Tra cứu hỏi đáp Nhà ở

Lúc chưa cưới mẹ tôi có hộ khẩu tại căn nhà ở quận 5, năm 1982 mẹ tôi chuyển hộ khẩu qua nhà cha tôi. Bây giờ căn nhà ở quận 5 thuộc quyền sở hữu của dì tôi và dì tôi hiện đang có ý định bán. Nếu căn nhà trên bán thì mẹ tôi có quyền lợi gì trong đó không? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Ông A được phân căn hộ tập thể từ năm 1991 ở cùng vợ là bà B và con là ông C. Sau khi ly hôn năm 1997 ông A chuyển vào Nam sinh sống, ông C và bà B tiếp tục ở lại căn hộ đó. Căn hộ là sở hữu nhà nước thuộc diện không được bán. Nay cơ quan quản lý có nhu cầu di dời những hộ sống ở đây đi nơi khác. Vậy: - Người được phân căn hộ và người được sử dụng căn hộ có quyền gì? (giữa ông A và ông C không có tranh chấp). Các chính sách hỗ trợ, bồi thường của Nhà nước thực hiện đối với ông A? hay ông C? hay cả hai? - Trong trường hợp, ông A được quyền mua nhà ở xã hội (ông A chưa sở hữu nhà, trước đây, chưa mua nhà ở XH, hộ khẩu TP.HCM) thì ông A có đủ điều kiện mua nhà ở xã hội ở Hà Nội không? Nếu không thì ông A có thể mua nhà ở XH ở HCM được không? - Trong trường hợp, Ông C được quyền mua nhà ở xã hội (ông C > 18 tuổi, chưa sở hữu nhà, chưa mua nhà ở XH, cùng sổ hộ khẩu với bà B ở Hà nội và bà B có sở hữu nhà riêng) thì ông C có đủ điều kiện để mua nhà ở xã hội ở Hà Nội không? Nếu không thì ông C cần tách hộ khẩu ra khỏi hộ bà B hay làm gì? Mong luật sư giải đáp giúp. Xin cảm ơn.

Pháp luật quy định như thế nào về thời hạn giải quyết hồ sơ đăng ký thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai? Mong nhận được tư vấn từ Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Tôi sống và làm việc ở Đức đã nhiều năm, có thẻ định cư nhưng chưa nhập quốc tịch. Lần này về Việt Nam tôi muốn mua một căn nhà thì có được đứng tên sở hữu không? Trong trường hợp tôi không được phép đứng tên mua nhà, nếu người thân đứng tên rồi làm thủ tục tặng cho lại tài sản này cho tôi thì có đúng luật không? Điều nữa khiến tôi phân vân không biết mình có còn là công dân Việt Nam hay không là hộ khẩu của tôi ở Hà Nội đã bị cắt.

Đối với nhà ở xã hội mua theo hình thức thuê mua thì chủ sở hữu có được chuyển nhượng không? Nếu được thì khi nào chủ sở hữu được chuyển nhượng và căn cứ vào quy định nào của Pháp luật? Xin cảm ơn.

Ông nội của ông Lê Đăng Phong (ledangphong79@...) là liệt sĩ, bố ông là thương binh hạng ¾, chết năm 2007 do mắc bệnh hiểm nghèo. Ông Phong hỏi, hiện gia đình ông thờ cúng liệt sĩ thì có được hỗ trợ kinh phí sửa chữa nhà không? Bố ông đã chết thì có được hưởng chế độ, chính sách gì không?

Ông Trần Doãn Toàn làm việc tại 1 doanh nghiệp tư nhân và đăng ký tạm trú dài hạn tại UBND phường Minh Khai, quận Hai Bà Trưng, TP. Hà Nội. Tháng 3/2015, ông Toàn làm hồ sơ mua nhà ở xã hội tại Dự án Ecohome 2 phường Đông Ngạc, quận Bắc Từ Liêm, TP. Hà Nội do Công ty cổ phần Đầu tư và Thương mại Thủ Đô làm Chủ đầu tư. Theo yêu cầu của Chủ đầu tư, trong hồ sơ ông Toàn phải có Giấy xác nhận về hộ khẩu và thực trạng nhà ở của hộ gia đình, cá nhân theo Thông tư số 08/2014/TT-BXD ngày 23/5/2014 của Bộ Xây dựng. Tuy nhiên, hồ sơ của ông Toàn không đạt đủ điểm để mua nhà ở xã hội tại Dự án này nên ông đã rút hồ sơ để mua nhà thương mại theo gói tín dụng hỗ trợ ưu đãi 30.000 tỷ đồng. Khi đó, mẫu Giấy xác nhận về hộ khẩu và thực trạng nhà ở của hộ gia đình, cá nhân lại theo Thông tư số 17/2014/TT-BXD ngày 18/11/2014 của Bộ Xây dựng. Hiện ông Toàn đã ký hợp đồng mua nhà với Ngân hàng Thương mại cổ phần Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV), chi nhánh Tây Hà Nội và đóng góp 30% giá trị hợp đồng. Phía Ngân hàng yêu cầu ông Toàn xin lại Giấy xác nhận theo Thông tư số 17/2014/TT-BXD nhưng UBND phường Minh Khai không cấp lại với lý do Giấy xác nhận trên chỉ cấp 1 lần. Do đó, hồ sơ của ông không thể hoàn thiện được. Ông Toàn đề nghị cơ quan chức năng xem xét, có biện pháp tháo gỡ vướng mắc trên để ông hoàn thiện hồ sơ mua nhà.

Gia đình tôi thuộc hộ nghèo ở xã (nhà có anh chị em bị tật nguyền). Năm 2015 nhà bị cháy hư hỏng hoàn toàn. Hiện nay chỉ dựng tạm nhà để ở, bố tôi thì bị bỏng nặng đang điều trị. Xin hỏi hoàn cảnh như nhà tôi có được nhà nước hỗ trợ về nhà ở không? Chính quyền xã có trách nhiệm như thế nào trong việc hỗ trợ này? Xã nghiệm thu chất lượng công trình có đúng không? Tôi rất mong luật gia nói rõ hơn. Xin cảm ơn!

Ông nội và hai bác của ông Lê Ngọc Sang (huyện Đức Linh, tỉnh Bình Thuận) đều là liệt sĩ. Bà nội của ông Sang được tặng danh hiệu Mẹ Việt Nam anh hùng và được tặng nhà tình nghĩa. Năm 2009, bà nội ông Sang làm đơn xin sửa chữa nhà, tuy nhiên, khi chưa nhận được hỗ trợ thì bà nội ông đã qua đời. Hiện nay bố của ông Sang đang thờ cúng ông nội và hai bác tại căn nhà tình nghĩa. Ông Sang hỏi, trường hợp của gia đình ông có được hỗ trợ để sửa chữa nhà tình nghĩa theo Quyết định 22/2013/QĐ-TTg ngày 26/4/2013 của Thủ tướng Chính phủ không?

Để giải quyết về giao dịch dân sự về nhà ở tại các tỉnh phía Nam, Chủ tịch Hội đồng bộ trưởng, nay là Chính phủ ban hành Quyết định 297 ngày 02/10/1991. Năm 1998 Uỷ ban thường vụ Quốc hội ban hành Nghị quyết số 58/1998 ngày 20/8/1998 về giao dịch dân sự về nhà ở được xác lập trước ngày 01/7/1991. Quyết định 297 và Nghị quyết số 58 cơ bản đều giải quyết về nhà ở. Vậy xin hỏi luật sư, khi Nghị quyết 58 ra đời thì Quyết định 297 còn hiệu lực thi hành hay không?

Ông Nguyễn Xuân Nam (Thanh Xuân Bắc, TP. Hà Nội) phản ánh: Bà Nguyễn Thị Mại - mẹ ông được công nhận là cán bộ hoạt động trước Cách mạng tháng 8/1945 tại Quyết định số 757/QĐ-TU ngày 19/3/1985 của Tỉnh ủy Nghệ Tĩnh, bà được tặng Huân chương, Kỷ niệm chương Chiến sỹ Cách mạng bị địch bắt tù đày. Mẹ ông đã mất năm 1996 nhưng đến nay vẫn chưa được hưởng chế độ đối với cán bộ lão thành cách mạng. Ông Nam đề nghị cơ quan chức năng giải quyết trường hợp của mẹ ông.

Hàng xóm nhà tôi, họ đã ở nhờ trên đất nhà tôi từ khoảng năm 1975 đến nay, gia đình tôi đã yêu cầu họ dọn đi nhiều lần nhưng họ vẫn cứ ở. Vậy cho tôi hỏi liệu họ có quyền đăng ký sử dụng đất không? Khi mà họ đã ở quá lâu trên phần đất nhà tôi?

Tôi được biết có quy định nhà ở dưới 3 tầng hoặc diện tích dưới 250m2 thì chủ đầu tư được tự thiết kế công trình, không phải thuê đơn vị lập, thẩm định thiết kế. Công ty tôi thuê nhà của hộ dân (nhà 1 tầng, diện tích dưới 250m2). Để phục vụ mục đích kinh doanh (bán hàng), Công ty có sửa lại kết cấu bên trong, làm lại biển hiểu treo bên ngoài, làm cửa kính ra vào... Vậy xin hỏi: Trong trường hợp của chúng tôi, Công ty có được tự thiết kế không, hay vẫn phải thuê đơn vị tư vấn lập, thẩm tra thiết kế?

Gia đình tôi nằm trong vùng thường xuyên xảy ra lũ lụt và thuộc hộ nghèo. Tôi muốn biết gia đình tôi có được hỗ trợ về nhà ở hay không và thủ tục xếp thứ tự ưu tiên ở xã được quy định như thế nào. Mong luật sư quan tâm trả lời

Gia đình tôi đang ở nhà công vụ do chồng tôi được phân. Nay gia đình muốn cải tạo lại một phần có được không? Có được cho thuê lại một phần không? Trong trường hợp chồng tôi qua đời thì gia đình tôi có phải trả lại nhà công vụ cho cơ quan hay không?

Hiện nay ở địa phương tôi đang thực hiện chính sách hỗ trợ của Nhà nước đối với hộ nghèo. Còn một số vấn đề mà người dân chúng tôi chưa rõ như tiêu chuẩn hộ nghèo và trong những hộ nghèo thì ai thuộc đối tượng được xét hỗ trợ; mức hỗ trợ của Nhà nước và nếu được vay vốn thì được vay bao nhiêu?

Theo phản ánh của bà Nguyễn Long Vân (Nghệ An), năm 1989, gia đình bà mua 115m2 đất và đã xây dựng nhà ở. Năm 1996, gia đình bà bị thu hồi một phần đất để thực hiện dự án làm đường. Năm 2008, UBND thành phố Vinh cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho gia đình với diện tích 64,9m2. Hiện nay, do nhu cầu sử dụng và nhà cũng đã xuống cấp, gia đình bà Vân đã làm hồ sơ đề nghị được cấp phép xây dựng nhà 4 tầng. Tuy nhiên, theo trả lời của cán bộ địa chính, đất của gia đình vẫn trong quy hoạch nên chỉ được phép xây dựng 2 tầng. Khu vực gia đình bà Vân đã nằm trong quy hoạch 25 năm, hiện gia đình đông người nên bà Vân đề nghị cơ quan chức năng xem xét để gia đình được xây dựng thêm tầng 3 (cao 3m) để làm phòng thờ và cầu thang. Ngoài ra, bà Vân hỏi, trong trường hợp không được cho phép, gia đình bà vẫn xây dựng thêm tầng 3 thì có bị xử phạt không và xử phạt như thế nào?

Chào bác luật sư và  các anh chị trong cộng đồng luật!             Cho em hỏi thủ tục về hoàn công cho nhà đã hoàn thành cách đây 3 năm, ở TPHCM. Nhà em xây dựng được 3 năm nhưng đến nay chưa có làm thủ tục hoàn công, bây giờ em muốn làm thủ tục hoàn công thì cần thủ tục giấy tờ gì? Cơ quan nào em sẽ nộp? Chi phí tính là bao nhiêu? Thời gian hoàn thành thủ thục là bao lâu? Tại sao phải làm thủ tục hoàn công?             Rất mong nhận được tư vấn từ các bác luật sư và các anh chị trong cộng đồng luật.             Chân thành cám ơn các bác luật sư và  các anh chị trong cộng đồng luật

Những điểm mới về chính sách nhà ở đối với tổ chức nước ngoài?