Tra cứu hỏi đáp nhà ở hình thành trong tương lai

Tôi muốn bán căn nhà ở hình thành trong tương lai nhưng chưa có giấy chứng nhận thì có được hay không? Mong được anh/chị hướng dẫn.

Nhờ tư vấn điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai và chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng có sẵn. Trình tự, thủ tục thế nào?

 Cho tôi hỏi, theo quy định hiện hành, hồ sơ đăng ký thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở, nhà ở hình thành trong tương lai gồm những gì? Thực hiện cụ thể như thế nào? Xin cảm ơn.

Một cá nhân mua nhà ở hình thành trong tương lai, nay nhà ở đó chưa hình thành mà muốn bán cho một cá nhân khác thì việc mua bán đó phải có sự đồng ý của chủ đầu tư không? Mong sớm nhận phản hồi.   

Cho hỏi trường hợp sau: Bên A mua nhà của chủ đầu tư đã hoàn thành xong thủ tục mua bán, có hóa đơn rồi chỉ chưa có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà thôi. Vậy có được thế chấp tài sản hình thành trong tương lai không? Nếu có thì sẽ đăng ký giao dịch bảo đảm ở đâu?

Ban biên tập hãy giúp tôi giải đáp thắc mắc sau đây: Điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai được quy định như thế nào? Mong sớm nhận được sự phản hồi. Xin cảm ơn!

Chào Ban biên tập, tôi là Nguyễn Hữu Vinh, hiện đang sinh sống và làm việc tại Tp Hà Nội. Tôi có thắc mắc sau tôi mong  sớm nhận phản hồi. Thắc mắc của tôi như sau: Khi mua nhà ở hình thành trong tương lai mà bên mua chưa nhận nhận được giấy chứng nhận quyền sở hữu thì mức thanh toán được quy định như thế nào? 

Chào Ban biên tập, tôi là Nguyễn Hùng Anh hiện đang sinh sống và làm việc tại Tp Hồ Chí Minh. Sắp tới vợ chồng tôi đang có mong muốn mua một căn hộ chung cư để ổn định cuộc sống (căn hộ chung cư đó chưa được hình thành). Vậy Ban biên tập cho tôi hỏi: Mức thanh toán lần đầu khi mua nhà ở hình thành trong tương lai là bao nhiêu?

Là sinh viên kinh tế đang học việc tại trung tâm xúc tiến thương mại. Tôi có thắc mắc sau tôi mong muốn nhận phản hồi. Cụ thể thắc mắc như sau: Mức thanh toán lần đầu khi mua nhà ở hình thành trong tương lai trong trường hợp bên mua là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài là bao nhiêu?

Tôi có một mua một căn hộ hình thành trong tương lai của một dự án và 06 tháng trước, một người bạn của tôi có nhu cầu mua lại căn hộ đó của tôi. Anh chị cho tôi hỏi hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai khi chuyển nhượng cần những điều kiện gì? Mong anh chị giải đáp giúp tôi, cảm ơn anh chị rất nhiều.

Chào Ban biên tập, tôi là Nguyễn Ngọc Anh, hiện tôi đang sinh sống và làm việc tại Biên Hòa, Đồng Nai, tôi được biết hiện nếu có thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong một số trường hợp sẽ phải nội thuế thu nhập cá nhân. Vậy Ban biên tập cho hỏi. Việc chuyển nhượng nhà ở là chung cư nhưng chưa được hoàn thiện có phải nộp thuế TNCN không? Mong sớm nhận được phản hồi. 

Chào anh chị tôi đang tìm hiểu các quy định về lĩnh vực bất động sản, sắp tới tôi có dự định mua một căn hộ hình thành trong tương lai. Anh chị cho tôi biết nhà ở hình thành trong tương lại được phép đưa vào kinh doanh khi có những điều kiện gì? Mong anh chị tư vấn giúp tôi, cảm ơn anh chị rất nhiều.

Tôi có một chút thắc mắc cần được giải đáp, khi giao dịch nhà ở thì phải có Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, nhưng đối với nhà ở hình thành trong tương lai thì chưa được cấp Giấy chứng nhận, cho tôi hỏi đối với nhà ở hình thành trong tương lai mà không có giấy chứng nhận có được phép giao dịch. Mong anh chị tư vấn giúp tôi, cảm ơn anh chị.

Bạn Hồng Thuận, hiện bạn đang làm việc tại Thành phố, bạn có thắc mắc trên mong nhận được phản hồi. Cụ thể. Được biết trong quá trình bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai chủ đầu tư dự án trên sẽ được ngân hàng thương mại mại đủ năng lực bảo lãnh trong kinh doanh bất động sản. Vậy ban biên tập cho hỏi: Ngân hàng thương mai đó có trách nhiệm gì trong việc bảo lãnh cho chủ đầu tư trong bán nhà ở hình thành trong tương lai?

Việc thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở và thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai được quy định như thế nào? Xin chào Ban biên tập, tôi là Tùng Anh, tôi đang có nhu cầu tìm hiểu các quy định của pháp luật liên quan đến việc sở hữu, phát triển, quản lý, sử dụng nhà ở; giao dịch về nhà ở; quản lý nhà nước về nhà ở tại Việt Nam. Tôi đang có thắc mắc cần Ban biên tập giải đáp giúp tôi. Cho tôi hỏi, việc thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở và thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai được quy định cụ thể ra sao? Tôi có thể tìm hiểu thông tin tại văn bản pháp luật nào? Mong nhận được sự phản hồi từ Ban biên tập. Xin chân thành cảm ơn!

Tùng Anh (tunganh*****@gmail.com)

Điều kiện thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở và thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai được quy định như thế nào? Xin chào Ban biên tập, tôi là Bảo Tường, tôi đang có nhu cầu tìm hiểu các quy định của pháp luật liên quan đến việc sở hữu, phát triển, quản lý, sử dụng nhà ở; giao dịch về nhà ở; quản lý nhà nước về nhà ở tại Việt Nam. Tôi đang có thắc mắc cần Ban biên tập giải đáp giúp tôi. Cho tôi hỏi, điều kiện thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở và thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai được quy định cụ thể ra sao? Tôi có thể tìm hiểu thông tin tại văn bản pháp luật nào? Mong nhận được sự phản hồi từ Ban biên tập. Xin chân thành cảm ơn!

Bảo Tường (baotuong*****@gmail.com)

Điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai được quy định như thế nào? Xin chào Ban biên tập, tôi là Hoàng Tùng, tôi đang có nhu cầu tìm hiểu các quy định của pháp luật liên quan đến hoạt động kinh doanh bất động sản tại Việt Nam. Tôi đang có thắc mắc cần Ban biên tập giải đáp giúp tôi. Cho tôi hỏi, điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai được quy định cụ thể ra sao? Tôi có thể tìm hiểu thông tin tại văn bản pháp luật nào? Mong nhận được sự phản hồi từ Ban biên tập. Xin chân thành cảm ơn!

Hoàng Tùng (hoangtung*****@gmail.com)

Thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai được quy định như thế nào? Xin chào Ban biên tập, tôi là Hoàng Tùng, tôi đang có nhu cầu tìm hiểu các quy định của pháp luật liên quan đến hoạt động kinh doanh bất động sản tại Việt Nam. Tôi đang có thắc mắc cần Ban biên tập giải đáp giúp tôi. Cho tôi hỏi, thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai được quy định cụ thể ra sao? Tôi có thể tìm hiểu thông tin tại văn bản pháp luật nào? Mong nhận được sự phản hồi từ Ban biên tập. Xin chân thành cảm ơn!

Hoàng Tùng (hoangtung*****@gmail.com)

Hồ sơ đăng ký thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở, nhà ở hình thành trong tương lai bao gồm những giấy tờ, tài liệu nào? Xin chào Ban biên tập, tôi là Hữu Quyết, có thắc mắc tôi muốn nhờ Ban biên tập giải đáp và cung cấp thông tin giúp, cụ thể là hồ sơ đăng ký thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở, nhà ở hình thành trong tương lai bao gồm những giấy tờ, tài liệu nào? Tôi có thể tìm hiểu vấn đề này tại văn bản pháp luật nào? Mong sớm nhận được phản hồi từ Ban biên tập, chân thành cảm ơn!  

Theo Điều 56 Luật kinh doanh bất động sản, trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải được NHTM đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính và phải gửi bản sao hợp đồng bảo lãnh cho bên mua, thuê mua nhà khi ký kết hợp đồng mua, thuê mua. Điểm b khoản 1 Điều 12 Thông tư 07 quy định NHTM khi thực hiện bảo lãnh cho chủ đầu tư phải đảm bảo trong hợp đồng mua, thuê mua nhà ở ký kết giữa chủ đầu tư và khách hàng có quy định nghĩa vụ của chủ đầu tư phải hoàn lại tiền cho khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà theo tiến độ cam kết. Đề nghị hướng dẫn rõ quy trình bảo lãnh, đối tượng thụ hưởng bảo lãnh, khi bảo lãnh thì NHTM phát hành một bảo lãnh chung cho tất cả người mua nhà hay phát hành cho từng người mua nhà?