Tra cứu hỏi đáp sử dụng đất

Em muốn hỏi là bây giờ gia đình em muốn sang tên quyền sử dụng đất thì phải chịu những loại thuế và chi phí gì? mà mảnh đât đó do ông nội em đứng tên chủ sở hữu và bây giờ muốn chuyển quyền sở hữu cho bố em.

Tôi có một mảnh đất tại Khu đô thị Trung Yên, Hà nội. Tôi có thể thế chấp quyền sử dụng mảnh đất này để đồng thời vừa vay tiền ngân hàng vừa thuê một chiếc xe du lịch hay không?

Hiện nay chủ đầu tư đề nghị thế chấp QSDĐ được nhà nước cho thuê trả tiền hàng năm, nhưng chủ đầu tư đã thực hiện trả tiền thuê cho toàn bộ thời gian được thuê (49 năm), như vậy ngân hàng chúng tôi có thể nhận thế chấp theo Luật đất đai 2013?

Mẹ cháu đơn phương mang sổ đỏ của gia đình (sổ đỏ cấp cho hộ gia đình) ký kết hợp đồng thế chấp với ngân hàng để cho ông A đứng ra vay tiền. Sau 5 năm ngân hàng thông báo ông A không trả được tiền và ngân hàng sẽ thu hồi tài sản bảo đảm (là ngôi nhà gia đình cháu đang ở). Mẹ cháu đã gặp lãnh đạo ngân hàng trình bày tại thời điểm ký kết mẹ cháu đã bị ông A lừa và xin ngân hàng cho trả dần số tiền gốc nhưng không được chấp thuận. Trong thời gian này, bố cháu đang hoàn thiện hồ sơ để kết hợp luật sư đưa vụ việc ra tòa vì bố cháu không tham gia ký kết bất cứ giấy tờ gì với ngân hàng. Nhưng trong thời gian này, ngân hàng ba lần đưa lực lượng đặc nhiệm của ngân hàng (lực lượng này mặc đồng phục và cầm gậy) xuống cưỡng chế và yêu cầu mọi người trong nhà cháu ra khỏi nhà, sau đó ủy thác cho một công ty thứ ba luôn chốt 3 đến 4 người trông giữ bên trong nhà cháu, đặc biệt hơn là có một lần trong số đó lực lượng đặc nhiệm của ngân hàng phá hỏng cửa cuốn của nhà cháu để vào bên trong chiếm giữ nhà cháu. Tất cả những lần đó nhà cháu đều báo lên cơ quan công an phường, quận và được cơ quan này giải quyết. Thế nhưng sau đó cháu được biết ngân hàng liên tục gửi các công văn cho công an và không ngừng ý định cưỡng chế nhà cháu bằng lực lượng kia. Hiện tại nhà cháu luôn có từ 2 đến 5 người trông giữ bên ngoài. Cho cháu hỏi ngân hàng đang làm đúng hay sai và nếu sai thì sai ở mức độ nào? Nhà cháu cần làm gì để đảm bảo quyền lợi chính đáng của gia đình?

Trước đây tôi làm thủ tục vay vốn và thế chấp quyền sử dụng đất ở một ngân hàng A, nay ngân hàng đó sáp nhập với ngân hàng B. Sau khi 2 ngân hàng sáp nhập tôi đã trả hết nợ cho Ngân hàng và đề nghị Ngân hàng làm thủ tục giải chấp tài sản. Ngân hàng đồng thời gửi cho tôi 02 đơn (đơn yêu cầu thay đổi nội dung đã đăng ký và đơn xóa thế chấp cùng toàn bộ hồ sơ pháp lý về việc sáp nhập giữa hai ngân hàng). Tôi cầm toàn bộ hồ sơ trên lên Văn phòng đăng ký đất đai thì được yêu cầu là phải cung cấp danh sách các khách hàng có cần thay đổi nội dung đã đăng ký trong đó có quyền sử dụng đất của gia đình. Xin hỏi Bộ thủ tục trên có hợp lý không?

Ngân hàng ký hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất hình thành trong tương lai (quyền sử dụng đất hình thành từ vốn vay) với khách hàng và không thực hiện việc công chứng hợp đồng thế chấp đó. Ngân hàng có được yêu cầu đăng ký giao dịch bảo đảm đối với tài sản đã thế chấp trên không?

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp cho cổ đông, cổ đông mang góp vốn vào công ty cổ phần do mình làm Giám đốc, việc góp vốn đã được Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện xác nhận. Cá nhân góp vốn vào Công ty với mục đích góp vốn là phục vụ lợi ích kinh doanh, để được ưu đãi thuế, khấu trừ tài sản cố định và vay vốn ngân hàng. Xin hỏi: Khi Công ty thực hiện thủ tục thế chấp để vay vốn ngân hàng thì hợp đồng thế chấp sẽ được ký kết với cá nhân đứng tên hay với công ty? Khi góp vốn bằng quyền sử dụng đất có thay đổi quyền sở hữu, sử dụng từ cá nhân sang công ty hay không? Thực hiện đăng ký giao dịch bảo đảm ở Văn phòng đăng ký cấp huyện hay Văn phòng đăng ký thuộc Sở Tài nguyên môi trường vì nếu là đất thuộc công ty thì phải đăng ký ở Sở Tài nguyên môi trường?

Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất là gì?

Em chống tôi thế chấp quyền sử dụng đất vay 150tr + lãi 63tr = 213tr từ 2008 tới nay, tháng 1-2011 em chồng tôi mất. Nay tôi có thể gặp người vay thương lượng trả tiền vay ban đầu em chông tôi vay là 150tr được không? Tôi thương lượng như vậy có đúng không? Trường hợp người vay không chấp thuận, tôi làm như thế nào để có thể lấy lại quyền sử dụng đất. Xin luật sư tư vấn dùm Trân trọng

Thế chấp quyền sử dụng đất là gì?

Tôi là công dân Mỹ, hiện ngụ tại Michigan, Hoa Kỳ. Tên Việt Nam (VN) của tôi là Nguyen Huu Thanh, hộ chiếu VN do Tổng lãnh sự quán VN tại Hoa Kỳ cấp năm 2012, có giá trị đến năm 2022. Tôi có một thắc mắc nhờ quý Tòa soạn và Văn phòng Luật giúp giải đáp như sau: Em ruột tôi hiện là chủ miếng đất tại Cai Lậy, Tiền Giang. Em tôi muốn nhượng lại miếng đất trên để tôi đứng tên và xây cất nhà để tôi cùng gia đình sinh sống khi chúng tôi về nước... Xin hỏi: Luật pháp Việt Nam có cho phép em tôi làm giấy tờ để chuyển cho tôi và tôi có đuợc xây cất nhà ở trên miếng đất đó không? Nếu được, thủ tục từng bước phải như thế nào? Tôi có cần phải nhờ sự giúp đỡ của văn phòng luật sư trong việc làm các thủ tục này không?

Hiện nay, tôi có mua 01 lô đất 87m2 đã có bìa đỏ với giá 2.800.000 đồng/m2. Theo thoả thuận người mua phải nộp các chi phí liên quan đến chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng sử dụng đất. Xin luật sư cho biết: Tôi phải nộp những loại thuế gì và cách tính như thế nào? Nếu theo bảng giá đất UBND tỉnh qui định thì vị trí của lô đất nằm trong hẻm được xác định ra sao? Theo luật thuế thu nhập cá nhân 2009 thì tổng các chi phí liên quan đến việc chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất tăng hay giảm? Xin chân thành cảm ơn! ( Địa chỉ email này đã được bảo vệ từ spam bots, bạn cần kích hoạt Javascript để xem nó. )

Tôi có mua của người bạn một miếng đất, hai bên đã làm hợp đồng mua bán và đã công chứng, nhưng tôi chưa đăng ký sang tên. Do không đủ tiền trả cho bạn tôi, nên hai bên đồng ý hủy hợp đồng mua bán này. Vậy tôi và bạn tôi phải làm thủ tục gì để hủy hợp đồng mua bán này?

Tôi là chủ một doanh nghiệp nhà nước (TNHH MTV nhà nước nắm giữ 100% vốn), công ty tôi được UBND TP. Hà Nội, giao đất từ năm 1991, để xây dựng trụ sở làm việc. Hiện tại công ty đang gặp khó khăn, muốn chuyển nhượng lại mảnh đất trên để di chuyển công ty về nơi khác. Cho tôi hỏi các vấn đề pháp lý về chuyển nhượng mảnh đất trên. Xin cảm ơn các Luật sư!

Kính chào Luật sư! Năm 2010 và năm 2013 hộ gia đình ông A có làm thủ tục chuyển quyền sử dụng một phần diện tích đất ở và đất nông nghiệp cho cùng một doanh nghiệp tư nhân để làm cây xăng. Hồ sơ chuyển nhượng QSD đất giữa hai bên đã được cơ quan có thẩm quyền làm xong và UBND huyện cũng cấp lại giấy chứng nhận QSD đất phần diện tích còn lại cho hộ gia đình ông A. Về phía Doanh nghiệp tư nhân cũng đã tiến hành các thủ tục với các cơ quan chuyên môn của tỉnh để được giao đất, thuê đất theo quy định, nhưng chưa được. Đến năm 2015 do nhiều lý do gia đình ông A và Doanh nghiệp tư nhân trên đã tự nguyện lập văn bản thỏa thuận hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng QSD đất đã lập năm 2010 và năm 2013 và được UBND cấp xã nơi có đất chứng thực vào văn bản thỏa thuận. Đồng thời gia đình ông A cũng lập thủ tục để xin cấp lại giấy chứng nhận QSD đất cho diện tích đã chuyển nhượng cho Doanh nghiệp tư nhân năm 2010 và 2013. Trong Văn bản thỏa thuận hủy bỏ HĐCN QSD đất có nêu sau khi hợp đồng thỏa thuận này được lập và được các bên ký, có xác nhận của UBND xã thì hộ gia đình ông A là người sử dụng hợp pháp quyền sử dụng đất thửa đất đã chuyển nhượng giữa hộ gia đình ông A và Doanh nghiệp tư nhân. Vậy xin Luật sư cho biết: - Việc lập Văn bản thỏa thuận hủy hợp đồng chuyển nhượng QSD đất giữa 02 bên như nêu trên có đúng theo quy định của pháp luật và có được pháp luật cho phép không? - Hợp đồng chuyển nhượng QSD đất giữa 02 bên là hợp đồng dân sự đã thành, vậy hiện nay muốn hủy hợp đồng thì phải làm thủ tục như nào và cơ quan nào có quyền hủy hợp đồng giữa hai bên. Hay bằng Văn bản thỏa thuận hủy bỏ hợp đồng CN QSD đất giữa 02 bên như đã nêu trên thì hợp đồng sẽ tự hủy? - Nếu Hợp đồng chuyển nhượng QSD đất giữa 02 bên được hủy bỏ thì gia đình ông A có được cấp lại giấy chứng nhận QSD đất cho phần diện tích đất đã chuyển nhượng cho Doanh nghiệp năm 2010 và năm 2013 hay không? Kính mong nhận được tư vấn của Luật sư. Xin chân thành cảm ơn Luật sư!

Tôi có vấn đề như sau: Lúc trước gia đình tôi có mua một mảnh đất 1320 m2, nhưng chủ đất cũ không đưa sổ để tách quyền sữ dụng đất tôi có làm đơn gửi chính quyền để giải quyết qua quá trình hòa giải hai bên đồng ý là gia đình tôi tách 1300 m2. Nhưng hôm nay cán bộ địa chính xuống tiến hành đo đất thì nói với gia đình tôi" nhà nước qui định khi tách quyền sữ dụng đất phải để lại trong sổ chính 300m2 (không tính phần thổ mộ)" trong sổ cũ có hai phần là phần thổ mộ 300m2 và đất canh tác là 1500 m2. Vậy cho tôi hỏi cán bộ địa chính nói như vậy có đúng theo qui định của pháp luật không? Rất mong được sự tư vấn của luật sư. Tôi xin chân thành cảm ơn.

Em chào luật sư, em là Hải, em co một thắc mắc muốn xin luật sư tư vấn giúp! Nhà em có muốn mua một mảnh đất thổ cư thuộc diện dang chờ cấp sổ đỏ và đang muốn làm một hợp đồng đặt cọc để được quyền mua mảnh đất đó khi hoàn thành việc cấp sổ đỏ (giống như dạng mua lúa non vậy). Vậy trong hợp đông đặt cọc về phần mục đích đặt cọc thì em cần phải cài những quyền gì để có lợi cho bên em. Em muốn được ủy quyền lam thủ tục cấp sổ đỏ và quyện đại diện nhận tiền giải phóng mặt bằng nếu đất thuộc diện phải giải phóng mặt bằng và ngoài ra còn một số quyền khác có lợi cho mình để đề phòng mọi bất chắc có thể xảy ra  như: bên bán không bán nữa....(vì em muốn mua mảnh đất này), sau khi mình hoàn thành việc xin cấp sổ đỏ cho đất của họ. Và trong điều khoản phạt vi phạm hợp đồng thì mức phạt bao nhiêu thì hợp lý và các văn bản quy định về vấn đề này.  Em rất mong luật sư tạo điều kiện tư vần giúp em

Ngày 10/11/2001 tôi có mua của Bà B một phần đất có chiều ngang 5m để làm đường đi chung cho Tôi và các hộ dân, việc mua bán này hai Bên thực hiện bằng giấy tay mà không thông qua các thủ tục công chứng hay chứng thực theo quy định và tôi đã thanh toán xong. Tuy nhiên vào khoảng năm 2003 bà B đã xây một căn nhà ngay đầu đường tôi đã mua và chỉ chừa con đường này còn 1.5m khiến cho con đường ở tình trạng "thắt nút cổ chai" (từ trong ra 5m nhưng chỉ còn 1.5m ngay đầu đường). Vì vậy, tôi có làm đơn khởi kiện để yêu cầu bà B tháo dỡ căn nhà, trả lại hiện trạng lối đi chung có chiều ngang 5m như trước đây, sau nhiều năm vụ việc chưa được giải quyết khiến tôi rất mệt mỏi và chán nản. Do mục đích mua đất để mở rộng đường đi không đạt được và xác định giao dịch trên có cơ sở để yêu cầu tòa án tuyên bố vô hiệu vì không tuân thủ các quy định về hình thức theo điều 134 Bộ luật Dân sự (2005), nay tôi đang làm hồ sơ khởi kiện để yêu cầu tòa án tuyên bố hợp đồng vô hiệu, vậy tôi xin hỏi: 1. Thời hiệu để tôi yêu cầu tòa án  tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng (giấy tay) đất trên còn hay   không và căn cứ vào văn bản nào? 2. Nếu tôi nộp hồ sơ khởi kiện đến tòa án yêu cầu bà B tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng đất nêu trên thì có phải qua thủ tục hòa giải tranh chấp đất tại xã, phường hay không? Vì đây là tranh chấp về hợp đồng chứ không phải tranh chấp quyền sử dụng đất (do phần đất tôi mua bằng giấy tay để làm đường đi chưa chuyển quyền sử dụng đất cho tôi)