Tra cứu hỏi đáp Tài sản thế chấp

Hiện gia đình chúng tôi đang gặp tình huống như sau: Chúng tôi trước đây vay ngân hàng ( Ngân hàng nhà nước) số tiền là 500 triệu đồng. Tuy nhiên đến thời điểm hiện tại, kinh tế khó khăn, gia đình mong ngân hàng tạo điều kiện cho phép chỉ trả lãi, ân hạn vốn gốc nhưng không được ngân hàng chấp nhận. Khoản vay của gia đình chúng tôi tại ngân hàng đã bị chuyển sang nợ quá hạn. Thời điểm này, cán bộ ngân hàng gọi điện đến rất nhiều thúc ép về việc trả nợ nếu không sẽ xử lý tài sản. Trong đó nêu ra là nếu đến ngày 25/05/2013 không trả nợ ngân hàng, ngân hàng sẽ cho người ( Kèm theo cả cơ quan công an) xuống niêm phong nhà cửa thế chấp tại ngân hàng. Trong hợp đồng thế chấp giữa gia đình tôi ký với ngân hàng cũng có ghi ( Giờ tôi đọc lại mới thấy): Điều 7.2: "Bên thế chấp có trách nhiệm giao tài sản cho Người xử lý tài sản để xử lý theo thông báo của Người xử lý tài sản. Nếu hết thời hạn ấn định trong thông báo mà bên giữ Tài sản không giao tài sản hoặc trong quá trình thu giữ tài sản bên giữ tài sản có dấu hiệu chống đối, cản trở, gây mất an ninh trật tự nơi công cộng hoặc có hành vi vi phạm pháp luật khác thì Người xử lý tài sản có quyền yêu cầu Ủy ban nhân dân cấp xã và cơ quan công an nơi tiến hành thu giữ tài sản áp dụng các biện pháp theo quy định của pháp luật để bảo đảm cho người xử lý tài sản thu giữ tài sản "   Như vậy, các luật sư cho gia đình hỏi là trong trường hợp này, gia đình chúng tôi nếu không bàn giao tài sản ( Nhà cửa và quyền sử dụng đất- ngân hàng đã giữ bản chính) cho ngân hàng, thì sẽ bị niêm phong nhà cửa và có sự can thiệp của cơ quan công an đúng không? Theo luật pháp hiện hành của Việt Nam, gia đình chúng tôi nghĩ rằng, để cưỡng chế và thu hồi tài sản thế chấp, ngân hàng cần khởi kiện ra tòa án, sau khi có bản án rồi mới tiến hành xử lý tài sản có đúng không à? Trong trường hợp này, hợp đồng thế chấp và trình tự xử lý của ngân hàng (Niêm phong bất động sản thế chấp khi chưa thông qua tòa án) như trên liệu có đúng không? Rất cảm ơn các luật sư!

Chào tất cả mọi người.  Mình có tình huống này ở gia đình mình mà chưa nghĩa ra lời giải đáp. Nội dung thế này ạ: Bạn mình có thế chấp một ngôi nhà và QSDĐ vay cho bố bạn ấy 1 tỷ đồng (Ngôi nhà và QSDĐ có giá trị khoảng 1,5 tỷ đồng). Trong khi đó, bạn ấy làm ăn bên ngoài hiện có vay một số tiền của đối tác khoảng 400 triệu. Nhưng hiện tại bạn ấy không có khả năng trả nợ 400 triệu đồng này. Mọi người cho hỏi: Nếu khi chủ nợ 400 triêu khởi kiện, bản án có hiệu lực pháp luật thì họ có quyền yêu cầu toà án đề nghị ngân hàng xử lý tài sản đảm bảo đã thế chấp để thu hồi số tiền nợ 400 triệu đồng không ạ. Quy định ở văn bản nào không?

Bạn tôi có vay ngân hàng để kinh doanh và vẫn thanh toán tiền lãi hàng tháng đều đặn cho NH. 2 tháng nay không còn khả năng trả nợ cho NH. Bạn tôi muốn NH bán đấu giá tài sản thế chấp để trả nợ có được không. Nếu được thì phải làm thế nào. Mong Luật sư tư vấn giúp, chân thành cám ơn.

Anh A nợ tôi số tiền 300 triệu, nhưng theo xác minh của cơ quan thi hành án về tài sản của anh A thì quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đã được thế chấp tại ngân hàng, đồng thời ngân hàng cũng đang tiến hành kê biên tài sản của anh A. Xin cho hỏi nếu ngân hàng kê biên và bán đấu giá tài sản đó thì tôi có được quyền lợi gì trong đó không? Tôi có được trả nợ số tiền trên không?

Bà P vay tôi 350 triệu nhưng không có tài sản thế chấp. Hiện tại bà P đang thế chấp một căn nhà tại ngân hàng để vay 400 triệu và giá trị căn nhà là 1 tỷ. Vậy sẽ xử lý như thế nào về trường hợp vẫn đang trong thời gian thế chấp. Tôi phải làm như thế nào để lấy lại 350 triệu đồng. Xin chân thành cảm ơn.

Vợ tôi và ba người nữa được thừa kế theo di chúc, tài sản là ngôi nhà ở quận 2. Một trong những người thừa kế là ông D thế chấp cho ngân hàng V (được sự đồng ý của 3 người còn lại). Đến hạn thanh toán ông D không có khả năng trả nợ nên ngân hàng V làm hồ sơ đấu giá ngôi nhà. Người đầu tiên mua với giá là 12 tỷ nhưng chỉ đặt cọc có 500 triệu, sau một thời gian người đầu tiên không thanh toán tiếp nên ngân hàng V nói với vợ tôi rằng nhà bán với giá 12,5 tỷ, nếu vợ tôi môi giới ai bán giá cao hơn thì được hưởng số tiền dư ra. Vợ tôi đã giới thiệu 1 người bán với giá 15 tỷ cho ngân hàng. Vậy xin quý cơ quan cho biết vợ tôi cần làm gì để lấy được số tiền thừa đó và phải làm hợp đồng với người đại diện ngân hàng V không. Xin cám ơn.

Chào Ban biên tập Thư Ký Luật. Tôi có vấn đề cần Ban biên tập tư vấn. Cho tôi hỏi: Các bước xử lý tài sản thế chấp của bên thứ 3 khi chủ dự án vay vốn bỏ trốn khỏi địa phương và dự án vay vốn đã chuyển sang nợ quá hạn? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Quy định về xử lý tài sản thế chấp của bên thứ ba. Các bước xử lý tài sản thế chấp của bên thứ 3 khi chủ dự án vay vốn bỏ trốn khỏi địa phương và dự án vay vốn đã chuyển sang nợ quá hạn? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn! Gửi bởi: phạm bá cuong

Chào Ban biên tập Thư Ký Luật. Tôi tên là Khánh Linh, có vấn đề thắc mắc cần Ban biên tập Thư Ký Luật tư vấn. Cho tôi hỏi, theo pháp luật hiện hành thì việc xử lý tài sản thế chấp được thực hiện như thế nào? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Xử lý tài sản thế chấp của người được bảo lãnh chính phủ như thế nào? Chào quý anh chị ban tư vấn Thư Ký Luật! Em đang có một thắc mắc pháp lý trong hoạt động bảo lãnh chính phủ mong được các anh chị hỗ trợ. Các anh chị cho em hỏi: Xử lý tài sản thế chấp của người được bảo lãnh chính phủ như thế nào? Rất mong nhận được sự giải đáp của quý anh chị, em xin chân thành cám ơn!

Tài sản thế chấp cho khoản vay, khoản phát hành trái phiếu của các ngân hàng chính sách được chính phủ bảo lãnh được quy định như thế nào? Chào quý anh chị ban tư vấn Thư Ký Luật! Em đang có một thắc mắc pháp lý trong hoạt động bảo lãnh chính phủ mong được các anh chị hỗ trợ. Các anh chị cho em hỏi: Tài sản thế chấp cho khoản vay, khoản phát hành trái phiếu của các ngân hàng chính sách được chính phủ bảo lãnh được quy định như thế nào? Rất mong nhận được sự giải đáp của quý anh chị, em xin chân thành cám ơn!

Hiện nay tôi có mua 1 căn nhà, cũng được vài tháng rồi, và cũng sang tên đầy đủ rồi. Nhưng chủ nhà cũ có mắc nợ, bây giờ các chủ nợ đang đưa đơn kiện chủ nhà cũ muốn lấy lại số tiền mà người kia đã vay. Hôm nay bên dân sự đến tìm tôi và đưa tờ thông báo "Về việc xác định quyền sở hữu, sử dụng đối với tài sản thi hành án" Trong đó có câu". Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận được thông báo này mà không khởi kiện tại toà án hoặc không đề nghị cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp thì chấp hành viên sẽ giải quyết theo quy định cua pháp luật " Nhưng suy cho cùng thì đó cũng chỉ là vấn để của chủ nợ và người nợ thôi không liên quan đến tôi. Hỏi : Khi nhận được thông báo này tôi không đâm đơn kiện có sao không? Và Pháp luật giải quyết thì có quyền lấy lại nhà không? Tôi là bên mua vậy có những bất lợi gì khi giải quyết theo pháp luật. Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Chào Ban biên tập Thư Ký Luật. Tôi tên là Hoài Nam, có vấn đề thắc mắc cần Ban biên tập tư vấn. Cho tôi hỏi: Tài sản kê biên đã thế chấp cho Ngân hàng TMCP sau thời điểm án có hiệu lực pháp luật, chấp hành viên sẽ xử lý thế nào? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Quyền và nghĩa vụ của người thứ ba giữ tài sản thế chấp là gì? Chào anh chị ban tư vấn Thư Ký Luật. Hiện tôi có một thắc mắc rất mong nhận được sự tư vấn từ phía anh chị. Anh chị cho em hỏi: Quyền và nghĩa vụ của người thứ ba giữ tài sản thế chấp là gì? Tôi xin chân thành cám ơn! SĐT: 0122157***

Bản án tuyên: Ông A phải trả cho ông B số tiền 500 triệu đồng. Qua thời gian tự nguyện thi hành án, ông A không tự nguyện thi hành. Chấp hành viên tiến hành xác minh và phát hiện ông A có tài sản đang đứng tên thế chấp tại ngân hàng với số tiền là 1 tỷ đồng, gồm 2 quyền sử dụng đất và 1 quyền sở hữu nhà ở: - Quyền sử dụng đất với diện tích 500m2 đất thổ cư do ông A đứng tên. - Quyền sử dụng đất với diện tích 800m2 đất thổ cư do mẹ của ông A đứng tên. - Quyền sở hữu nhà ở do mẹ ông A đứng tên (trên diện tích 800m2 đất thổ cư) Mẹ ông A bảo lãnh cho ông A thế chấp. Qua khảo sát giá trị quyền sử dụng đất do ông A đứng tên thì chỉ có giá trị khoảng 600.000.000 đồng. Nếu Chấp hành viên chỉ kê biên quyền sử dụng đất của ông A thì không đủ để thanh toán cho ngân hàng. Như vậy, Chấp hành viên có được quyền kê biên toàn bộ tài sản thế chấp nêu trên để thanh toán cho ngân hàng và thanh toán cho người được thi hành án hay không? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Tài sản thế chấp trong pháp luật dân sự là gì? Chào anh chị ban tư vấn Thư Ký Luật. Hiện tôi có một thắc mắc rất mong nhận được sự tư vấn từ phía anh chị. Anh chị cho em hỏi: Tài sản thế chấp trong pháp luật dân sự là gì? Tôi xin chân thành cám ơn! SĐT: 01254875***

Theo CV 2059/SNN, HTX phản ánh hạn mức NH cho vay mấy năm liên tục không quá 500 triệu đồng, nên phải huy động thêm từ các thành viên. HTX đã được UBND tỉnh cấp đất, đề nghị NH xem xét, tạo điều kiện cho HTX được dùng đất để làm tài sản thế chấp vay vốn.

Một khách hàng thế chấp quyền sử dụng đất để vay vốn ngân hàng, các thủ tục được thực hiện đúng pháp luật. Khi khách hàng làm ăn thua lỗ, tài sản bị phát mại thì mới phát sinh một phần tài sản mà khách hàng đã thế chấp cho ngân hàng cũng được khách hàng thế chấp cho quỹ tín dụng nhân dân (việc thế chấp này chỉ qua xác nhận của phường chứ không qua công chứng và Phòng TN- MT). Lý do mà khách hàng dùng tài sản thế chấp hai lần là do có lỗi của các cơ quan chức năng khi làm thủ tục cấp giấy chứng nhận, cấp giấy phép xây dựng không thu hồi giấy cũ để cấp giấy mới. Nay xảy ra tranh chấp thì xin hỏi việc thế chấp tại quỹ tín dụng có đúng luật không? Các cơ quan có thiếu sót trong việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như trên thì xử lý như thế nào? Ngân hàng có được toàn quyền phát mại tài sản thế chấp không?