Thế chấp nhà vay ngân hàng nhưng không có khả năng trả nợ

Với thông tin bạn nêu căn cứ Bộ luật Dân sự, Luật Ngân Hàng, Luật Đất Đai và các văn bản hướng dẫn thực hiện, Luật sư tư vấn cho bạn như sau:

Hiện tượng này cũng thường xuyên xảy ra trên thực tế, về quan hệ pháp luật ở đây ông Ngoại bạn là người đứng ra thế chấp quyền sử dụng đất thuộc quyền sử dụng của mình cho Hợp đồng tín dụng của ông A với Ngân hàng. Thực hư giá trị thế chấp như thế nào sẽ còn phải căn cứ Hợp đồng tín dụng và Hợp đồng thế chấp của ông Ngoại bạn với ngân hàng và hợp đồng của ông A với Ngân hàng.

Về nguyên tắc nếu ông Ngoại bạn chỉ thế chấp quyền sử dụng đất của mình cho khoản vay có giá trị 200.000.000 đồng thì tài sản đã thế chấp chỉ được sử dụng để trả số tiền 200.000.000 đồng và lãi suất của số tiền này.

Trường hợp thứ hai là ông ngoại bạn ký hợp đồng bão lãnh, hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất cho toàn bộ khoản vay 700.000.000 đồng khi đó thửa đất thế chấp sẽ có thể bị xử lý để thanh toán số nợ gốc và lãi của 700.000.000 đồng.

Một vấn đề nữa cũng cần quan tâm là thửa đất đó là tài sản riêng của ông Ngoại bạn hay là tài sản chung của ông, bà ngoại bạn? Nếu là tài sản chung của ông bà ngoại bạn thì căn cứ đề mẹ bạn cùng các bác, các rì các cậu của mình giữ lại thửa đất đó. Theo quy định tại Điều 676 Bộ luật Dân sự về hàng thừa kế, những người trên thuộc hàng thừa kế thứ nhất của ông ngoại bạn.