Tra cứu hỏi đáp Sổ đỏ

Ông nội của tôi sinh năm 1904, có 4 người con. Sau khi ông chết có để lại 1 mảnh đất (không còn giấy tờ), nhưng đến năm 1986 thì có 1 cháu đến ở( không thuộc diện thừa kế của ông nội của tôi) sau đó được nhà nước cấp sổ đỏ về mảnh đát đó. Xin hỏi: - hiện giờ gia đình tôi muốn lấy lại mảnh đất đó để làm nhà thờ thì cần làm thủ tục và trình tự như thế nào? - Các giấy tờ và căn cứ pháp lý cần sử dụng để tiến hành tranh cháp?

Xe thô sơ đỗ xe gây cản trở giao thông bị xử phạt thế nào? Mong ban biên tập trả lời câu hỏi của tôi. Xin chân thành cám ơn!

Nhà em đang ở là nhà tổ để lai. bà mất không để lại di chúc. nhà có tổng cộng 5 người con, nhưng 1 cô đã mất. Sau đó làm lại sổ đỏ thì cho các anh em đồng ý cho ba em đứng tên, riêng cô thứ 2 thì không chịu cho mình ba em đứng tên, cuối cùng làm lại sổ đỏ là ba em đứng tên nhưng phía dưới ghi tên cô em là người đồng sở hữu. Bây giờ cô em đòi chia phần. cho em hỏi là nếu đúng luật thì phải chia cho cô em một nửa ạ?

Năm 1984 gia đình tôi làm đơn xin cấp đất để làm nhà ở với diện tích thì chính quyền xã đã cấp cho gia đình chúng tôi 250 m2 đất. Vì gia đình làm nông nghiệp nên khi đó ông nội tôi đã đổi phần đất ruộng; đất phần trăm; trồng lúa của ông cho ông Hiển chủ mảnh đất ruộng liền kề với nhà tôi để gia đình tôi tiện bề canh tác hoa màu. Đất chỗ này trồng lúa không có năng suất nên ông Hiển đồng ý đổi ngay. Tất cả thỏa thuận của ông nội tôi và ông Hiển bằng miệng và không có giấy tờ gì, đến bây giờ gia đình tôi và ông Hiển không có tranh chấp hay thay đổi gì về thỏa thuận đổi đất ngày xưa. Gia đình tôi đã đắp đất cải tạo đất ruộng lúa của ông Hiển thành đất trồng hoa màu và tổng diện tích nhà ở và hoa màu là trên 700 m2. Năm 1992 gia đình tôi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và trong sổ đỏ ghi là 200 m2 đất ở thời hạn sử dụng lâu dài và 50 m2 đất trồng cây lâu năm thời hạn sử dụng lâu dài. Trong phần ghi chú của sổ đỏ có ghi thêm là nhà nước giao vườn thừa. Gia đình tôi đã nhiều lần ra ủy ban xã để làm thủ tục biến động đất đai theo Luật Đất đai nhưng không được xã thực hiện. Cuối năm 2011 tình cờ đem sổ đỏ ra xem thì thấy sổ bị mối mọt ăn, lo sợ sổ sẽ tiếp tục bị hư hại nên tôi đem sổ đến ủy ban xã để làm thủ tục cấp đổi. Vì thắc mắc phần ghi chú trong sổ đỏ ;nhà nước giao vườn thừa; tôi mới đề nghị xã cho xem trích lục bản đồ và sổ sách lưu trữ địa chính xã thì phát hiện số thửa trên sổ đỏ và số thửa trên phản đồ khớp nhau nhưng diện tích thì khác nhau. Trong bản đồ và sổ sách địa chính ghi rõ diện tích đất của gia đình tôi là 705 m2 nên có sai khác với diện tích ghi trong sổ đỏ. Sau khi phát hiện ra điều này tôi đã đề nghị văn phòng địa chính xã làm lại sổ đỏ cho gia đình tôi với diện tích ghi trong bản đồ và thực tế đất đai của gia đình tôi từ năm 1984 tới nay không tranh chấp và không hề thay đổi nên theo tôi đó đã đủ điều kiện để tôi làm lại sổ đỏ với diện tích được ghi trong hồ sơ lưu trữ của địa chính xã. Vì tôi cũng muốn làm biến động đất vì diện tích thực tế của gia đình tôi nhiều hơn 705 m2 ghi trong hồ sơ địa chính xã nên tôi đã đề nghị xã giải quyết. Hồ sơ đã nộp lâu rồi nhưng không thấy các cấp chính quyền trả lời xin cho tôi biết tôi có thể làm lại sổ đỏ với diện tích 705 m2 được không? Tôi có thể làm thủ tục biến động đất đai để mở rộng diện tích thêm được không? Hồ sơ thủ tục gồm những gì và trình tự như thế nào, thời gian thực hiện của xã để hoàn tất là bao lâu?

Chưa có sổ đỏ có xin cấp giấy phép xây dựng được không? Cho tôi xin hỏi: Tôi có mua một mảnh đất bên cạnh thửa đất đã có nhà ở, đất và nhà chung thửa nhưng chưa có sổ đỏ, chỉ có sổ tạm. Tôi có nói với chủ hộ là làm sổ đỏ để tách đất ra cho tôi xây nhà, nhưng chủ nhà nói chưa có nhu cầu làm sổ bảo là em muốn làm thì anh ra công chứng giấy tờ, em làm phần đất của em, nhưng khi đó tôi phải đóng 100% thuế nhà đất khi làm sổ đỏ. Trong trường hợp của tôi khi chưa có sổ đỏ có được cấp phép xây dựng nhà không, còn nếu tôi tự ý xây dựng thì sẽ bị phạt như thế nào, vị trí đất nằm đường kiệt 1,5m khu dân cư, Thọ Quang, Sơn Trà, Đà Nẵng? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Em và bạn em sống chung với nhau nhưng chưa có đăng ký kết hôn. Sắp tới chúng em sẽ mua một căn nhà. Xin luật sư cho em hỏi trong trường hợp này thì em và bạn em có thể cùng đứng tên trong sổ đỏ được không ạ?

Tôi là người nước ngoài, quốc tịch Nam Hàn (Republic of Korea). Tôi được biết từ tháng 7/2015, người nước ngoài có thể mua nhà tại Việt Nam. Cho tôi hỏi, khi mua căn hộ/tòa nhà (để mở cửa hàng) thì người nước ngoài có thể đứng tên chung trong sổ đỏ được không? Nếu được thì hồ sơ, thủ tục như thế nào? Mong luật sư tư vấn giúp. Xin cảm ơn. dawoon0224@....

Tôi cùng hai người bạn có góp tiền mua một mảnh đất. Tôi muốn biết thủ tục để đảm bảo quyền lợi và tránh xảy ra tranh chấp sau này. Nếu không là vợ chồng thì có được đứng tên chung trên sổ đỏ không?

Thưa luật sư, một bạn đọc nữ hỏi 2 bạn ấy đã chung sống với nhau nhưng chưa đăng ký kết hôn. Hai bạn này sắp mua một căn nhà. Bạn ấy thắc mắc là chưa có đăng ký kết hôn thì khi mua nhà hai bạn có thể cùng đứng tên trong sổ đỏ được hay không?

Câu hỏi của bạn đọc CafeLand có nội dung: Tôi đang có ý định mua chung một mảnh đất với một người họ hàng. Cho tôi hỏi sổ đỏ có thể đứng tên chung được không? Nếu được thì hồ sơ thủ tục như thế nào? Mong luật sư tư vấn giúp. Xin cảm ơn.

Năm 1993, chồng tôi và tôi có mua một mảnh đất. Khi làm sổ đỏ, mảnh đất đó chỉ có chồng tôi đứng tên. Năm 2005, chồng tôi bị ốm đã qua đời. Trước khi qua đời, chồng tôi có viết di chúc cho tôi toàn quyền sử dụng di sản Nhưng vì không có kiến thức về cách viết di chúc, khi đưa ra pháp luật thì di chúc đó không có hiệu lực ( vì không có luật sư, không có người làm chứng ). Hiện nay, bố chồng và mẹ chồng tôi đã mất. Chúng tôi có 2 con. Con gái năm nay 20 tuổi, con trai 14 tuổi. Vậy xin hỏi, quyền thừa kế là như nào, thủ tục đổi tên sổ đỏ từ chồng tôi sang tôi ( hoặc con gái tôi ) như nào? Xin luật sư tư vấn! Tôi chân thành cảm ơn!

Chào luật sư! Em có một vấn đề cần luật sư tư vấn: Mẹ vợ em có căn nhà mặt đường có bìa đỏ mang tên bố mẹ vợ. Nay bố vợ em đã mất, mẹ muốn đứng tên một mình trong sổ đỏ thì thủ tục như thế nào. Mẹ em muốn cấp sổ đỏ mới nhưng lại được tư vấn là nên chứng nhận quyền sở hữu một mình trên sổ đỏ cũ. Họ nói rằng cấp sổ đỏ mới sẽ mất thời gian hơn là chứng nhận quyền sở hữu một mình trên sổ đỏ cũ, và mặc dù căn nhà chưa nằm trong diện quy hoạch nhưng tương lai những nhà mặt đường tại khu nhà mẹ em sẽ có khả năng bị vào diện quy hoạch nên nếu mẹ em muốn làm sổ mới thì vẫn giữ nguyên diện tích sử dụng hiện tại nhưng sẽ có mục trích 2m có thể bị giải tỏa trong tương lai. Thưa luật sư như vậy có đúng không ạ. Rất mong được luật sư tư vấn. Em xin chân thành cảm ơn!

Em có một vấn đề cần luật sư tư vấn: Mẹ vợ em có căn nhà mặt đường có bìa đỏ mang tên bố mẹ vợ. Nay bố vợ em đã mất, mẹ muốn đứng tên một mình trong sổ đỏ thì thủ tục như thế nào. Mẹ em muốn cấp sổ đỏ mới nhưng lại được tư vấn là nên chứng nhận quyền sở hữu một mình trên sổ đỏ cũ. Họ nói rằng cấp sổ đỏ mới sẽ mất thời gian hơn là chứng nhận quyền sở hữu một mình trên sổ đỏ cũ, và mặc dù căn nhà chưa nằm trong diện quy hoạch nhưng tương lai những nhà mặt đường tại khu nhà mẹ em sẽ có khả năng bị vào diện quy hoạch nên nếu mẹ em muốn làm sổ mới thì vẫn giữ nguyên diện tích sử dụng hiện tại nhưng sẽ có mục trích 2m có thể bị giải tỏa trong tương lai. Thưa luật sư như vậy có đúng không ạ. Rất mong được luật sư tư vấn. Em xin chân thành cảm ơn !

Xin chào Luật sư tôi có câu hỏi này về làm sổ Đỏ mong Luật sư giải đáp xin cám ơn! Nhà tôi có 4 người gồm Bố, Mẹ, Chị Gái và Tôi, Bố Mẹ tôi đã ly hôn nhưng tự phân chia tài sản, sổ Đổ đứng tên Bố tôi. Sau 1 thời gian Bố tôi vào Nam lấy vợ hai có đăng ký kết hôn nhưng không sinh con, và đã mất được 3 năm, nhưng không có di chúc để lại tài sản cho tôi, hiện giờ cũng không còn giấy chứng tử, chứng minh thư, hay bất kỳ giấy tờ nào liên quan đến Bố tôi,  Bố mẹ (tôi gọi là Ông Bà Nội ) của bố tôi vẫn còn sống. Vậy tôi muốn đổi tên bìa đỏ sang tôi phải làm gì, có những cách nào xin cám ơn luật sư.

Tôi xin hỏi luật sư, nhà đang thế chấp ngân hàng có thể làm sổ đỏ không? Thủ tục như thế nào?

Tôi có nhận chuyển nhượng một thửa đất bằng giấy viết tay từ năm 1990 và làm nhà ở năm 2000, có đăng ký kê khai và có tên trong sổ địa chính năm 1984. Gia đình tôi sử dụng thửa đất trên liên tục từ đó đến nay ổn định, không tranh chấp, phù hợp với quy hoạch. Nay gia đình tôi muốn làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho thửa đất này thì có đủ điền kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không?

Gia đình ông Bùi Văn Thắng (tỉnh Hòa Bình) hiện đang sinh sống trên mảnh đất mua lại của 1 gia đình từ ngày 26/9/1986 đến nay (chỉ có giấy tờ viết tay giữa hai bên) chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ông Thắng hỏi, gia đình ông có được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không? Thủ tục như thế nào?

Kính chào luật sư. Tôi có 1 sổ chủ quyền 1 phần đất nông nghiệp là 2000m vuông, do đất tôi có sảy ra quá trình tranh chấp nên tôi có làm 1 bộ hồ sơ trình lên tỉnh. Trong lúc làm hồ sơ thì tôi có nhờ xác nhận của chính quyền địa phương. Nhưng khi đến cán bộ địa chính xã để xác nhận thì ông ấy yêu cầu tôi đưa sổ đỏ và tôi đã đưa sổ cho ông ta, và ngay sau khi nhận được sổ đỏ của tôi đưa cho ông ta thì ông ta liền cất vào tủ và đưa cho tôi 1 tờ giấy viết tay có chữ ký xác nhân của ông với nội dung" gấy chủ quyền này tôi đã cấp nhầm trong thời gian xảy ra tranh chấp ". Vậy nay tôi xin hỏi luật sư người cán bộ địa chính đó làm có đúng phấp luật không, và tới bây giờ giờ sổ của tôi ông ta vẫn giữ tôi phải làm gì để có thể nhận lại sổ. Xin nhờ luật sư tư vấn cho. Tôi chân thành cảm ơn!

Bà ngoại chồng tôi có mảnh đất 500m2, trong đó có 120 m2 đất ở, còn lại la đất vườn. Nay bà muốn tách cho mẹ chồng tôi 120m2. Khi mời trac địa xuống đo thì thực tế bây giờ miếng đất của bà ngoại chồng tôi nhỏ hơn 500m2, do bà tôi có cho hàng xóm xây lấn thêm vào phần đất nhà mình mà sổ đỏ của bà ngoại tôi thì chỉ mang tên ông ngoại, không có tên bà. Giờ ông ngoại đã chết, nhà tôi đã xây dựng trên nên đất đấy một ngôi nhà 70 m2, có dính một ít vào phần 120 m2 đất ở trong tổng số 500m2 ấy. Cho tôi hỏi thủ tục để bà ngoại tách cho mẹ chồng tôi 120m2 đất như nào, và tôi muốn chuyển đổi mục đích sử dụng cho phần đất mà tôi đã xây nhà cần những loại giây tờ gì? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Việc thuyết minh nội dung hồ sơ đồ án quy hoạch chung đô thị đối với các thành phố trực thuộc Trung ương được quy định như thế nào? Chào quý anh chị ban biên tập Thư Ký Luật. Hiện tôi có một thắc mắc sau khi tìm hiểu qua văn bản pháp luật tôi cũng chưa rõ lắm. Mong được các anh chị hỗ trợ. Các anh chị cho tôi hỏi: Việc thuyết minh nội dung hồ sơ đồ án quy hoạch chung đô thị đối với các thành phố trực thuộc Trung ương được quy định như thế nào? Rất mong nhận được câu trả lời của quý anh chị, tôi xin chân thành cám ơn.