Thời hạn sử dụng đất bị thay đổi?

Tôi mua đất trồng cây lâu năm ở Đức Hòa, Long An. Sổ đỏ cấp năm 2007 cho chủ cũ ghi thời hạn sử dụng đến năm 2043. Đến tháng 6-2009, khi chủ cũ làm lại sổ thì phòng tài nguyên - môi trường lại ghi thời hạn sử dụng chỉ đến năm 2013. Đến lượt tôi mua, phòng tài nguyên - môi trường ghi thời hạn sử dụng đất cũng là năm 2013. Xung quanh miếng đất của tôi đều là đất trồng cây lâu năm, có thời hạn sử dụng đến năm 2043. Xin hỏi đến năm 2013 tôi có phải trả lại đất hay được làm thủ tục tăng thêm thời hạn? Nếu bị giải tỏa, tôi có được đền bù không? Hiện miếng đất đang bỏ trống, tôi chia làm hai sổ với hai mục đích sử dụng khác nhau là đất trồng cây lâu năm và đất ở nông thôn.

 

- Theo như thông tin bạn cung cấp, tôi hiểu rằng thửa đất vào năm 2007 có mục đích là trồng cây lâu năm và có thời hạn sử dụng đến năm 2043.

Vào tháng 6-2009, chủ cũ đổi giấy chứng nhận và ghi mục đích sử dụng là trồng cây hằng năm, thời hạn sử dụng đất đến năm 2013. Sau đó bạn nhận chuyển nhượng quyền sử dụng thửa đất này.

Nếu trong quá trình sử dụng, bạn xin phép và được Nhà nước chấp thuận cho bạn chuyển mục đích từ đất trồng cây hằng năm thành đất ở nông thôn thì thời hạn sử dụng đất lúc này được ghi nhận là lâu dài.

Trường hợp bạn giữ nguyên hiện trạng sử dụng đất thì đến năm 2013 bạn có thể được gia hạn thời gian sử dụng đất.

Theo khoản 1 điều 67 Luật đất đai: “Khi hết thời hạn, người sử dụng đất được Nhà nước tiếp tục giao đất, cho thuê đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng, chấp hành đúng pháp luật về đất đai trong quá trình sử dụng và việc sử dụng đất đó phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt”.

Theo quy định này thì một trong các điều kiện để chủ thể sử dụng đất là các hộ gia đình, cá nhân có thể được gia hạn thời hạn sử dụng đất, nếu có đủ khả năng và tư cách sử dụng đất “phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt” tại thời điểm hết hạn sử dụng đất.

Việc gia hạn sử dụng đất được thực hiện trước thời điểm kết thúc thời hạn sử dụng đất sáu tháng - khoản 2 điều 34 nghị định 181/2004/NĐ-CP.

Tuy nhiên, các chủ thể là hộ gia đình, cá nhân không thể đủ khả năng và tư cách sử dụng đất đối với các quy hoạch có mục đích sử dụng đất như: quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng, phát triển kinh tế (khu công nghiệp, khu kinh tế, khu dân cư xây dựng mới, khu thể thao....).

Do vậy, nếu tại thời điểm hết hạn sử dụng đất mà vị trí thửa đất của bạn nằm trong các quy hoạch đã được duyệt như trên thì bạn sẽ không thuộc trường hợp được gia hạn thời hạn sử dụng đất.

Nếu không thuộc trường hợp được gia hạn thì theo quy định tại khoản 10 điều 38 và điểm a khoản 1 điều 43 Luật đất đai, bạn sẽ bị thu hồi đất và không được bồi thường thiệt hại về đất.

 

Thời hạn sử dụng đất
Hỏi đáp mới nhất về Thời hạn sử dụng đất
Hỏi đáp Pháp luật
Hồ sơ điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư gồm những giấy tờ gì?
Hỏi đáp Pháp luật
Điều chỉnh thời hạn sử dụng đất có phải nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất không?
Hỏi đáp Pháp luật
Cách viết đơn xin gia hạn sử dụng đất mới nhất hiện nay?
Hỏi đáp Pháp luật
Điều chỉnh thời hạn sử dụng đất dự án đầu tư theo Luật Đất đai 2024 tối đa bao nhiêu năm?
Hỏi đáp Pháp luật
Việc điều chỉnh thời hạn sử dụng đất đối với dự án đầu tư có sử dụng đất khi chưa hết thời hạn sử dụng đất phải đáp ứng các điều kiện gì?
Hỏi đáp Pháp luật
Thông tin về thời hạn sử dụng đất được thể hiện như thế nào?
Hỏi đáp Pháp luật
Gia hạn thời hạn sử dụng đất được thực hiện vào thời điểm nào?
Hỏi đáp Pháp luật
Thời hạn sử dụng đất đối với đất có nguồn gốc trúng đấu giá quyền sử dụng đất trước ngày 01/7/2004 của các tổ chức kinh tế sử dụng được quy định như thế nào?
Hỏi đáp Pháp luật
Khi thay đổi thời hạn sử dụng đất thì người sử dụng đất có phải đăng ký biến động hay không?
Hỏi đáp Pháp luật
Khi hết hạn sử dụng đất thì trường hợp nào phải gia hạn và không phải gia hạn?
Đặt câu hỏi

Quý khách cần hỏi thêm thông tin về có thể đặt câu hỏi tại đây.

Đi đến trang Tra cứu hỏi đáp về Thời hạn sử dụng đất
Thư Viện Pháp Luật
988 lượt xem
Tra cứu hỏi đáp liên quan
Thời hạn sử dụng đất

TÌM KIẾM VĂN BẢN
Xem toàn bộ văn bản về Thời hạn sử dụng đất

Chủ quản: Công ty THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Giấy phép số: 27/GP-TTĐT, do Sở TTTT TP. HCM cấp ngày 09/05/2019.
Chịu trách nhiệm chính: Ông Bùi Tường Vũ - Số điện thoại liên hệ: 028 3930 3279
Địa chỉ: P.702A , Centre Point, 106 Nguyễn Văn Trỗi, P.8, Q. Phú Nhuận, TP. HCM;
Địa điểm Kinh Doanh: Số 17 Nguyễn Gia Thiều, P. Võ Thị Sáu, Q3, TP. HCM;
Chứng nhận bản quyền tác giả số 416/2021/QTG ngày 18/01/2021, cấp bởi Bộ Văn hoá - Thể thao - Du lịch
Thông báo
Bạn không có thông báo nào