Tra cứu hỏi đáp thu hồi đất

Năm 2011, tôi được cấp GCN quyền sử dụng một thửa đất ở phường Thủy Xuân, thành phố Huế. Thửa đất này rộng 150m2, trong đó có 60m2 đất ở (sử dụng lâu dài) và 90m2 đất nông nghiệp (thời hạn sử dụng đến năm 2043). Hiện tôi chỉ trồng cây và chưa xây nhà trên thửa đất này. Vừa qua (2012), UBND phường Thủy Xuân có chủ trương mở rộng đường phía trước thửa đất của tôi từ 4m thành 6m. Nguyên tắc là lấy tim đường làm mốc, mở rộng đều về hai bên đường. Tuy nhiên, khi đo đạc, đơn vị đo đạc lại đánh dấu tim đường và cắm mốc chỉ giới lệch hẳn về phía thửa đất của tôi. Khi tôi hỏi nguyên nhân, họ trả lời là để nắn đường cho thẳng, nhưng tôi thấy họ chỉnh lệch tim đường để tránh phần đường mở rộng ăn sâu vào công trình xây dựng phía đối diện. Vậy, kính xin Luật sư tư vấn giúp tôi hai vấn đề sau: 1. Tôi có thể yêu cầu cơ quan nhà nước chỉnh lại mốc chỉ giới hay không? Nếu có, tôi có thể yêu cầu hay khiếu nại tại đâu? 2. Dù mốc chỉ giới có được chỉnh sửa hay không thì tôi cũng bị mất đất. Trong trường hợp phần lớn các hộ gia đình mất đất như tôi chấp nhận hiến đất cho nhà nước nhưng tôi không chấp nhận thì tôi có được bồi thường hay không? Tôi xin cảm ơn và chúc sức khỏe Luật sư!

Tôi xin phép được hỏi về việc thu tiền sử dụng đất của hộ gia đình từ đất màu chuyển sang đất thổ cư năm 1990 hiện đang nộp thuế nhà đất đầy đủ khi thu hồi đất có phải trừ tiền sử dụng đất không? Trần Minh (Hà Nội)

Tôi có câu hỏi rất mong được sự giúp đỡ từ phía luật sư. Tôi đang thực hiện định giá 1 căn nhà xây dựng năm 2000 đến năm 2013 được sữa chữa và tu bổ một số hạng mục đến nay nhà nước thu hồi đất, nhưng cái danh mục sữa chữa căn nhà được sở phê duyệt, vậy nếu bây giờ tiến hành bồi thường có cộng thêm cái phần sữa chữa đó hay không? Có quyết định hay thông tư nào nêu rõ vấn đề này hay không? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Hiện nay tại thị trấn Đình Cả - Võ Nhai - Thái Nguyên có triển khai dự án khu dân cư số 1. Diện tích đất thu hồi được chia làm 2 đợt. Đợt 1 đã lấy trên 6Ha. Đất này hầu hết là của người dân tộc thiểu số (Dân tộc Dao) tại xóm Hùng Sơn (Xóm 135). Mức giá đền bù cho 1m2 đất là 56.000đ. Tất cả người dân xóm Hùng Sơn sinh sống bằng nghề nông. Và số đất trong dự án là toàn bộ đất trồng lúa của họ. Cho tôi hỏi: Cấp huyện thu hồi đất của dân giao cho doanh nghiệp đầu tư (Xây dựng Dự án khu dân cư) thì người dân có được quyền thỏa thuận giá không? Là người dân "Dân tộc thiểu số" và thuộc vùng 135 (Đặc biệt khó khăn) có được hỗ trợ hoặc ưu đãi gì không? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Vừa qua, chúng tôi có khởi kiện việc UBND xã thu hồi đất nông nghiệp của gia đình tôi ở quê: Diễn Châu, Nghệ An. Quyết định giải quyết khiếu nại của chủ tịch huyện xác định: Việc xã thu hồi đất 160m2 nông nghiệp từ tháng 10/2012 cho đến nay của gia đình tôi là sai và giao chủ tịch xã phải bù lại diện tích đó cho gia đình. Vi khi chia đất gia đình tôi đã co giấy CNQSD Đ do chủ tịch huyện ký, nhưng do điều kiện công tác, cả nhà chúng tôi công tác ở Miền nam, ruộng vườn cho thuê. Tháng 12/ 2015 tôi có phép về quê nghe người thuê báo xã lấy đất nên tôi khiếu nại lên huyện thi kết luận giải quyết như trên.  Vi ly do công tác, tôi đã hợp đồng dịch vụ pháp lý ủy quyền cho Văn phòng Luật ở Nghệ An thay tôi giải quyết việc khiếu nại, chi phí dịch vụ 20 triệu đồng. Theo luật bồi thường của nhà nước, tôi muốn hỏi luật sư nhờ được tu vấn cho việc tôi đề nghị chủ tịch xã thu hồi đất của gia đình tôi như sau:

1: Bồi thường thu nhập từ diện tích bị thu từ năm 2012 theo gia đình tôi cho thuê đất. Và bồi thường chi phi thuê dịch vu pháp lý có được hay không?

2: Những khoản tiền nào được xem là hợp lý khi thu hồi gây thiệt hại cho gia đình? Và trích dẫn tại văn bản nào? Chi phí thuê dịch vu pháp ly có được tính vào chi phi hợp pháp để yêu cầu bồi thường hay không?

Kính đề nghị luật sự tư vấn giúp đỡ, xin chân thành cám ơn nhiều.

Điều kiện hỗ trợ chuyển đổi nghề khi thu hồi đất nông nghiệp? Cho em hỏi: Đất nông nghiệp khai hoang trước 1/7/2004 mà người ở xã A có sản xuất, giao đất nông nghiệp sản xuất trực tiếp, đất ở xã B là đất khai hoang trước 1.7.2004 nếu có đền bù, giải phóng mặt bằng thì có được hỗ trợ, chuyển đổi nghề và tạo việc làm không? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Thu hồi đất nông nghiệp có được bồi thường không? Xã Song Liễu - Thuận Thành - Bắc Ninh cho anh Hùng thuê 19.695 m2 đất (thuộc dự án cải tạo lưu vực sông Thiên Đức) trong 25 năm (từ 2009 đến 2034). Năm 2014 anh Hùng ủy quyền (hợp pháp) cho bố mẹ tôi cải tạo, sử dụng. Gia đình đã đầu tư không nhỏ vào mảnh đất. Tuy nhiên bây giờ, UBND xã muốn phá hợp đồng. Xin cho hỏi: Trường hợp chấm dứt hợp đồng trách nhiệm bồi thường sẽ giải quyết ra sao? Nếu cha mẹ tôi muốn tiếp tục thực hiện hợp đồng nhưng đã có người mức đất trên mảnh đất cho thuê chở đi. Vậy bây giờ muốn họ đổ đất trở lại hoặc bồi thường thiệt hại thì thủ tục thế nào? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Tôi có mua một thửa đất khoảng 700m2 nhưng chưa có sổ đỏ. Người bán nói là đất đó là đất của Ông già để lại, một phần đất còn lại em trai của người bán đã làm nhà, còn một phần bán cho tôi. Thế thì có thể cấp sổ đỏ cho tôi được không ạ? Giờ tôi đã làm nhà và chưa có sổ đỏ nếu không có sổ đỏ nhà nước có thu hồi lại đất không ạ? Mong anh/chị sớm phản hồi.

Trường hợp nào người bị thu hồi đất được bồi thường bằng tiền? Ông A là con út trong một gia đình có 7 người con: 3 gái, 4 trai. Khi còn sống, bố ông A có mảnh đất ở diện tích 200m2. Bố ông đã viết di chúc chia mảnh đất đó thành 4 phần cho 4 người con trai (mỗi người được 50m2). Hiện nay các chị gái đã đi lấy chồng xa. Một phần mảnh đất này đã sang tên cho 3 người anh trai. Phần còn lại là của ông A. Tuy nhiên, một trong ba người anh đã được chia đất dứt khoát không đồng ý cho ông A xây nhà, với lý do ông đã có nhà ở do bố vợ cho, ông A quyết định sử dụng diện tích đất mà mình được hưởng thừa kế để sử dụng cho công việc thờ cúng. Nay khu đất này, Nhà nước thu hồi để xây dựng đường. Trong trường hợp này ai sẽ là người được bồi thường? Vì sao? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Thủ tục thu hồi đất, quy định về hiến tặng đất. Tôi có vấn để hỏi về thu hồi đất và bồi thường. Khi đi họp về vấn đề thu hồi và bồi thường thì không mời gia đình tôi, đến khi gia đình tôi nhận được quyết định lên nhận phần tiền bồi thường đất thì gia đình tôi hỏi sao chưa có giấy mời họp về vấn đề này, bên phía cơ quan nhà nước nói là có sai sót quên mời, còn trong quyết định nhận bồi thường thì gia đình tôi thấy giá đất và số tiền thực lãnh không đúng. Cụ thể là: số tiền thực lãnh chỉ bằng 1/2 (số tiền của diện tích x giá) Gia đình tôi hỏi tại sao lại vậy thì bên cơ quan nhà nước nói là gia đình tôi hiến tặng 1/2 số diện tích đất làm hành lang lộ giới nên nhận số tiền thực lãnh ít. Hiện tại gia đình tôi chưa ký xác nhận phần nhận tiền bồi thường. (Gia đình tôi ba mẹ không còn ở độ tuổi lao động, không có lương hưu và là người tật nguyền không có khả năng lao động). Cho tôi hỏi tại sao phải hiến tặng và phải viết đơn khiếu nại như thế nào? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Bạn đọc Nguyễn Tấn Minh, địa chỉ mail minhnguyen12****@gmail.com hỏi: Thủ tục thu hồi đất do vi phạm pháp luật tại cảng hàng không, sân bay được quy định như thế nào? Và văn bản pháp luật nào quy định về điều này? Tôi đang làm công việc quản lý dịch vụ mặt đất tại một sân bay dân dụng trong nước. Tôi đã từng tham gia đóng góp ý kiến trong một số hội nghị về phát triển hàng không VN nên khá quan tâm tới vấn đề này. Do không có điều kiện nghiên cứu nên mong các anh/chị trong Ban biên tập Thư Ký Luật trả lời giúp tôi, tôi xin cảm ơn nhiều!

Tôi tên là Bùi Tuấn, SĐT: 01689***, tôi muốn hỏi: Thủ tục thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất tại cảng hàng không, sân bay được quy định như thế nào? Và văn bản pháp luật nào quy định về điều này? Tôi đang làm công việc quản lý dịch vụ mặt đất tại một sân bay dân dụng trong nước. Tôi đã từng tham gia đóng góp ý kiến trong một số hội nghị về phát triển hàng không VN nên khá quan tâm tới vấn đề này. Do không có điều kiện nghiên cứu nên mong các anh/chị trong Ban biên tập Thư Ký Luật trả lời giúp tôi, tôi xin cảm ơn nhiều!

Gia đình tôi được anh chi chuyển nhượng cho một thửa đất 136,3m2 vào năm 1996 và đã được nhà nước đo để làm bia đất và làm đủ hồ sơ để cấp bìa vào năm 2008 cũng vào thời điểm tháng 10 năm 2008 tinh có quyết định xây dựng lâm viên nên đất gia đình tôi năm trong vùng quy hoạch nhưng gia đình tôi đã nộp thuế đất ở cho nhà nước từ năm 2000 cho đến nay. và số diện tích khai hoang phục hóa ao hoang liền kề vào năm 2001 với diện tích 600m2 gia đình tôi làm ky- ốt kinh doanh cho thuê giàn giáo được chính quyên và dân quanh vùng xác nhận là không có tranh chấp và cùng thời điểm 2001: Nay theo dự án đền bù giải quyết của thành phố là đất ở 136,3m2 đất nội thành là đất vườn 1.950.000đ/m2 chỉ được 279.415.000đ và diện tích đất 600m2 khai hoang đang sử dụng không đền bù cho tôi hỏi giải quyết như trên đã đúng luật đất đai chưa? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Quy định về việc bị thu hồi đất đã sử dụng 20 năm. Tôi là nông dân nhà tôi có 3 thưa đất 1 thưa đất ruộng 2000m2, 2 thửa còn lại 1000m2 là đất trồng rau tất cả được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) đất nông nghiệp cấp năm 2006 nhưng đến nay 2016 UBND xã trình UBND huyện ra quyết định thu hồi lại thửa đất ruộng 2000m2 cấp cho người khác vì lý do cấp dư (dư theo nhân khẩu đầu người). Cho tôi hỏi, việc thu hồi như vậy có đúng không? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Gia đình tôi có mua 8 mẩu đất vào năm 1970, có giấy tờ sang nhượng đất của chính quyền năm đó và đóng thuế trước bạ đầy đủ. Từ năm 1970 đến 1975 gia đình sử dụng vào mục đích trồng trọt. Từ sau năm 1975 sau khi giải phóng chính quyền cách mạng đã lấy và sử dụng xây chợ, uy ban nhân đân, xây kiot cho thuê thời hạn 50 năm. Từ sau năm 1975 gia đình đã rất nhiều lần khiếu nại thì ủy ban hứa là sẻ bồi thường đất, khi thì bảo bồi thường tiền, nhưng cuối cùng đến năm 2006 thì ra văn bản trả lời là "đất do thành quả cách mạng" nên không giải quyết được. Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Hiện tại gia đình tôi có một mảnh đất 100m2 có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và mảnh đất đó chúng tôi ở vào năm 1979 đến gìơ nhưng vào năm 2016 nhà nước thu hồi hết 100m2 đang ở nhưng chỉ đền bù cho gia đình tôi là 18m2 số còn lại 82m2 không đền bù mà huyện nói đó là đất của nhà nước đã cắm mốc vào năm 2013 .Vậy xin cho chúng tôi hỏi UBND huyện làm như vậy có đúng theo quy định pháp luật đất đai không? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Nhà tôi có vay ngân hàng 200 triệu, đóng lãi hàng tháng đầy đủ, tuy nhiên quá hạn trả nợ gốc mà nhà tôi chưa trả được. Nay ngân hàng cử người đên đòi xiết nợ bằng cách thu hồi đất ở. Vậy xin hỏi ngân hàng làm như vậy là đúng hay sai? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Bồi thường khi thu hồi đất chưa hết thời hạn như thế nào? Tôi thuê đất đấu thầu 20 năm.Từ năm 2002 đến năm 2022. Đất tôi thuê có trả tiền, nay nhà nước thu hồi. Tôi có được đền bù đất và nhà không? Nhà tôi xây năm 2001. Giá đền bù nhà hai tầng là bao nhiêu? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Gia đình tôi có trồng một số cây Bạch đàn, Keo lá tràm được 7 đến 10 năm, trên diện tích đất bờ ruộng. Nhưng khi UBND xã và Doanh nghiệp không làm thủ tục thu hồi mà tự ý san ủi, khi gia đình thấy vậy thì UBND xã xin lỗi và để áp dụng đền bù. Như vậy thủ tục đúng hay sai khi không được thông báo. Và đất bờ ruộng trồng cây có được đền bù hay không. Nếu được đền bù thì áp dụng ở điều luật nào vậy? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!