Tra cứu hỏi đáp Đất thổ cư

Tôi có một miếng đất 159m2 đã được cấp sổ hồng, hiện tại có 70m2 đất thổ cư. Hiện nay tôi muốn chuyển toàn bộ diện tích đất còn lại thành đất thổ cư có được không? Mức tính thuế là như thế nào? Xin Luật sư hỗ trợ? Trân trọng cảm ơn!

Kính mong các anh chị tư vấn! Gia đình em ở trên đất thổ cư lâu đời, khi cấp sổ đỏ chính quyền địa phương đến đo thực địa không có chủ sở hữu chứng kiến, cấp sổ không có ký giáp gianh. Chính vì vậy đã làm sai lệch cho nhiều hộ gia đình Gia đình tôi hiện yêu cầu cấp sổ, nhưng trích lục không đúng với hiện trạng (lỗi do dẫn đo đạc không có chủ sở hữu) gia đình hàng xóm đã được cấp sổ theo diện (không cần ký giáp gianh và đương nhiên sổ đó phần giáp gianh không đúng với hiện trạng). Sau 3 năm gia đình tôi làm đơn yêu cầu chính quyền giúp xác định lại mốc giới theo bản đồ, sau vài lần thỏa thuận giữa hai bên không xong, xã có mời hai gia đình lên để hòa giải, xong cũng chỉ dừng lại ở việc vận động hai bên thỏa thuận mốc giới, mà không muốn xác định mốc giới cho gia đình tôi theo bản đồ. Và họ đã dừng cuộc họp và làm biên bản hòa giải không thành để đẩy trách nhiệm giải quyết cho cấp trên. Việc làm này của chính quyền xã em thấy chưa thỏa đáng: Ngoài các biện pháp để hòa giải, giúp dân thỏa thuận mốc giới không thành, họ không muốn đo đối chiếu hiện trạng, so sánh với bản đồ để từ đó hai gia đình biết được mốc giới của mình đến đâu mà thỏa thuận Việc cấp sổ đỏ mà không ký giáp gianh có phải là trái luật? Những sổ đó có được pháp lý công nhận? Và cần kiến nghị đến đâu  Và nay sự việc được đẩy lên cấp cao hơn để giải quyết, xin anh chị tư vấn giùm em mấy ý sau: * Trình tự giải quyết của cấp cao hơn? * Khi giải quyết tranh chấp đất thổ cư, ngoài việc xác định theo hiện trạng, nhưng hiện trạng đó không đúng theo bản đồ, nếu yêu cầu xác định mốc giới theo bản đồ thì theo luật có được áp dụng? Và trong trường hợp xác định mốc giới theo bản đồ mà hàng xóm có lấn chiếm thì sẽ được áp dụng theo hiện trạng hay theo bản đồ? Rất mong nhận được phản hồi của anh chị!  Trân trọng cảm ơn!

Gia dình tôi được nhà nước chia mảnh ruộng với diện tích là một sào bắc bộ = 360 m2, năm 1992 gia đình tôi có vượt mảnh ruộng đó thành vườn trồng cây, năm 1993 chia lại ruộng đất thì nhà tôi vẫn được nhận mảnh ruộng đã vượt thành vườn nêu trên để canh tác và được chuyển thành đất vườn trồng màu ( BHK) Năm 1996 gia đình tôi được hợp pháp hoá đất thổ cư theo CT 947 và gia đình tôi đã nộp và có phiếu thu tièn của UBND xã là 1.790.000 đồng ( với nội dung là : Nộp tiền hợp pháp hoá đất ở theo CT 947 ) nhưng không ghi rõ số tờ, thửa của mảnh đất, và kể từ đó đến nay gia đình tôi không nhận được sổ đỏ đất thổ cư nhung xóm trưởng vẫn thu thuể đất và gia đình tôi nộp đầy đủ thuế đất thổ cư hằng năm cho đến nay Năm 2013, đo đạc lại đất đai thì gia đình tôi được xóm trưởng đua cho sổ đỏ năm 2003 ( năm 2013 gia đình tôi mới được nhận ) thì mảnh đất của gia đình tôi vẫn là đất màu BHK. Khi gia đình tôi khiếu nại lên UBND xã thì xã trả lời là mảnh đất này thủ tục cấp cư đã quá lâu rồi, hồ sơ giấy tờ đến nay không còn nữa, bây giờ không ai dám xác nhận để gia đình tôi được cấp thổ cư cho mảnh đất này Vậy xã trả lời như thế có đúng không, và gia đình tôi phải làm gì để có thể được cấp GCNQSDD có thổ cư trong khi gia đình tôi đã hợp pháp hoá thổ cư

Cho Tôi xin hỏi: Những loại đất nào thì được phép chuyển đổi thành đất thổ cư. Cụ thể đất có ký hiệu BHK ( Đất bằng trồng cây hàng năm khác )  Không nằm trong vùng quy hoạch của nhà nước. Vậy có xin chuyển đổi sang đất thổ cư được không? !

Do 1992 khi đo đạt cấm mốc cấp sổ đỏ thì phần cột mốc ranh giới giữa gia đình tôi với hộ kế bên thì hoàn toàn do hộ kế bên cấm và cũng không có sự thỏa thuận hay chứng kiến xác nhận nào về ranh giới giữa gia đình tôi với hộ kế bên. và gia đình tôi có xây dựng nhà tắm cập ranh giới với hộ kế bên năm 2001 lúc xây dựng thì không có xãy ra tranh chấp hay ngăn cản nào hết mãi đến 2014 thì gia đình tôi với hộ kế bên có tranh chấp họ khiếu nại là gia đình tôi lắng qua phần đất của họ khi bộ phận hòa giải ấp tiến hành hòa giải thì họ đem thước đo giây đo đạc lại theo yêu cầu hộ kế bên thì họ sao chụp lại bản đồ địa chính xã chụp 1992 ghi số tờ số khổ và bản đồ chụp thì có vẽ bản đồ trên bản sao chụp là phần đất lúc đo đạt bị lệch chết sang nhà tôi phía trước nhà 1 gốc xiên "\" do cột mốc lúc đó do hộ kế bên chủ động cấm mà không thỏa thuận với gia đình tôi và khi dựa số liệu đó họ đo đạt nhưng cũng chỉ đo thủ công kết luận gia định tôi lố qua hộ kế bên  phần lệch đó tổng cộng 4m5 vậy thì kết luận đó có đúng không và phần ranh giới 2 gia đình vậy thì được pháp luật quy định thế nào?

Ông bà tôi sinh ra 8 người con, ông trước khi mất để lại " Bản Di Huấn Và Phân Tài Sản" để chia đất cho 8 người con và "để lại 1 cái ao cho chung 8 người con để làm hương hỏa giỗ tết ông bà nội ngoại". Hiện nay phần đất của ông bà cho 8 người đã thuộc phạm vi đền bù giải tỏa, các cô bác tôi đang tranh chấp cái ao nay đã được chuyển đổi thành đất thổ cư và nằm trong sổ đỏ của bác trưởng tôi .(Cái ao vãn giữ nguyên là ao chỉ chuyển đổi thành đất thổ cư trong sổ đỏ của bác trưởng tôi mà tất cả 7 người còn lại hiện giờ mới biết vì có quyết định đền bù dán trên bảng thông báo). 7 người con muốn kiện bác tôi ra tòa đòi lại quyền sử dụng đất là của chung 8 anh chị em. Tôi muốn hỏi hiện giờ kiện lên tòa án nhân dân thành phố thì cái ao sẽ vẫn là đất thổ cư hay chuyển lại thành ao và phần thắng của 7 anh chị em có lớn không.

Xin chào luật sư! Trước khi hòa bình  mẹ tôi có miếng đất ngang=96m dài 60m, cách đây 10 năm mẹ tôi cắt ra chia cho 7 người con mỗi người ngang 12 m, lúc đó do không hiểu gì về đất đai nên cả thảy 7 anh chị em tôi đều làm giấy sổ đỏ mà không xin lên đất thổ cư mà hoàn toàn là đất vườn, trước kia tôi cất chồi để ở, nay tôi muốn cất nhà trên đất này thì xã yêu cầu lên đất thổ cư, tôi chỉ muốn lên 100m2 thổ cư đủ để cất cái nhà, vậy tiền chi phí phải trả hết cho việc này là bao nhiêu? Xin luật sư tính dùm, và chỉ cách tính, vì cán bộ xả tôi về lãnh vực này chằng chịt lắm, thủ tục gồm những gì? Đi đâu làm, nộp ở đâu? Nếu cán bộ hạch sách làm khó thì phải hỏi ở đâu? Đến đâu tư vấn về điều này? Đất tôi ở thuộc đất nông thôn xã Long Thành Trung, huyện Hòa Thành, tỉnh Tây Ninh. Xin cám ơn luật sư

Chào Luật Sư! Em định mua một thửa đất 2000m2  trên giấy CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT có ghi: "Mục đích sử dụng đất: Đất trồng cây lâu năm" và "Thời hạn sử dụng đất: Đến năm 2058" Luật Sư cho em hỏi những vấn đề sau đây: + "Thời hạn sử dụng đất: Đến năm 2058" có nghĩa là gì? Và sau thời hạn đó thửa đất được xử lý như thế nào? + Chuyển lên đất thổ cư để xây dựng nhà được không? Có thể chuyển toàn bộ được không? + Phải đóng phí là bao nhiêu để có thể chuyển lên đất thổ cư cho 1m2 + Nếu không chuyển lên được đất thổ cư thì có thể làm trang trại hoặc sinh thái nhà vườn có được không? + Phải đến đâu để làm thủ tục? Thời gian quy định của pháp luật thì phải mất bao lâu thì có thể chuyển hoàn tất? + Đất trồng cây lâu năm khác đất vườn và đất trang trại như thế nào? Em xin Cảm ơn Luật Sư! Mong nhận được câu trả lời!

Anh chị luật sư cho em hỏi ?? Ông nội em mua mảnh đất thổ cư năm 1976 .và giao cho bố em.năm 2012 bố em mắc bệnh mất và giao lại cho mẹ em đóng thuế đầy đủ.nhiều năm muốn làm căn nhà cấp 4 thì toàn bị đình chỉ ( ko nói nguyên nhân)bây giờ mẹ em muốn xây gian nhà cấp 4 thì  cán bộ phường bảo trong bản đồ 1997 ghi đất nhà em là đất ao vườn vậy muốn đính chính sủa sai mảnh đất nhà em từ đất ao vườn sang đất thổ cư phải làm như thế nào?

KÍNH GỞI LUẬT SƯ! Tôi đang là bị đơn của một vụ tranh chấp ranh đất cư, muốn được Luật sư tư vấn, cụ thể sự việc như sau: Phần đất thổ cư của gia đình đã sử dụng hơn 4o năm, chưa có lần nào xảy ra tranh chấp. Năm 1996 được nhà nước cấp Giấy chứng nhận QSDĐ và ổn định đến 2010 thì nhà nước có chủ trương cấp đổi. Gia đình đã tiến hành cấp đổi theo đúng qui định. Tuy nhiên khi cấp đổi Giấy chứng nhận QSDĐ, sơ đồ bản vẽ ranh giới thửa đất mới không đúng với sơ đồ bản vẽ ranh giới thửa đất cũ được thể hiện trên Giấy chứng nhận QSDĐ năm 1996 (cụ thể là bản vẽ mới là 1 đường gấp khúc không còn là 1 đường thẳng như bản vẽ ban đầu do phần ao của nhà hàng xóm đã sạt lở vào sau 40 năm sử dụng). Lợi dụng bản vẽ ranh giới bị lệch so với hiện trạng đã có từ năm 1996, năm 2015 này gia đình hàng xóm khởi kiện yêu cầu gia đình tôi phải cắm mốc ranh giới theo sơ đồ bản vẽ mới. Đúng hơn là gia đình tôi bị lấn chiếm phần ranh đất. Vậy xin hỏi luật sư: 1. Căn cứ vào thời gian sử dụng ổn định hơn 40 năm không có tranh chấp, gia đình hàng xóm có quyền khởi kiện không? Nếu có thì sử dụng sơ đồ bản vẽ ranh giới đất thổ cư mới có sự sai lệch so với hiện trạng cũ như thế có hợp lí không? 2. Gia đình tôi đã nộp các chứng cứ cho tòa án gồm: Bản sao Giấy CNQSDĐ và Trich lục bản đồ địa chính phần đất thổ cư được nhà nước công nhận năm 1996, Bản sao Giấy CNQSDĐ và Trich lục bản đồ địa chính phần đất thổ cư được nhà nước công nhận năm 2010 (có sự sai lệch đường ranh đất so với bản đồ cũ). âậy có cần bổ sung thêm hồ sơ giấy tờ gì nữa không? Rất mong sự tư vấn của luật sư. Xin cám ơn. TB: Ngày 7/9/2015 gia đình tôi phải ra tòa với cương vị là bị đơn, rất mong Luật sư sớm hồi âm. Chân thành cám ơn.

Thưa luật sư gia đình tôi có mảnh đất thổ cư do ông bà xưa để và đất nhà tôi ở cuối ngõ. cách đây 20 năm gia đình tôi có thay đổi lại cổng đi nên đã lấy gạch lấp chỗ cổng đi lại. Năm 2008 gia đình bên cạnh xây nhà nên đã xây hết trên phần ngõ của nhà tôi. ở dưới mảnh đất tôi đang sử dụng cũng có hai mảnh đất khác hai mảnh đất đó ngày xưa là đất ruộng của nông hội nên không có ngõ. Khi đổi cổng gia đình tôi đã chừa ra phần đất của gia đình để đi. Lúc đó gia đình có đất ở dưới xin đi nhờ để trồng rau. Hiện nay họ nói đó là ngõ nên đã tự ý sử dụng và hai bên đã xẩy ra tranh chấp. Trên sơ đồ đất cũ thì ngõ chỉ thể hiện ở cổng cũ của gia đình tôi đã bị nhà bên cạnh xây mất. phần đất gia đình tôi đi cổng mới thì không có ngõ. gia đình tôi cũng đã nhiều năm làm đơn ra UBND xã xin xác minh lại đất và cổng đi nhưng chưa được giải quyết. Xin luật sư cho biết bây giờ gia đình tôi phải làm gì để đòi lại ngõ như đã có trong sơ đồ đất và giữ được đất của mình đã bỏ ra làm cổng đi ạ?

Hiện nay gia đình tôi đang ở trên mảnh đất từ thời ông cha để lại. Theo dự án cấp sổ đỏ cho toàn dân ở quê tôi thực hiện từ năm 2014 đến nay. Khi đo đạc gia đình tôi đã chỉ mốc ranh giới để cơ quan địa chính đo nhưng khi có kết quả thì gia đình tôi thấy không đúng. Chúng tôi đã đề nghị công ty đo lại. Nhưng khi cơ quan đến đo lại thì người dân ở cạnh gia đình tôi không đồng ý đo theo đúng diện tích đất của nhà tôi họ bảo là gia đình tôi lấn đất ngõ đi của họ. Khi tôi còn nhỏ tôi đã thấy cái ngõ cạnh khu đất nhà tôi chỉ khoảng 1-1,5 mét và hai bên là bờ tre rậm. Đến bây giờ do bê tông hoá lên đã thay đổi và rộng lên 2-3met và cũng là đã lấn vào đất của gia đình tôi rồi. Nhưng giờ họ cứ bảo ngõ của họ rộng 4-5 mét. Gia đình tôi có ra đề nghị UBND xã, UBND xã và cơ quan địa chính cũng theo họ nói rằng gia đình tôi đã lấn đất vì kết quả diện tích đất bây giờ nhiều hơn so với diện tích đất năm 1980 đo. Ở thời điểm đó họ cũng không cấp sổ đỏ hay giấy chứng nhận gì cho chúng tôi cả. Thực ra thì lúc đó không ai nghĩ đến sổ đỏ lên gia đình tôi không để ý. Nhưng từ nhỏ tôi và gia đình đều đã sống ở mảnh đất đó và ngõ nhà ai lúc đó cũng chỉ rộng 1-2 mét chứ làm gì có rộng như bây giờ. Chúng tôi khẳng định với họ là chúng tôi không lấn đất vì gia đình tôi đều là những người dân hiền lành không tham lam những gi không phải của mình. Nhưng họ không nghe và còn lôi kéo theo những người dân sống quanh gia đình tôi cùng bảo là gia đình tôi lấn đất bởi vì anh em họ có mấy người làm ở cán bộ xã. Xin luật sư giúp tôi xem bây giờ gia đình tôi phải làm như thế nào để có được sổ đỏ theo đúng diện tích mà ông cha đã để lại cho gia đình tôi.

Nhà em có một mảnh đất chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất làm trang trại. Bây giờ đã ổn định nhà em định xây nhà cao tầng ở đó để ở nhưng không được phép.Vậy cho em hỏi có thể chuyển đổi đất đó thành đất thổ cư được không và thủ tục như thế nào?

Nhà em có một mảnh đất chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất làm trang trại. Bây giờ đã ổn định nhà em định xây nhà cao tầng ở đó để ở nhưng không được phép.Vậy cho em hỏi có thể chuyển đổi đất đó thành đất thổ cư được không và thủ tục như thế nào?

Thưa các luật sư! Em có mua 1 miếng đất diện tích 74,5m2 ở phường Bình Hưng Hòa, Quận Bình Tân; đã có sổ hồng em đứng tên từ tháng 1 năm 2011, mục đích sử dụng là đất trồng lúa. Nay gia đình em muốn chuyển sang đất thổ cư để xây nhà ở. Xin luật sư cho em biết là trường hợp của em có chuyển lên đất thổ cư được không? cần những thủ tục gì? Làm ở cơ quan nào? Chi phí bao nhiêu? Xin nói thêm là trong giấy tờ chuyển nhượng có ghi: Thửa đất số..., tờ bản đồ số... (theo tài liệu đo năm 2005), như vậy có phải là thửa đất này được tách từ năm 2005 không ạ?

Ông Chính và bà Tuyết đều thường trú và làm nông nghiệp tại thị trấn T. Ông Chính đang có quyền sử dụng 04 thửa đất trồng lúa với tổng diện tích là 2000m2. Do nhà neo người, không thể tiếp tục công việc đồng áng nên ông Chính muốn đổi diện tích đất nông nghiệp của mình để lấy 100m2 đất thổ cư đang kinh doanh của bà Tuyết để mở cửa hàng dịch vụ. Ông Chính và bà Tuyết làm hợp đồng đổi đất và gửi Chủ tịch UBND thị trấn xin xác nhận. UBND thị trấn sẽ giải quyết yêu cầu của các bên đương sự như thế nào?

Tôi có mua một mảnh đất trước đây là đất nông nghiệp trồng lúa. Sau khi được san lấp, tôi muốn chuyển mục đích sử dụng đất đó thành đất thổ cư. Vậy tôi phải thực hiện những thủ tục gì? nộp phí như thế nào ạ?

Ông Trần A, có thửa đất rộng 1536m2, mục đích sử dụng là đất thổ cư và thời hạn sử dụng đất là lâu dài, và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 1996. Đến năm 2002, ông Trần A qua đời, bà Trần Thị B nhận thừa kế toàn bộ diện tích đất nêu trên và được ủy ban nhân dân cấp huyện chứng thực năm 2011, và được cấp lại giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất Với diện tích 1536m2, nhưng chỉ có 400m2 đất ở, còn lại 1136m2 đổi thành đất trồng cây hàng năm và có thời hạn đến năm 2015. Như vậy UBND cấp huyện giải quyết có đúng không, và tại sao từ 1536 m2 đất thổ cư nay chỉ còn có 400m2 đất ở con lại là trồng cây có thời hạn.

Kính thưa văn phòng luật sư, Gia đình em định mua 1 lô đất nhỏ 4x12m (trong 1 miếng đất lớn) có sổ đỏ chung (Bình Mỹ, Củ Chi), đất thổ cư này đã đóng thuế đầy đủ, đã được cấp giấy phép xây dựng trên từng lô đất hơn 144 m2. Khi mua, 2 bên giao dịch tại văn phòng thừa phát lại, bên ngoài văn bản có ghi là Vi bằng ,và chứng nhận em đồng chủ sở hữa lô đât hơn 144m2. Em không hiểu lắm về vi bằng nên muốn hỏi luật sư: - Quyền lợi người mua có được đảm bảo khi có vấn đề gì xảy ra không? (vì em mua để ở nên cũng chưa có ý định giao dịch thương mại) - Văn phòng Thừa phát lại khi làm chứng có kiểm tra hồ sơ lô đất nhỏ (4x12m) chưa bán cho ai không? (vì em sợ chủ đất có thể bán 1 lô đất ấy cho nhiều người). Xin cảm ơn.

Chào luật sư Nhờ luật sư tư vấn giúp tôi trường hợp này: Tôi có ý định mua đất. vì kinh tế không cho phép nên tôi không mua được 1 miếng đất có sổ riêng. phần đất tôi đang định mua nằm trong 1 miếng đất lớn khoảng 500m2. họ cắt ra từng miếng nhỏ để bán, đã có 5 người mua và xây nhà để ở khoảng từ 1-4 năm nay. người chủ nói chỉ viết giấy tay mua bán. trường hợp này rủi ro cao phải không? có người mách tôi làm 1 hợp đồng mua bán (giấy tay, có người làm chứng) và làm thêm 1 hợp đồng cho, tặng đất. như vậy có giảm thiểu rủi ro không? Đất của họ là đất thổ cư, nhà của họ đã xây dựng ở đó. nếu tôi mua thì thủ tục xin xây dựng như thế nào. sau này tôi có tách sổ được không. miếng đất này có diện tích 3*12.5m2, ở khu vực nhà bè Còn 1 điều nữa, trên sổ hồng của họ có ghi chú: người đứng tên "là người đại diện cũa những người được thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất" . như vậy nghĩa là như thế nào thưa luật sư. có phải miếng đất này là cha mẹ họ chia cho các con , người đứng tên này là người đại diện cho mấy anh chị em để đứng tên trên sổ? hay người đứng tên đã chia cho các con của họ, họ đã làm di chúc thừa kế mà vì họ còn sống nên trên sổ hồng mới ghi chú như thế? Mong luật sư trả lời giúp tôi. Cám ơn luật sư rất nhiều.