Tra cứu hỏi đáp Thu hồi đất

Bạn đọc Trần Thị Cẩm Tú, địa chỉ mail camtu678****@gmail.com thắc mắc: Thu hồi đất khi chấm dứt hoạt động của dự án đầu tư được quy định như thế nào? Tôi nghe nói mới có thay đổi trong các văn bản hướng dẫn luật đất đai nên rất quan tâm. Vì hiện nay tôi cũng có một mảnh đất muốn bán, hiện đang làm giấy tờ thủ tục. Rất mong nhận được phản hồi của quý Ban biên tập Thư Ký Luật. Tôi cảm ơn.

Xin chào Ban biên tập Thư Ký Luật, cho tôi hỏi: Xử lý quyền sử dụng đất đang cho thuê, đang thế chấp khi Nhà nước thu hồi đất như thế nào? Và văn bản pháp luật nào quy định về điều này? Tôi nghe nói mới có thay đổi trong các văn bản hướng dẫn luật đất đai nên rất quan tâm tới nội dung trên. Mong Ban biên tập Thư Ký Luật sớm trả lời giúp tôi. Xin cảm ơn! Thanh Nga, HCM

Bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất có nguồn gốc được giao không đúng thẩm quyền trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 nhưng đã nộp tiền để được sử dụng đất mà chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được quy định như thế nào? Nay tôi đang gặp phải trường hợp như vậy nên rất quan tâm. Mong sớm nhận được phản hồi của quý anh chị. Tôi cảm ơn. Hoàng Ngọc Trúc

Xử lý tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đã nộp, chi phí đầu tư vào đất còn lại, tài sản gắn liền với đất khi Nhà nước thu hồi đất được quy định như thế nào? Tôi nghe nói mới có thay đổi trong các văn bản hướng dẫn luật đất đai nên rất quan tâm. Vì hiện nay tôi cũng có một mảnh đất đang chờ được bồi thường do quy hoạch. Rất mong nhận được phản hồi của quý Ban biên tập Thư Ký Luật. Tôi cảm ơn. Nguyễn Minh Tâm, địa chỉ mail minhnguyen0809****@gmail.com

Tôi tên là Hoàng Nguyễn Duy Anh, SĐT: 098***, tôi muốn hỏi: Xử lý về tài sản do Nhà nước giao quản lý khi thu hồi đất và trường hợp tổ chức thu hồi đất nhưng không được bồi thường về đất được quy định như thế nào? Tôi nghe nói mới có thay đổi trong các văn bản hướng dẫn luật đất đai nên rất quan tâm. Vì hiện nay tôi cũng có một mảnh đất đang chờ được bồi thường do quy hoạch. Rất mong nhận được phản hồi của quý Ban biên tập Thư Ký Luật. Tôi cảm ơn.

Đối tượng được hỗ trợ ổn định đời sống và sản xuất khi Nhà nước thu hồi đất là những ai? Và văn bản pháp luật nào quy định về điều này? Tôi nghe nói mới có thay đổi trong các văn bản hướng dẫn luật đất đai nên rất quan tâm. Vì hiện nay tôi cũng có một mảnh đất đang chờ được bồi thường do quy hoạch. Rất mong nhận được phản hồi của quý Ban biên tập Thư Ký Luật. Tôi cảm ơn. Nguyễn Minh Tâm, địa chỉ mail minhnguyen0809****@gmail.com

Tôi tên là Bùi Thanh Tú, SĐT: 098***, tôi muốn hỏi: Điều kiện để được hỗ trợ ổn định đời sống và sản xuất khi Nhà nước thu hồi đất được quy định như thế nào? Tôi nghe nói mới có thay đổi trong các văn bản hướng dẫn luật đất đai nên rất quan tâm. Vì hiện nay tôi cũng có một mảnh đất đang chờ được bồi thường do quy hoạch. Rất mong nhận được phản hồi của quý Ban biên tập Thư Ký Luật. Tôi cảm ơn.

Trình tự, thủ tục điều chỉnh quyết định thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của Thủ tướng Chính phủ đã ban hành trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 được quy định như thế nào? Tôi nghe nói mới có thay đổi trong các văn bản hướng dẫn luật đất đai nên rất quan tâm.Tôi cảm ơn. Bùi Duy Anh, SĐT: 098***

Bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất ở. Gia đình tôi và gia đình cậu ruột tôi chung nhau mua mảnh đất đã hơn 10 năm đã xây 2 nhà ở kiên cố 2 tầng, có 2 hộ và 10 khẩu cùng nhau sinh sống nhưng vướng dự án nên chưa tách bìa đỏ được. Nay dự án đường đi qua, thửa đất của 2 gia đình chúng tôi bị thu hồi 69,2 m2 đất ở, nhà tôi bị phá dỡ hoàn toàn, phần đất và nhà ở chủ yếu là gia đình tôi bị thiệt hại. Căn cứ vào khoản 2 Điều 79 Luật đất đai 2013 gia đình tôi có được đền bù một lô đất tại khu tái định cư hay không? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Khiếu nại quyết định thu hồi đất như thế nào? Gia đình tôi có 01 lô đất bị thu hồi nằm trên Quốc lộ 24 khi tiểu dự án mở rộng quốc lộ 24 triển khai. Toàn bộ diện tích đất gia đình tôi có đều bị thu hồi với tổng diện tích là 419,7m2 (có 50m2 đất thổ cư, còn lại là đất nông nghiệp) với tổng giá trị đền bù là 49.197.250 đồng. (Đất thổ cư được 15 triệu, đất nông nghiệp dc 8.133.400 đồng và hỗ trợ 26.063.850 đồng), qua thương lượng nhiều lần bên Ban giải phóng mặt bằng tái định cư có đồng ý cấp cho gia đình tôi 01 lô đất tại khu tái định cư của dự án ở phía sâu đường liên thôn (gia đình tôi không có nhà trên đất nên không thuộc diện tái định cư) với diện tích 318,5m2 trị giá khoảng 22 triệu đồng. Đến nay gia đình tôi vẫn không thống nhất phương án đền bù vì giá đền bù quá thấp, lô đất được đền bù không có giá trị là bao nhiêu. Hiện tại giá thị trường đất tại vị trí thu hồi của gia đình tôi dao động từ 70-100 triệu 1m ngang (rộng 1m sâu 30-35m). Như vậy, nếu nhận tiền đền bù thì gia đình tôi không thể mua được 1m ngang đất tại vị trí bị thu hồi. Do gia đình tôi không thông nhất phương án bồi thường hỗ trợ tái định cư qua thương lượng nên ủy ban nhân dân thành phố thông báo sẽ ra quyết định cưỡng chế vào ngày 16/11/2016 tới đây. Vậy tôi cần làm gì khi ủy ban nhân dân thành phố ra quyết định cưỡng chế? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Chào Ban biên tập Thư Ký Luật. Em tên là Hoài Nam, có vấn đề thắc mắc cần Ban biên tập tư vấn. Nhà em có bị thu hồi 300m đất trồng cây hàng năm gần khu nhà ở. Vậy có thể cho em biết đất thu hồi đó có được tính theo giá đất liền kề không? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Năm 2000, bố mẹ tôi có tặng một ngôi nhà làm quà cưới cho hai vợ chồng tại xã Bảo Hà, huyện Bảo Yên, tỉnh Lào Cai. Đến năm 2006, việc làm ăn khấm khá nên vợ chồng có mua thêm mảnh đất 150m2 từ thửa đất 300m2 cũng thuộc xã Bảo Hà, có hợp đồng mua bán chứng thực của Ủy ban nhân dân xã nhưng chưa làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất. Vợ chồng tôi đã xây nhà cửa đàng hoàng và cho thuê từ đó đến nay. Năm 2015, huyện có chủ trương thu hồi đất để làm đường nhưng gia đình tôi chỉ được bồi thường chi phí xây nhà và mấy cây ăn quả đã trồng trong 150m2 đất bị thu hồi. Tôi đã có ý kiến với xã thì bên xã trả lời rằng do đất chưa có sổ đỏ và vợ chồng tôi có nhà khác rồi nên không được bồi thường về nhà đất nữa. Tôi không rõ Ủy ban nhân dân xã nói như vậy có đúng không? Tôi phải làm thế nào để đòi lại quyền lợi của gia đình mình?

Đối tượng nào được ưu tiên mua đất sau khi bị thu hồi đất? Gia đình tôi có đất sản xuất nông nghiệp bị thu hồi để chuyển đổi sang đất nhà ở, sau khi san lấp mặt bằng xong, gia đình tôi có nhu cầu mua 1 lô đất để tách hộ do tôi và em trai đều đã có vợ, con và hiện đang sống chung cùng bố mẹ, nhưng chúng tôi không được ủy ban nhân dân xã giải quyết. Trong khi tôi biết một số cán bộ xã (chủ tịch ủy ban nhân dân xã, bí thư đảng ủy, cán bộ địa chính...) và cán bộ huyện (phó trưởng phòng tài nguyên môi trường) là những người không bị thu hồi đất và hiện đã có đất lại được ưu tiên mua các lô đất trên! Tôi kính mong Ban biên tập cho tôi biết trình tự ưu tiên để được mua đất như trên có đúng theo quy định hay không? Gia đình tôi có thuộc đối tượng ưu tiên được mua đất hay không? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Xin được hỏi luật sư Đặng Văn Cường một số vấn đề sau:  Đất của gia đình chồng tôi nằm trong khu quy hoạch làm bãi công trường (khu tập kết vật tư) để xây dựng đường dẫn cầu Cần Thơ (năm 2003). Dưới đây tôi xin trình bày ngắn gọn nội dung như sau:   Chuyện kéo dài nhiều năm nên có nhiều vấn đề phức tạp, mỗi khi nhận quyết định thì gia đình làm đơn khiếu nại nhưng rồi tất cả đều bị từ chối, bị bác đơn và tiếp theo đó là quyết định khác nhưng không giải quyết được gì đến nguyện vọng của gia đình, kết quả là gia đình chồng tôi không nhận đền bù gì cả và buôn xuôi để cho nhà nước thi công đến xong cầu Cần Thơ. Gia đình không nhận tiền đền bù do những lý do sau:   - Gia đình sống nghề nông nên không biết làm gì khác khi mất đất. - Đất của ông bà để lại nên không muốn mất đi.  - Thời điểm đó nhà nước bồi hoàn chưa thỏa đáng không thể mua đất khác tương đương và không đảm bảo được cuộc sống gia đình. Và mong muốn của gia đình là nhà nước không thu hồi đất vĩnh viễn vì bãi công trường chỉ là công trình phụ và không cần phải thu hồi vĩnh viễn mà cho thuê đất, thậm chí cho nhà nước mượn đất để thi công công trình cầu Cần Thơ, khi nào xong trả lại cho gia đình tiếp tục canh tác dù hoàn cảnh gia đình lúc ấy rất khó khăn, nhưng mọi mong muốn đều bị bác hết. Xin luật sư tư vấn giúp:  Đất của gia đình chồng tôi nhà nước thu hồi làm bãi công trường để phục vụ cho việc xây dựng cầu Cần Thơ thời điểm đó nhưng bây giờ cầu Cần Thơ khánh thành đã lâu và họ không còn làm gì để phục vụ cho công trình cầu Cần Thơ nữa thậm chí là bỏ hoang vậy gia đình có thể yêu cầu nhận lại đất không? Và cần làm thủ tục gì để được giải quyết? Nhờ luật sư hướng dẫn giúp gia đình cần phải làm gì là thích hợp nhất vào thời điểm này?   Xin chân thành cảm ơn!

Ở địa bàn tôi có tình tình trạng thu hồi đất năm 2008 nhưng đến nay chưa BTHT, lý do huyện thu hồi tổng thể nhưng thực hiện BTHT và thi công dự án theo từng giai đoạn (đã BTHT và thi công phần diện tích thuộc giai đoạn 1). Đến nay, phần diện tích thu hồi năm 2008 (diện tích còn lại) giờ mới lập thủ tục BTHT để thực hiện công trình. Vậy: Quyết định thu hồi đất năm 2008 đến nay còn hiệu lực không? do thu hồi lâu nhưng chưa thực hiện BTHT vì vậy ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của các hộ gia đình. Các hộ gia đình yêu cầu hỗ trợ ngừng sản xuất trong thời gian từ năm 2008 đến nay có hợp lý hay không? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Quy định về bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất để thực hiện dự án đầu tư. Tôi đang ở Thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An. Hiện tại, tôi quản lý khu chợ được lập từ rất lâu rồi. Khi nhà đầu tư vào đấu thầu đất xây dựng chung cư, không có thỏa thuận đền hay giải quyết khu chợ này. Trong khi đó UBND phường làm ngơ, không đứng ra giải quyết cho người dân đang kinh doanh tại khu chợ đó. Vì vậy, tôi muốn hỏi cơ chế bồi thường khi nhà đầu tư thực hiện dự án tái định cư mà có khu vực chợ tạm lập ra từ năm 1990 tới nay thì được đền bù và hỗ trợ cho các tiểu thương như thế nào? Nếu các tiểu thương đòi hỏi có vị trí kinh doanh thì giải quyết như thế nào? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Quy định pháp luật về bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất. Trước năm 2000 tôi có khai hoang 1 thửa đất để sử dụng vào mục đích trồng cây công nghiệp lâu năm, mà năm 2006 ủy ban nhân dân xã đã lấy thửa đất đó cho doanh nghiệp thuê 50 năm, lúc đó chỉ đền bù về cây cho tôi còn về đất thì không? Nay thửa đất đó thuộc diện quy hoạch của nhà nước như vậy cho tôi hỏi thửa đất đó tôi có được đền bù hay không? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!