu lệch so với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lệch về năm sinh thì bây giờ phải làm sao ạ em cảm ơn

Ông bà nội em có mảnh đất 4500m² không có giấy tờ. Ông nội mất từ năm 2015. Bà nội em mới chia mảnh đất cho 2 con trai còn không chia cho con gái (việc chia này không có giấy tờ), hiện tại cô em yêu cầu phải chia QSDĐ đó cho cô em. Vậy cho em hỏi: Cô em được hưởng không ạ? Ông bà em có 3 người con.

Tại mục 2 phần dân sự của Công văn số 64/TANDTC-PC ngày 03-4-2019 của Tòa án nhân dân tối cao về thông báo kết quả giải đáp trực tuyến hướng dẫn đối với tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng, chuyển đổi, tặng cho quyền sử dụng đất mà cơ quan có thẩm quyền đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đối với thửa đất đó cho người nhận chuyển nhượng, nhận chuyển đổi, nhận tặng cho quyền sử dụng đất thì Tòa án không đưa cơ quan có thẩm quyền trong việc cấp giấy tham gia tố tụng và không cần phải tuyên hủy giấy chứng nhận cấp cho người nhận chuyển nhượng. Vậy, trong trường hợp người khởi kiện chỉ khởi kiện yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì Tòa án có thụ lý giải quyết hay không?

Trường hợp Tòa án cấp sơ thẩm đang xem xét, giải quyết vụ án dân sự tranh chấp hợp đồng về quyền sử dụng đất có yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thì người khởi kiện thay đổi yêu cầu khởi kiện, chỉ đề nghị Tòa án tuyên hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tòa án xử lý trường hợp này như thế nào?

Xin luật sư tư vấn cho trường hợp sau. Mẹ bị tâm thần đang hưởng chế độ khuyết tật. Hiện nay muốn làm thủ tục cấp giấy CNQSDĐ có được không? Nếu không được thì con đại diện đứng tên làm thủ tục và đứng tên trong giấy CNQSDĐ có được không?

Năm 2003 tôi lên công tác tại một huyện miền núi. Khi lên nhận công tác được lãnh đạo tạo điều kiện cho ở tại khu tập. Để yên tâm ở lại công tác lâu dài nên năm 2004, tôi đã làm đơn xin cấp đất. Khi đó, Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện và cán bộ địa chính của Thị trấn đã làm thủ tục, tiến hành đo đạc cấp cho tôi lô đất ở, nơi mà hiện tại tôi đang làm nhà ở (gần 15 năm). Vì khó khăn nên khi đó tôi chưa làm Giấy Chứng nhận Quyền sử dụng đất (Sổ đỏ). Nay tôi muốn làm giấy Giấy Chứng nhận Quyền sử dụng đất nhưng thiếu quyết định giao đất của cấp có thẩm quyền. Đã nhiều lần đi làm nhưng điều bị trả lại với lý do không làm được.

Vừa qua tôi có làm đơn gửi cho Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện và Phòng tiếp dân của huyện để trình bày lý do thì UBND huyện ủy quyền Phòng Hành chính công tổ chức cuộc họp với các phòng tham mưu liên quan và trả trả lời hồ sơ của tôi đủ điều kiện cấp đất. Khi hồ sơ tôi nộp vào một cửa thì đến thời gian cơ quan thuế định giá và cơ quan thuế kiểm tra và trả lui hồ sơ vì thiếu quyết định giao đất.

Cho tôi hỏi: Cơ quan thuế có chức năng kiểm tra hồ sơ hay không?

Cho tôi hỏi theo quy định mới thì việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với quỹ đất đã giải phóng mặt bằng thanh toán cho dự án BT được thực hiện như thế nào? Xin cảm ơn!

Cho mình hỏi theo quy định hiện hành thì thời gian thực hiện thủ tục đính chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là bao lâu?

Cho mình hỏi theo quy định hiện hành thì: Thời gian thực hiện thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là bao lâu?