Tra cứu hỏi đáp Tài sản đảm bảo

Hợp đồng thế chấp tài sản đảm bảo của bên thứ ba công chứng tại xã, phường có hiệu lực không? Người có quyền yêu cầu cấp bản sao từ bản chính hợp đồng? Hợp đồng đã được công chứng thì có hủy bỏ được không?

Tôi xin nhờ Luật sư giải đáp giúp vấn đề sau: Hợp đồng tín dụng thế chấp tài sản đảm bảo của bên thứ ba. Hợp đồng trên được công chứng tại cấp phường, xã. Không được công chứng tại thành phố, vậy hợp đồng trên có giá trị pháp lý không?

Xin chào, tôi đang tìm hiểu các quy định về áp dụng luật khi giải quyết tranh chấp về xử lý nợ xấu. Anh chị cho tôi hỏi kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng đối với các khoản nợ xấu, tài sản đảm bảo được quy định như thế nào? Xin giải đáp giúp tôi.

Xin chào, Tôi hiện có 3 triệu cổ phiếu mã ACB. Hiện tôi vẫn muốn giữ cổ phiếu này và cần thêm tiền để mua thêm. Xin hỏi, tôi có thể dùng cổ phiếu trên làm tài sản đảm bảo nhằm vay vốn ngân hàng để đầu tư thêm được không? Nếu được thì tài sản đảm bảo sẽ thực hiện theo thủ tục của thế chấp hay cầm cố? 

Bạn đọc Minh Toàn (***@gmail.com) hỏi: Việc chuyển quyền sở hữu do xử lý tài sản đảm bảo là chứng khoán trong các giao dịch cầm cố, thế chấp, ký quỹ đã được phong tỏa tại VSD theo quy định tại Quy chế nghiệp vụ có liên quan do VSD ban hành được thực hiện như thế nào?

Tôi đang tìm hiểu các quy định về đăng ký giao dịch tài sản đảm bảo, tôi có chút thắc mắc mong được anh chị giải đáp giúp tôi. Anh chị cho tôi biết phạm vi thông tin được trao đổi của Trung tâm Đăng ký về tài sản đảm bảo gồm những thông tin nào? Mong anh chị tư vấn giúp tôi, cảm ơn anh chị rất nhiều.

Phong tỏa, giải tỏa chứng khoán làm tài sản đảm bảo khoản vay của nhà đầu tư, thành viên lưu ký, tổ chức mở tài khoản trực tiếp được quy định như thế nào? Xin chào Ban biên tập. Tôi tên là Nhật Anh. Tôi hiện đang sinh sống và làm việc tại Hà Nội. Để phục vụ cho nhu cầu công việc, tôi có thắc mắc muốn nhờ Ban biên tập giải đáp giúp tôi. Ban biên tập cho tôi hỏi: Phong tỏa, giải tỏa chứng khoán làm tài sản đảm bảo khoản vay của nhà đầu tư, thành viên lưu ký, tổ chức mở tài khoản trực tiếp được quy định như thế nào? Tôi có thể tham khảo vấn đề này ở đâu? Tôi hy vọng sớm nhận được phản hồi từ Ban biên tập. Xin chân thành cảm ơn! (nhat_anh**@gmail.com)

Xử lý tài sản đảm bảo thi hành án dân sự khi hết thời hiệu thi hành mà người thi hành án không yêu cầu giải quyết thì xử lý thế nào? Chào Ban biên tập Thư ký luật, tôi là Linh, đang sống ở Quảng Ngãi, tôi có một thắc mắc rất mong nhận được câu trả lời của Ban biên tập. Trường hợp, hết thời hiệu thi hành án mà người được thi hành án không yêu cầu giải quyết thì tài sản đảm bảo sẽ được xử lý thế nào? Mong Ban biên tập tư vấn giúp tôi. Xin cảm ơn. (Ngọc Linh_096***)

Tôi hiện đang làm ở bộ phận xử lý nợ tại Ngân hàng. Hiện nay, bên tôi muốn khởi kiện 01 doanh nghiệp tư nhân 01 thành viên ra Tòa án để xử lý tài sản thế chấp (là động sản: ô tô). Tuy nhiên, chủ doanh nghiệp cũng là người đại diện vay vốn hiện không cư trú tại VN, tài sản thế chấp hiện không rõ đang trong kho bãi nào. Vậy quy trình để xử lý khởi kiện doanh nghiệp ra Tòa án để thu giữ tạm thời, xử lý TSĐB theo đúng pháp luật thì phía ngân hàng tôi cần phải thực hiện những bước như thế nào? 

Chi nhánh Ngân hàng tôi có khách hàng a vay 100 triệu đồng đã ký kết tại hợp đồng tín dụng, và hợp đồng đảm bảo tiền vay tài sản thế chấp là Nhà + đất qui trình thủ tục đầy đủ (trong hợp đồng các điều khoản có ghi rõ bên có tài sản vi phạm không thực hiện đúng hợp đồng tín dụng Ngân hàng sẽ xử ý tài sản đảm bảo theo qui định). Nhưng đến hạn không trả được nợ khách hàng này đã bỏ đi khỏi địa phương vậy Ngân hàng có tiến hành xiết nợ tài sản để đưa ra trung tâm bán đấu giá không, để tránh khách hàng kiện lại thủ tục, trình tự qui định cụ thể như thế nào?

Xin chào Anh/Chị Luật Sư. E có trường hợp này nhờ Anh/chị tư vấn giúp về xử lý tài sản thế chấp. Cụ thể như sau: Bà A là chủ sử dụng duy nhất lô đất M(có giấy chứng nhận qsd đất). Bà A vay tiền ngân hàng để xây dựng nhà trên lô đất này (được cấp phép xây dựng). Hợp đồng tín dụng do bà A và ông B là con bà A đứng tên. Nhà xây xong được hoàn công và cập nhật nhà lên giấy chứng nhận qsd đất của bà A. Ngân hàng đã công chứng thế chấp và đăng ký giao dịch đảm bảo nhà đất nêu trên. Sau này món vay phát sinh quá hạn, ngân hàng xử lý tài sản đảm bảo nhà đất nhưng ông B không chấp nhận vì ông B có phần trong căn nhà này, ông không có ký thế chấp căn nhà có phần của ông và yêu cầu nếu bán nhà thì phải trả ông số tiền tương ứng số tiền ông đứng vay (1/2 số tiền vay). Như vậy ngân hàng có quyền xử lý tài sản nhà không? Nếu bán được nhà thì ngân hàng có phải trả lại tiền cho ông B không? Việc ông B ký vay tiền thì ngân hàng có được lấy số tiền mà ông B đòi ngân hàng trả lại để thu nợ của ông B không? Xin nhờ anh/chị tư vấn giúp . Chân thành cảm ơn.

Ông A có tài sản được định giá 654.000.000VND . Ông A đem thế chấp cho ngân hàng X khoản vay là 300.000.000 ngày đến hạn là 7/11/2014. Tháng 10/2014 ông A nộp hồ sơ vay 410.000.000 VND tại ngân hàng Y cùng với tài sản đảm bảo đang được thế chấp ở ngân hàng X. Vậy ngân hàng Y có được xét duyệt tài sản đảm bảo trên là hợp lí và giải ngân cho ông A không?

Có sổ đất K đều do ông Y đứng tên và đc Y vay NH từ năm 2002 sau khi chết thì con cái Y tức a,b,c đc chia đều nhau bằng miệng, cũng có giấy chia và đc cô chú bác trong dòng họ đã ký việc chia lô K đó.  Sau đó nhiều năm(lần 1) ko để ý thì gđ c đã tự đi rút sổ K của Y(m ko biết sao gđ c rút đc từ NH trong khi ông Y đã chết rồi) rồi đi tiếp tục đi vay của tôi tiền lớn hơn. Khi rút sổ K là gđ c tự ý lén rút ko cho gđ a,b biết.  Sau đó biết chuyện gđ a,b cũng ko biết làm gì hơn.   Lần 2 tức vây giờ, gđ c tiếp tục như lần 1(đc tin từ 1 a tay chân NH cho biết) là gđ c đang đi rút từ NH cũ chạy chọt đi vay tiếp số tiền lớn hơn nữa. H gđ a,b hoang mang, giờ m cần luật sư tư vấn là làm cách nào tạm thời muốn NH hay bộ môi trường biết là lô K đang tranh chấp và ko ký hay công chứng bất bất cứ giấy tờ trong lô K này.  Anh/chị giúp mình xử lý như nào với ạ Cảm ơn nhiều ạ.

Sẽ kê biên tài sản, đảm bảo thi hành án?

Tôi có mua 1 mẫu đất. Đất này tôi mua của bà A. Bà A được ông B sang tên quyền sử dụng đất. Nhưng ông B lại thiếu nợ bà C. Bà C sau khi khởi án thì chính quyền bắt đầu thi hành án với ông B là kê biên mẫu đất. Đất này tôi đã công chứng cùng với bà A tại UBND huyện trước thi hành án hơn 1 tháng. Hôm nay lại có thi hành án đến kê biên mẫu đất của tôi. Cho hỏi người thi hành án cho quyền kê biên tài sản hay không và mẫu đất này có thuộc về tôi hay không?

Tôi xin hỏi, 1 Ngân hàng A, nhận tài sản đảm bảo là    Quyền và lợi ích phát sinh từ đầu tư dự án xây dựng 61.000 m2 đất ở lâu dài tương đương với 500 căn nhà liền kề thuộc dự án gồm các lô đất có ký hiệu từ ODV-1 đến ODV-19. Hai bên ký hợp đồng thế chấp song phương tài sản hình thành trong tương lai. (Dự án hiện tại chưa có giấy phép xây dựng và sổ đỏ - nhưng đã được chính phủ phê duyệt). Đang trong giai đoạn xin giấy phép xây dựng và sổ đỏ thì có đủ điều kiện để nhận tài sản đảm bảo không? Nếu không đủ điều kiện thì bị sai theo với quy định nào? 

Bà Lê Thị Mỹ Dung, chủ doanh nghiệp tư nhân Tân Vĩnh Hưng đề nghị cơ quan chức năng xem xét, giải quyết việc giải chấp tài sản đảm bảo cho khoản vay của doanh nghiệp. Theo phản ánh của bà Dung, năm 2009 doanh nghiệp của bà ký hợp đồng tín dụng ngắn hạn với Ngân hàng Thương mại cổ phần Á Châu TP. Hồ Chí Minh. Năm 2010, bà Dung thực hiện thanh lý hợp đồng vay và đề nghị Ngân hàng giải chấp tài sản. Để được giải chấp tài sản, Ngân hàng đã yêu cầu doanh nghiệp bà Dung ký quỹ 30 triệu đồng. Tuy nhiên, sau nhiều lần liên hệ, đến nay Ngân hàng vẫn chưa giải quyết đối với khoản ký quỹ này của doanh nghiệp.