Ba tôi vừa đặt cọc mua một mẫu đất kế bên, trong giấy chủ quyền sở hữu là đất thổ vườn. Sau khi đặt cọc xong, thì 2 ngày sau, bên bán sang nói là trên địa chính bảo: Sao không chuyển lên thổ cư luôn? Được biết mẫu đất ba tôi vừa đặt cọc có nhà ở từ trước năm 1975, sau đó chuyển tên cho con (là người hiện giờ đang đứng tên), người con này đã làm sổ đỏ vào năm 2002, và đã xây dựng lại nhà ở. Bây giờ bên bán đề nghị ba tôi nếu muốn lên đất thổ cư, thì trả thêm 200tr nữa, bên bán sẽ chuyển cho ba tôi 300m2 đất thổ cư(diện tích hiện tại trên giấy sổ đỏ là 530 đất thổ vườn), còn lại 230m2 là đất thổ vườn, vì do lịch sử nhà đất bên bán có thể làm đc điều đó. Nếu ba tôi ko đồng ý, bên bán vẫn tiến hành theo hợp đồng, là sang tên cho ba tôi, nhưng vẫn là 530m2 đất thổ vườn. Sau này nếu ba tôi muốn lên đất thổ cư, phải đóng thuế rất cao, từ 1tr5/1m2 trở lên. Như vậy, tôi muốn luật sư có thể tư vấn giúp tôi, rằng bên bán nói như vậy là có đúng hay không? Tôi muốn hỏi nhà ở hình thành trước năm 2004 có phải được chuyển thành thổ cư mà ko tốn phí? Xin hãy cho tôi những luật có liên quan đến vấn đề này để tham khảo và có những quyết định sáng suốt hơn. Xin chân thành cảm ơn rất nhiều!
Kính thưa luật sư, tôi nhờ luật sư tư vấn giúp trường hợp sau Nhà tôi đang ở hiện đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ năm 2002, nhưng thời điểm đó gia đình tôi được ghi nợ các loại thuế và lệ phí liên quan (ghi trên sổ đỏ). Đến nay gia đình tôi đi làm thủ tục nộp thuế và lệ phí thì nhận được câu trả lời là phải nộp thuế sử dụng đất = diện tích ghi trên sổ đỏ x đơn giá theo quy định (cơ quan thuế địa phương nói căn nhà của gia đình tôi phải nộp theo mức >4tr/m2, như vậy nhân ra sẽ là khoảng > 100 triệu cho riêng tiền thuế sử dụng đất, chưa kể lệ phí trước bạ nhà và trước bạ đất. - gia đình tôi thuộc diện phải nộp thuế 100%. Tôi rất băn khoăn vì căn nhà tôi đang ở là trong Ngõ chợ Khâm Thiên - mặt ngõ rộng khoảng 2m, diện tích nhà chỉ có 25,8m2, giá giao dịch trên thị trường hiện nay cũng chỉ khoảng >1 tỷ đồng mà phải nộp các khoản thuế phí để xoá nợ trên sổ đỏ quá lớn, như vậy liệu có nhầm lẫn gì trong việc thông báo thuế của cơ quan thuế không, hay do chính sách hiện nay thực sự là như vậy? Tôi thất bất hợp lý quá nhưng không biết tìm hiểu dựa trên các văn bản quy định nào. Nhờ luật sư tư vấn giúp và tính cụ thể xem trường hợp của gia đình tôi phải nộp bao nhiêu tiền cho khoản nợ đó (sổ đỏ chỉ ghi nợ chứ không ghi số tiền), và cách tính toán đó dựa trên các quy định nào để tôi có thể chứng minh cho cơ quan thuế chấp nhận cho gia đình tôi. Xin chân thành cảm ơn
Kính gửi LS Lê Văn Hoan! Kính mong LS tư vấn cho tôi trường hợp sau đây: Năm 1996 tôi có mua của bà T một mảnh đất (Lúc này mảnh đất chưa có Giấy chứng nhận QSDĐ). Văn bản chuyển nhượng này có chứng nhận, chứng thực của UBND xã và UBND huyện nơi có đất. Năm 1997 tôi được UBND huyện cấp Giấy chứng nhận đăng ký ruộng đất và UBND xã cấp Sổ thuế nông nghiệp gia đình, tôi cũng thực hiện nghĩa vụ thuế với nhà nước từ đó đến nay (có biên lai thu thuế). Năm 2002 toàn bộ diện tích đất của bà T được cấp GCN QSDĐ trong đó bao gồm cả phần đất mà bà T đã bán cho tôi. Sau đó năm 2007 bà T lấy phần diện tích đất đã bán cho tôi đem bán cho ông P. Hiện ông P đã có GCN QSDĐ đối với phần đất mua này. Nay tôi dự định khởi kiện ra tòa. Vậy kính mong LS tư vấn cho tôi là tôi sẽ khởi kiện bà T hay kiện ông P và đây là tranh chấp đất đai hay tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất? Xin LS bớt chút thời gian tư vấn cho tôi về trường hợp này. Kính chúc LS sức khỏe và hạnh phúc! Chân thành biết ơn LS!
Xin chào Luật Sư! Gia đình tôi đang sống trên mảnh đất 80m2 sổ đỏ đứng tên bố mẹ tôi (hiện tại gia đinh tôi gồm mẹ tôi, tôi và em trai tôi đang sống trên mảnh đất đó) bố tôi mất năm 1999 ông nội tôi mất năm 1996 hiện tại chỉ còn bà nội tôi. Tháng 4 năm 2004 bà nội tôi có viết 1 văn bản từ chối di sản thừa kế và phần đó cho mẹ tôi đuợc uỷ ban phưòng xác nhận nay tôi muốn hỏi luật sư: 1. Bản từ chối di sản thừa kế đó có hợp pháp hay không 2. Tách quyền sử dụng đất có phải cần chữ ký của bà nội tôi không 3. Sau 10 năm bà tôi và các chú không khiếu kiện thì còn hiệu lực nữa không Rất mong hồi âm Xin cảm ơn Luật Sư đã tư vấn
Chào luật sư, Năm 2008, mẹ tôi qua đời, do mất đột ngột nên không kịp để lại di chúc. Mảnh đất nhà tôi đang ở trước đây là của ông bà nội thừa kế lại cho bố tôi, bố và mẹ tôi lấy nhau, mãi sau mới làm sổ đỏ nhưng chỉ mang tên mẹ tôi (vì hồi đó khi làm sổ đỏ bố làm xa ko nhập hộ khẩu về nhà). Giờ mẹ tôi mất đi ko để lại di chúc, bố tôi giờ muốn sang tên sổ đỏ cho anh tôi thì phải làm thế nào. Gia đình tôi đã họp và thống nhất là chuyển tên sổ đỏ sang cho anh tôi. Xin hỏi luật sư việc này có làm được ko? Do sổ mang tên mẹ tôi thì quyền thừa kế sẽ như thế nào? Mảnh đất này sẽ được tính là tài sản chung của bố mẹ tôi hay chỉ của mẹ tôi thôi?
Kính gửi Luật sư! Tôi định mua 1 mảnh đất rộng 40m2 thuộc huyện Thanh Trì - Hà Nội, đã có sổ đỏ, đất nền không có nhà. Nếu vậy tôi phải nộp những loại thuế nào, mức thuế suất là bao nhiêu %, bảng giá đất nhà nước là bao nhiêu. Nếu tôi muốn cầm cố với ngân hàng thì giá đất sẽ tính theo giá nhà nước quy định hay giá thị trường.
Cha mẹ tôi mua đất từ năm 1982, có xác nhận của Ủy ban xã nhưng chưa làm thủ tục sang tên. Gia đình tôi sử dụng đất đến năm 1993 thì người mua lấy lại. Tại thời điểm này gia đình tôi không tìm thấy giấy tờ chuyển nhượng nên không thể đòi được đất. Năm 2004 gia đình tôi tìm được giấy tờ và khởi kiện ra Tòa án yêu cầu giải quyết. Vậy trường hợp của gia đình tôi còn thời hiệu khởi kiện không?
Xin chào các luật sư, Tôi hiện đang gặp phải tình huống cấp bách cần phải giải quyết mà vẫn chưa có phương án thích hợp.chuyện là như sau: Gia đình tôi có mua một miếng đất của bác tôi (tức là anh trai của mẹ tôi). Trong hợp đồng mua bán có ghi rõ sau năm năm thì gia đình tôi có nhiệm vụ phải trả hết số tiền trị giá của miếng đất, mỗi năm trả một ít. Nhưng trong thời gian vừa qua tuy chưa hết thơì hạn hợp đồng nhưng gia đình bác tôi đã vi phạm hợp đồng. Tức là phía bác tôi đã lán chiếm phần đât bán cho gia đình tôi cả về chiều ngang lẫn chiều dọc để xây nhà trên đất đó và đã hoàn tất. Vậy gia dình tôi di khởi kiện có dành lại đất đuợc không và khởi kiện ở đâu? Điểm khó khăn mà tôi đang vuớng mắc đó là: Hợp đồng mua bán đất chỉ có hai bên ký với nhau và không được công chứng. Nhưng ở thời điểm mà ký kết hợp đồng gia đình bác tôi vẫn chưa có chứng nhận quyền sử dụng mảnh đất đó. tức là sau khi bán cho gia đình tôi thì bác tôi mới đựơc cấp quyến sử dụng mảnh đất đó. Chuyện là địa phương tôi đang ở mọi người mua bán với nhau chỉ qua giấy tờ viết bang tay không qua chứng thực và gia đình bác tôi cũng vậy. Sau khi bán đất cho gia đình tôi thì bác tôi mới đựơc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Do thời điểm đó mới có đợt cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho tất cả nh ư ng hộ ch ưa c ó giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tóm lại tại thời điểm gia đình tôi mua mảnh đất đó bác tôi vẫn chưa có giấy chúng nhận quyền sử dụng mảnh đất đó, bác tôi cũng chi mua bán tay mà thôi. vậy bây giờ tôi phải làm sao để đòi lại công bằng. Tôi đang rất nóng lòng chờ tin từ các luật sư. Tôi xin chân thành cảm ơn.
Kính gửi Luật sư, Thưa Luật sư, em có một số câu hỏi về đất đai, cần được sự tư vấn của Luật sư. Tháng 4 năm 2008 em có mua một lô đất với diện tích 287m 2 . Được tách thành 2 sổ đỏ, sổ thứ nhất với diện tích 32m 2 , mục đích sử dụng: Đất trồng cây hàng năm, thời hạn sử dụng đến tháng 3 năm 2020. Sổ thứ 2 là 255m 2 , mục đích sử dụng: Đất trồng lúa, thời hạn sử dụng đến tháng 3 năm 2020. Em đang thắc mắc là khi thời hạn sử dụng đất trong sổ đỏ kết thúc, liệu em có bị nhà nước thu hồi toàn bộ số đất mà mình đã mua mà không được đền bù hay không? Nếu em muốn xây nhà để ở thì ít nhất em phải chuyển sang đất Thổ cư là bao nhiêu mét? Giá chuyển nhượng như thế nào? (Em mua đất ở xã Sông Trầu, H. Trảng Bom. T. Đồng Nai). Mong Luật sư sớm giúp em câu trả lời. Chân thành cám ơn. Đặng Thị Mỹ Bích.
Kính chào luật sư! Vào khoảng tháng 4 năm 2011, gia đình tôi sẽ đi định cư ở Mỹ.Bố tôi định để lại Việt Nam một số đất và ủy quyền cho anh họ tôi quản lý. Đồng thời , gia đình tôi sẽ đem giấy chứng nhận QSD đất theo. Nhưng giấy chứng nhận QSD đất của gia đình tôi sẽ hết hạn sử dụng vào tháng 10.2013 và 12.2015. Xin luật sư cho tôi hỏi 2 vấn đề như sau: 1, Tôi có thể xin thay đổi thời hạn sử dụng đất ngay lúc này được khôngđể khỏi lo QSD đất hết hạn? Nếu không thì vào khoảng thời gian nào tôi có thể thay đổi thời hạn sử dụng đất được và thủ tục như thế nào? 2, Trong giấy chứng nhận QSD đất khác thì ghi mục đích sử dụng đất là : Đất ở tại nông thôn (ONT) và thời hạn sử dụng: lâu dài. Xin luật sư cho tôi hỏi như vậy có phải là thời hạn sử dụng đất là vĩnh viễn hay không? Chúc luật sư ngày đầu tuần vui vẻ! Trân trọng!
Kính gửi Luật sư Bùi Thị Thùy Vân Năm 1995 tôi có mua một căn nhà cấp 4 trên diện tích đất xấp xỉ 30m2 trong ngõ phố thuộc quận Ba Đình, Hà nội. Việc mua bán của tôi và chủ cũ chỉ thông qua giấy viết tay có chữ ký của hai bên, kèm theo chủ cũ có giao cho tôi các giấy tờ như: hóa đơn thu tiền thuế đất ở các năm 1993, 1994, 1995 và bộ hồ sơ xin chính quyền phường để cải tạo ngôi nhà cấp 4 đã được UBND phường xác nhận và dán tem thu lệ phí (năm 1995). Đến năm 1998 tôi làm thủ tục chuyển hộ khẩu về địa chỉ nhà đã mua và đến tháng 3 năm 2001 gia đình tôi được UBND thành phố Hà nội cấp sổ hồng chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu ngôi nhà trên địa chỉ trên (Sổ hồng ghi tên hai vợ chồng tôi), quyết định của UBND TP HN ghi diện tích đất của gia đình tôi phải nộp 100% tiền sử dụng đất và được ghi nợ thuế sử dụng đất - sổ hồng ghi chưa nộp tiền sử dụng đất,lệ phí tước bạ nhà và đất. Và kể từ khi cấp sổ hồng đến nay gia điình tôi cũng chưa bao giờ nhận được giấy báo nộp tiền sử dụng đất hoặc phải nộp bao nhiêu tiền. Nay do có nhu cầu về hoàn thiện thủ tục pháp lý giấy tờ của căn nhà tôi định thực hiện nghĩa vụ thuế với Nhà nước. Nhưng theo quy định Điều 50 của luật đất đai năm 2003 V/v miễn giảm tiền sử dụng đất với các hộ gia đình mà đất có nguồn gốc ổn định trước ngày 15/10/1993 (chủ cũ đã sinh sống từ trước năm 1993 tai ngôi nhà này, có hộ khẩu lưu tại phường, có biên lai thu tiền sử dụng đất cả năm 1993 của địa chính). Tôi đã làm đơn xin xác nhận nguồn gốc đất đai căn nhà gửi lên phường để xác nhận nhưng được trả lời là năm 1998 tôi mới nhập khẩu về địa chỉ trên nên phường không thể xác nhận được nguồn gốc theo thời điểm trước ngày 15/10/1993. Vậy xin hỏi Luật sư trường hợp đất ở của tôi mua bán và như trình bày trên có thuộc được miễn giảm theo Điều 50 Luật đất đai 2003 không? Sổ hông của tôi do cấp Thành phố cấp, nay tôi phải qua cấp nào để hoàn thiện nghĩa vụ thuế với Nhà nước. Xin cám ơn. Phạm Thị Diệp
Kính gửi luật sư: Đinh Thị Quỳnh Như Tôi đã được cấp sổ hồng "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở" vào tháng 9 năm 2001, kèm theo quyết định của UBND TP Hà Nội có ghi rõ tôi thuộc diện phải đóng tiền sử dụng đất là 100% nhưng cho nợ lại ( căn nhà tôi mua lai từ tháng 8/1993). Nay tôi muốn hoàn thành nghĩa vụ pháp lý với Nhà nước đối với căn nhà tôi đang ở. Xin hỏi luật sư: Tôi phải nộp thuế sử dụng đất theo mức quy định nào, căn cứ vào văn bản nào để tính thuế, thời điểm tính tiền thuế phải nộp là năm 2001 hay thời điểm hiện tại. Tại sao gia đình tôi chưa bao giờ nhận được thông báo nộp tiền thuế sử dụng đất từ khi có sổ hồng đến nay. Lỗi này thuộc về ai ? Rất mong được ý kiến của luật sư tư vấn.
Nguyên vào năm 1991 nhà tôi mua 1 mảnh đất và cất nhà từ việc thanh lý đất, nhà thuộc sở hữu Nhà nước (Trường trung học Thương mại TW3), đã có Giấy chứng nhận thanh lý nhà ở cho CB-CNV. Mặc dù gia đình tôi đã sinh sống từ 1978. Đến năm 1997, UBND tỉnh có Quyết định giao đất cho hộ gia đình, cán bộ trong trường để xây dựng nhà ở. Qua thời gian sử dụng đất, không tranh chấp, năm 2007, gia đình tôi có đến phòng TM&MT làm thủ tục cấp giấy CNQSD đất để xây cất nhà mới. Nhưng khi Chi cục thuế ra thông báo thuế là phải nộp 50% tiền sử dụng đất. Diện tích 96,3 m2. giá đất 4.500.000 đồng/m2, thành tiền 181.170.000 đồng. Tôi muốn hỏi Thông báo của chi cục thuế căn cứ vào đâu để tính tiền sử dụng đất cho gia đình tôi cao như vậy? Theo tôi biết đất đã sử dụng ổn định từ trước năm 1993 (hoặc các giấy tờ chứng minh nguồn gốc sử dụng trước 1993) thì khi đăng ký QSD đất không phải chịu tiền sử dụng đất. Vậy gia đình tôi phải đóng tiền sử dụng đất hay không? Và việc UBND tỉnh ban hành QĐ giao đất cho hộ gia đình từ 1997 có ảnh hưởng đến quá trình xét thời điểm sử dụng đất để tính thuế hay không? Rất mong Luật sư tận tình hướng dẫn! Xin cảm ơn
Kính chào Luật sư! Gia đình tôi đang có tranh chấp đất nhà ở mong luật sư giải đáp giúp: Mảnh đất nhà tôi đang ở đã được cấp Sổ Đỏ năm 2010. Trước khi có Sổ nhà tôi có Giấy đăng kí trong Sổ Bộ của Ủy Ban theo Luật năm 2002. Dòng họ tôi sinh sống ở đó từ những năm chống Pháp và nộp đầy đủ Thuế đất đai. Vài tháng trước bên tranh chấp kệ đơn lên Ủy Ban Phường đòi lại đất , họ có Giấy sử dụng đất năm 1962. Bên Ủy Ban không chấp nhận vì cho rằng Giấy hết thời hạn sử dụng và hòa giải nhưng họ không bằng lòng nên kiện lên Tòa Án Thành phố trực thuộc Tỉnh. Gia đình tôi không biết nhiều về luật nên mong được tư vấn xem tình hình trên Pháp Luật quy định sao? và mảnh đất đó thuộc quyền sở hữu của chúng tôi có hợp lệ không?. Gia đình tôi kính mong nhận được sự giúp đỡ quý báu của Luật Sư. Xin chân thành cảm ơn!
Năm 1990 ba tôi cùng một số hộ gia đình khác (CNV) được UBND huyện cấp cho mỗi hộ 300m2 đất, tuy nhiên mộ số hộ có quyết định của UBND huyện "cấp cho", một số hộ không có quyết định, nhưng chúng tôi đều xây nhà và sinh sống trên diện tích đã được cấp mà đến nay không có ai tranh chấp. (Từ năm 1990 đến 2011). Năm 2011 cơ quan chức năng làm hồ sơ và chuẩn bị cấp Sổ đỏ cho chúng tôi. Tuy nhiên cơ quan thuế thu tiền sử dụng đất là 50% x giá trị đất. Xin hỏi: Cơ quan thuế thu vậy có đúng không? Nếu sai. xin hướng dẫn căn cứ vào điều mấy, luật đất đai hay luật nào? Cảm ơn cả nhà!!!!!
xin chào luật sư ! Luật sư cho tôi hỏi: trường hợp thửa đất của hộ ông A theo bản đồ giải thửa 299 thể hiện là chữ T, đã có nhà ở trên đất từ trước năm 1993, chưa được cấp GCN QSD đất, đến năm 1997 ông A tách bán cho ông B một phần diện tích của thửa đất để ông B làm nhà ở, 2 gia đình từ thoả thuận, có giấy tờ viết tay.
Đến năm 2000 ông A được cấp GCN phần diện tích của ông A theo bản đồ 299(đất ở được cấp 400m2). Ông B chưa được cấp GCN, đã làm nhà ở từ năm 1997 đến nay, năm 2003 đo đạc bản đồ địa chính đã tách riêng thửa.
năm 2011 ông B đề nghị cấp GCN thì văn phòng ĐK QSD đất huyện đã thẩm định hồ sơ và thông báo ông B phải nộp 50% tiền sử dụng đất, do sử dụng làm nhà ở trong khoảng thời gian từ sau năm 1993 đến trước năm 2004.
Vậy xin hỏi luật sư, VPĐK QSD đất huyện tôi thông báo hộ ông B nộp tiền sử dụng đất như vậy có đúng không ? Bản chất thửa đất đã là đất thổ cư theo bản đồ giải thửa 299 đo đạc năm 1983.
Tôi có mua 2 lô đất 5x21 ở Biên Hòa, Đồng Nai có sổ đỏ chung qua tay 1 người. Người đó mua bán giấy tay, ra luật sư công chứng và tôi cũng vậy. Và hiện giờ rất lo lắng vì không biết có rủi ro gì không? Tôi có ra phường làm làm thủ tục đóng thuế nhưng mức thuế phải đóng là 1.980.000đ cho 4 năm.Từ năm 2012 đến nay tôi không được đóng. Cho tôi hỏi mức thuế đó có hợp lý không và cách tính thuế như thế nào? Tôi có thể xây hàng rào xung quanh làm ranh giới đất và trồng cây trong đất được không? Mong nhận được tư vấn của luật sư. Xin cảm ơn.
Ông Bùi Đăng Lâm, trú tại thôn Khánh Giàng, xã Ngọc Châu, huyên Tân Yên, tỉnh Bắc Giang, phản ánh: Mảnh đất của gia đình ông Lâm do bố mẹ ông khai phá từ những năm 1962-1963 được sử dụng đúng mục đích, không có tranh chấp, đã được cấp Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất vào năm 1998. Vừa qua, gia đình ông Lâm dự định lấp ao để làm nhà, nhưng không được chính quyền địa phương chấp thuận vì lý do diện tích đất trên không nằm trong thửa đất của gia đình ông Lâm. Qua Cổng TTĐT Chính phủ, ông Lâm đề nghị cơ quan có thẩm quyền quan tâm, xem xét, giải quyết trường hợp của gia đình ông.
Đất rừng của gia đình đã được giao và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) từ năm 2005, đến năm 2007 các cơ quan chức năng tiến hành đo đạc lại và hướng dẫn làm tờ khai, xác nhận để làm lại bìa đỏ (hiện bìa đỏ này chưa được cấp lại). Tháng 5/2008 có một HTX khai thác vàng đến khai thác tại khu vực, trong đó có 3 ha đất rừng của gia đình đang canh tác vì vậy các cơ quan không xác nhận để làm sổ đỏ mới và nói là đất đó thuộc quy hoạch cấp cho doanh nghiệp khai thác vàng. Vậy việc các cơ quan nêu trên không xác nhận để làm sổ đỏ bổ sung cho gia đình đó có đúng pháp luật không? Nếu không đúng thì tôi phải đề nghị cơ quan nào giải quyết? Sổ đỏ đã cấp cho gia đình tôi vào năm 2005 còn giá trị không? Doanh nghiệp khai thác vàng đào đất nổ mìn làm ảnh hưởng đến cây trồng và sự an toàn của những người dân có đất liền kề có vi phạm không?
(028) 3930 3279
Hỗ trợ trực tuyến
0906 22 99 66
Mua và chuyển mục đích sử dụng đất vườn sang thổ cư
18:03 | 30/08/2016
