Tra cứu hỏi đáp tiền sử dụng đất

Tôi xin phép được hỏi về việc thu tiền sử dụng đất của hộ gia đình từ đất màu chuyển sang đất thổ cư năm 1990 hiện đang nộp thuế nhà đất đầy đủ khi thu hồi đất có phải trừ tiền sử dụng đất không? Trần Minh (Hà Nội)

Năm 1990 gia đình tôi có nhận thầu đất của hợp tác xã nông nghiệp theo 3 chu kỳ, mỗi chu kỳ là 15 năm (Nộp tiền một lần) hiện nay đã hết 2 chu kỳ và theo hợp đồng còn lại 01 chu kỳ (15 năm). Vậy theo Luật đất đai 2013 và theo Quyết định 37/2015/QĐ-UBND xin luật sư tư vấn giúp gia đình tôi có được làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không? Gia đình tôi thuộc vùng nông thôn của thành phố Hà Nội. Vậy theo quy định hiện tại nếu được phép làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì giá tiền phải nộp cho cơ quan có thẩm quyền là bao nhiêu? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Tôi có một mảnh vườn trên đó có nhà ở, diện tích đất ở (ONT) là 120m2. Thửa đất đứng tên hộ gia đình do tôi làm chủ hộ. Nay tôi muốn tách mảnh vườn của tôi ra thành 5 thửa, chia cho 4 đứa con mỗi đứa 1 thửa làm nhà ở. Trước khi tách thửa tôi đã làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở, thêm 4 ví trí đất ở: 4x120=480m2 (có xác định rõ vị trí), và được ghi nợ tiền sử dụng đất. Phần còn lại vẫn là đất vườn. Tôi liên hệ văn phòng đăng ký đất đai để tách thửa thì được trả lời là tôi phải thanh toán tiền sử dụng đất còn nợ thì mới được tách thửa. Vậy cho tôi hỏi: Nếu tách thửa không sang tên (giữ nguyên chủ, tức là không có chuyển dịch tài sản từ người này sang người khác) thì có được phép tách thửa không? Hoặc tôi có thể tách phần đất không nợ tài chính (đang có nhà ở) thành 1 thửa khác, để mang thế chấp ngân hàng lấy tiền nộp cho phần đất còn nợ tài chính hay không? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Ông A nguyên quán tại TP.HCM, năm 1996 ông A xuất cảnh sang Mỹ. Ông A đã nhập quốc tịch Mỹ và thôi quốc tịch Việt Nam. Hiện nay, ông A trở về Việt Nam thực hiện dự án đầu tư xây dựng khu công nghiệp. Hỏi trường hợp trên ông A sẽ sử dụng đất để xây dựng khu công nghiệp với tư cách là người Việt Nam định cư ở nước ngoài hay với tư cách là cá nhân nước ngoài? Tại sao? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Miễn, giảm tiền sử dụng đất cho doanh nghiệp đầu tư vào nông nghiệp, nông thôn được quy định như thế nào? Và được quy định cụ thể ở đâu? Xin chào Ban biên tập Thư Ký Luật, tôi tên là Trần Thanh Bình (binh***@gmail.com, 45 tuổi). Hiện tôi đang cùng một số người bạn muốn đầu tư vào xây dựng một nhà máy chế biến ở vùng nông thôn. Tôi được biết trong trường hợp này có thể được miễn hoặc giảm tiền sử dụng đất. Vậy xin Ban biên tập tư vấn giúp tôi về điều này, xin cảm ơn.

Ông Nguyễn Hữu Cương (tỉnh Bình Dương) đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với mảnh đất đang sử dụng và từ đó đến nay sử dụng ổn định, ranh giới rõ ràng và không có thay đổi. Vừa qua, ông Cương làm thủ tục xin trích lục thửa đất thì được báo là sai diện tích so với bản đồ. Ông Cương đã phải làm đơn xin đo lại diện tích và đóng một khoản phí khi nhận kết quả đo đạc. Theo ông được biết là khi thành lập bản đồ địa chính thì Nhà nước đã cấp kinh phí để thực hiện. Ông Cương thắc mắc, khi bản đồ sai tại sao ông phải làm đơn xin đo lại và ông phải tốn thêm khoản phí đo đạc?

Ở địa phương tôi đang tiến hành thủ tục cấp “sổ đỏ” cho các hộ gia đình. Một số người dân cho rằng chỉ được cấp sổ đỏ khi đã đóng tiền sử dụng đất (lên tới nhiều triệu đồng) do Nhà nước đã bỏ việc ghi nợ trong “sổ đỏ”. Một số người khác lại bảo vẫn có thể được cấp sổ mà chưa phải đóng tiền. Khi làm thủ tục tại UBND phường thì chúng tôi không được hướng dẫn cụ thể về việc này. Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Khi đi đăng ký ghi nợ tiền sử dụng đất, tôi có cần phải xin xác nhận của chính quyền địa phương về hoàn cảnh khó khăn không? Ngân (Sóc Trăng)

Diện tích đất ở do nhận chuyển nhượng, tặng cho có được tính vào diện tích đất trong hạn mức khi tính thu tiền sử dụng đất theo quy định tại Điểm a Khoản 3 Điều 3 Nghị định 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 về thu tiền sử dụng đất không? Ví dụ: ông A nhận chuyển nhượng 500 m2 đất trong đó có 200 m2 đất ở và 300 m2 đất vườn liền kề và đã được cấp GCNQSD đất. Hạn mức giao đất ở khu vực này là 200 m2, ông A không còn mảnh đất nào khác (hoặc đất đang sử dụng toàn bộ do nhận chuyển nhượng). Khi ông A được nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất 100 m2 đất vườn liền kề sang đất ở thì diện tích 100 m2 này được tính là trong hay ngoài hạn mức?

Hiện nay tôi đang làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất không phải đất ở sang đất ở và đã được phê duyệt. Tôi muốn xin được giảm 50% tiền sử dụng đất theo diện đồng bào dân tộc thiểu số (dân tộc Hoa) nhưng chi cục thuế Cần Thơ trả lời không cho giảm tiền sử dụng đất đối với dân tộc Hoa vì dân tộc Hoa không được quy định là thiểu số. Chi cục thuế trả lời như vậy có đúng hay không? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Tôi đuợc biết có Nghị định 198 ở chương 3 mục 6 quy định được miễn giảm hoặc xóa nợ cho đất ở ổn định trước 15/10/1993. Nghị định nay đã được áp dụng chưa Tôi có mua lại đất của ông Nhàn từ năm năm 1999, nguồn gốc đất này là ông Nhàn mua lại của ông Cường người con trai được thừa kế từ mẹ đẻ. Tôi đã được phường Láng Hạ xác nhận cho tôi là mảnh đất này có nguồn gốc trước năm 1993 vậy như trường hợp đất của tôi có được trong trường hợp miễn giảm và xóa nợ đất không? Nếu được thì thủ tục giấy tờ tôi phải làm thế nào? Vì khi tôi đi làm giấy tờ để hoàn thành nghĩa vụ mảnh đất của mình họ không giải quyết cho tôi vì họ không nắm được nghị định này.

Bố tôi vừa mất năm 2012, có để lại cho mẹ tôi 1 căn nhà chủ quyền nhà ( ghi ngày 1/7/2009), nhưng nợ tiền sử dụng đất 10 năm với số tiền là 65 triệu đồng. Đến tháng 1 năm 2013 tôi có lên chi cục thuế quận Gò Vấp hỏi để đóng trả nợ hợp thức hóa nhà, thì nhân viên ở đó nói phải đóng theo giá mới theo Nghị định mới 2012 là nhân gấp 2 là với số tiền. Nếu không đóng sẽ tăng gấp 3, gấp 4 lần còn bị phạt nữa cho hỏi nhưng vậy có đúng không ? Tôi không hiểu rõ luật cho lắm, xin hỏi trường hợp của tôi phải đóng theo giá nhưng thế nào?

Nhà của tôi vị trí hẻm ximăng cấp 2 mặt tiền hẻm, loại nhà tường gạch, mái tôn được xây dựng năm 1996. Mức thuế khi nộp tiền sử dụng đất là bao nhiêu? Nếu xây nhà trước năm 1996 mức thuế sẽ như thế nào? (nhà và đất trên chưa qua quá trình mua bán nào mà là do ông bà để lại) xin cám ơn!

Năm 1997 tôi có mua 1 thửa đất diện tích là 300m2 . Nguồn gốc đất là của bộ quốc phòng có quyết định cấp năm 1987 và tôi có giấy sang nhương đất năm 1997. Năm 2000 tôi có kê khai đăng ký xin cấp GCNSD đất. Đên năm 2009 tôi được thông báo nộp tiền sử dụng đất là 78tr xin hỏi luật sư như vậy có đúng ko? Tôi có phải nôp tiền sử dụng đất hay ko?

Kính chào luật sư. Mong luật sư trả lời cho những người dân như chúng tôi được hiểu thêm về pháp luật hiện nay áp dụng cho việc thực hiện nghĩa vụ tài chính cụ thể như là trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất khi cấp giấy chứng nhận.  Hiện nay tôi đang làm thủ tục xin cấp sổ hồng, nhưng theo như cán bộ địa chính xã nói gia đình tôi phải nộp tiền sử dụng đất tôi chưa được hiểu cho lắm. Cụ thể như sau: Năm 1992 tôi mua của anh Nguyễn văn Hoàng diện tích 100m2 được UBND xã xác nhận việc mua bán của đôi bên và có ghi biên lai thu ngân sách xã nội dung là thu tiền chuyển quyền sử dụng đất và tài sản khi đó là 600 đồng của năm 1991. hồ sơ tôi chỉ có như vậy. Còn đất của anh Hoàng theo như hồ sơ thể hiện là được UBND xã giao cho từ năm 1989 nhưng không có giấy tờ giao. Nhưng đến nay nếu tôi làm được sổ hồng thì phải nộp tiền sử dụng đất theo nghị định 120 như cán bộ nói thì mất rất nhiều tiền cụ thể hơn 200 triệu đồng vì đất giao không đúng thẩm quyền.  Kính mong luật sư trả lời để tôi yên tâm thực hiện

Thưa luật sư: Năm 1989 tôi làm việc cho một công ty nhà nước và được công ty đó bán cho một căn nhà với diện tích là 89m2.Hiện nay tôi chỉ còn "hóa đơn thu tiền bán nhà thanh lý" được công ty lúc đó cấp.Từ ngày mua đến nay gia đình tôi vẫn sống liên tục ở căn nhà này và không có tranh chấp với bất cứ ai.Khu đất tôi ở nay được quy hoạch làm khu dân cư.Xin hỏi luật sư khi làm GCNQSDĐ: 1,Tôi có được giữ ngyên diện tích đang sử dụng không? 2,Tôi có phải nộp tiền sử dụng đất không? Xin trân trọng cảm ơn.

Xin chào luật sư! Hiện nay công ty em (trong lĩnh vực bất động sản) đang có vấn đề cần nhờ luật sư tư vấn như sau a: 1. Dự án A (cụm làng nghề): có số tiền đền bù giải phóng mặt bằng (đã có phương án được duyệt) là 1 tỷ 2. Dự án B ( Khu nhà ở): tách ra từ dự án Cụm làng nghề. Công ty em muốn đối trừ tiền giải phóng mặt bằng của dự án A sang tiền sử dụng đất của dự án B (dự án A đã nộp tiền sử dụng đất xong). Xin hỏi luật sư có cơ sở để được xin đối trừ như vậy không a? Nếu có cho em xin số văn bản được không a? Trong trường hợp không được đối trừ thì bên em có xin hoàn được ko? Rất mong nhận được sự phản hồi sớm từ luật sư a. Trân trọng cảm ơn luật sư.

Gia đình tôi là gia đình có công với cách mạng. Năm 1985 gia đình tôi được cấp phép xây dựng nhà trên phần diện tích 150 m2 đất nông nghiệp có nguồn gốc tạo lập từ trước năm 1975. Hiện nay, gia đình được Nhà nước cho phép làm thủ tục cấp “sổ đỏ” trong hạn mức 300 m2 đất (bao gồm cả 150 m2) đã được cấp phép xây dựng trước đây. Xin quý báo cho biết khi làm thủ tục “sổ đỏ” trên tổng diện tích này, gia đình có được miễn, giảm tiền sử dụng đất không?

LS cho tôi hỏi trường hợp ntn: Tôi có GCNQSD đất trên giấy tôi được công nhận 400m2 đất ở. 1000m2 đất trồng cây lâu nam. Tôi đã bán 1 thửa đất bao gồm 100m2 đất ở và 200m2 đất trồng cây lâu năm. Hiện thửa đất của tôi đang sử dụng có 300m2 đất ở và 800m2 đất trồng cây lâu năm.Vậy LS cho tôi hỏi tôi muốn chuyển thêm 200m2 từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở thì tôi có được miễn giảm tiền chuyển mục đích sử dụng đất ko và quy định chỗ nào theo Luật đất đai 2003(LĐ Đ cũ) thưa LS

Tôi có 1 gian nhà tập thể DT 50m2 đã được mua thanh lý của cơ quan nơi tôi làm việc từ năm 1992 và sống ổn định từ đó đến nay không có tranh chấp gì. Hằng năm vẫn đóng thuế đất cho phường. Đầu năm 2012 tôi nộp hồ sơ tại Phòng Tài nguyên Môi trường để xin cấp QSDĐ. Vậy cho tôi hỏi khi cấp QSDĐ thì tôi có phải nộp tiền sử dụng đất không và có phải nộp tiền lệ phí gì không. Mong ban biên tập trả lời giúp, Xin cám ơn !