Cấp bìa đỏ và chuyển quyền sử dụng đất

   Đất của gia đình ông đã được UBND huyện Hòa An cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (số AO 238660 và số AO 23866) ngày  10/04/2009.                                                                  Ngày 30 tháng 01 năm 2015 ông nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Hòa An để được cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với lý do “giấy chứng nhận đã cấp ghi hộ ông Nguyễn Sỹ Mão, nay đổi thành ông Nguyễn Sỹ Mão với lý do vợ của ông đã chết ngày 24/5/2008”.
Hồ sơ của ông đã được Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện Hòa An chuyển đến Văn phòng đăng ký đất đai trực thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường ngày 11 tháng 6 năm 2015. Tuy nhiên, theo    Điều 106 Bộ luật Dân sự 2005 thì:
  1- Những hộ gia đình mà các thành viên có tài sản chung để hoạt động kinh tế chung trong quan hệ sử dụng đất, trong hoạt động sản xuất nông, lâm, ngư nghiệp và trong một số lĩnh vực sản xuất, kinh doanh khác do pháp luật quy định, là chủ thể trong các quan hệ dân sự đó.
  2- Những hộ gia đình mà đất ở được giao cho hộ cũng là chủ thể trong quan hệ dân sự liên quan đến đất ở đó".
  Điều 107 Bộ luật Dân sự 2005:
  1- Chủ hộ là đại diện của hộ gia đình trong các giao dịch dân sự vì lợi ích chung của hộ. Cha, mẹ hoặc một thành viên khác đã thành niên có thể là chủ hộ.
Chủ hộ có thể uỷ quyền cho thành viên khác đã thành niên làm đại diện của hộ trong quan hệ dân sự.
  2- Giao dịch dân sự do người đại diện của hộ gia đình xác lập, thực hiện vì lợi ích chung của hộ làm phát sinh quyền, nghĩa vụ của cả hộ gia đình”.
và tại Khoản 29 Điều 3 Luật Đất đai năm 2013 quy định "Hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất".
Đối chiếu với các quy định trên thì việc xin cấp đổi sang tên ông (do vợ ông chết trước khi được cấp giấy) phải được sự đồng ý các thành viên khác trong gia đình thông qua văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế.
Như vậy trường hợp của ông cần bổ sung vào hồ sơ văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế để đảm bảo theo quy định nêu trên