Có được bán nhà ở hình thành trong tương lai khi chưa có giấy chứng nhận?

Nội dung chính

• Bán nhà ở hình thành trong tương lai khi chưa có giấy chứng nhận có được không? 
• Cần có các giấy tờ gì để có thể bán nhà ở hình thành trong tương lai?

Bán nhà ở hình thành trong tương lai khi chưa có giấy chứng nhận có được không? 

Căn cứ Khoản 2 Điều 118 Luật Nhà ở 2014 có quy định giao dịch về nhà ở sau đây thì nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận:

- Mua bán, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai;

- Tổ chức thực hiện tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương;

- Mua bán, thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở để phục vụ tái định cư không thuộc sở hữu nhà nước; bán nhà ở quy định tại khoản 4 Điều 62 của Luật này;

- Cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở;

- Nhận thừa kế nhà ở;

- Chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại được xây dựng trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm cả trường hợp đã nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư nhưng chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó.

- Các giấy tờ chứng minh điều kiện nhà ở tham gia giao dịch quy định tại khoản này thực hiện theo quy định của Chính phủ.

Như vậy, theo quy định như trên nhà ở hình thành trong tương lai mặc dù chưa có giấy chứng nhận thì bạn vẫn có quyền được bán nhà ở này.

Cần có các giấy tờ gì để có thể bán nhà ở hình thành trong tương lai?

Căn cứ Điều 72 Nghị định 99/2015/NĐ-CP giấy tờ chứng minh điều kiện, nhà ở tham gia giao dịch đối với trường hợp quy định tại Khoản 2 Điều 118 của Luật Nhà ở được quy định như sau:

- Trường hợp thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai thì phải có các giấy tờ theo quy định tại Khoản 1 Điều 148 của Luật Nhà ở; trường hợp mua bán nhà ở thương mại hình thành trong tương lai thì phải có giấy tờ theo quy định của pháp luật kinh doanh bất động sản và quy định tại Điểm b Khoản 2 Điều 19 của Nghị định này.

….

Theo đó khi chuyển nhượng nhà ở hình thành trong tương lai bạn cần phải có  các giấy tờ theo quy định như trên.

Trân trọng!