Tra cứu hỏi đáp Công chứng hợp đồng

Năm 2004, tôi có nhận chuyển nhượng thửa đất (đã sổ đỏ) của một hộ gia đình. Hai bên lập biên bản chuyển nhượng nhưng không có công chứng. Nay tôi có nhu cầu đăng ký cấp “sổ đỏ”, thì phát hiện trong giấy tờ chuyển nhượng thiếu chữ ký của một thành viên trong hộ gia đình bên chuyển nhượng. Đề nghị luật sư tư vấn, tôi phải hoàn thiện hồ sơ thế nào, bởi tôi không biết bên chuyển nhượng đất hiện ở đâu (Bùi Quang Chính - số 30 ngõ 91 Hồng Hà, Ba Đình, Hà Nội)

Tôi cho thuê mặt bằng phía trước căn nhà đang ở để họ bán quần áo thời trang, thời hạn thuê 12 tháng. Vậy chúng tôi có buộc phải đi công chứng hợp đồng cho thuê nhà hay hai bên chỉ cần làm văn bản ký tay với nhau là được? Hạnh Phạm(fri_junephamh***@yahoo.com)

Tôi muốn chuyển nhượng nhà đất cho người cháu họ. Nay muốn hoàn tất các thủ tục mua bán, sang tên cho cháu. Xin hỏi, khi ra công chứng, tôi yêu cầu họ soạn thảo hợp đồng mua bán thì cần mang theo các giấy tờ gì?

Tôi có cho người bà con mượn đất thổ cư để ở, nay tôi có nhu cầu sử dụng nên đòi lại phần đất này. Người mượn đất đồng ý trả lại đất cho tôi nhưng đòi tôi phải bồi thường phần căn nhà mà họ đã xây cất trên đó. Vậy tôi có phải bồi thường không? (Cao Minh, Q12).

Ngày 10/1/2015 tôi có đến 1 salon ô tô để mua ô tô cũ. ngày 20/1/2015 tôi đến đặt cọc tiền (có giấy đặt cọc) ngày 24/1//2015 tôi đến nhận xe, giấy tờ theo thảo thuận tuy nhiên khi đến lấy giấy tờ tôi phát hiện: Hợp đồng mua bán giữa tôi và salon xe đã soạn sẳn, đã có công chứng viên xác nhận, ký trên tất cả các tờ và ký đóng dấu vào tờ cuối trong khi tôi không hề biết về hợp đồng và các công chứng kia. Vì theo thống nhất thì ngày giao xe sẽ đi làm công chứng. Và tôi cũng được biết khi công chứng hợp đồng mua bán tài sản thì phải có cả 2 bên công chứng viên mới thực hiện công chứng. Vậy cho tôi xin hỏi công chứng viên kia làm như vậy đúng hay sai? Căn cứ vào quy định nào của pháp luật? Công chứng viên sẽ bị xử lý thế nào theo quy định của pháp luật? Xin cám ơn quy cơ quan đã quan tâm, và sẽ trả lời giúp tôi. Và mặt khác để có cơ sở báo cơ quan có thẩm quyền giải quyết các tình trạng làm sai của công chứng viên. (Salon có thông tin của tôi vì lúc đặt cọc tôi đã xuất trình chứng minh nhân dân thì chủ salon đã dung điện thoại đã chụp lại) (công chứng viên của phòng công chứng tư nhân). Gửi bởi: Hoàng Quân

Em trai tôi bị án tù giam, muốn ủy quyền cho tôi làm mọi thủ tục để chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Xin hỏi, tôi có thể công chứng hợp đồng ủy quyền giữa tôi và em trai tôi được không?

Câu hỏi: Pháp luật quy định như thế nào về công chứng hợp đồng thế chấp bất động sản?

Xin chào Luật sư! Doanh nghiệp của tôi là Cty TNHH có nhu cầu vay vốn NH có thế chấp bằng tài sản. Ngân hàng yêu cầu phải công chứng hợp đồng tại Phòng Công chứng nhưng tại chỗ DN đóng trụ sở không có Phòng CC, vậy tôi có thể Công chứng hợp đồng thế chấp tại UBND xã, thị trấn được không? rồi sau đó mới đi đăng ký giao dịch bảo đảm tại VP ĐKQSD đất huyện. Xin cám ơn!

Thưa luật sư ! Cháu đang gặp rắc rối về chuyện thuê nhà trọ, cháu là sinh viên. Cháu có thuê phòng trọ nhưng chỉ hợp đồng miệng. Chủ nhà chỉ ghi thông tin cá nhân và yêu cầu ký đã nộp tiền tháng đầu, không có bất cứ một điều khoản nào được ghi. Bây giờ chuyển đi chủ nhà yêu cầu phải đóng 1 khoản tiền. Vậy cháu hỏi hợp đồng thuê phòng trọ như thế nào có giá trị pháp lí? Và có cần công chứng không ? Cháu xin cảm ơn và mong nhận được sự giúp đỡ.

Tôi có mua căn nhà ở Bình Tân có sổ hồng. Tôi đã trả đủ tiền cho bên bán có biên nhận tiền. Tôi yêu cầu bên bán lên công chứng làm thủ tục sang tên cho tôi nhưng bên bán lần lượt hẹn lý do đi công tác. Xin luật sư tư vấn giúp tôi có thể kiện nếu bên bán thất hẹn nhiều lần. Trường hợp nếu tôi làm hợp đồng mua bán chưa có công chứng ghi các điều khoản ràng buộc và ghi rõ mức bồi thường nếu bên bán không thực hiện việc mua bán thì khi kiện tôi có được nhà nước bảo vệ các điều kiện ghi trong hợp đồng không? Trường hợp bên bán ủy quyền làm thủ tục cho con hoặc cho người khác lên công chứng có được không? Xin luật sư tư vấn giúp tôi. Xin cám ơn luật sư nhiều

Cho e hỏi trường hợp đi công chứng hợp đồng tặng cho QSDĐ,bên nhận tặng cho chưa có gia đình thì có cần phải đem giấy xác nhận độc thân theo không. Còn  có gia đình thì có cần mang giấy đăng kí kết hôn theo không

Tôi hiện đang có con nhỏ 5 tuổi và chồng tôi không may đã mất cách đây 3 năm. Tôi và con được hưởng toàn bộ di sản thừa kế mà chồng tôi để lại là một căn nhà, có giấy từ chối di sản hợp pháp của ba má chồng tôi và tôi đã làm xong thủ tục nhận di sản thừa kế. Do hoàn cảnh ngày càng khó khăn và con tôi đang vào tuổi ăn học nên tôi muốn bán căn nhà trên để về ở với ba má chồng, tiện bề chăm sóc gia đình. Nhưng khi đi làm thủ tục chuyển nhượng thì Phòng công chứng không chịu công chứng hợp đồng mua bán nhà đất vì bảo con tôi cũng có quyền tài sản đối với căn nhà trên, đợi con tôi lớn rồi có ý kiến mới công chứng. Xin hỏi luật sư, giờ tôi phải làm sao để có thể công chứng hợp đồng mua bán trên?

Chào Luật sư. Tôi xin hỏi Luật sư tình huống như sau: Năm 2004, tôi có chuyển nhượng cho gia đình anh A một diện tích đất là 100m2. Khi chuển nhượng chúng tôi không đo vẽ thực tế, mà chỉ trên giấy tờ, và giấy tờ ấy mang tên Giấy biên nhận. Đến thời điểm hiện nay, gia đình anh A có hành vi lấn đất của gia đình tôi, tôi đã đòi lại nhưng k được. Vậy cho tôi hỏi, Giấy biên nhận đó có hiệu lực k? Tôi có thể kiện để hủy giấy biên nhận kia để đòi lại đất k? Bởi vì giấy đó chỉ có chữ kí của hai bên, k có công chứng, chứng thực của chính quyền. Mặt khác, giấy biên nhận này là giả mạo chữ kí, tuy nhiên tôi không có bằng chứng để chứng minh điều đó. Tôi xin hỏi có hủy được k? Và thời điểm năm 2004 thì đã bắt buộc giây tờ này phải công chứng chưa? Tôi xin cảm ơn.

Tôi có một vấn đề cần giải đáp, rất mong được sự giúp đỡ. Bố mẹ tôi tặng cho toàn bộ quyền sử dụng đất cho tôi, hợp đồng đã được công chứng cách đây 2 tuần. Khi đến UBND quận để làm thủ tục đăng bộ thì người ta có yêu cầu tôi phải công chứng cả phần đất lúa. Thì vốn dĩ, bố mẹ tôi mua lại mảnh đất đó từ năm 2005, diện tích 120 mét vuông, mục đích sử dụng đất là đất trồng lúa. Đến năm 2008, một phần thửa (109 mét vuông) được chuyển thành đất ở đô thị và được cấp sổ đỏ mới. Vừa rồi đi công chứng thì trong thủ tục chỉ có sổ đỏ mới (của phần đất 109 mét vuông), bố mẹ tôi không đính chung sổ đỏ cũ (của phần đất trồng lúa 120 mét vuông) vì cho rằng sổ đỏ mới nhất được cấp thì mới còn hiệu lực. Vậy: - Bố mẹ và tôi phải đến phòng công chứng để công chứng lại toàn bộ hợp đồng tặng cho 120 mét vuông đất hay chỉ làm bổ sung cho phần đất trồng lúa chưa chuyển mục đích sử dụng? - Bố mẹ tặng cho đất cho con thì không phải nộp thuế trước bạ. Trong trường hợp này thì có thay đổi gì không, hay tôi vẫn được miễn thuế? - Sau khi đăng bộ ở UBND quận, tôi phải làm tiếp những bước nào để chuyển nhượng quyền sử dụng đất? Chân thành cảm ơn!

Tôi đang muốn bán một mảnh đất và đã tìm được người mua. Người mua đã đồng ý với giá mà tôi đưa ra là 1,2 tỷ đồng. Chúng tôi muốn công chứng hợp đồng mua bán này theo đúng quy định của nhà nước. Vậy tôi muốn hỏi, phí công chứng đối với hợp đồng này là bao nhiêu?