Tra cứu hỏi đáp Thuê nhà

Theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản thì bên cho thuê, bên thuê nhà, công trình xây dựng theo hợp đồng thuê nhà, công trình xây dựng có thể đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà, công trình xây dựng trong các trường hợp nào không bị coi là vi phạm hợp đồng?

6 tháng trước tôi có thuê 1 căn nhà với giá 7.500.000 vnd đặt cọc 1 tháng, lúc thuê nhà tôi có thoả thuận với chủ nhà là làm cho tôi hợp đồng và tôi thuê nhà nguyên căn nên muốn thanh toán tiền điện nước theo giá nhà nước và đã được bên chủ nhà đồng ý. Sau 1 tháng đầu lúc tính tiền điện nước chủ nhà tính giá nước là 20.000 điện là 3 ngàn nên tôi không đồng ý và 2 bên đã thoả thuận lại là điện theo ngạch cuối cùng với 10% tiền nước là 10.000 1 khối, sau sự việc trên tôi đã yêu cầu 1 lần nữa làm hợp đồng rõ ràng nhưng vẫn kêu đợi. Đã 6 tháng trôi qua tôi không muốn tiếp tục thuê nhà ở đây nữa nên yêu cầu trả nhà vào nữa tháng sau thì chủ nhà không đồng ý và yêu cầu tôi phải ở hết 1 tháng vì phải báo trước 30 ngày còn không sẽ mất tiền cọc. Tôi xin hỏi trong trường hợp này tôi phải làm sao để lấy lại được tiền cọc vì lúc trước thuê nhà chủ nhà không hề đề cập đến vấn đề này (chủ nhà nói phải tự biết).
Xin nhận được sự tư vấn của các anh chị có chuyên môn xin cảm ơn!

Chào các anh chị, tôi đang tìm hiểu các quy định trong lĩnh vực về nhà ở. Tôi có chút vấn đề cần được anh chị giúp đỡ, anh chị cho tôi biết theo quy định của pháp luật thì các trường hợp nào bên cho thuê nhà được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng cho thuê nhà ở? Mong anh chị giải đáp giúp tôi, cảm ơn anh chị rất nhiều.

Chào luật sư. Trên bản hợp đồng thuê nhà của tôi có điều khoản: "Nếu bên B kết thúc hợp đồng trước một năm cần phải báo trước ít nhất hai tháng và hỗ trợ bên A kiếm khách khác".

Cho tôi hỏi theo ngôn ngữ hợp đồng, "báo trước ít nhất hai tháng" là so với ngày kết thúc hợp đồng chính thức hay so với ngày thông báo với bên A? Do ban đầu vào tháng 7/2017 tôi có báo với bên A (báo trực tiếp tại văn phòng, không giấy tờ văn bản) sẽ kết thúc hợp đồng vào tháng 8. Sau đó tôi muốn lấy lại tiền cọc nên tháng 8/2017 tôi báo qua tin nhắn sẽ kết thúc hợp đồng vào tháng 9. Như vậy theo đúng hợp đồng tôi có được kết thúc hợp đồng theo thoả thuận để lấy lại tiền cọc được không?

Tôi có thuê nhà của một người bạn của tôi với thời hạn thuê là 6 năm, hai bên có ký kết hợp đồng thuê nhà và công chứng tại Văn phòng công chứng. Hiện tại bạn tôi đang ở nước ngoài và tôi không thể liên lạc được với bạn. Mà tôi thì đang muốn cải tạo lại ngôi nhà một tý và cơi nới thêm một tầng gác lửng nữa. Vậy nếu tôi không liên lạc được với bạn tôi và không được bạn tôi đồng ý cho làm thì tôi có được tụ ý làm như vậy hay không?

Tôi nghe nói hợp đồng thuê nhà không phải công chứng. Và tôi cũng nghe từ một nguồn thông tin khác thì hợp đồng thuê nhà phải công chứng. Tôi không biết thông tin nào mới đúng. Nên nhờ các bạn xem luật tư vấn giúp tôi trường hợp nào thì phải công chứng? Trường hợp nào thì không phải công chứng? Hay hợp động thuê nhà thì bắt buộc phải công chứng? Hay hợp đồng thuê nhà không phải công chứng? Cảm ơn!

Tôi có một chút thắc mắc mong anh chị giải đáp giúp tôi, hiện nay chính sách của nhà nước quy định như thế nào về đối tượng nào được thuê nhà ở công vụ? Bên cạnh đó nguyên tắc thuê nhà ở được xác định như thế nào? Mong anh chị tư vấn giúp tôi, cảm ơn anh chị.

Tôi là bác sỹ mới ra trường được điều động đi công tác tại vùng sâu, vùng xa. Cho tôi hỏi tôi có được phép thuê nhà ở công vụ hay không? Hồ sơ thuê nhà ở công vụ gồm những giấy tờ gì? Mong anh chị tư vấn giúp tôi, cảm ơn anh chị rất nhiều.

Trong thời gian được đảm nhiệm chức vụ tại cơ quan, do nhà xa nên tôi có nhu cầu được ở nhà công vụ, thế trường hợp của tôi có ở được không? Giá thuê nhà ở công vụ được xác định như thế nào? Các bạn hỗ trợ giúp tôi với.

Thành Luân - Nha Trang

Trong thời gian được đảm nhiệm chức vụ tại cơ quan, tôi hiện muốn biết việc thanh toán tiền thuê nhà ở thương mại để làm nhà ở công vụ được quy định ra sao? Mong nhận được phản hồi trong thời gian sớm nhất.

Minh An - Long An

Tôi hiện là viên chức dạy tại một trường ở Tp. HCM. Tuy nhiên vừa qua, khi xem báo tôi có thấy vùng biên giới Long An đang cần giáo viên đến dạy cho các trẻ em nơi đó, thấy mình đáp ứng được các điều kiện cần của nơi đó, nên có liên hệ xin tự nguyện đến đó để công tác. Tuy nhiên, để dạy tốt và lâu dài thì tôi cần ổn định chỗ ở, tôi còn lăn tăn việc về nhà ở công vụ nhờ các bạn hỗ trợ giúp: Giáo viên nơi khác đến vùng khó khăn công tác thì trình tự, thủ tục thuê nhà ở công vụ được quy định ra sao?

Ngọc Trinh (trinh***@gmail.com)

Vừa qua, tôi được luân chuyển đến một xã vùng sâu, vùng xa để dạy học cho các trẻ em nơi đó, hiện tôi đang có nhu cầu thuê nhà ở công vụ, thế phải đáp ứng những điều kiện gì để được thuê nhà ở công vụ? Mong các bạn hỗ trợ giúp.

Thanh Vân (***@gmail.com)

Tôi thế chấp căn nhà ở Thủ Đức gia đình không có nhu cầu sử dụng để vay vốn ngân hàng sản xuất kinh doanh. Bây giờ có người muốn thuê lại, không biết tôi có phải báo hay xin phép ngân hàng gì không? Mong mọi người giải đáp giúp tôi. Xin cảm ơn!

Chào Ban biên tập, tôi là Huy Hoàng, là công chức hiện đang công tác trong một cơ quan nhà nước, có thắc mắc tôi mong nhận được phản hồi từ Ban biên tập, cụ thể:  Phương pháp xác định giá cho thuê nhà ở công vụ đang sử dụng được quy định ra sao?

Chào Ban biên tập, tôi là Lê Mạnh Thắng, hiện tôi đang làm việc tại phòng hành chính nhân sự của một cơ quan nhà nước, có thắc mắc tôi mong nhận phản hồi từ Ban biên tập, cụ thể. Trong trường hợp người thuê nhà ở công vụ không thực hiện việc thanh toán tiền thuế nhà thì cơ quan tổ chức quản lý người thuê nhà ở công vụ có được trừ tiền thuê nhà vào lương không? Mong sớm nhận phản hồi.

Là sĩ quan đang phụ vụ trong Quân đội, tôi được biết cơ quan đang có chính sách cho thuê nhà ở công vụ đối với một số hộ gia đình có mong muốn thuê sử dụng. Nhưng tôi thắc mắc không biết việc xác định giá cho thuê được xác định như thế nào. Vậy Ban biên tập cho tôi hỏi. Cách xác định giá cho thuê nhà ở công vụ được đầu tư xây dựng mới quy định ra sao?

Xin chào Ban biên tập, hiện tại tôi có một căn nhà để trống, vừa qua có một người nước ngoài đến hỏi thuê nhà, tôi vẫn còn lo ngại chưa trả lời là có cho thuê hay không nên có hẹn 10 ngày sau họ trở lại. Dù có tìm hiểu nhưng tôi vẫn chưa rõ: Muốn cho người nước ngoài thuê nhà phải đáp ứng điều kiện nào? Các bạn hỗ trợ giúp tôi với nhé.

Cẩm Đào (dao_tran***@gmail.com)

Tôi tên Mai Kha sinh sống tại Tân An, Long An. Tôi cho thuê nhà 3 tháng có phải công chứng hợp đồng thuê không? Các bạn hỗ trợ giúp tôi vấn đề này nhé. Mai Kha (mai_kha***@gmail.com)

Ban biên tập hãy trả lời giúp tôi câu hỏi sau: Nghĩa vụ của người thuê nhà công vụ trước ngày 01/07/2015 được quy định như thế nào? Mong nhận được sự phản hồi. Xin cảm ơn!

Nguyên tắc cho thuê nhà, công trình xây dựng trước ngày 01/7/2015 được quy định như thế nào? Xin chào Ban biên tập, tôi tên là Thế Tuyền. Hiện tôi đang tìm hiểu về các quy định liên quan đến Luật Kinh doanh bất động sản qua các thời kỳ và có thắc mắc và muốn nhờ Ban biên tập giải đáp. Cụ thể, Ban biên tập cho tôi hỏi: Trước ngày 01/7/2015, nguyên tắc cho thuê nhà, công trình xây dựng được quy định ra sao? Văn bản pháp luật nào quy định về vấn đề này? Mong sớm nhận được sự phản hồi từ Ban biên tập. Tôi xin chân thành cảm ơn!