Phương pháp chiết trừ trong thực hiện thẩm định giá bất động sản là gì?
Căn cứ tiết a tiểu mục 3 Mục II Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 11 ban hành kèm theo Thông tư 145/2016/TT-BTC có quy định như sau:
Phương pháp chiết trừ là phương pháp thẩm định giá xác định giá trị quyền sử dụng đất của thửa đất có tài sản gắn liền với đất bằng cách
đổi tổng chi phí phát triển của bất động sản về thời điểm thẩm định giá.
Bước 5: Xác định giá trị quyền sử dụng đất trên cơ sở lấy kết quả tính toán của Bước 3 trừ (-) kết quả của Bước 4.
đ) Việc sử dụng tốt nhất và có hiệu quả nhất của thửa đất được xác định trên cơ sở:
- Đặc điểm của thửa đất;
- Các thông tin về quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch
. Ví dụ 1:
Cần thẩm định giá bất động sản là thửa đất có diện tích 80m2, mặt tiền thửa đất rộng 4m, nằm trong con hẻm rộng 4m, đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở.
Qua thu thập thông tin từ thị trường lân cận, tại thời điểm thẩm định giá có 03 bất động sản đang được rao bán mà thửa đất của 03 bất động sản đó tương tự
pháp so sánh thường được áp dụng để xác định giá trị quyền sử dụng đất của thửa đất trong trường hợp có thông tin giao dịch trên thị trường của các thửa đất tương tự với thửa đất thẩm định giá.
Phương pháp chiết trừ thường được áp dụng để xác định giá trị quyền sử dụng đất của thửa đất trống trong trường hợp không có đủ thông tin giao dịch trên thị
.
2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.
3. Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản.
Bên cạnh đó, những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau. Do vậy, không
) Tổ chức, cá nhân gửi văn bản đề nghị điều chỉnh nội dung quyết định chứng nhận Nhãn sinh thái Việt Nam đến Bộ Tài nguyên và Môi trường kèm theo tài liệu liên quan đến việc thay đổi (nếu có);
b) Trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày nhận được văn bản đề xuất điều chỉnh nội dung quyết định chứng nhận Nhãn sinh thái Việt Nam của tổ chức, cá nhân, nếu
Có thể từ chối cung cấp thông tin để xác minh điều kiện thi hành án dân sự của Thừa phát lại khi nào? Nội dung văn bản đề nghị cung cấp thông tin để xác minh điều kiện thi hành án dân sự của Thừa phát lại? Thủ tục xác minh điều kiện thi hành án dân sự của Thừa phát lại?
Chào Ban biên tập, tôi có vấn đề cần được giải đáp. Bố tôi là họa sĩ và vừa mất ngày 5/9. Bố mất có để lại di sản thừa kế cho tôi. Cho tôi hỏi là tôi có thể thừa kế quyền tác giả của bố không? Nếu thừa kế được quyền tác giả thì tôi có thể chuyển nhượng quyền đấy được không?
Chào anh chị Luật sư. Tôi có thắc mắc là ông tôi muốn thực hiện khiếu nại nhưng do tuổi cao sức khỏe không đủ để di chuyển nhiều nơi nên có làm giấy ủy quyền khiếu nại cho tôi và tôi muốn hỏi là ủy quyền khiếu nại có cần công chứng không?
Mong anh chị Luật sư tư vấn. Tôi cảm ơn.
chức, cá nhân đã được giao khu vực biển trong trường hợp nếu cá nhân hoặc chủ doanh nghiệp tư nhân hoặc chủ công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên là cá nhân đã chết mà có người thừa kế;
c) Tổ chức, cá nhân đã được giao khu vực biển chuyển nhượng dự án đầu tư gắn với quyền sử dụng khu vực biển, thay đổi nhà đầu tư được cơ quan nhà nước có thẩm
phá dỡ công trình, các công việc khảo sát, thiết kế phá dỡ, lập biện pháp và quy trình phá dỡ, lập biện pháp ĐBAT, thi công phá dỡ, vận chuyển và xử lý chất thải từ việc phá dỡ (kể cả các chất, hóa chất nguy hiểm phát sinh từ chất thải) phải tuân thủ các quy định của pháp luật về xây dựng, ATVSLĐ, bảo vệ môi trường, pháp luật chuyên ngành khác có
sự;
d) Việc kết hôn không thuộc một trong các trường hợp cấm kết hôn theo quy định tại các điểm a, b, c và d khoản 2 Điều 5 của Luật này.
2. Nhà nước không thừa nhận hôn nhân giữa những người cùng giới tính.
Tại Điều 8 Luật Nuôi con nuôi 2010 quy định về người được nhận làm con nuôi như sau:
1. Trẻ em dưới 16 tuổi
2. Người từ đủ 16 tuổi đến
kế toán quy định tại khoản 1 Điều này.
d) Sau thời điểm đóng kỳ kế toán thuế, việc điều chỉnh số liệu thuộc kỳ kế toán thuế của năm trước chỉ được thực hiện theo yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và theo quy định tại khoản 3, khoản 4 Điều 27 và khoản 2, khoản 3 Điều 30 Thông tư này.
3. Mở, đóng kỳ kế toán thuế
a) Mở kỳ kế toán thuế là
nhân có cần thực hiện đăng ký biến động không? Mong nhận được giải đáp.
Trả lời: Theo điểm a khoản 4 Điều 95 Luật đất đai 2013 quy định trường hợp đăng ký biến động cụ thể như sau:
- Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài
Năm 1993 gia đình tôi được UBND huyện giao đất sản xuất kinh doanh lâm nghiệp. Theo quyết định thì diện tích đất là 18 ha; đất trống là 14 ha; Thời hạn sử dụng đất là 50 năm kể từ ngày ra quyết định và mới chỉ có sổ lâm bạ chứ chưa có sổ đỏ. Nay gia đình tôi muốn chuyển nhượng một phần diện tích được giao đó cho người khác thì thủ tục thế nào?
Xin
cáo tài chính hằng năm của công ty; có quyền yêu cầu Chủ tịch Hội đồng thành viên, thành viên hợp danh cung cấp đầy đủ và trung thực thông tin về tình hình và kết quả kinh doanh của công ty; xem xét sổ kế toán, biên bản, hợp đồng, giao dịch, hồ sơ và tài liệu khác của công ty;
d) Chuyển nhượng phần vốn góp của mình tại công ty cho người khác;
đ
, đất ở duy nhất.
3. Thu nhập từ giá trị quyền sử dụng đất của cá nhân được Nhà nước giao đất.
4. Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại
Tôi có nhận chuyển nhượng một mảnh đất ở diện tích 205m2 đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2017 từ một hộ gia đình. Hai bên đã làm hợp đồng và đã làm thủ tục sang tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, khi nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì tôi không được cấp mới sổ mà chỉ được ghi dòng chủ đất đã chuyển
Có được miễn đào tạo nghề công chứng đối với người đã là Thẩm phán sơ cấp không? Bạn bè có quyền yêu cầu cấp bản sao công chứng hay không? Phòng công chứng có phải đơn vị sự nghiệp công đúng không?
.
Trả lời:
Theo quy định tại Điều 88 Luật Hôn nhân và gia đình 2014, có quy định "con sinh ra trước ngày đăng ký kết hôn và được cha mẹ thừa nhận là con chung của vợ chồng” được xác định là cha, mẹ của con.
Vậy nên, nếu cha đã nhận con thì bạn có thể bổ sung tên người cha vào giấy khai sinh của con gái mình. Trước khi bổ sung tên cha vào giấy khai
(028) 3930 3279
Hỗ trợ trực tuyến
0906 22 99 66
Thế nào là phương pháp chiết trừ trong thực hiện thẩm định giá bất động sản?
11:52 | 12/09/2022
.jpg)
