Xin nhờ luật sư tư vấn giúp tôi một chuyện như sau: Vào khoảng năm 2000 ông C có bán cho ông K một lô đất chiều ngang 10m tiền cũng như hậu chiều dài khoảng 70m. Để phân biệt ranh giới lô đất, ông C và ông K căn một sợi dây thẳng và có đóng cọc dấu rất rõ ràng: Vào năm 2003 gia đình tôi có mua của ông C một lô đất chiều ngang 6m, tiền cũng như hậu, chiều dài là 37m. Trong khi tôi làm móng nhà, ông C có mời ông K đến để xác minh ranh giới lô đất và đã được hai bên thống nhất là căn một đoạn dây thẳng qua 3 cọc sắt, mốc cuối là vách nhà cầu của ông C để tôi làm nhà. Thế là gia đình tôi cất nhà từ năm 2003 cho đến năm 2007 thì ông C cất nhà máy trên phần đất của ổng tức là phía sau đuôi lô đất cũa tôi và giáp ranh với lô đất của ông K , do đó mốc thứ 3 là vách nhà cầu đã bị phá đi, để đánh dấu lại ranh giới của lô đất tôi có nói với ông C thì ông C bảo “muốn đóng đâu thì đóng”. Vì sợ trong khi thi công sẽ ảnh hưởng đến dây cọc mốc nên tôi đóng cọc sắt nới sang phần đất của ông K khoảng 20 phân chỉ để phân biệt với chiều ngang lô đất chứ không hề xây dựng một công trình nào và ông C đã biết. Tôi nghĩ là chiều dài móng nhà tôi đã còn 2 cọc sắt dọc theo là 23m. Trong khi xây nhà máy thì ông C xây phạm qua đất của ông K tức là tường nhà máy thẳng với cây cọc sắt mà tôi đánh dấu ranh ngang kia…nhưng gia đình tôi cũng không để ý lắm vì cho rằng dù gì thì ông C cũng bán đất cho ông K nên ranh thế nào thì ông C đã quá rõ chứ…… Cho đến hôm nay hộ nhà giáp ranh nhà tôi là ông T làm nhà có yêu cầu tôi xác minh ranh giới để ông làm cho chính xác thì ông C không cho tôi kéo dây theo 2 cọc còn lại chạy thẳng theo móng nhà nguyên thủy mà bắt tôi phài kéo theo cây cọc do tôi đóng sau này để xác định ranh ngang kia, tức là theo đuôi nhà máy của ông C đã lấn qua đất ông K 20 phân, tôi ko đồng ý vì cho rằng kéo như vậy là tôi đã lấn sang phần đất của ông K .Ông C cho rằng nếu kéo theo 3 cọc nguyên thủy thì tôi lấn đất ông của ông T. Xin luật sư tư vấn giùm tôi những vấn đề mà tôi thắc mắc như sau: 1) Lúc tôi xây nhà đã được ông C và ông K chấp thuận ranh giới cớ sao bây giờ ông C lại cho tôi là lấn đất của ông T ( chỉ vì một cây cọc mà tôi tự đóng bên phần đất của ông K để xác định ranh ngang lô đất) ? Ông C nói như vậy có đúng pháp luật không? 2) Nếu như bây giờ buộc tôi giở nhà để chuyển hướng lô đất theo cấy cọc tôi tự đóng thì tôi có thể kiện ông C và ông K phải bồi thường căn nhà cho tôi không, vì chính 2 ông đã chỉ định ranh giới lô đất để tôi xây dựng nhà , và nếu sau này xác minh lại là lấy theo hai cây cọc sắt cũ thì ai sẽ phải chịu trách nhiệm về căn nhà tôi? Xin luật sư tư vấn giúp tôi những vấn đề trên. Tôi xin chân thành cảm ơn.
Vợ chồng tôi còn trẻ, tiền chưa có nhiều, nên năm 2008 tôi đã mua 1 mảnh đất nông nghiệp nằm ở rìa làng khu dân cư sinh sống, cách đất thổ cư khoảng 100m. Trước đây, mảnh đất nhà tôi và các nhà bên cạnh đều là ruộng, đất nông nghiệp, nay đã xây dựng san sát và kết cấu vững chắc, cao tầng nhưng tôi thấy giấy tờ chuyển nhượng của người bán cho vợ chồng tôi có nhiều vấn đề, tôi xin trình bày giấy tờ gồm các loại như sau:
1. Giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất bên A cho bên B và có địa phương xã xác nhận, đóng dấu đỏ, có người làm chứng ký, không nói là đất nông nghiệp và cam kết đất không có tranh chấp, bên mua sẽ được toàn quyền sử dụng và đóng nộp các thuế của địa phương theo quy định và có thể đưa ra khiếu kiện nếu bên A và bên B sau khi mua bán vẫn xảy ra tranh chấp, nhưng vấn đề là thời điểm mua bán, chuyển nhượng là năm 2008 địa phương lại đưa giấy tờ về năm 1994?
2. Bản đồ trích lục mảnh đất có ghi rõ số ô, số thửa đất của địa phương.
3. Bản vẽ đo vẽ lại kích thước của mảnh đất khi 2 bên a và B chuyển nhượng do cán bộ địa chính xã thực hiện.
Vậy xin cho tôi hỏi giấy tờ trên có hợp pháp không? Có đủ điều kiện để làm sổ đỏ cho mảnh đất trên theo luật hiện hành hay không? Nếu thiếu thì thiếu những gì và các loại giấy tờ trên có gì sai trái không? Và vợ chồng tôi vẫn luôn thắc mắc tại sao lại đưa mốc thời gian chuyển nhượng là năm 2008 về năm 1994, phải chăng năm 1994 là mốc thời gian thay đổi gì về luật đất đai? Và người bán, cán bộ xã có gì ẩn ý trong này không?
Xin tư vấn giùm. Tôi xin trân thành cảm ơn.
Ông tôi mất năm 1941, bà mất năm 1992, có ba người con, có xây nhà trên đất năm 1966, ba tôi ở đó từ nhỏ đến lớn, nay là chủ hộ, hai bác tôi có nhà khác, không có trong hộ khẩu, không tranh chấp. Năm 2003, ba tôi làm thủ tục ( có tờ đồng ý của hai bác ký tên tháng 3/ 2003 tại UBND phường là nhường phần hưởng quyền thừa kế căn nhà cho ba tôi) và dược UBND quận Bình Thạnh cấp GCN QSHNO và QSDĐ ở vào tháng 10, ghi ba tôi là đại điện thừa kế của ông bà với diện tích nhà ở là 59m2 và diện tích đất ở là 73.4m2. Trong suốt thời gian sau này, ba tôi bị bệnh và chúng tôi bận học nên không thể đi làm tiếp thủ tục chuyển quyền thừa kế sang tên ba tôi. Năm 2006, khu vực này có quy hoạch chi tiết 1/2000 và nhà đất chúng tôi nằm trong khu vực cây xanh. Vậy vui lòng cho chúng tôi hỏi:
1> Nay ba tôi đi làm thủ tục chuyển quyền sỡ hữu và SD đất sang tên ba tôi thì có dược chấp nhận theo quy hoach không?
2> Nếu được thì ba tôi có thể sử dụng giấy mà hai bác tôi đã ký nhường thừa kế cho ba tôi vào tháng 3/2003 ( tại UBND phường) được không? Giấy này có còn hiệu lực không? Vì một trong hai bác của tôi đã mất và một số trong 10 người con của bác này cũng mất hoặc làm ăn ở nước ngoài mà không thể liên lạc để ký tên xác nhận mới. Xin chân thành cảm ơn quý Luật sư và mong sớm nhận được phúc đáp.
Cháu chào chú. Mong chú hãy tư vấn cho cháu. Tỉnh Hà Tây cháu sau khi sáp nhập vào Hà Nội đã có rất nhiều dự án xây dựng. Hiện đang có dự án làm một con đường lớn và con đường này có đi qua một phần đất ở nhà cháu. Bây giờ huyện đang giải tỏa hành lang và đền bù cho dân. Chú cho cháu hỏi, giá đền bù đất ở là giá đất trên thị trường hay do chính phủ quy định? Nếu mức đền bù thấp hơn nhiều so với giá trên thị trường thì người dân có quyền đòi hỏi không? Cháu xin chân thành cảm ơn!
Xin Luật sư cho tôi hỏi một số vấn đề liên quan tới việc nhận thừa kế, cho tặng nhà và đất ở. - Nhận thừa kế có khác gì so với nhận cho tặng không, nghĩa vụ đối với nhà nước ra sao? - Khi nhận thừa kế hay nhận cho tặng như vậy thì tôi phải chịu những loại thuế gì, những loại lệ phí gì ? Bao nhiêu ? - Cần làm những hồ sơ, thủ tục gì để tôi có thể đứng tên trên căn nhà + đất ở được thừa kế hoặc cho tặng đó? Mong luật sư trả lời giúp cho, xin chân thành cám ơn !
Normal
0
false
false
false
MicrosoftInternetExplorer4
Chào Luật sư,
Nhờ Luật sư tư vấn
giúp tôi thủ tục cần làm để xin cấp chủ quyền nhà và sử dụng đất ở:
Năm 1993 bố, mẹ
tôi có mua 1 căn nhà theo dạng chuyển nhượng viết tay. Bố tôi là người dùng tên
trên giấy tờ nhưng hiện tại mới chỉ có KT3 ở tp hồ chí minh, hộ khẩu thường trú
vẫn ở tỉnh khác nên không đủ điều kiện để làm hồ sơ xin cấp chủ quyền nhà và đất
ở. Nếu bố tôi sang lại cho tôi (con trai) dưới dạng viết tay để tôi (có hộ khẩu
tại tp) dùng tên làm hồ sơ xin cấp chủ quyền thì có bị tính thuế chuyển nhượng
không. Trường hợp bố tôi chỉ có KT3 thì cần thêm những điều kiện nào để có thể
tự đứng tên làm chủ quyền nhà và đất ở
Mong luật sư tư
vấn giúp, trân trọng cảm ơn
Le Nam
Kính gửi Luật sư Bùi Thị Thùy Vân Năm 1995 tôi có mua một căn nhà cấp 4 trên diện tích đất xấp xỉ 30m2 trong ngõ phố thuộc quận Ba Đình, Hà nội. Việc mua bán của tôi và chủ cũ chỉ thông qua giấy viết tay có chữ ký của hai bên, kèm theo chủ cũ có giao cho tôi các giấy tờ như: hóa đơn thu tiền thuế đất ở các năm 1993, 1994, 1995 và bộ hồ sơ xin chính quyền phường để cải tạo ngôi nhà cấp 4 đã được UBND phường xác nhận và dán tem thu lệ phí (năm 1995). Đến năm 1998 tôi làm thủ tục chuyển hộ khẩu về địa chỉ nhà đã mua và đến tháng 3 năm 2001 gia đình tôi được UBND thành phố Hà nội cấp sổ hồng chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu ngôi nhà trên địa chỉ trên (Sổ hồng ghi tên hai vợ chồng tôi), quyết định của UBND TP HN ghi diện tích đất của gia đình tôi phải nộp 100% tiền sử dụng đất và được ghi nợ thuế sử dụng đất - sổ hồng ghi chưa nộp tiền sử dụng đất,lệ phí tước bạ nhà và đất. Và kể từ khi cấp sổ hồng đến nay gia điình tôi cũng chưa bao giờ nhận được giấy báo nộp tiền sử dụng đất hoặc phải nộp bao nhiêu tiền. Nay do có nhu cầu về hoàn thiện thủ tục pháp lý giấy tờ của căn nhà tôi định thực hiện nghĩa vụ thuế với Nhà nước. Nhưng theo quy định Điều 50 của luật đất đai năm 2003 V/v miễn giảm tiền sử dụng đất với các hộ gia đình mà đất có nguồn gốc ổn định trước ngày 15/10/1993 (chủ cũ đã sinh sống từ trước năm 1993 tai ngôi nhà này, có hộ khẩu lưu tại phường, có biên lai thu tiền sử dụng đất cả năm 1993 của địa chính). Tôi đã làm đơn xin xác nhận nguồn gốc đất đai căn nhà gửi lên phường để xác nhận nhưng được trả lời là năm 1998 tôi mới nhập khẩu về địa chỉ trên nên phường không thể xác nhận được nguồn gốc theo thời điểm trước ngày 15/10/1993. Vậy xin hỏi Luật sư trường hợp đất ở của tôi mua bán và như trình bày trên có thuộc được miễn giảm theo Điều 50 Luật đất đai 2003 không? Sổ hông của tôi do cấp Thành phố cấp, nay tôi phải qua cấp nào để hoàn thiện nghĩa vụ thuế với Nhà nước. Xin cám ơn. Phạm Thị Diệp
Năm 1989 tôi có mua một lô đất của UBND thị trấn với giá 03 chỉ vàng, diện tích 13,5 m2 tại chợ của thị trấn để làm kiốt kinh doanh. Tôi đã được UBND thị trấn cấp giấy cấp mặt bằng kinh doanh số 65/GP.UB ngày 18/10/1989 và 01 biên bản giao nhận đất xây dựng ki ốt. Lúc trước UBND thị trấn có yêu cầu tôi nộp 15 triệu để làm sổ đỏ nhưng lúc đó tôi cho rằng đã có giấy cấp mặt bằng kinh doanh của UBND thị trấn thì không cần làm thủ tục cấp sổ đỏ nữa. Đến nay UBND thị trấn thông báo sẽ thu hồi lại diện tích đất của tôi để làm lại chợ mới, tôi có hỏi về việc đền bù lô đất trên thì được trả lời là UBND thị trấn sẽ không bồi thường đất hoặc tiền cho tôi mà chỉ hỗ trợ cho tôi mỗi mét vuông đất là 10.000 đồng (mười ngàn đồng). Vậy luật sư cho tôi hỏi việc thu hồi đất đã mua của tôi mà không bồi thường lô đất khác ở khu chợ mới và cũng không bối thường tiền cho tôi là đúng hay sai? Tất cả giấy tờ còn lại của việc mua đất là giấy cấp mặt bằng và biên bản giao đất (trong biên bản bàn giao đất và giấy cấp mặt bằng chỉ nói là giao đất cho tôi làm mặt bằng kinh doanh, ngoài ra không còn nội dung nào khác). Rất mong nhận được câu trả lời sớm của luật sư. Xin chân thành cảm ơn
Tôi mua 1 mảnh đất của công ty TNHH với diện tích 110m2, hình thức sử dụng riêng, loại đất ở lâu dài, nguồn gốc đất nhà nước bàn giao đất có thu tiền sử dụng đất năm 2006. Nhưng trong phần ghi chú của sổ đỏ có ghi chỉ được chuyển quyền sử dụng đất sau khi đã xây dựng xong nhà ở đã được duyệt.
Cho tôi hỏi, công ty chuyển mục đích sử dụng đất này chưa có nhà cho tôi có vi phạm gì không? Nếu được thì hợp đồng chuyển nhượng như thế nào? Mong luật sư tư vấn giúp. Xin cám ơn.
Tôi được nhận thừa kế 1 miếng đất và đã xây nhà vào năm 1998 (có giấy phép xây dựng). Tôi có đóng thuế nhà đất hàng năm (có biên lai). Đến năm 2004 thì tôi tách sổ và được nhà nước cấp cho giấy CNQSDĐ (sổ đỏ) nhưng trong giấy CNQSDĐ lại là đất nông nghiệp. Vậy trường hợp của tôi căn cứ vào đâu để được nhà nước cấp thành đất thổ cư?
Tôi thuộc diện được sở hữu một căn nhà tại VN, điều này có nghĩa là tôi được sở hữu luôn cả diện tích đất nằm trên căn nhà này? Tôi có toàn quyền tự đứng ra bán căn nhà này không ? Và được quyền bán cả nhà lẫn đất hay chỉ được quyền bán căn nhà thôi ? Xin giải đáp giúp tôi. Xin cảm ơn. (Mỹ Duyên, Pháp)
Kính chào các luật sư Nhờ các luật sư tư vấn hộ em trường hợp này: Em đang định mua một phần miếng đất ở phường Linh Đông - Thủ Đức - HCM. Miếng đất em định mua cụ thể như sau: Diện tích nguyên miếng 20m x 10m, đất đã có sổ đỏ là đất ở và đã được cấp phép xây dựng năm 2007. Hẻm hiện hữu là 3m. Đất được chia làm 3 phần 9x10m, 6x10m, 5x10m; 2 phần 9x10 và 6x10m đã có nhà ở ( nhưng vẫn chưa tách sổ, sang tên). Em định mua miếng 5x10m(hiện chưa xây dựng), nhưng sau khi trừ lộ giới dự kiến là 2m thì miếng đất này còn 5x8m. Vậy theo Quyết định 19 của TP.HCM thì sau khi em mua em có được xây dựng và tách sổ cho riêng mình không? Và người đứng tên chủ sở hữu là người cha, người con đứng bán; em phải làm thế nào để trình tự mua bán đúng pháp luật ? Xin luật sư tư vấn hộ về vấn đề này. ( Em đang cần lắm lắm)
Chân thành cảm ơn các luật sư!
Tôi được nhận thừa kế một thửa đất 250m2, đã được cấp sổ và nộp đủ tiền sử dụng đất nên tôi chỉ làm thủ tục chuyển tên trên sổ mà không phải nộp tiền sử dụng đất. Nay, tôi muốn làm thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất đối với 200m2 đất nông nghiệp (có nguồn gốc được Nhà nước giao) thì việc xác định diện tích để đóng tiền sử dụng đất được tính như thế nào?
Nhờ luật sư tư vấn. Bên cty tôi đi thuê mặt bằng tại cụm công trình đầu mối Yên sở - Hoàng Mai và Cụm công trình đầu mối Yên sở - Thanh trì từ năm 2005 và năm 2009 thuê thêm diện tích của công ty Nhà nước. Giá thuê đất đã có VAT hiện tại ở Thanh trì là :26.250 đ/m/tháng, ở Hoàng Mai là 14.910 đ/m/tháng. Đầu năm nay bên công ty Nhà nước thông báo sẽ tăng giá thuê lên gấp 3 lần so với giá trên. Mục đích sử dụng mặt bằng đi thuê của bên tôi là xây dựng nhà xưởng để cho các đơn vị khác đi thuê lại. Luật sư tư vấn dùm là bên cty nhà nước dựa vào cơ sở nào để tăng giá đất lên như thế? Trong năm 2013 này có văn bản mới nào về việc giá thuê đất, sử dụng đất không?
Em kính chào luật sư. Xin luật sư giải đáp giúp em: Gia đình em có một mảnh đất 325m2. mặt tiền giáp kiệt 30/33 Lý Thường Kiệt, Đông Hà, Quảng Trị, đường bê tông, rộng 2,5m2. Mảnh đất này là của ông bà để lại, hiện tại không có tranh chấp. Mảnh đất nằm trong phạm vi quy hoạch của phường (quy hoạch xây trường mẫu giáo của phường đông lương - tp đông hà). Trên mảnh đất đó gia đình em đã xây một ngôi nhà cấp 4 ( xin nói thêm: trong thời gian xây dựng căn nhà đó (xây dựng năm 2001) thì bị ủy ban nhân dân phường lúc đó đình chỉ xây dựng, sau đó là biên bản xử phạt xây nhà trái phép của UBND thị xã Đông Hà lúc đó) nhưng rồi gia đình em đã làm giấy xác nhận đất đó không có tranh chấp, sử dụng ổn đinh, có xác nhận của thôn khi xưa (mốc làm giấy xác nhận là từ năm: 1994)) . Nên đã được tiếp tục xây dựng xong căn nhà đó, và hàng năm vẫn đóng tiền thuế sử dụng đất ở đầy đủ tại ubnd phường đông lương. Nhưng gia đình vẫn không làm giấy chứng nhận quyền sử dụng mảnh đất đó cho đến nay (hiện tại đất không có sổ đỏ, nhưng vẫn đóng thuế sử dụng đất ở hàng năm cho 325m2 đất trên) Hiện giờ UBND phường thu hồi đất để xây dựng trường học. Do đó em xin có câu hỏi là: + Đóng thuế sử dụng đất có tương đương như là sổ đỏ không? (vì điều kiện nên chưa có thể làm sổ đỏ) vì sao? Dựa vào luật nào? + Mảnh đất trên của gia đình em (đóng thuế sử dụng đất ở hàng năm - không sổ đỏ) có được đền bù như giá đất ở có đăng kí giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không? + Nếu có, thì giá trị được tính như thế nào? Dựa vào luật nào (điều bao nhiêu)? + Nếu không, thì vì sao? Dựa vào luật nào? Em xin cảm ơn luật sư! Mong được giải đáp sớm. Xin chúc luật sư sức khỏe!
Tôi có ý định mua lại một phần đất để ở thuộc huyện Hoc Môn tpHCM với hiện trạng và giấy tờ như sau: Phần đất này nằm chung trong sổ đỏ đất vườn DT 540m2 của 2 vợ chồng đã ly hôn có QĐ của tòa và phần tài sản do tự giải quyết. Phần của người chồng(Phần tôi định mua) có DT 180m2 đã được UBND huyện cho chuyển mục đích lên đất ở sau khi trừ lộ giới còn lại 89m2. Theo cam kết của chủ đất; sau khi mua, chủ đất sẽ xin phép XD(theo tên của chủ đất),xây dựng xong sẽ làm chủ quyền và tách sổ sau đó sẽ ra VPCC chuyển tên sang cho tôi. Xin được hỏi luật sư trình tự và thủ tục hiện nay như vậy có đúng và thực hiện được không hay còn những trở ngại nào nữa? Rất mong được luật sư và các anh chị có kinh nghiệm chia sẻ. Trân trọng
Kính gửi luật sư! Nhà tôi có mua một khu đất ở nông thôn ngang 9m dài 38m, nhưng vẫn chưa xây nhà Hiện tại nhà bên cạnh đang xây dựng nhà ngay ranh đất giữa 2 thửa đất (học đào móng ngay ranh đất). Nếu sau này tôi xây dựng đúng ranh đất thuộc sở hữu của mình thì có thể nhà họ sẽ bị lung lay hoặc sập. Theo như địa phương tôi thì ai xây nhà cũng để dôi ra khoảng cách tối thiểu là 1 viên gạch Vậy, trong trường hợp người hàng xóm của tôi xây nhà sát ranh đất có vi phạm pháp luật hay không? Tôi có thể làm gì để bảo vệ quyền lợi của mình. Xin cám ơn luật sư!
Tôi có tranh chấp đất đai với gia đình hàng xóm bức tường. Tôi đã lên sở tài nguyên môi trường và xin cấp lại trích lục thửa đồ của nhà tôi, theo số đỏ năm 1996 thì bức tường đó là của tôi (nhà tôi vẫn chưa đươc cấp sổ). Nhưng khi tôi khiếu nại thì UBND phường nói bức tường đó không phải của gia đình và họ cấp chồng, và họ yêu cầu vẽ lại bản đồ để làm giấy CNQSD đất. Tôi muốn xem lại trích lục thửa đồ của gia đình bên cạnh nhà tôi đã đo năm 1996 cùng thời điểm nhà tôi đã đo thì có được không? Những nơi nào lưu giữ văn bản này và những ai co thể được vào để ngiên cứu. Xin nhờ luật sư tư vấn giúp tôi, tôi xin cảm ơn luật sư
(028) 3930 3279
Hỗ trợ trực tuyến
0906 22 99 66
Tranh chấp về ranh giới đất ở
18:03 | 30/08/2016
%20(1).jpg)
