Tra cứu hỏi đáp vay ngân hàng

Cho e hỏi ngày 16/06/2015 tôi có vay 200.000.000đ (giải ngân trước 100.000.000 đ về nguồn vốn hổ trợ nhà ở (30.000 tỷ) của chính phủ tại Ngân hàng Viettinbank chi nhánh huyện Đăk R'lấp, tỉnh Đăk Nông để xây dựng nhà ở. Nhưng vì điều kiện gia đình e không sử dụng để xây nhà được nên e trả lại thì có bị tính phí trả nợ trước hạn không, nếu có thì cách tính như thế nào?  Rất mong trả lời sớm Xin chân thành cảm ơn!

Cơ quan nào thực hiện thủ tục thế chấp vay ngân hàng?

Xin cho hỏi một giám đốc công ty TNHH có ký hợp đồng liên kết với ngân hàng và có hợp đồng bảo lãnh để công nhân vay tiền. Nếu công nhân không có khả năng trả tiền cho Ngân hàng thì trách nhiệm của người giám đốc như thế nào? Ngân hàng có thể khởi kiện ra tòa được không? Nếu người giám đốc này không có tài sản để bồi thường  thì cách xử lý như thế nào? Nếu Cty phá sản thì xử lý ra sao? Xin trân trọng cám ơn!

Tôi là giám đốc - người đại diện theo pháp luật của một công ty cổ phần. Nay công ty đang cần vốn để bổ sung vào vốn kinh doanh. Vợ chồng tôi có tài sản 300m2 đất ở, muốn bảo lãnh cho công ty vay vốn tại ngân hàng. Tuy nhiên công chứng viên lại bảo tôi không thể vừa đại diện cho công ty vừa đại diện cho gia đình để thế chấp quyền sử dụng đất để vay vốn được, như vậy là trái quy định về đại diện. Giải thích của công chứng viên đã hợp lý chưa? Liệu vợ chồng tôi có thể bảo lãnh cho công ty bằng tài sản của vợ chồng tôi không?

Tháng 7/2011 tôi có thế chấp quyền sử dụng đất mang tên mình để bảo đảm cho nghĩa vụ trả nợ cho ông Nguyễn Văn A tại Ngân hàng thương mại X. Hợp đồng thế chấp có đầy đủ chữ ký của các bên liên quan nhưng không qua công chứng, chứng thực (chỉ có Biên bản định giá tài sản có xác nhận của UBND xã nơi có đất). Tuy nhiên, khi thực hiện yêu cầu đăng ký thế chấp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất vẫn thực hiện được. Tôi xin hỏi: Hợp đồng thế chấp như trên có bị vô hiệu theo quy định của pháp luật không? Nếu ông A không thực hiện nghĩa vụ trả nợ thì Ngân hàng có quyền xử lý tài sản thế chấp của tôi không?

Tháng 6/2011, ngân hàng tôi có cho Cty TNHH Đại Hùng Dương vay 500 triệu đồng để mua chiếc xe Toyota Altis 29A-237.54. Cty Đại Hùng Dương thế chấp cho khoản vay bằng chính chiếc xe ô tô đã mua này. Ngân hàng tôi đã thực hiện đầy đủ thủ tục theo quy định như: ký hợp đồng tín dụng, hợp đồng thế chấp, đăng ký giao dịch đảm bảo, thông báo ngăn chặn cho CQ cảnh sát giao thông, ... Theo thông tin chúng tôi được biết, trước đó Cty Đại Hùng Dương có vay nợ một ít tiền của Cty TNHH Đầu tư và TM Tiên Nam với lãi suất cao, do gặp khó khăn về tài chính Cty Đại Hùng Dương đã không trả được nợ cho Công ty Tiến Nam. Đến tháng 8/2011 Công ty Tiến Nam đã thực hiện việc đòi nợ (hay nói đúng hơn là siết nợ) Cty Đại Hùng Dương bằng cách thu chiếc xe ô tô đã thế chấp ngân hàng trên. Tuy là siết nợ nhưng hai bên đã ký hợp đồng mua bán xe với nhau, viết giấy biên nhận tiền, xuất hóa đơn tài chính và ghi rõ hẹn trả đăng ký sau 03 tháng. Từ đó đến nay Cty Đại Hùng Dương hay Cty Tiến Nam đều không đứng ra trả nợ cho khoản vay hiện tại tại ngân hàng chúng tôi. Chúng tôi đã liên tục đốc thúc nợ, gọi điện, gửi thông báo nợ, mời làm việc, lập cam kết bằng văn bản,... nhưng Cty Đại Hùng Dương vẫn không thực hiện nghĩa vụ trả nợ cho ngân hàng chúng tôi. Ngày 17/10/2012, ngân hàng chúng tôi đã gửi công văn nhờ công an phường Trung Tự (Hà Nội) thu giữ chiếc xe ô tô thế chấp trên lại, sau khi thu giữ chiếc xe thì CA phường đã chuyển hồ sơ lên CA Q.Đống Đa để giải quyết, do trước đó khoảng 01 tháng Cty Tiến Nam có làm đơn tố cáo Cty Đại Hùng Dương lừa đảo bán cho họ xe đang thế chấp tại ngân hàng. Do chiếc xe ô tô bị tạm giữ đã được thế chấp tại ngân hàng và được pháp luật bảo vệ, việc tạm giữ phương tiện kéo dài sẽ làm giảm giá trị chiếc xe và khiến chúng tôi không thu hồi sớm được khoản vay. Trong trường hợp này chúng tôi có thể làm đơn để xin rút chiếc xe ô tô ra trước để bán phát mãi nhằm thu hồi sớm khoản vay cho ngân hàng được không?

Hiện tại gia đình tôi đang đứng trước nguy cơ mất nhà. Chuyện là như sau : Tháng 3/2012. ông ngoại của tôi vì tin tưởng họ hàng là em dâu (tức là vợ của ông trẻ) và Ông A là giám đốc công ty tư nhân vay tiền, ông ngoại tôi vì tin họ hàng đồng ý để em dâu đứng ra làm trung gian để mang sổ đỏ của gia đình ra thế chấp ngân hàng cho Ông A vay tiền là 200.000.000, và ông ngoại tôi được nhận lãi là 2 triệu đồng một tháng. Sự việc này xảy ra Ông ngoại tôi giấu gia đình vợ con để cho vay, mà không hỏi bất cứ thành viên nào trong nhà. Tháng 1/2013 Vụ việc vỡ lở ra khi chẳng may ông ngoại bị tai nạn, nguy kịch và mất. Và chính bà em dâu, đến khi ông tôi mất mới nói ra sự việc thế chấp sổ đỏ. Ông tôi trước khi mất có nói là cho Ông A vay 200.000.000tr, xong do ra đi quá đột ngột mà ông ko thể trăn trối thêm gì nữa . Gia đình cũng không tìm thấy bất cứ giấy tờ gì giữa ông ngoại tôi và Ông A về sự việc thế chấp sổ đỏ. Gia đình tôi rất bất ngờ, ngay lập tức gặp Ông A thì Ông nói rằng hiện nay không thể trả đc số tiền đã vay của ngân hàng là 200.000.000 tr. Ông A xin gia hạn với ngân hàng là 1 năm tức là ngày đáo hạn là trong tháng 3/2013, gia đình tôi đã đồng ý và bắt Ông A viết lại BÁN CAM KẾT hứa với gia đình sẽ trả tiền cho ngân hàng vào tháng 3/2014 cùng với chữ kí của gia đình tôi, Ông A và bà em dâu. Hứa là sẽ trả lãi như lúc ông ngoại tôi còn sống là 2trieu. Nhưng sau đó gia đình tôi tìm hiểu được Ông A vay ngân hàng với số tiền là 700.000.000 tr chứ không phải là 200.000.000 như đã nói. . Gia đình tôi cũng đưa sự việc trên ra công an, nhưng công an cũng không giải quyết đc họ chỉ có khả năng đốc thúc ông A trả lại sổ đỏ thôi. Đến ngày hôm nay ngày 19/2/2014, ngân hàng đến nhà tôi nói rằng Ông A không trả lãi cho ngân hàng từ tháng 10/2013 rồi. Ngân hàng đến thông báo nếu không trả lãi và trả tiền cho ngân hàng gia đình tôi sẽ bị tịch thu lại nhà. Gia đình tôi có gọi điện thúc giục thì Ông A có thái độ không hợp tác và tắt máy. Bây giờ gia đình tôi phải làm sao? Sắp đến tháng 3 rồi nếu Ông A không trả tiền cho ngân hàng thì ngân hàng sẽ đến tịch thu nhà. Mong luật sư tư vấn giúp gia đình tôi với

Gửi Luật sư! Cho tôi hỏi là tôi có 2 vấn đề đang phân vân trước khi có ý định mua đất. 1) Đất vay ngân hàng: Nhà tôi đang định mua đất đã có sổ đỏ nhưng sổ đang vay ngân hàng phân vận sợ đưa tiền mà họ trả vào ngân hàng  xong mới làm thủ tục bán nhà thì hơi mạo hiểm. Vậy luật sự có cách nào chỉ giúp tôi về giấy tờ với ngân hàng và nhà đất sao cho phù hợp. 2) Đất phần trăm: Nhà tôi cũng có ý định mua đất phần trăm thì thủ tục chuyển nhượng  gồm những giấy tờ gì vì tôi chưa hiểu lắm về nhưng giấy tờ đất phần trăm. Đất này thuộc quận Long Biên. Xung quanh khu vực đó đã có nhà ở. Xin Luật sự trả lời giúp tôi.  Xin chân thành cảm ơn.

Xin chào Luật Sư! Cho tôi hỏi một vấn đề liên quan đến việc vay thế chấp tại ngân hàng. Tôi có người bạn hiện đang vay thế chấp bằng bìa đỏ nhà và đất ở tại ngân hàng với số tiền là 1,1 tỉ. Gía trị tài sản hiện có lớn hơn  2.5 tỉ, ngân hàng định giá 1.9 tỉ và cho vay 1.1 tỉ. Gỉa sử người đó không đủ khả năng thanh toán khoản nợ và báo cho ngân hàng chuyển đổi hẳn tài sản hiện có cho ngân hàng thì có được nhận lại giá trị còn lại của tài sản hay không? Nếu được nhận lại thì số tiền lài bao nhiêu? Xin cảm ơn Luật sư!