Tra cứu hỏi đáp đất nông nghiệp

Hết thời hạn sử dụng đất nông nghiệp phải làm sao để đăng ký lại? Xin chào Ban biên tập Thư Ký Luật, tôi tên là Hoàng Long, hiện đang làm việc và sinh sống tại Đồng Nai, tôi đang có vấn đề thắc mắc muốn nhờ Ban biên tập tư vấn. Gia đình tôi có 09 nhân khẩu, người thì còn nhỏ, người thì già yếu, quanh năm ngày tháng chỉ trông chờ vào mấy sào ruộng cấy lúa. Vậy mà nghe nói, toàn bộ diện tích đất nông nghiệp của gia đình tôi sẽ bị thu hồi khi hết thời hạn sử dụng đất. Theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà gia đình tôi được cấp có ghi thời hạn sử dụng đất đến ngày 15/10/2015. Vậy xin hỏi, chúng tôi phải làm gì để tiếp tục được sử dụng diện tích đất nông nghiệp như hiện tại? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn! Email: hoang.long***@gmail.com

Chào Ban biên tập Thư Ký Luật, tôi tên là Minh, hiện đang sinh sống tại huyện Bình Tân tỉnh Vĩnh Long, hiện tại tôi có một số diện tích đất nông nghiệp khác, giờ tôi muốn xây dựng xưởng chế biến - sơ chế khoai lang thì có được không? Mong sớm nhận được phản hồi từ anh/chị. Tôi chân thành cảm ơn Ban biên tập Thư Ký Luật.

Email: minh***@gmail.com

Thủ tục cưỡng chế xây dựng trên đất nông nghiệp. Cho tôi hỏi trình tự thực hiện việc cưỡng chế xây dựng trên đất nông nghiệp của cấp xã được thực hiện như thế nào và áp dụng những văn bản nào theo Luật đất đai 2013? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Sử dụng đất của tổ chức kinh tế do nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân để thực hiện dự án đầu tư được quy định như thế nào? Tôi nghe nói mới có thay đổi trong các văn bản hướng dẫn luật đất đai nên rất quan tâm. Vì hiện nay tôi cũng có một mảnh đất muốn bán, hiện đang làm giấy tờ thủ tục. Rất mong nhận được phản hồi của quý Ban biên tập Thư Ký Luật. Tôi cảm ơn. Đoàn Thanh Hùng, HCM

Hộ gia đình là thành viên hợp tác xã sản xuất nông nghiệp có được miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp không? Chào Ban biên tập Thư ký luật, tôi là Thanh, đang sinh sống tại Thanh Hóa, Tôi có một thắc mắc rất mong nhận được câu trả lời của Ban biên tập. Ban biên tập cho tôi hỏi hộ gia đình là thành viên hợp tác xã sản xuất nông nghiệp có được miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp không? Vấn đề này được quy định ở đâu? Rất mong nhận được câu trả lời của Ban biên tập. Xin cám ơn. (Ngọc Thanh_091**)

Thành viên đã góp quyền sử dụng đất nông nghiệp trong hợp tác xã sản xuất nông nghiệp thì có phải đóng thuế sử dụng đất không? Chào Ban biên tập Thư ký luật, tôi là Trang, đang sinh sống tại Thanh Hóa, Tôi có một thắc mắc rất mong nhận được câu trả lời của Ban biên tập. Ban biên tập cho tôi hỏi thành viên đã góp quyền sử dụng đất nông nghiệp trong hợp tác xã sản xuất nông nghiệp thì có phải đóng thuế sử dụng đất không? Vấn đề này được quy định ở đâu? Rất mong nhận được câu trả lời của Ban biên tập. Xin cám ơn. (Thùy Trang_097**)

Việc khai thuế đối với các đối tượng đang phải nộp thuế sử dụng đất nông nghiệp được chuyển sang miễn thuế từ năm 2017 được quy định thế nào? Chào Ban biên tập Thư ký luật, tôi là Đức, đang sinh sống tại Nghệ An, Tôi có một thắc mắc rất mong nhận được câu trả lời của Ban biên tập. Ban biên tập cho tôi hỏi việc khai thuế đối với các đối tượng đang phải nộp thuế sử dụng đất nông nghiệp được chuyển sang miễn thuế từ năm 2017 được quy định thế nào? Vấn đề này được quy định ở đâu? Rất mong nhận được câu trả lời của Ban biên tập. Xin cám ơn. (Minh Đức_091**)

Trình tự, thủ tục gia hạn sử dụng đất nông nghiệp của cơ sở tôn giáo được quy định như thế nào? Tôi nghe nói mới có thay đổi trong các văn bản hướng dẫn luật đất đai nên rất quan tâm. Vì hiện nay tôi cũng có một mảnh đất muốn bán, hiện đang làm giấy tờ thủ tục. Rất mong nhận được phản hồi của quý Ban biên tập Thư Ký Luật. Tôi cảm ơn.

Xây dựng trái phép trên đất nông nghiệp bị xử lý thế nào? Cho cháu hỏi: Cháu có xây nhà cấp 4 mái bờ rô ở được 6 năm trên đất trồng lúa được san lấp. Nay cháu có biết được biết xã có quết định phá dỡ nhưng trước khi xây cháu thấy rất nhiều nhà xây to kiên cố cháu thấy xã đang sai. Giờ cháu phải làm sao? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Xây nhà trên đất nông nghiệp có bị cưỡng chế tháo dỡ không? Tôi có mua mảnh đất nông nghiệp tại phường Hiệp Bình Chánh, quận Thủ Đức, Tp HCM. và xây dựng 1 phần của lô đất để xây nhà và đã dọn vào ở, nay tôi nhận được biên bản của phường yêu cầu tháo dỡ nếu k sẽ cưỡng chế. Tôi xin hỏi là trong trường hợp tôi đã dọn vào ở rồi thì bên phường có được ra quyết định yêu cầu tháo dỡ không? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Bố mẹ cháu lấy nhau năm 1993 là thời kỳ sau của cải cách ruộng đất, do đó chị em cháu đều không có đất nông nghiệp.Trong gia đình cháu, các bác và anh chị đều có ruộng rồi. Bây giờ ông bà của cháu đã mất rồi, vậy cháu có được thừa hưởng không hay phải chia đều cho các bác và các anh chị trong gia đình ạ?.

Ông Can là nông dân có 1ha đất trồng cây hàng năm ở xã M, tỉnh S nơi ông có hộ khẩu thường trú. Ngoài ra, ởxã N, nơi ông không có hộ khẩu thường trú nhưng ông cũng có diện tích đất trồng cây hàng năm là 3ha và đã được Uỷ ban nhân dân xã N xác nhận. Thuế sử dụng đất nông nghiệp ghi thu bình quân trên toàn bộ diện tích là 300kg/ha. Uỷ ban nhân dân xã M đã nhận được thông báo của Uỷ ban nhân dân xã N về diện tích đất trồng cây hàng năm của ông Can tại xã N. Uỷ ban nhân dân xã M, nơi ông Can cư trú phải thu thuế sử dụng đất nông nghiệp đối với ông Can như thế nào?

Em xin chào luật sư ạ! Em xin được hỏi câu hỏi như sau: Anh họ em là giáo viên trường tiểu học, có vợ và 2 con nhỏ, vợ anh họ em là nông dân có diện tích đất canh tác là 2 sào ruộng Bắc bộ, dưới hạn mức qui định của địa phương. Năm 2004, bác họ em mất, có làm di chúc để lại cho anh họ em 5 sào ruộng đất trồng lúa. Hỏi anh họ em có được nhận thừa kế 5 sào ruộng trên không? Em rất mong nhận được sự tư vấn của luật sư, em xin cảm ơn!

Tôi xin hỏi hiện nay tôi có một mảnh đất nông nghiệp do bố mẹ tôi đã mất thừa kế lại. Khi mất cụ có di chúc chia đều cho các con. Tôi là người nhà nước đã thoát ly và hiện không sinh sống tại xã đó, tôi đã nhiều lần muốn làm giấy tờ đứng tên tôi nhưng  xã nói không sang tên quyền sử dụng đất cho tôi trong khi các anh chị em tôi đều đã được sang tên xong rồi. Tôi nghe nói năm 2014 này sẽ chia lại đất nông nghiệp, vậy tôi muốn hỏi mảnh đất đó có sang tên cho tôi được không? Nếu không được thì Con trai tôi là người làm nông nghiệp không phải người nhà nước thì tôi có thể chuyển quyền thừa kế cho con tôi được không? Liệu mảnh đất đó có bị nhà nước thu hồi không ạ?

Hiện tại gia đình tôi là gia đình công chức nhà nước, chúng tôi muốn mua đất nông nghiệp trồng lúa của bà con nông dân để tăng gia sản xuất thì pháp luật có cho phép hay không? Cán bộ, công chức có được mua bán đứng tên đất nông nghiệp không? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Gia đình tôi có đất sản xuất nông nghiệp bị thu hồi để chuyển đổi sang đất nhà ở, sau khi san lấp mặt bằng xong, gia đình tôi có nhu cầu mua 1 lô đất để tách hộ do tôi và em trai đều đã có vợ, con và hiện đang sống chung cùng bố mẹ. Nhưng chúng tôi không được UBND xã giải quyết, trong khi tôi biết một số cán bộ xã (Chủ tịch UBND xã, Bí thư đảng ủy, Cán bộ địa chính...) và cán bộ Huyện (Phó trưởng phòng tài nguyên môi trường) là những người không bị thu hồi đất và hiện đã có đất lại được ưu tiên mua các lô đất trên! Tôi kính mong Ban biên tập cho tôi biết trình tự ưu tiên để được mua đất như trên có đúng theo quy định hay không? Gia đình tôi có thuộc đối tượng ưu tiên được mua đất hay không? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Ông Mạnh Hưng (Bắc Kạn) hỏi: Vợ chồng tôi đều là cán bộ nhà nước và đã về hưu thì có được nhận chuyển nhượng hay tặng cho đất trồng lúa không?