Tiêu chuẩn diện tích đất tối thiểu thuộc diện được phép xây dựng cải tạo đối với nhà ở riêng lẻ

Việc quy định về diện tích và kích thước lô đất xây dựng được quy định tại Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD của Bộ xây dựng về việc ban hành “Quy Chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng kích thước lô đất quy hoạch xây dựng nhà áp dụng cho cả nước". Điều 2.8.9 Kích thước lô đất quy hoạch xây dựng nhà quy định như sau:
 
- Kích thước lô đất quy hoạch xây dựng nhà ở được xác định cụ thể theo nhu cầu và đối tượng sử dụng, phù hợp với các giải pháp tổ chức không gian và được quản lý theo quy định về quản lý xây dựng của khu vực lập quy hoạch.
 
- Lô đất xây dựng nhà ở trong các khu ở quy hoạch xây dựng mới, khi tiếp giáp với đường phố có lộ giới ≥20m, phải đồng thời đảm bảo các yêu cầu về kích thước tối thiểu như sau:
 
+ Diện tích của lô đất xây dựng nhà ở gia đình ≥45m2;
 
+ Bề rộng của lô đất xây dựng nhà ở ≥5m;
 
+ Chiều sâu của lô đất xây dựng nhà ở ≥5m.
 
- Lô đất xây dựng nhà ở trong các khu ở quy hoạch xây dựng mới, khi tiếp giáp với đường phố có lộ giới <20m, phải đồng thời đảm bảo các yêu cầu về kích thước tối thiểu như sau:
 
+ Diện tích của lô đất xây dựng nhà ở gia đình ≥36m2.
 
+ Bề rộng của lô đất xây dựng nhà ở ≥4m.
 
+ Chiều sâu của lô đất xây dựng nhà ở ≥4m.
 
- Chiều dài tối đa của một dãy nhà liên kế hoặc riêng lẻ có cả hai mặt tiếp giáp với các tuyến đường cấp đường chính khu vực trở xuống là 60m. Giữa các dãy nhà phải bố trí đường giao thông phù hợp với các quy định về quy hoạch mạng lưới đường giao thông (bảng 4.4), hoặc phải bố trí đường đi bộ với bề rộng tối thiểu là 4m.

Tham khảo thêm văn bản: Luật xây dựng 2014, Quyết định số 59/2013/QĐ-UBND ngày 19/12/2013 của UBND Thành phố Hà Nội về việc quy định chi tiết một số nội dung về cấp GPXD trên địa bàn thành phố Hà Nội