Tra cứu hỏi đáp Nhà ở

Ban biên tập cho em hỏi thủ tục chuyển nhượng đất và nhà ở hiện nay được quy định thế nào? Mong Ban biên tập giải đáp giúp em. Cảm ơn.

Hiện nay có nhiều nguồn hỗ trợ và mức hỗ trợ cho đồng bào vùng lũ lụt xây dựng nhà ở tránh lụt bão ở các huyện cũng khác nhau. Tôi muốn biết rõ hơn những quy định của Nhà nước về mức hỗ trợ, mức cho vay và các nguồn vốn vay để áp dụng ở địa phương?

Ông Nguyễn Văn Hưng hiện thu nhập là 8 triệu đồng/tháng, vợ ông thu nhập 4 triệu đồng/tháng. Nay, gia đình ông muốn vay mua nhà từ gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng. Ông Hưng hỏi, ông phải liên hệ đến ngân hàng nào thì được vay? Thủ tục như thế nào? Bà Phan Thị Thanh Giang là giáo viên, thu nhập 1,7 triệu đồng/tháng, chồng bà là kỹ sư thu nhập 10 triệu đồng/tháng. Gia đình bà chưa có nhà ở. Bà Giang hỏi bà có thể tra cứu thông tin về gói hỗ trợ mua nhà ở xã hội tại đâu là chính xác nhất và bà cần liên hệ với ngân hàng nào?

Sếp tôi là người nước ngoài, ông có nhu cầu mua nhà tại Việt Nam, có thể đứng tên ông hoặc công ty ông. Vậy hiện nay theo quy định pháp luật Việt Nam cần phải có giấy tờ nào để được sở hữu nhà ở tại Việt Nam, thưa luật sư?

Nguồn kinh phí hỗ trợ tiền ăn, hỗ trợ tiền nhà ở cho học sinh vùng đặc biệt khó khăn dựa vào đâu? Chào Ban biên tập Thư ký luật, tôi là Mai, là đang sinh sống ở Gia Lai. Tôi có một thắc mắc rất mong nhận được câu trả lời của Ban biên tập. Nguồn kinh phí hỗ trợ cho học sinh vùng đặc biệt khó khăn ăn ở, sinh hoạt dựa vào đâu? Mong Ban biên tập tư vấn giúp tôi. Xin cảm ơn. (Ngọc Mai_Gia Lai)

Công ty chúng tôi có 1 dự án ở Quận 9, hiện đã có sổ đỏ toàn khu, quy hoạch 1/500 và mẫu nhà được duyệt, hạ tầng cũng hoàn thành. Nay một số khách hàng mua nền muốn xây dựng nhà ở, nên tôi đã liên hệ sở XD nhưng nhân viên sở hướng dẫn về xem quy định của pháp luật. Nhưng tôi tìm mãi không được. Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Ông Lương Hồng Hải (47 tuổi )- Địa chỉ:Công ty Cổ Phần Dược Phẩm TW2- Email:Hỏi: Thay mặt một số cổ đông của Công ty Cổ phần Dược Phẩm TW2, tôi xin hỏi về việc quản lý đất của Công ty. Công ty chúng tôi đóng ở Hà Nội, quận Hai Bà Trưng có thửa đất vốn là kho của công ty (cổ phần hóa từ doanh nghiệp nhà nước từ năm 2005). Lô đất này có nguồn gốc là kho của Xí nghiệp Dược phẩm TW2 Hà Nội từ những năm 60, đóng thuế sử dụng đất hàng năm cho nhà nước đầy đủ. Năm 1997 Xí nghiệp đã chuyển quyền sử dụng đất kho sang đất ở. Chúng tôi xin hỏi, khi chuyển sang công ty cổ phầnm lô đất này có thuộc quyền sử dụng đất của tập thể cán bộ công nhân viên của công ty không?

Cho hỏi xây dựng công trình cải tạo nhà ở sao cho hợp pháp?

Bà Đào Thị Thu (TP Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai) phản ánh: Căn nhà của gia đình bà nằm trong dự án quy hoạch mở rộng đường nội bộ từ năm 2000. Nhưng đến nay dự án chưa được triển khai, mà căn nhà của bà đã xuống cấp nghiêm trọng. Qua Cổng TTĐT Chính phủ, bà Thu đề nghị cơ quan chức năng kiểm tra, có thông tin chính thức về dự án để gia đình bà có thể cải tạo nhà ở, đảm bảo cuộc sống.

Bà Đào Thị Bướm (Quảng Ninh) đã xây nhà mái bằng từ năm 2001. Năm 2015, nhà bà bị ngập do mưa lớn, gia đình đã gửi đơn lên phường xin phép xây dựng và đã được chấp thuận. Hiện gia đình bà đang xây thêm 1 gian và 1 tum. Vừa qua, thanh tra thành phố đến kiểm tra, nhưng gia đình không có giấy phép xây dựng. Đoàn thanh tra yêu cầu dừng thi công công trình nếu gia đình bà không trình được giấy phép xây dựng. Bà Bướm hỏi, trường hợp của gia đình bà được giải quyết như thế nào?

Xin hỏi Luật sư, bố mẹ tôi làm trong ngành quân đội nhân dân. Năm 1990 bố mẹ tôi được cơ quan đơn vị cấp cho 1 phần đất để sinh hoạt, xây dựng gia đình nhưng vẫn với danh nghĩa là mượn tạm của cơ quan đơn vị, nếu cơ quan đơn vị có việc đòi lại bố mẹ tôi phải hoàn trả. Đầu năm 2011 bố mẹ tôi có phá dỡ ngôi nhà cấp 4 để xây dựng ngôi nhà 3 tầng và có xin phép thủ trưởng đơn vị.  Một vài hôm trước thanh tra nhà đất có vào làm việc với bố mẹ tôi với lí do là chưa xin giấp phép xây dựng nhà ở, vi phạm luật xây dựng nhà ở và lập biên bản. Trong biên bản cũng nêu rõ trong 3 ngày từ ngày lập biên bản phải phá dỡ công trình nếu không sẽ bị cưỡng chế phá dỡ. Vậy xin hỏi luật sư, phần đất mà bố mẹ tôi đang sinh sống với danh nghĩa là mượn tạm đất quân đội khi xây dựng có phải xin giấy phép xây dựng không? Nếu có phải xin giấy phép thì nhà tôi đã vi phạm những điều luật gì? Và cơ quan thanh tra nhà đất có được phép phối hợp với công an địa phương cưỡng chế phá dỡ căn nhà bố mẹ tôi đang xây dựng hay không? Xin cảm ơn luật sư!

Tôi là người gốc Việt Nam mang quốc tịch Hoa Kỳ muốn mua một căn nhà chung cư tại Việt Nam Trường hợp của tôi thì cần đáp ứng những điều kiện gì?

Tôi là người gốc Việt Nam nhưng không có hộ chiếu Việt Nam. Tôi đã nhập quốc tịch Hoa Kỳ. Tôi muốn mua một căn nhà chung cư thì tôi cần có những điều kiện gì? Tôi cần những gì đễ chứng minh là người gốc Việt?

Tái cấp vốn trong vay vốn ưu đãi thực hiện chính sách nhà ở xã hội được quy định thế nào? Chào các anh chị trong Ban biên tập Thư Ký Luật. Tôi đang có nhu cầu vay tiền để mua nhà ở theo diện nhà ở xã hội nhưng tôi không biết những quy định cụ thể của pháp luật về vấn đề này. Vì thế, tôi có một thắc mắc kính mong nhận được sự tư vấn của Ban biên tập. Tái cấp vốn trong vay vốn ưu đãi thực hiện chính sách nhà ở xã hội được quy định thế nào? Văn bản nào quy định điều này? Mong nhận được câu trả lời từ Ban biên tập. Tôi xin chân thành cám ơn Ban biên tập Thư Ký Luật. Thành Công (tthcong***@gmail.com)

Tôi có một mảnh đất ruộng khai hoang rộng khoảng 500m2. Năm 2011, Nhà nước thu hồi 350m2 đất để làm đường quốc lộ. Được biết 150m2 đất còn lại đã nằm trong bản đồ quy hoạch nhưng gia đình tôi không nhận được quyết định thu hồi chỗ đất còn lại cũng như bồi thường đất. Vậy tôi có được làm nhà, chuồng trại trên phần đất đó không?

Mong Ban biên tập giải đáp giúp tôi vấn đề sau, K là người Việt, đăng ký kết hôn với chồng là người có quốc tịch nước ngoài, hai vợ chồng mua đất ở khu dân cư tại việt nam, liệu chồng có được đứng tên giất tờ nhà đất hay không? Nếu sau này bán đi tài sản này thì sao?

Nhà tôi muốn tách sổ một phần đất cho anh trai (anh trai tôi hiện tại đang sống trong HCM) 90m2 đất vườn cây lâu năm thành đất nhà ở , thì có được không, và nếu được thì chúng tôi cần phải làm giấy tờ gì, thủ tục thế nào mong được cấp có thẩm quyền trả lời. tôi xin chân thành cảm ơn!

Theo khoản 4 Điều 40 của Quyết định 13/2015/QĐ-UBND ngày 07/7/2015 của UBND tỉnh Bình Định về việc ban hành chính sách bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh Bình Định thì có hỗ trợ xây nhà ở đối với hộ nghèo. Vậy khi hộ nghèo bị giải tỏa thì cần những thủ tục gì và cơ quan nào để được xác nhận hoặc nhận khoản hỗ trợ xây dựng nhà ở này? Chân thành cảm ơn!

Kính gửi UBND TP Hà Nội, Cho tôi được hỏi Tiêu chuẩn diện tích đất tối thiểu thuộc diện được phép cải tạo, xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ theo Quy định của UBND TP Hà Nội cụ thể đối là bao nhiêu m2? Có quy định riêng biệt cho từng quận không ạ? Và nó nằm ở quy định số bao nhiêu của UBND TP. Hà Nội? Trân trọng cảm ơn. Người hỏi: Nguyễn Thị Ngọc Hà ( 14:31 17/02/2016)

Tháng 8/2013 vợ chồng tôi có mua 01 nền đất tại Dự án 17 ha của Cty CPKN Nhà Bình Phước với hình thức Hợp đồng góp vốn trả theo quý và đã trả xong lấy được giấy chứng nhận quyền sử đụng đất đứng tên vợ chồng tôi rồi. Đến nay tháng 9/2016 gia đinh tôi chuẩn bị tiến hành làm nhà thì bên Dự án 17 ha ra quyết định bắt gia đình tôi phải đóng 12 triệu đồng ký quỹ thì mới được làm nhà. 12 triệu đồng này sau khi hoàn thành nghiệm thu vệ sinh sạch sẽ môi trường xung quanh công trình thì sẽ được trả lại 7 triệu đồng, còn lại 5 triệu đồng công ty giữ lại nói là để tu sửa đường xá (trước đây có 1 số hộ đã làm nhà trước chỉ cần đóng 5 triệu và sau khi nghiệm thu hoàn thành sẽ được hoàn trả 5 tr đó). Nay công ty ra quyết định áp dụng từ 01/09/2016 mà trong quyết định không áp dụng bất kỳ văn bản pháp luật nào của nhà nước (có đính kèm file). Phải nói thêm là để thi công làm nhà theo đúng tiến độ gia đình tôi đã đóng trước 5 triệu (còn 7 triệu chưa đóng) và bên Dự án đưa cho 1 tờ giấy cam kết. Tuy nhiên chồng tôi có ghi trong giấy cam kết là" đề nghị hoàn trả lại toàn bộ số tiền ký quỹ sau khi nghiệm thu công trình hoàn thành". Nhưng bên Dự án 17 ha không chịu, họ nói là nếu ghi như vậy họ phải hỏi lại ý kiến cấp trên và cấp trên không đồng ý. Nếu chồng tôi cứ ghi như vậy họ sẽ không giao danh mốc để thi công. Buộc chồng tôi phải ký giấy cam kết mới và không được ghi thêm gì. Hiện tại bên Dự án đang hối thúc gia đình tôi đóng nốt 7 triệu còn lại. Vậy mong các Ban biên tập Thư Ký Luật tư vấn giúp tôi xem Công ty làm như vậy có vi phạm vào điều luật nào không ạ? Chân thành cảm ơn!