Tra cứu hỏi đáp Đất thổ cư

Không còn thời hạn sử dụng đất thì có được bán cho người khác hay không? Đất thổ cư của hộ gia đình, cá nhân có thời hạn sử dụng trong bao lâu? Thời hạn sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất được quy định như thế nào?

Chào anh chị, cho em hỏi em đang có một lô đất ở Bình Thuận, em đang có dự định bán cho người khác để lấy vốn làm ăn. Tuy nhiên, thời hạn sử dụng đất trên sổ hồng đã hết, anh chị cho em hỏi vậy em có bán đất được hay không?

Nhờ anh chị tư vấn, cảm ơn anh chị đã hỗ trợ.

Chuyển từ đất trồng lúa sang đất thổ cư có cần xin phép cơ quan nhà nước hay không? Cơ quan nào có thẩm quyền chuyển từ đất trồng lúa sang đất thổ cư? Thời hạn sử dụng đất khi chuyển từ trồng lúa sang đất thổ cư?

Chào anh chị, cho tôi hỏi nhà tôi có một mảnh đất trồng lúa, mỗi năm là 3 vụ. Nay con trai tôi vừa lấy vợ nên tôi muốn cất nhà cho con trên mảnh đất trồng lúa này. Anh chị cho tôi hỏi nếu tôi chuyển từ đất trồng lúa sang đất thổ cư để cất nhà thì có được hay không? 

Nhờ anh chị tư vấn, cảm ơn nah chị đã hỗ trợ.

Có thời hạn sử dụng đất thổ cư không? Lò sản xuất bánh mỳ có thời hạn cho thuê đất là 60 năm? Đất trồng cây hằng năm có thời hạn giao đất là bao lâu?

Mua chung một lô đất thổ cư sổ đỏ ghi tên của ai? Đất thuộc sở hữu của nhiều người thì sổ đỏ ghi như thế nào? Đất khai hoang có được cấp sổ đỏ không?

Cho tôi hỏi, tôi đang dự định mua một căn nhà. Được biết trong sổ đỏ căn nhà ghi là đất thổ cư, thời hạn sử dụng đến năm 2070. Vậy khi hết thời hạn sử dụng nêu trên tôi có được gia hạn thêm không? Và nếu được gia hạn thì gian hạn được bao nhiêu năm nữa? Trong thời gian tôi sinh sống, nếu đất trên bị thu hồi thì tôi có được đền bù không?

Chào chuyên viên, mình có thắc mắc như sau: Gia đình mình có một mảnh đất trồng cây hằng năm vậy thì có thể chuyển sang đất thổ cư được hay không? Mong nhận được sự phản hồi của chuyên viên về vấn đề trên. Xin cảm ơn.

Em và một người bạn dự định hùn vốn mua một lô đất thổ cư ở khu dân cư mỹ phước Bình Dương, cho em hỏi khi mua như vậy thì em và bạn em ai sẽ đứng tên sổ đỏ có cùng đứng được không? Ví dụ như em muốn thế chấp mảnh đất này cho ngân hàng thì phải là người đứng tên mới thế chấp được hay sạo ạ? Em cảm ơn.

Tôi hiện có một mảnh đất trồng cây lâu năm được cha mẹ cho khi lấy vợ. Hiện vợ chồng tôi vẫn đang sống với bố mẹ vì chưa có nhà. Nay vợ chồng tôi đã tích góp được một số tiền để xây một ngôi nhà để chuyển ra ở riêng. Hiện tôi muốn chuyển mục đích sử dụng của mảnh đất trồng cây lâu năm được cha mẹ cho sang đất ở nông thôn để xây nhà thì phải thực hiện thế nào ạ?

Xin cho hỏi: Tôi có mảnh đất nông nghiệp tại vùng ngoại thành thành phố Hồ Chí Minh. Hiện tại tôi chưa có nhà để ở mà phải đi thuê nhà. Nay tôi muốn chuyển mục đích sử dụng đất sang đất thổ cư để xây nhà thì có phải đi xin phép nhà nước không?

Tôi có một mảnh đất thổ cư được ông nội để lại cho bố, rồi nay bố tôi mất để lại cho tôi tại một huyện ở ngoại thành thành phố Hồ Chí Minh, hiện tại đất này chưa có sổ đỏ. Xin cho hỏi, trường hợp này tôi có thể xin được giấy phép xây dựng hay không?

Đất nhà tôi có sổ đỏ rồi. Đất này là đất thổ cư được nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất. Tôi muốn làm sân bóng đá mini để kinh doanh có được không?

Tôi mong sở tài nguyên môi trường hướng dẫn chi tiết thủ tục tách đất thổ cư. Xin chân thành cảm ơn! Nguyễn Đức Hạnh

Tôi xin hỏi khoan giếng ngoài diện tích đất thổ cư có được không? Nếu được thủ tục làm ra sao? Cảm ơn quý sở! Lại Trần Hà (Thái Nguyên)

Tôi ở tỉnh An Giang có 3000 m2 đất thổ cư, có một đường đi duy nhất vào thưa đât vì thủa  đất này nằm độc lập xung quanh là mương công cộng. âNăm 2000 tôi tách  9 thửa đất bán cho các hộ. người mua đất tự động lấp mương làm đường đi vào đất gây ngập úng khu vực phía trong. người dân trong xóm kiện tôi bán đất không quy hoạch làm đường mương thoát  nước, buộc tôi phải ra tiền bồi hoàn làm công thoát nước cho khu vực phía trong vậy đúng không, Thưa luật sư ?

Cha mẹ tôi có hơn 7000m2 đất, trong đó chỉ có khoảng 300m2 đất thổ cư, còn lại là đất vườn. Hiện nay, do 4 anh chị em chúng tôi đã lớn và có nhu cầu sử dụng đất nên cha mẹ tôi muốn chia cắt cho các con, mỗi đứa khoảng 600m2 mà miếng nào cũng có thổ cư. Theo như mẹ tôi được tư vấn của một vài người bạn thì có 2 luồng ý kiến như sau : Ý kiến 1 : Khi chia tách cho mỗi con khoảng 600m2 thì tức là thửa đất gốc sẽ trở thành 5 thửa đất nhỏ và mỗi thửa đất đều có 300m2 thổ cư và 300m2 đất vườn. Ý kiến 2 : Trên diện tích 7000m2 đất, có 300m2 thổ cư, nên khi chia tách ra làm 5 thửa đất nhỏ thì mỗi thửa đất sẽ có 50m2 thổ cư và 550m2 đất vườn. Vậy xin luật sư cho tôi biết là 2 ý kiến trên thì ý kiến nào đúng và nếu 2 ý kiến trên không đúng thì với yêu cầu như vậy thì cha mẹ tôi phải làm thế nào để khi chia tách đất cho con cái xong thì mỗi miếng đất đều có thổ cư và diện tích thổ cư có được sau khi tách của mỗi thửa là bao nhiêu trên diện tích 600m2. Hoặc xin luật sư hướng dẫn giúp cho tôi biết có văn bản nào liên quan tới việc tặng cho con cái quyền sử dụng đất theo mục đích như trên của mẹ tôi. Xin chân thành cảm ơn Luật sư.

Chào các luật sư, Hiện tại mình đang có 1 miếng đất 40m2=4m x 10m tại xã Vĩnh Lộc A, Huyện Bình Chánh. Miếng đất này mẹ mình mua năm 2005 và được người chủ của 1 miếng đất lớn chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho mình. Từ đó đến nay, mình vẫn chưa tiến hành làm thủ tục đóng thuế gì cả! Không biết có những khoản thuế nào? Và những chi phí nào mình phải đóng từ thời gian đó đến nay không? Nếu có, mình phải đóng ở đâu? Hiện tại mình đang giữ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất pho to có sao y bản chính và giấy tờ chuyển nhượng. Nhưng trên giấy tờ này lúc mua lại không có chữ ký của mình. Thêm nữa, mình muốn chuyển loại hình sử dụng đất sang đất thổ cư để xây nhà/ xây phòng trọ cho thuê. Các luật sư vui lòng tư vấn giúp mình những thủ tục cũng như những khoản phí gì mình phải đóng và đóng bao nhiêu. Chân thành cảm ơn.

Chào luật sư, Diện tích đất em định mua là 7x20 trong đó có 100m2 là đất thổ cư, em chưa xem sổ là quyền sử dụng đất có thời hạn hay vô thời hạn. Vậy với loại đất nền như thế này thì phần 40m2 chưa chuyển sang thổ cư sau này sẽ bị nhà nước thu hồi hoặc giao cho người khác trong khi nó đã được cấp quyền sử dụng đất cho người mua? Theo luật sư, đất này mình có nên mua  không vì em sợ trả tiền 140m2 nhưng sau này chỉ còn 100m2 Chân thành cảm ơn luật sư!