Tra cứu hỏi đáp Giá trị pháp lý

Xin hỏi: Dòng họ tôi có tấm bia đá ghi lại việc cúng tiễn nhà và đất cho dòng họ làm nhà thờ từ năm 1942. Xin hỏi tấm bia đó có hiệu lực pháp lý hay không? Cảm ơn.

Tôi và vơ đã ly hôn của tôi có tranh chấp tài sản và đưa ra toà nhờ phân giải .... nhưng cuối cùng 2 người thoả thuận và đồng ý kg phân chia tài sản mà để lai tài sản đó cho con. Tôi và vợ đã ly hôn có thoả thuận  bằng 1 văn bản  không có công chứng nhưng có sự giám sát của vị phó chánh án. Vì khi rút đơn không nhờ toà phân chia tài sản giúp nữa thì toà đòi hỏi phải có lý do nên 2 người chúng tôi đã thoả thuận là để căn nhà lai cho con băng văn bản rồi nộp cho vi phó chánh án và rút đơn về . XIn hỏi Luật sư là như vay văn bản đó có tính chất giá trị về mặt pháp lý không ?

Hiện em đang chuẩn bị hợp tác cùng một người anh để thành lập công ty sản xuất, vấn đề góp vốn thì Anh ấy bỏ ra 100% vốn để đầu tư. Còn về phần em thì chịu về trách nhiệm kỹ thuật sản xuất và điều hành công ty. Giữa Anh ấy và em đã thỏa thuận miệng sẽ chia lợi nhuận 50/ 50 % cho nhau trên tổng lợi nhuận cửa công ty. Và hai bên cũng đã đồng ý. Nhưng đó chỉ trên lời nó , vì vậy em muốn có một hợp đồng để ràng buộc với nhau và có hiệu lực với lời nói lúc đầu về sau, khi hai bên làm trái lại lời nói. Nhưng không biết phải soạn hợp đồng như thế nào để phù hợp để hai bên hợp tác với nhau vui vẻ. Vì vậy kinh mong luật sư tư vấn giúp em. 

Xin chào luật sư, Xin luật sư tư vấn giúp mình trường hợp của mình như thế này: nhà mình có cho mướn mặt bằng kinh doanh là một phần căn nhà hiện nay minh dang sinh sống, số tiền thuê nhà là 10tr/tháng mục đích sử dụng là mở quán cà phê văn phòng, hợp đồng cho thuê thời hạn 2 năm. Hợp đồng có công chứng tại phòng công chứng số 4 TPHCM. Tuy nhiên trong quá trình buôn bán được gần một năm thì người chủ quán ca phê thuê mặt bằng cua tôi do làm ăn khó khăn nên muốn sang nhượng lại quán cho một ngươi khác và chúng tôi đã đồng ý. Tuy nhiên khi làm hợp đồng tiếp theo hợp đồng chính tức hợp đồng sang nhượng lại quyền kinh doanh sử dụng mặt bằng của ngươi chủ này với ngươi chủ mơi có sự đồng ý xác nhận của chúng tôi chỉ là hợp đồng viết tay. Hợp đồng này không có công chứng. Vậy luật sư cho tôi hỏi hợp đồng viết tay này của chúng tôi với bên thuê nhà mới này là có giá trị pháp lý hay không? Và khi thanh lý hợp đồng cho thuê có cần có sự có mặt của người chủ quán ca phê ban đầu hay không?

Công ty tôi ký hợp đồng với công ty X, sau đó 1 tháng chúng tôi ký tiếp phụ lục hợp đồng của hợp đồng đó. Giờ tôi phát hiện ra có một nội dung ở phụ lục hợp đồng trái với hợp đồng Điều 408 Bộ luật dân sự năm 2005 quy định về phụ lục hợp đồng như sau: “1. Kèm theo hợp đồng có thể có phụ lục để quy định chi tiết một số điều khoản của hợp đồng. Phụ lục hợp đồng có hiệu lực như hợp đồng. Nội dung của phụ lục hợp đồng không được trái với nội dung của hợp đồng. 2. Trong trường hợp phụ lục hợp đồng có điều khoản trái với nội dung của điều khoản trong hợp đồng thì điều khoản này không có hiệu lực, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. Trong trường hợp các bên chấp nhận phụ lục hợp đồng có điều khoản trái với điều khoản trong hợp đồng thì coi như điều khoản đó trong hợp đồng đã được sửa đổi". Theo đó, giá trị pháp lý của phụ lục hợp đồng về nguyên tắc là có hiệu lực như hợp đồng đối với những nội dung không trái với nội dung của hợp đồng. Còn đối với những điều khoản trong phụ lục hợp đồng trái với điều khoản trong hợp đồng thì điều khoản đó sẽ không có hiệu lực, tức là nội dung được quy định trong điều khoản đó thực hiện theo hợp đồng đã ký kết. Trừ trường hợp các bên thỏa thuận với nhau thực hiện theo phụ lục hợp đồng thì lúc này được coi là sửa đổi điều khoản đó trong hợp đồng.Vậy, giá trị của phụ lục hợp đồng như thế nào? Phải thực hiện theo hợp đồng hay phụ lục hợp đồng?

Thưa Luật sư, Xin hỏi luật sư, hợp đồng hay văn bản dưới hình thức thư điện tử (email) có giá trị pháp lý không? Xin cám ơn luật sư.

Gia đình tôi có một mảnh đất do bà nội tôi mua từ năm 1959. Đến năm 2004, tôi lo rằng giấy mua bán đất không lưu giữ được lâu dài nên tôi đã đi phô tô chứng thực, được Phòng tư pháp huyện chứng thực. Xin hỏi giấy mua đất chứng thực đó có giá trị như bản gốc trước pháp luật không. Xin cảm ơn!

Giá trị pháp lý của chữ kí điện tử đã được pháp luật Việt Nam thừa nhận chưa? Gửi bởi: lê thị thủy

Chúng tôi đại diện chủ đầu tư của một dự án ODA vay ưu đãi của Chính phủ Hàn Quốc thông qua Ngân hàng xuất nhập khẩu Eximbank, UBND tỉnh là cơ quan chủ quản đầu tư. Trong quá trình trao đổi qua lại giữa bên vay (UBND tỉnh) và phía Hàn Quốc có một số văn bản (vd: Quyết định, công văn..) bên cho vay yêu cầu phải là văn bản bằng tiếng Anh có chữ ký và đóng dấu của UBND tỉnh, văn bản bằng tiếng Việt dịch sang tiếng Anh có chứng thực của Sở Tư pháp địa phương không có hiệu lực. Xin hỏi vấn đề này bên cho vay yêu cầu có đúng không? Văn bản nào quy định việc này?

Để làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa cá nhân với cá nhân thì việc công chứng hợp đồng chuyển mua bán đất có thực hiện tại Văn phòng công chứng tư nhân được không? Hay nhất thiết phải công chứng hợp đồng tại phòng công chứng nhà nước? Giá trị pháp lý của phòng công chứng nhà nước và văn phòng công chứng tư nhân đối với các hợp đồng mua bán nhà đất có khác nhau không? Thủ tục để công chứng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (đổi tên người sử hữu trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất); cần tất cả những loại giấy từ gì?

Đầu năm do tôi cần tiền làm ăn vì vậy tôi có chuyển nhượng mảnh đất cho người khác. Tôi có viết tờ giấy viết tay là vay tiền và chuyển nhượng đất cho người ta, có mấy người ký vào giấy xác nhận và có chứng thực. Trong giấy viết tay có viết là nếu sau thời gian nửa năm tôi không trả được thì tôi đến gặp người ta xin gia hạn nhưng giờ người ta lại ép tôi phải trả hết số tiền, nếu không trả được thì người ta đến đo đất làm sổ đỏ. Tôi vay 500 triệu thôi nhưng do lãi ngày là 3 nghìn/1 triệu/1 ngày. Nay đã hết hạn nhưng tôi chưa trả được, vậy nếu như chỉ có giấy chuyển nhượng đất người ta có quyền lấy đất của tôi làm sổ đỏ không? Giấy chuyển nhượng đất và giấy vay có giá trị như thế nào?

Một cháu bé 6 tuổi tham gia thực hiện 1 giao dịch mua bán điện thoại bằng tiền của cháu. Giao dịch đó có được công nhận không và khi bị cơ quan chức năng phát hiện thì sẽ xử lý như thế nào?

Trước đây bố tôi có mua một thổ đất nhưng chưa làm thủ tục hợp thức hóa. Sau 3 năm thì bố tôi chết. Trước khi chết, bố tôi có làm một bản di chúc kèm theo một băng ghi âm lời trăng trối của bố tôi. Tôi muốn biết bản di chúc kèm theo băng ghi âm đó có giá trị pháp lý không?

Bố mẹ tôi sinh được 4 anh chị em, mẹ tôi mất cách đây 5 năm. Bố mẹ tôi trước đây có kinh doanh và đã tự tạo được tài sản là khá nhiều đất đai. Bố tôi vốn sức khỏe tốt , nhưng không may tháng trước bố tôi bị tai biến, sau 1 tháng nguy cấp bố tôi đã tỉnh lại, tuy nhiên tay bị liệt, không thể viết lách được dù đầu óc đã tương đối tỉnh táo. Bố mẹ tôi chưa hề lập di chúc về vấn đề phân chia tài sản, nay anh em tôi, được sự nhất trí của bố sẽ lập di chúc bằng miệng. Xin hỏi di chúc bằng miệng có giá trị pháp lý không

Di chúc được lập và công chứng tại Văn phòng công chứng tư nhân có giá trị pháp lý không? Nếu như sau này Văn phòng công chứng chấm dứt hoạt động thì bản di chúc đã được công chứng tại đó có còn giá trị nữa không? Nên thực hiện công chứng tại Phòng công chứng Nhà nước hay Văn phòng công chứng tư nhân?

Khi giải quyết vụ án tranh chấp quyền sử dụng đất, Tòa án yêu cầu Văn phòng Đăng ký Quyền sử dụng đất cung cấp thông tin có liên quan đến vụ án. Vậy ý kiến trả lời của Văn phòng Đăng ký Quyền sử dụng đất có giá trị pháp lý để giải quyết vụ án không? hay phải là ý kiến của Ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp tỉnh trong khi quy định tại Điều 67, Nghị định 181/2004/NĐ-CP thì Văn phòng Đăng ký Quyền sử dụng đất là cơ quan duy nhất được cung cấp thông tin?

Tôi và một người chung vốn mở cửa hàng kinh doanh nhưng người đó đứng tên. Chúng tôi chỉ có hợp đồng góp vốn ký giữa 2 người tay vậy có giá trị pháp lý không?

Anh chị cho em hỏi hiện nay em đang làm cho doanh nghiệp tư nhân, giám đốc em có làm dấu sao y bản chính văn bản. Nếu công ty em có hợp đồng kinh tế bản chính, hoặc hóa đơn đỏ thì đóng dấu sao y có giá trị pháp lý không ạ? Cách đóng dấu như thế nào? Em xin cảm ơn! Gửi bởi: Nguyễn Thị Thim

Các loại phương tiện, linh kiện xe cơ giới nhập khẩu đã được cấp Giấy chứng nhận của các cơ quan đăng kiểm quốc tế uy tín thì khi về Việt Nam có được công nhận hay không?

Tại nhà chị Mai, chị Mai đang ngồi làm việc nhà thì Anh Hùng bước vào nhà chị Mai (tay cầm tờ giấy) Hùng : Anh Hoàng có nhà không vậy ? Chị Mai : Ơ chú Hùng, sao hôm nay chú sang sớm thế, đến chiều hai anh em mới đi ăn cưới mà, anh nhà chị hôm qua cũng chạy sô hai cái đám cưới, say khướt suốt từ hôm qua đến giờ vẫn chưa có tỉnh, còn vẫn đang ngủ trên nhà kia, chú vào đây ngồi chơi đã nào... Hùng : Chị à, khổ thế đấy, cứ mỗi khi có chuyện là em lại thao thức cả đêm chẳng ngủ được, mong cho trời sáng để còn giải quyết cho xong chị ạ. Chị Mai ạ, hôm nay em sang đây cũng có chuyện muốn thưa với anh chị, chả là mảnh đất mà bố để lại cho vợ chồng anh chị và vợ chồng em, thực lòng mà nói vợ chồng em cũng muốn gìn giữ cho các cháu sau này, nhưng khốn nỗi dạo này làm ăn bết bát quá ! Suy đi tính lại vợ chồng em quyết định bán mảnh đất đó cho một công ty xây dựng ở tỉnh về, họ trả giá rất cao, tiền bán đất thì anh chị với vợ chồng em mỗi người một nửa cũng là một khoản khá lắm. Chị Mai : Chú Hùng này, chuyện này tôi tưởng vợ chồng tôi đã dứt khoát với chú rồi chứ nhỉ ? Miếng đất đó khi bố mất bố để lại cho vợ chồng chú và vợ chồng tôi là đất của dòng họ, anh chị muốn giữ nó lại cho thằng Tít sau này nó làm chỗ thờ cúng tổ tiên, anh chị nói chú mãi rồi, chú không giữ lại phần đất của chú thì thôi, nhưng phần đất của anh chị thì chú cứ để đấy cho anhchị. Hùng : Thì chị để em nói hết đã, chị biết đấy, em cũng muốn là chỉ bán phần của em còn phần của anh chị em không đụng chạm đến cho đỡ phiền toái, Nhưng khốn nỗi người ta chỉ muốn mua toàn bộ mảnh đất đó, không chỉ thế họ sẵn sàng trả cao hơn mọi người, chỉ một phần của em thì bán không được giá, thậm chí họ còn đánh tiếng là không mua nữa... anh chị xem xét lại giúp em đi, gía cao hơn giá thị trường bình thường, mà thời buổi kinh tế khó khăn thế này,thú thật là vợ chồng em cũng đang cần tiền để trả gấp mấy món nợ ... Chị Mai : Thôi chú đừng mất công nữa, chú lại chơi cờ bạc rồi nợ nần chứ gì, tôi đã nói với chú bao nhiêu lần rồi, chú phá nó vừa vừa thôi, đến cả mảnh đất của bố chú cũng không giữ nốt thì làm sao còn mặt mũi nào nhìn tiên tổ nữa. Hùng : Chị làm gì mà căng thẳng thế, xỉ vả em như thế đã đủ chưa ?! Làm gì thì cũng một vừa hai phải thôi, thấy người ta nhún nhường thì lại được nước lấn tới là sao ?! Em là em muốn mọi chuyện đều đồng thuận cho vui vẻ thì em nhẹ nhàng với chị thôi, giờ chị nói thế này thì em cũng không cần phải khách sáo với chị nữa. Hôm qua anh Tùng nhà chị đã ký giấy đồng ý ủy quyền mua bán mảnh đất chung ấy cho em rồi, bây giờ quyền mua bán như thế nào là do em quyết định, em sang báo cho chị biết .... Chị Mai: (lắp bắp) : Cái..cái..cái gì cớ, lại có chuyện như thế nữa cơ à ?!... Không thể nào, nhà tôi không đời nào làm thế. Không thể nào có chuyện ông ấy ký gì cho chú được. Hùng : Chị lại không tưởng tượng ra chứ gì, không tin chị xem đi, giấy trắng mực đen rõ ràng đây này. ( Đưa giấy cho xem ) Tiện đây tôi cũng nói để chị biết nhé, đất đai là của dòng họ nhà tôi, anh em tôi là người có quyền quyết định mọi chuyện, chị là dâu trong nhà, khi chưa có yêu cầu thì đừng có mà lên tiếng ! Chị Mai : Không đúng, ông Tùng nhà tôi không bao giờ làm thế này, mà hôm qua ông ấy đi đám cưới say khướt cơ mà, chắc chắn là chú sang nhà lúc không có tôi nên ngon ngọt với ông ý để ông ý ký giấy lúc say chứ gì. Tờ giấy này không có giá trị pháp lý gì cả. Hùng : Thì đã sao nào ?! Tôi không cần biết, giấy trắng mực đen rõ ràng, ủy quyền là ủy quyền, từ giờ quyền mua bán tôi đã được ủy quyền rõ ràng. Giờ tôi chuẩn bị đi gặp người ta đây, tôi làm việc xong sẽ mang tiền về trả phần của anh chị đàng hoàng, sòng phẳng không thiếu một xu (Vừa nói vừa đi ra). Chị Mai : (Ngước mắt theo) Thế này là thế nào... ? Câu hỏi 1. Vâng thưa luật sư, rõ ràng là chú ấy đã lợi dụng khi chồng em trong tình trạng không tỉnh táo để chồng em ký giấy ủy quyền cho chú ấy. Thưa luật sư, vậy tờ giấy đó liệu có được pháp luật chấp nhận không ạ ?