Nhà tôi có mảnh đất đang ở diên tích là 1260m vuông. Khi đo đạc để lấy diên tích làm đường thì tổng quỹ đất phải đền bù là 45 m vuông trên đó có quán nước giải khát tôi dang kinh doanh (hơn một nửa quán bị mất) ngoài ra còn có bờ rào. Vậy luật sư cho hỏi với luật đền bù hiện nay thì nhà tôi được bao nhiêu tiền. Tôi đang ở xã Đạo Trù huỵen Tam Đảo - Vĩnh Phúc ( dải đất giáp xã Đại Đình đến Tân Đồng xã Đạo Trù)
Gửi sở tài nguyên môi trường thành phố hà nội, nội dung như sau : theo quyết định số 48 cua UBND TP hà nội về việc cho phép chuyển đổi đất nông nghiệp, đất vườn xen kẹt trong khu dân cư thì quy trình thực hiện việc cjuyển đổi này người dân phải thực hiện các bước như thế nào ,căn cứ pháp lý áp dụng , lệ phí phải nộp theo quy định nào áp dụng đối với huyện Quốc Oai, Thạch thất.
Người hỏi: tạ văn thông ( 19:55 27/01/2010)
Tôi đang định mua một mảnh đất tại ngách 165, ngõ 192, phố Lê Trọng Tấn, Phường Định Công, Quận Hoàng Mai - Hà Nội. Hiện mảnh đất này đã có sổ đỏ đất nông nghiệp do UBND Huyện Thanh Trì cấp năm 2000. Tuy nhiên, đến nay toàn bộ diện tích đất thuộc khu vực này đã chuyển thành khu dân cư.Mảnh đất tôi mua có chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp thành đất thổ cư được không (theo tôi được biết, 1 số hộ xung quanh mảnh đất tôi định mua đã hoàn tất thủ tục này) ? Thủ tục như thế nào, các loại phí được tính ra sao ?
Xin chân thành cảm ơn..!
Tôi muốn mua một mảnh đất thuộc diện đất giãn dân. Mảnh đất này, người định bán cho tôi mua lại của người dân được cấp đất giãn dân từ năm 2006.
Nhưng thực tế, mảnh đất này chỉ có biên bản tạm giao đất ở của UBND xã mà chưa có sổ đỏ. Điều tôi băn khoăn nghi ngại muốn hỏi luật sư là đất giãn dân có phải là đất có thời hạn sử dụng 49 năm hay không? Nếu không thì nó có phải là đất thổ cư lâu dài không? Kính mong luật sư trả lời giúp tôi. Tôi rất mong sớm nhận được câu trả lời để đi đến quyết định chính thức.
Xin chân thành cảm ơn! (nghiahai2008@yahoo.com.vn)
Vào tháng 5-2001 tôi có mua một mảnh đất 160m2 tại phường Tân Hưng, Q.7, TP.HCM có xác nhận của UBND phường. Mảnh đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp năm 1994, trên đó có ghi mục đích sử dụng là T (thổ) cho toàn bộ thửa đất 900m2.
Do quy hoạch treo nên tôi không thể xây nhà hoặc tách sổ riêng. Năm 2010 tôi làm được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho riêng phần tôi đã mua là 160m2, nhưng phần ghi mục đích sử dụng là đất nông nghiệp (BHK) với thời hạn sử dụng đến 2030 (trong bản vẽ của GCN có ghi chú toàn bộ đất xung quanh là thổ cư). Tôi có hỏi thì được trả lời: đất ghi là thổ (T) trước đây thì nay theo quy định mới phải ghi là đất nông nghiệp (BHK).
Xin hỏi: Theo giải thích của Phòng Tài nguyên - môi trường như trên có đúng không, nếu sai tôi phải khiếu nại như thế nào. Nếu đúng, tôi có được làm đơn xin chuyển mục đích sử dụng được không?
Nếu ghi đất nông nghiệp như trên, khi bị quy hoạch, giải tỏa tôi có bị thiệt thòi trong khi vào thời điểm tôi mua thì mọi người đều mặc nhiên hiểu đất thổ (T) tức là thổ cư, và mua theo giá đất thổ cư của thị trường lúc bấy giờ?
(Trần Thị Thanh Phượng, blue_tiger_sgqn@...)
Em có lô đất trồng cây lâu năm nằm gần núi cô tiên thuộc phường vĩnh hòa, đất có sổ đỏ, dt sủ dụng 220m2 nếu em chuyển hết sang đất thổ cư thì mất khoảng bao nhiêu tiền?
Hiện nay tôi đang làm thủ tục chuyển nhượng mục đích sử dụng 100m2 đất thổ canh lên thành đất thổ cư và đã nhận được thông báo nộp thuế nhưng giá thuế năm 2013 này cao gần gấp 2 năm trước, các năm trước thì đây là đất khu vực II nhưng năm 2013 thì đây lại thuộc khu vực I, Tôi đã lên chi cục thuế tỉnh để thắc mắc và nhận được thông báo rằng chi cục thuế cũng thấy bất thường nên đã gửi thư thắc mắc lên cấp trên, vậy tôi muốn hỏi khoảng khi nào thì có câu trả lời, nếu tôi đợi thư trả lời mà đóng thuế trễ thời gian quy định thì có bị xử phạt không vì giá thuế quá cao, tôi không đủ khả năng để nộp thuế. Trong thời gian chờ đợi xin chân thành cảm ơn
Tôi đang ở Ấp 3 Tiến Thành, cách quốc lộ 14 khoảng 60m đường chim bay, đường tự mở 3m, có sổ đất trồng cây lâu năm, tôi muốn chuyển sang đất thổ cư thì phải đóng thuế bao nhiêu 1m vuông. Trong khi chờ đợi phúc đáp, tôi xin cám ơn!
Tôi đang sở hữu một thửa đất 300m2, đất trồng cây lâu năm tại tổ 9, ấp 3, xã Xuân Tây, huyện Cẩm Mỹ. Nay tôi muốn xin chuyển khoảng 50 - 60 m2 sang thổ cư. Tôi muốn hỏi về thủ tục và chi phí, thời gian cần có như thế nào? Mong Phòng Tài Nguyên Môi Trường cho tôi câu trả lời sớm, tôi xin chân thành cảm ơn.(Nguyễn Thị Ngọc Diệp)
Nhà tôi có mảnh đất thổ cư của cha ông để lại từ nhiều đời nay, diện tích 300 m2 , nguồn gốc sử dụng từ trước những năm 1900.
Trong 300 m2 trên thì có 1 mảnh vườn 100m2 và 1 cái ao nhỏ 200m2, toàn bộ mảnh đất đó nằm trong làng, giữa khu dân cư, (mảnh đất đó nằm trong làng, ngõ xóm nhỏ thuộc vùng huyện ngoại thành Hà Nội).
Vậy tôi muốn hỏi giá tính thuế đất năm 2012 áp dụng như thế nào? Tôi xin cảm ơn mọi ý kiến đóng góp của các bạn.
Tôi ở tỉnh Lạng Sơn. Tôi có một mảnh đất nông nghiệp diện tích 180m2. Hiện giờ tôi đang muốn chuyển đổi sang đất thổ cư nhưng đang băn khoăn không biết tiền thuế được tính ra sao.
Theo tôi được biết mức giá mảnh đất của tôi hiện tại theo quy định của UBND tỉnh là:
1.Đất nông nghiệp: 50.000 đồng/m2. Theo đó, mảnh đất của tôi có giá trị là 180m2 x 50.000 đồng = 9.000.000 đồng.
2. Đất thổ cư (sau khi chuyển): 900.000đồng/m2. Theo đó, giá trị mảnh đất là: 180m2 x 900.000 đồng = 162.000.000 đồng.
Vậy số tiền phải nộp để chuyển đổi là = 162.000.000 đồng - 9.000.000 đồng = 153.000.000 đồng.
Tôi tính như vậy có đúng không? Rất mong nhận được sự tư vấn của luật sư.
Chân thành cảm ơn.
Hiện tại, tôi có một miếng đất diện tích 500m2 tại Đức Lập Hạ, Long An. Tình trạng đất là đất trồng lúa.
Nếu bây giờ tôi muốn chuyển mục đích sử dụng mảnh đất này thành đất thổ cư thì có được hay không, diện tích được chuyển là bao nhiêu? Chi phí chuyển đổi là bao nhiêu một mét vuông?.
Rất mong nhận được câu trả lời. Xin cảm ơn!
Tôi tên Cang, đọc trên Tạp chí CafeLand được biết quý báo có hợp tác luật sư tư vấn giúp bạn đọc về đất đai.Và nay tôi tính mua 1 thửa đất ở Thị xã Dĩ An, Bình Dương với diện tích 5x27m chia làm 2 loại: 5x12m là diện tích đất thổ cư và 5x15m là phần diện tích đất nông nghiệp.
Mong Luật sư tư vấn giúp tôi là với thửa đất hiện tại thì:
1.Thửa đất như trên mua để xây dựng nhà ở có vấn đề gì không?
2.Tôi tốn khoảng bao nhiêu phí để chuyển đổi lên thành đất thổ cư (phần 5x15m).
3.Tôi có thể xây dựng nhà ở lên thửa đất này mà ko cần chuyển phần đất vườn lên đất thổ cư được không?
Cám ơn và đợi hồi âm từ Luật sư và quý báo.
Tôi có sở hữu 1 mảnh đất 5x20m tại khu vực vừa kinh doanh vừa tái định cư có quy hoạch chi tiết 1/500.
Nay tôi có thể xây nhà cấp 4 tại đó được không? Và có cần xin giấy phép xây dựng không? Phần lùi 3m phía trước như theo quy hoạch tôi có được phép đổ cột bê tông cốt thép để ốp đá, gắn cửa rào và lợp mái tôn ko? Phần thoát hiểm phía sau 1m tôi có thể lợp tôn để tận dụng làm nhà tắm?
Chân thành cám ơn Luật sư
Tôi muốn mua một mảnh đất có diện tích 13x32m ngay cạnh đường nhựa nhưng đang là đất nông nghiệp.
Vậy tôi muốn chuyển từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư thì thủ tục và chi phí như thế nào? Bao lâu thì có sổ đỏ?
Tôi xin cảm ơn.
Tôi có 204m2 đất trồng lúa, tiếp giáp lộ Xẻo Quýt cách khu di tích Xẻo Quýt khoảng 100m, thuộc ấp 4 xã Mỹ Hiệp, huyện Cao Lãnh, tỉnh Đồng Tháp.
Hiện nay tôi muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất lên đất thổ cư. Cho tôi hỏi thuế, phí chuyển lên đất thổ cư là bao nhiêu? Xin cảm ơn.
Tôi mua một mảnh đất khoảng 35m2 tại thị trấn Bát Xát, Tỉnh Lào Cai. Trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi rõ mục đích sử dụng đất là đất trồng cây lâu năm. Đề nghị Luật sư tư vấn, tôi có thể chuyển sang đất thổ cư không? Nếu có thì trình tự thủ tục như thế nào? (Ngọc Lan - Lào cai)
Tôi có một diện tích đất trồng Cà phê đã có sổ đỏ, có một phần diện tích tiếp giáp với đường quốc lộ, có một người dân ở đó ngang nhiên sử dụng phần hành lang giao thông trước phần đất của tôi. Vậy xin hỏi luật sư tôi phải sử lý thế nào để mình được sử dụng phần đất đó để làm đường lên bãi Cà phê? Văn bản nào hướng dẫn về việc sử dụng phần hành lang nói trên? Tôi muốn chuyển đổi quyền sử dụng đất một phần diện tích đất tiếp giáp với đường quốc lộ sang mục đất sử dụng đất thổ cư có được không và thủ tục cần làm gì?
(028) 3930 3279
Hỗ trợ trực tuyến
0906 22 99 66
Đền bù đất thổ cư khi làm đường
10:56 | 07/09/2016
.jpg)
