Kính gửi : Giám đốc sở TNMT Hà Nội Đồng kính gửi các phòng ban chức năng. Tôi là Nguyễn Thanh Hải thuộc phường Tương Mai, quận Hoàng Mai. Tôi có câu hỏi như sau : Tôi có đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hay không? với hồ sơ như sau : Tôi có văn tự bán ruộng (bản photo) có xác nhận dấu của cơ quan xã ủy Tương Mai năm 1951 với diện tích thửa 2100m2. Tôi có hợp đồng mua bán đất tách ra từ thửa trên với diện tích 198m2 (hợp đồng dân sự viết tay) ngày 26/7/1993. Tôi có hợp đồng mua bán nhà đất tách ra từ thửa 198m2 với diện tích 61m2 (hợp đồng dân sự viết tay) ngày 08/11/94. Tôi có hợp đồng mua bán nhà đất tách ra từ thửa 61m2 với diện tích 24. 6m2 nhà ở và 12m sân chung (hợp đồng dân sự viết tay) ngày20/12/2005 của ông A cho ông B. Tôi có hợp đồng mua bán nhà đất của ông B cho tôi vào tháng 04/2009 và tôi ở từ đó đến nay (2015) Tôi có biên lai hóa đơn thu phí nhà đất từ năm 2004 đến nay. Tôi có giấy xác nhận không chanh chấp về thửa đất và ts gắn liền đất của UBND phường Tương mai. Thửa đất 61m2 chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần nào. Vậy tôi có đủ đk xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và TS gắn liền đất không? Nếu không thì tại sao? Tôi xin trân trọng cám ơn.
Câu hỏi của ông Nguyễn Thanh Hải, địa chỉ: panasonic.vn@gmail.com
1.Đã được cấp sổ đỏ, có ghi phải trả 40% tiền sử dụng đất, nay theo Nghị định mới của chính phủ thì thuộc diện không phải trả tiền sử dụng đất. Vậy làm thế nào để xoá được " chưa đóng 40% tiền sử dụng đất" trong sổ đỏ?
2. Thủ tục cần theo để được đóng tiền trước bạ cho sổ đỏ.?
Chúng tôi có 1 căn nhà tại số 4 ngõ 19 Kim Đồng, Hoàng Mai, Hà Nội do Bệnh viện Việt Đức cấp theo QĐ số 729/VĐQĐ ngày 13/9/1993. Đất Bệnh viện Việt Đức được UBND TP cấp số 1580/UB-XDCB ngày 8/8/1992.
Hiện tại chúng tôi đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 15/3/2000 với ghi nợ 20% tiền sủ dụng đất.
Vậy chúng tôi có được miễn nộp số tiền này theo Nghị định 188 CP của Chính phủ hay không hay vẫn phải nộp tiền sử dụng đất(theo quy định tại Quyết định 116/2004/QĐ-UB ngày 29/7/2004 của UBND TPHN).
Cho Em hỏi, e có một lô đất ở Suối Tiên, Diên Khánh, Khánh Hòa. Lúc mua, lô đất đó là đất trồng cây lâu năm. Nay e muốn cất nhà thì được hướng dẫn là phải chuyển đổi thành đất ở mới xây được nhà. Vậy em muốn hỏi mức thuế chuyển đổi mục đích sử dụng đất trên địa bàn huyện là bao nhiêu, được quy định ở điểm nào?
Hiện nay, bố mẹ tôi đã lớn tuổi, nên bố mẹ tôi muốn để lại nhà, đất cho tôi (đã có sổ đỏ mang tên bố tôi). Nay tôi muốn hỏi về trình tự, thủ tục tặng cho nhà, đất; tôi có phải đóng thuế và lệ phí trước bạ không?
Xin được hỏi: Gia đình tôi có chuyển nhựng thửa đất năn 1994 đến năn 2003 cấp GCNQSDD cấp chung cả thửa đã chuyển nhựng. Thửa đã chuyển nhựng cũng có GCNQSDD nhưng diện tích nhiều hơn so với ban đầu chuyển nhượng rất nhiều.giờ UBTP đòi thu hồi GCNQSDD của gia đình tôi có đúng luật ko? Khi chuyển nhượng khoảng 200m2 có giấy gốc tại hồ sơ. Nay thửa chuyển nhượng lên 254m2 vậy gia đình tôi phải là sao?
Tôi có một vài thắc mắc xin được giải đáp: nhà tôi ở huyện Trùng Khánh, năm 2001 tôi cùng ông cậu góp tiền (mỗi người góp 50%) mua 1 mảnh đất và đã chia đôi. tôi đã xây nhà từ năm 2001, nay tôi muốn làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì cần những giấy tờ gì, phải nộp những loại phí, lệ phí nào (tổng cộng hết bao nhiêu) và có phải nộp tiền sử dụng đất hàng năm không?
Gia đình tôi là nguyễn sỹ mão đăng ký hộ khẩu thường chú tại hoàng tung hòa an cao bằng gia đình tôi có nhu cầu chuyển đổi quyền sử dụng đất ( đất ruộng ) tại phòng tài nguyên môi trường huyện hòa ah vào tháng 12 năm 2014 mọi giấy tờ hồ sơ thủ tục đã hoàn thiện đầy đủ để xin chuyển quyền sử dụng nhưng đến nay là tháng 6 năm 2015 gia đình tôi vẫn chưa được cấp bìa đỏ tôi có đã có liên hệ với phòng tài nguyên huyện hòa an để hỏi nhưng được trả lời là chưa cấp được đợi xem xét về luật đất đai sửa đổi năm 2015 và sở tài nguyên môi trường chưa in được bìa đỏ có đúng không ? Đến nay là ngày 09 tháng 06 năm 2015, gia đình tôi vẫn chưa được chuyển quyền sử dụng đất.
Cho hỏi căn cứ vào luật đất đai sửa đổi năm 2015 hỏi đến khi nào gia đình tôi mới được cấp giấy chuyển quyền sử dụng đất.
Gia đình tôi ở huyện trùng khánh tỉnh cao bằng.tôi muốn hỏi là khi đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì phải làm những thủ tục gì và phải trả những khoản phí nào?
Xin hỏi trong trường hợp phòng Tài nguyên Môi trường phát hiện giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do UBND cùng cấp đã cấp là trái pháp luật thì có thể trình UBND ra quyết định thu hồi hay không? Hay vẫn phải chuyển cơ quan thanh tra thẩm tra, xác minh rồi UBND huyện mới ra quyết định thu hồi giấy chứng nhận đã cấp theo quy định nói trên?
Gia đình tôi có 5 anh em, trong đó 2 người hiện đang định cư ở nước ngoài. Cha tôi qua đời năm 2009, mẹ tôi mất năm 2011 và để lại một số tài sản gồm nhà và một số mảnh đất ở, đất trồng cây lâu năm và đất ruộng. Vậy, 2 người anh em đang định cư ở nước ngoài có được hưởng thừa kế nhà và đất không?
Tôi có mua một miếng đất tại một dự án đang xây dựng nhưng chưa hoàn thành, vậy quyền sử dụng miếng đất hình thành trong tương lai đó có được dùng làm tài sản đảm bảo để vay vốn không?
Tôi đăng ký thường trú tại huyện Định Quán, tỉnh Đồng Nai hơn 30 năm. Nay tôi mua nhà (giấy tay) ở TP Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai. Chủ cũ đã làm hồ sơ xin chuyển quyền sử dụng đất từ năm 2006, phường tiếp nhận nhưng đến nay vẫn chưa làm xong.
Tôi muốn về nhập khẩu ở Biên Hòa. Khi ra phường chứng giấy, bên địa chính nói là nhà mua giấy tay chưa chuyển mục đích sử dụng đất do đó không nhập hộ khẩu được. Xin nói thêm là tôi có bản photo sổ đỏ có công chứng. Chủ trước có ra phường chứng giấy với chủ trước nữa (là người đứng sổ đỏ)... Vậy xin hỏi phường trả lời như vậy có đúng không? Tôi có được nhập hộ khẩu không?
Tôi mua đất trồng cây lâu năm ở Đức Hòa, Long An. Sổ đỏ cấp năm 2007 cho chủ cũ ghi thời hạn sử dụng đến năm 2043. Đến tháng 6-2009, khi chủ cũ làm lại sổ thì phòng tài nguyên - môi trường lại ghi thời hạn sử dụng chỉ đến năm 2013. Đến lượt tôi mua, phòng tài nguyên - môi trường ghi thời hạn sử dụng đất cũng là năm 2013.
Xung quanh miếng đất của tôi đều là đất trồng cây lâu năm, có thời hạn sử dụng đến năm 2043. Xin hỏi đến năm 2013 tôi có phải trả lại đất hay được làm thủ tục tăng thêm thời hạn? Nếu bị giải tỏa, tôi có được đền bù không? Hiện miếng đất đang bỏ trống, tôi chia làm hai sổ với hai mục đích sử dụng khác nhau là đất trồng cây lâu năm và đất ở nông thôn.
Gia đình tôi có thửa đất số 388, tờ bản đồ địa chính số 48, thuộc xã Thiện Tân, huyện Vĩnh Cửu, được sử dụng từ tháng 10/1993 đến nay nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tháng 2/2012, gia đình có lập hồ sơ gửi các cơ quan chức năng xã Thiện Tân và huyện Vĩnh Cửu v/v xin cấp giấy chứng nhận QSDĐ thì nhận được CV số 1451/UBND-KT, ngày 18/5/2012 của UBND huyện Vĩnh Cửu trả lời như sau: "Việc sử dụng đất của hộ bà Nguyễn Thị Minh Tư tại thửa đất số 388, tờ bản đồ địa chính số 48 xã Thiện Tân thành lập năm 2004 thuộc trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trong khoảng thời gian từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2004 mà toàn bộ thửa đất không có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Đ50 Luật Đất đai, nay UBND xã Thiện Tân xác nhận là đất không có tranh chấp nhưng không phù hợp với quy hoạch đã được xét duyệt (hiện thửa đất nằm trong dự án đầu tư xây dựng Trường Trung cấp nghề Giao thông vận tải Đồng Nai, đã được UBND tỉnh Đồng Nai ban hành thông báo thu hồi đất số 8664/TB-UBND ngày 07/12/2011). Vì vậy thửa đất trên không được cấp giấy chứng nhận QSDĐ nhưng được tạm thời sử dụng đất theo hiện trạng cho đến khi có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền (theo khoản 2 điều 5 NĐ84/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007 của Chính Phủ)" Nay vì tuổi già, sức khỏe yếu nên bản thân tôi cũng khó khăn trong việc tiếp cận các thủ tục và chính sách mới hiện hành. Thông qua website UBND tỉnh, tôi muốn hỏi các vấn đề như sau: 1/ Dự án đầu tư xây dựng trường Trung cấp nghề Giao thông vận tải Đồng Nai và Thông báo 8664/TB-UBND ngày 07/12/2011 của UBND tỉnh Đồng Nai hiện nay còn hiệu lực không? Nếu dự án cứ kéo dài thì thời gian bao lâu sẽ hết hạn quy hoạch? 2/ Trong thời gian này, thửa đất trên có được giải quyết cấp giấy chứng nhận QSDĐ không? căn cứ theo quy định cụ thể nào? Tôi rất mong nhận được ý kiến trả lời của quý cơ quan. Trân trọng cảm ơn. (Nguyễn Thị Minh Tư)
Tôi được người khác ủy quyền lập thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất tại huyện Vĩnh Cửu (lô đất này vào năm 2006 đã được cấp biên nhận), tôi đã vào website của UBND tỉnh Đồng Nai để tìm hiểu thủ tục đăng ký như thế nào, tại tab Hành chính công/TTHC cấp huyện, trang 4, mục 73 hướng dẫn thủ tục rất đơn giản như : 1/ Đơn xin cấp giấy chứng nhận mẫu 04a/ĐK 2/ Biên nhận đã đăng ký 3/ Tờ khai thuế trước bạ, thuế TNCN Trong khi thực tế chuẩn bị hồ sơ để nộp thì khá phức tạp : - Trường hợp đã được cấp biên nhận nhưng chưa được cấp sổ mà hồ sơ vẫn còn ở xã thì phải về xã xin rút hồ sơ, sau đó chuẩn lại toàn bộ hồ sơ mới (gồm giấy tờ liên quan đến việc sử dụng hợp pháp, bản vẽ ...) kẹp vào hồ sơ cũ yêu cầu xã niêm yết công khai, lấy phiếu ý kiến khu dân cư sau đó mới đem lên huyện . - Còn trường hợp hồ sơ đã chuyển lên huyện nhưng chưa được UB xã phê duyệt nguồn gốc đất thì cũng phải rút hồ sơ về chuẩn bị giống như trên. Tôi kính mong quý cơ quan ngày càng cải cách để thủ tục hành chính về lĩnh vực đất đai ngày càng đơn giản hơn. Tôi xin cảm ơn.(Đỗ Thị Bảo Loan)
Tôi đang ở Ấp 3 Tiến Thành, cách quốc lộ 14 khoảng 60m đường chim bay, đường tự mở 3m, có sổ đất trồng cây lâu năm, tôi muốn chuyển sang đất thổ cư thì phải đóng thuế bao nhiêu 1m vuông. Trong khi chờ đợi phúc đáp, tôi xin cám ơn!
Gia đình tôi có một thửa đất nông nghiệp, được cấp sổ đỏ từ năm 1999. Tới năm 2012 có chính sách đo đạc lại và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới, đo tập trung của nhiều hộ gia đình. Phần đất của gia đình tôi được đo đạc và phát sinh tăng thêm 300m vuông so với diện tích của sổ cũ. Gia đình tôi đã ký xác nhận ranh giới với các hộ gia đình giáp ranh. Tuy nhiên, khi văn phòng tiếp nhận hồ sơ, trình hồ sơ lên cho phòng tài nguyên môi trường thì không được ký quyết định để cấp giấy chứng nhận mới cho gia đình tôi. Tính tới nay thì đã hơn 2 tháng mà hồ sơ của gia đình tôi vẫn không được xử lý. Vậy tôi phải làm gì để có thể được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
(028) 3930 3279
Hỗ trợ trực tuyến
0906 22 99 66
Thẩm quyền Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
18:03 | 30/08/2016
.jpg)
