Xin hỏi luật sư, tôi muốn lập hợp đồng đặt cọc và quy định số tiền phạt cọc lớn hơn cả giá trị hợp đồng được bảo đảm được không? Ví dụ sau khi thỏa thuận mua nhà xong (giá khoảng 500tr), tôi có lập HĐ đặt cọc (tiền cọc 30 tr) với chủ nhà là nếu không bán nữa xe phạt gấp 20 lần tiền cọc. Xin hỏi như vậy có hợp pháp không ?