Nhà ở hình thành trong tương lai có được thế chấp?
Khoản 2 Điều 1 Nghị định 11/2012/NĐ-CP sửa đổi Nghị định 163/2006/NĐ-CP giao dịch bảo đảm quy định:
1. Tài sản bảo đảm là tài sản hiện có hoặc tài sản hình thành trong tương lai mà pháp luật không cấm giao dịch.”
2. Tài sản hình thành trong tương lai gồm:
a) Tài sản được hình thành từ vốn vay;
b) Tài sản đang trong giai đoạn hình thành hoặc đang được tạo lập hợp pháp tại thời điểm giao kết giao dịch bảo đảm;
c) Tài sản đã hình thành và thuộc đối tượng phải đăng ký quyền sở hữu, nhưng sau thời điểm giao kết giao dịch bảo đảm thì tài sản đó mới được đăng ký theo quy định của pháp luật.
Tài sản hình thành trong tương lai không bao gồm quyền sử dụng đất. Cơ quan có thẩm quyền đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất là Văn phòng đăng ký đất đai và Chi nhánh của Văn phòng đăng ký đất đai theo Điều 5 Thông tư liên tịch 09/2016/TTLT-BTP-BTNMT.
Như vậy, theo quy định này đối chiếu với trường hợp của bạn, nhà đã hoàn thành xong thủ tục mua bán, có hóa đơn rồi chỉ chưa có giấy chứng nhận quyền sở hữu thì trong trường hợp này nhà ở hình thành trong tương lai có thể chế chấp được. Thủ tục đăng ký giao dịch bảo đảm được thực hiện theo quy định tại Thông tư liên tịch 09/2016/TTLT-BTP-BTNMT.
Trân trọng!
Quý khách cần hỏi thêm thông tin về có thể đặt câu hỏi tại đây.
- Phân tích bằng HPLC để xác định myo-inositol trong thức ăn công thức dành cho trẻ sơ sinh và thực phẩm dinh dưỡng cho người lớn theo TCVN 11912:2017 như thế nào?
- Mức ưu tiên các đối tượng địa lý khi thể hiện trên bản đồ địa hình quốc gia tỷ lệ 1:250.000 theo Tiêu chuẩn quốc gia QCVN 74:2023/BTNMT?
- Ai có thẩm quyền định giá nước sạch sinh hoạt? Nguyên tắc tính giá nước sạch sinh hoạt gồm những gì?
- Hộ gia đình có được phép treo cờ Đảng vào ngày lễ 30 tháng 4 hay không?
- Khi xảy ra tai biến y khoa tại bệnh viện thuộc thẩm quyền quản lý của Bộ quốc phòng thì trình tự giải quyết tranh chấp thực hiện như thế nào?