Tra cứu hỏi đáp Diện tích?

Muốn hỏi về các quy định về dieenh tích mặt đường, ngõ trong khu dân cư. Người hỏi: Lương Thanh Minh ( 11:24 24/09/2014)

Xin chào luật sư! Em có mua một căn hộ của công ty Lê Thành. Hiện em đang bổ sung hồ sơ cho công ty để làm chủ quyền căn hộ. Tuy nhiên có phát sinh một vấn đề như sau: - Diện tích ban đầu ghi trên HĐMB là 72 m2 (diện tích này được tính từ tim tường chung và mép ngoài của tường bao quanh căn hộ), trong HĐMB có quy định nếu sau khi hoàn thành đo vẽ lại nếu diện tích tăng thêm thì em phải đóng thêm tiền và ngược lại. - Đầu năm 2011, cty thông báo đã có bản vẽ mới và yêu cầu em đóng thêm phần chênh lệch diện tích 1,5m2 và nộp hồ sơ để làm chủ quyền. Em đã lên cty đóng thêm tiền và nộp hồ sơ thí phát hiện trong giấy đề nghị cấp chủ quyền cty chỉ ghi nhận diện tích sàn của căn hộ là 70,8 m2 mà không phải là 73,5 m2. Em thắc mắc thì cty giải thích do quy định mới nhà nước chỉ công nhận diện tích căn hộ theo diện tích sàn mà không tính theo diện tích thực tế mua bán giữa chủ đầu tư và người mua. Em muốn hỏi luật sư một số vấn đề sau: Thứ nhất: Giải thích của cty Lê Thành có đúng không và các quy định xác định diện tích căn hộ được quy định tại các văn bản pháp luật nào. Thứ hai: Nếu nhà nước quy định diện tích căn hộ được xác định theo diện tích sàn thì em có quyền yêu cầu cty điều chỉnh lại hợp đồng không. Thứ ba: HĐMB ký kết sau thời điểm Luật Nhà Ở đã có hiệu lực và tại điều 70 luật nhà ở có quy định phần sở hữu chung của nhà chung cư bao gồm tường bao quanh ngôi nhà. Trong khi trong HĐMB chủ đầu tư lại tính luôn phần diện tích này vào để bán cho người mua thí có đúng quy định pháp luật không. Nếu chủ đầu tư không chịu điều chỉnh thì em có quyền kiện ra tòa và yêu cầu tòa  tuyên HĐMB này vô hiệu một phần không. Em rất mong luật sư tư vấn giúp em. Em xin chào!

Tôi định mua căn hộ tại quận 2, TP.HCM. Ở phần ghi diện tích căn hộ trong hợp đồng mua bán, chủ đầu tư có ghi 2 loại diện tích là diện tích bán (144 m2) và diện tích đăng ký để cấp sổ hồng (129 m2). Chủ đầu tư cho biết là diện tích bán tính từ tim tường và diện tích đăng ký tính lọt lòng (tường trong). Xin giải thích kỹ hơn cho tôi về cách tính này? Tại sao hai cách tính lại chênh lệch về diện tích như vậy? Cách lý giải của chủ đầu tư và phần ghi diện tích như vậy trong hợp đồng có hợp lý không? Người gửi: Bùi Châu Tuấn

Khoan dầu vượt quá diện tích quy định trong hợp đồng bị xử phạt như thế nào?

Thế nào là hủy hoại diện tích rừng rất lớn?

Trên thẻ đỏ của tôi ghi 450m2, trong đó 200m2 đất ở và 250m2 đất vườn. Sau khi đo đạc cấp đổi GCN diện tích tăng thêm 300m2 và có thay đổi về hình thể tuy nhiên được xác định là không tranh chấp, phù hợp quy hoạch. Như vậy tôi có được cấp đổi thẻ đỏ không và có phải đóng lệ phí đối với đất tăng thêm hay không?

Tôi có một số vấn đề kính nhờ Luật Sư tư vấn như sau:  + Vào năm 2006, tôi và ông Nhựt có mua đất của bà Trần Thị Bông. Đất tôi và đất ông Nhựt giáp ranh nhau . Sau đó ông Nhựt (là thầu xây dựng ) đã nhận thầu xây cất căn nhà của tôi. Khi thi công thì phần móng (dưới đất ) và phần máng xoáy (trên không gian ) của nhà tôi đã lấn sang đất của ông Nhựt khoảng 5 tấc (do chính ông Nhựt đo đạc). Lúc đó vợ chồng tôi đã lên tiếng với ông Nhựt, nhưng lúc đó ông Nhựt bảo rằng :” Đây là đất của ổng chủ quyền sau này ổng về cất nhà anh em ở gần sẽ không có ảnh hưởng gì “. Ông Nhựt đã tình nguyện và chính bàn tay ổng thi công những phần đó trên đất ổng , nên vợ chồng tôi không có làm giấy tờ gì về phần này. Đã đồng ý cho ông Nhựt tiếp tục thi công và căn nhà tôi đã được xây dựng hoàn chỉnh , ở ổn định cho đến cuối năm 2009 không có tranh chấp gì. + Nhưng vào cuối năm 2009 , ông Nhựt lại chuyển nhượng phần đất của ổng cho hộ bà Kim Ba . Khi mua bán ông Nhựt che giấu sự thật , không nói rõ phần đó cho hộ bà Kim Ba biết, còn bà Kim Ba thì không tìm hiểu kỹ trước khi mua . Bởi thực trạng căn nhà tôi đã có sẳn từ trước khi mua bán , ở ổn định không có tranh chấp gì . Khi mua bán 2 bên cũng không có yêu cầu vợ chồng tôi ký tên phía người giáp ranh. + Đến đầu năm 2010, bà Kim Ba về tiến hành xây cất, xây sát vách nhà tôi. Dựa vào tấm sổ đỏ bà mới làm ,bà đã yêu cầu vợ chồng tôi phải đập phần móng và máng như đã nói trên . Vợ chồng tôi đã giải thích rõ ràng nhưng hộ bà Kim Ba vẫn buộc tôi phải đập , tôi không đồng ý . Bà Kim Ba đã kiện tôi lên tòa án nhân dân huyện Chợ Lách từ tháng 03/2010 nhưng đến nay tòa vẫn chưa thụ lý hồ sơ . Trong thời gian chờ đợi tòa giải quyết thì bà Kim Ba vẫn ngang nhiên tiến hành xây cất , đã làm phần móng đè chồng lên phần móng của nhà tôi . Tôi đã yêu cầu bà Kim Ba chừa những phần hiện trạng đang tranh chấp lại chờ tòa giải quyết, nhưng hộ bà Kim ba vẫn tiếp tục thi công . Tôi đã gởi 2 lá đơn ra UBND xã Vĩnh Thành yêu cầu can thiệp nhưng chính quyền xã không có biện pháp can thiệp nào . Tôi đã trực tiếp ra gặp ông Hiếu ( chủ tịch ) và ông Việt ( bí thư ) xã Vĩnh Thành thì 2 ông bảo rằng :” Sổ đỏ của bả thì bả làm , khi nào tòa xử bả thua thì bả đập “. Còn phía bà Kim Ba thì vẫn tiến hành xây cất đến nay căn nhà đã gần hoàn chỉnh ( chỉ chừa chổ phần máng xoáy lại thôi ) . Trong khi căn nhà tôi đang ngày một ảnh hưởng do đè chồng phần móng ( tường nứt , hở laphong, nghẹt đường nước…) vợ chồng tôi vô cùng bức xúc. ( Xin nói thêm: khi hòa giải ở chính quyền xã tôi có yêu cầu là tôi sẽ trả tiền phần đất (đã lấn) lại cho ông Nhựt . Còn ông Nhựt phải trừ phần đất đó ra cho bà Kim Ba , Bởi việc mua bán của 2 người là mới xảy ra sau này còn căn nhà tôi đã có sẳn và ở ổn định từ trước . Nhưng 2 bên kia đã không đồng ý ,vì sổ đỏ của bà Kim Ba đã hình thành rồi).  Hôm nay tôi rất kính mong nhờ quý Luật Sư tư vấn giúp tôi:   -  Chính quyền địa phương giải quyết như vậy là có đúng không ?   -  Trong khi còn đang tranh chấp, chưa có sự quyết định của tòa mà căn nhà bà Kim Ba vẫn xây cất thì theo pháp luật sẽ như thế nào?    - Việc cấp sổ đỏ cho bà Kim mà địa chính không có đo đạc, xác định ranh giới rõ ràng, không có chữ ký của phía người giáp ranh…Như vậy có đúng không?   Xin chân thành cảm ơn Luật Sư !

Tôi có nhận chuyển nhượng diện tích đất nông nghiệp để sản xuất nông nghiệp, nguyên thửa, đã được cấp sổ đỏ, hiện tại không có tranh chấp mốc giới. Diện tích sử dụng 100m2, nay xác định lại diện tích theo hiện trạng là: 150m2, tăng do bờ dào trước đây trồng cây dứa để bảo vệ hoa màu. Nay tôi muốn chỉnh lý để được công nhận thêm 50m2 có được không, thủ tục chỉnh lý như thể nào?

Tôi được biết có quy định nhà ở dưới 3 tầng hoặc diện tích dưới 250m2 thì chủ đầu tư được tự thiết kế công trình, không phải thuê đơn vị lập, thẩm định thiết kế. Công ty tôi thuê nhà của hộ dân (nhà 1 tầng, diện tích dưới 250m2). Để phục vụ mục đích kinh doanh (bán hàng), Công ty có sửa lại kết cấu bên trong, làm lại biển hiểu treo bên ngoài, làm cửa kính ra vào... Vậy xin hỏi: Trong trường hợp của chúng tôi, Công ty có được tự thiết kế không, hay vẫn phải thuê đơn vị tư vấn lập, thẩm tra thiết kế?

Theo quy định vay vốn gói 30.000 tỷ thì nhà ở thương mại có diện tích nhỏ hơn 70m2, trong quá trình ngiệm thu bàn giao diện tích có thể thay đổi. Vậy, xin Sở Xây dựng cho biết phần diện tích chênh lệch cho phép là bao nhiêu?

Theo phản ánh của bà Nguyễn Long Vân (Nghệ An), năm 1989, gia đình bà mua 115m2 đất và đã xây dựng nhà ở. Năm 1996, gia đình bà bị thu hồi một phần đất để thực hiện dự án làm đường. Năm 2008, UBND thành phố Vinh cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho gia đình với diện tích 64,9m2. Hiện nay, do nhu cầu sử dụng và nhà cũng đã xuống cấp, gia đình bà Vân đã làm hồ sơ đề nghị được cấp phép xây dựng nhà 4 tầng. Tuy nhiên, theo trả lời của cán bộ địa chính, đất của gia đình vẫn trong quy hoạch nên chỉ được phép xây dựng 2 tầng. Khu vực gia đình bà Vân đã nằm trong quy hoạch 25 năm, hiện gia đình đông người nên bà Vân đề nghị cơ quan chức năng xem xét để gia đình được xây dựng thêm tầng 3 (cao 3m) để làm phòng thờ và cầu thang. Ngoài ra, bà Vân hỏi, trong trường hợp không được cho phép, gia đình bà vẫn xây dựng thêm tầng 3 thì có bị xử phạt không và xử phạt như thế nào?

Điều kiện để diện tích khu rừng cung ứng DVMTR được chi trả tiền DVMTR là thế nào?

Xin chào luật sư ! Em có 2 vấn đề thắc mắc nhờ luật sư tư vấn giúp em . Câu hỏi 1 : khi ba em còn sống giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là giấy đổ ( sổ đỏ ). và ba em có bán cho anh họ 1 phần đất trong lô đất này với chiều ngang 4m x chiều dài 25m= 100m2 .(tức là chiều dài bằng với khổ đất trong sổ đỏ.hai bên viết giấy tờ mua bán bằng tay. Đến khi ba em qua đời thì người anh họ cầm sổ đỏ đi làm giấy tờ sang tên cho em (em đứng tên năm 2007 ) Chuyển từ sổ đỏ sang sổ màu hồng thì diện tích chiều dài bị giảm xuống từ 25m xuống còn 20m. Như vậy đúng hay sai? Tại sao lại bị cắt giảm diện tích khi chuyển từ sổ đỏ sang sổ hồng như vậy? và người anh họ đòi lấy thêm diện tích chiều ngang để đủ 100m2 vì chiều dài chỉ còn 20m nhưng em không đồng ý như vậy đúng hay sai ? Câu hỏi 2: hiện tại người anh họ em giữ luôn sổ hồng mà không chịu trả cho em mặc dù em đã đòi nhiều lần. Em có thể làm đơn kiện với tội danh chiếm giữ tài sản người khác được không? Và cần có những giấy tờ thủ tục nào ? Nhờ luật sư tư vấn giúp dùm em Em xin chân thành cám ơn luật sư.

Ngày 06 tháng 5 năm 2014 tôi được cấp GCNQSDĐ sốBT007795 tại thửa đất số 70(3)-1 theo hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ ngày 25 tháng 4 năm 2014 thì thửa đất của tôi có diện tích 40m2, cụ thể theo bản đồ địa chính thể hiện trên GCNQSDĐ thì thửa đất có kích thước là chiều ngang mặt tiền 4 mét, chiều dài 10 mét, chiều ngang mặt hậu 4 mét (theo như sơ đồ trích đo hiện trạng đất thì tổng thửa đất số 70(3)-1 có diện tích đất là 114m2, trong đó chiều dài là 19m chiều rộng là 6m). Như vậy sau khi gia đình nhà ông Phan Xuân Sơ bán cho nhà tôi 40m2 thì mảnh đất còn lại bán cho nhà ông Ngô Xuân Hải là 54m2 ( chiều dài là 9m chiều rộng là 6m). Thế nhưng diện tích chiều dài hiện tại cuả nhà ông Ngô Xuân Hải bây giờ là 12,3m .Như vậy gia đình nhà ông Ngô Xuân Hải ngụ tại số 520/2 đường Hà Huy Tập – Yên Viên – Gia Lâm - Hà Nội, là người sử dụng đất liền kề lấn chiếm dựng nhà xưởng sang phần đất của gia đình nhà tôi và đẩy phần đất của gia đình nhà tôi ra phần đất lưu không của hành lang đường điện. Ngày 28/8/2015 tôi đã có vào nhờ địa chính xã Yên Viên là anh Cường đại diện ra đo đạc lại và xác định lại diện tích đất cũng như mốc giới đất cho gia đình tôi. Nhưng khi tiến hành đo đạc lại anh Cường lại không trừ phần đất lưu không của đường dây điện 220KV ra mà đo tổng diện tích đất nhà tôi tính từ mép chân cột điện vào. Gia đình tôi không đồng ý với việc đo đạc như trên.Vì nếu như mốc giới đất nhà tôi được tính từ chân cột điện thì diện tích đất thực tế nhà tôi được sử dụng không đủ so với giấy chứng nhận quyền sử đụng đất như nhà nước đã cấp cho gia đình nhà tôi Vậy cho tôi hỏi khi địa chính xã xác nhận mốc giới đất cho gia đình nhà tôi mà không trừ phần đất lưu không hành lang đường điện như nhà nước đã quy định thì có đúng với quy định của phát luật Việt Nam hay không?Tôi phải làm những thủ tục để lấy lại đất mà khi gia đình tôi xây nhà không vi phạm về hành lang đường điện?

Tôi có mảnh đất ở xã Thái Mỹ,huyện Củ Chi rộng 160m2.có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đã chuyển thổ cư 100%. Tôi xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ với bản vẽ diện tích 5x13,nhưng khi thi công tôi chỉ xây dựng diện tích là 4x13 (không vi phạm lộ giới) Sáng ngày 29/08/2014,thanh tra xây dựng ở xã đến nhà tôi đình chỉ thi công,giải thích là nghị định 121 bắt buộc khi thi công với đúng với bản vẽ xin phép xây dựng,xin bao nhiêu xây bấy nhiêu,không ít hơn cũng không nhiều hơn Tôi thắc mắc về lời giải thích của thanh tra xây dựng như vậy có đúng không? Tôi không đủ chi phí xây dựng với diện tích xin giấy phép mà muốn tiếp tục thi công thì hướng xử lý như thế nào? Rất mong luật sư tư vấn. Xin chân thành cảm ơn!

Năm 1992 ông A xây 1 căn nhà ở quận Gò Vấp, đến năm 2014 ông A bán căn nhà đã xây cho ông B. Năm 2015 (sau một năm) ông B lại bán căn nhà này cho ông C. Hồ sơ ông B giao cho ông C chỉ có sổ hồng và thông báo lệ phí trước bạ năm 2014 mà ông B đã đóng khi mua căn nhà này. Hiện trạng căn nhà có gác suốt. Xà gồ của gác suốt làm bằng sắt khá chắc chắn, sàn gỗ lót sơ sài. Tuy nhiên trong sổ hồng chỉ công nhận phần diện tích tầng trệt. (Sơ đồ nhà trong sổ hồng không thể hiện tầng gác suốt) Trao đổi với ông B thì ông B cũng không biết phần gác suốt đó được làm từ khi nào, do ai làm. Trước đây ông A có miếng đất rất rộng, ông chia nhỏ ra thành năm 5 phần và bán cho mọi người. Căn nhà này là một trong số 5 căn nói trên. Do đó lối đi vào 5 căn nhà này trong sổ hồng ghi là lối đi chung. Và hiện tại quận đã quy hoạch lối đi chung này là hẻm cụt có lộ giới hẻm. Tuy nhiên căn nhà ông C mua thì hoàn toàn không bị lộ giới hẻm. Nhưng trong sổ hồng có phần ghi chú như sau: Phần diện tích nhà, đất được công nhận theo hiện trạng sử dụng. Chủ sở hữu phải chịu trách nhiệm về ranh giới nhà đất và kiến trúc không gian. Khi nhà nước thực hiện quy hoạch, chủ sở hữu nhà và sử dụng đất phải chấp hành theo quy định Tôi muốn hỏi: 1. Phần ghi chú trong sổ hồng có ý nghĩa gì? 2. Ông C có thể làm thủ tục để công nhận phần gác suốt được không? Nếu được thì thủ tục hồ sơ bao gồm những gì? 3. Nếu không làm thủ tục công nhận phần gác suốt, thì ông C có thể xin giấy phép sữa chữa nhà được không? Có gặp khó khăn gì về phần gác suốt không? Hồ sơ xin giấy phép sửa chữa gồm những gì? Thay và  nâng máy tôn. Sửa chữa nhà vệ sinh, phòng bếp, lát gạch nền tầng trệt. Sửa cửa chính, chuyển từ bên phải qua bên trái.

Tôi chuẩn bị mua một căn nhà, vì là lần đâu đi xem nhà, tôi có thấy trong sổ hồng của nhiều nhà có phần gạch chéo là phần diện tích đất không được công nhận. Tôi xin hỏi là phần diện tích đó có ảnh hưởng gì với việc mình mua nhà không. Tại sao không được công nhận nhưng vẫn được xây nhà trên phần diện tích đó, như một số nhà lấn lộ giới.Và nếu mua những căn nhà có diện tích đất không được công nhận đó, tôi muốn xây lại nhà thì có phải là mất phần diện tích đó không, hay là lúc nhà bị nhà nước qui hoạch không được đền tiền.

Thửa đất của e có diện thích đất ở ghi trong bìa là 360². Nhưng khi người ta đo đạc lại để cấp giấy CNQSDĐ thì diện tích hiện trạng tăng lên 392m². Vậy số diện tích tăng lên có được cấp là đất ở không ak. hay số diện tích tăng lên (32m²) sẽ chuyển sang đất vườn ak. Mong luật sư tư vẫn giúp e với ak.

Xin chào Luật sư! Tôi xin hỏi Theo qui định tại khoản 2 Điều 24 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 về qui định chi tiết thi hành một số điều của luật đất đai 2013 có qui định "  Loại giấy tờ làm căn cứ xác định diện tích đất ở theo quy định tại các Khoản 2, 3 và 4 Điều 103 của Luật Đất đai là giấy tờ có thể hiện một hoặc nhiều mục đích nhưng trong đó có mục đích để làm nhà ở, đất ở hoặc thổ cư". Như vậy có nghĩa trong các loại giấy tờ qui định tại khoản 1,2 và 3 Điều 100 Luật Đất đai áp dụng để xác định diện tích đất ở có vườn ao theo Khoản 2, 3 và 4 Điều 103 của Luật Đất đai mà trong giấy tờ đó (giấy tờ qui định tại khoản 1,2 và 3 Điều 100 Luật Đất đai) có thể hiện một hoặc nhiều mục đích nhưng trong đó có mục đích để làm nhà ở, đất ở hoặc thổ cư thì những mục đích  để làm nhà ở, đất ở hoặc thổ cư có ghi rõ diện tích thì diện tích các loại đất là đất ở? Ví dụ cụ thể trong trường hợp này: Ông nguyễn Viết Dương có tên trong số đăng ký ruộng đất theo chỉ thị 299/TTg, sử dụng đất trước trước ngày 18/12/1980 theo xác nhận của UBND phường. Thửa đất đăng ký 84a tờ bản đồ 2 có diện tích 500m2 đất (T) thổ cư và 1747.0m2 đất màu, như vậy trường hợp này đối chiếu theo qui định trên tổng diện tích 2 loại  trong cùng một thửa 269 này được xác định toàn diện là đất ở hay chỉ có 500m2 đất thổ cư (T) được xác định là đất ở. Rất mong sơm nhận được sự hỗ trợ pháp lý của Luật sư, xin trân trọng cảm ơn!

Gia đình tôi có một thửa đất diện tích 264m2 tại huyện Cái Răng Tỉnh Cần Thơ. Thửa đất này do bố mẹ tôi mua từ năm 1998, khi còn là đất ruộng. Từ đó đến nay gia đình tôi chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hiện gia đình tôi đã đổ đất xây nhà và muốn được cấp giấy chứng nhận. Tuy nhiên sau khi đo đạc, cán bộ địa chính cho biết diện tích thửa đất hiện tại là 383m2 và có một phần nằm dưới đường dây diện cao thế. Đường dây điện có trước thời điểm bố mẹ tôi mua thửa đất, nhưng trên diện tích đất dưới đường dây diện gia đình tôi không xây nhà mà là khoảng sân trống Xin hỏi, thửa đất gia đình tôi đang ở có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không? Nếu được, diện tích sẽ được tính thế nào? Để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cả 383m2 chúng tôi nộp những khoản thuế nào. Thời gian từ khi nhận hồ sơ đến khi giải quyết xong bao lâu? Mong sớm nhận được sự tư vấn của luật sư. Xin cảm ơn.