Hỏi đáp pháp luật về Thuế - Phí - Lệ Phí

Gia đình tôi được cấp đất ở (cho hộ gia đình của các con), nhưng vì điều kiện kinh tế khó khăn nên phải xin ghi nợ tiền sử dụng đất. Tôi xin hỏi luật sư văn bản của Nhà nước quy định vấn đề này như thế nào. Sau này Nhà nước thu nợ như thế nào để gia đình biết thực hiện?

Gia đình tôi có thửa đất 1.200m2, trong đó có nhà ở, có vườn cây và ao thả cá (riêng ao thả cá nhận thầu có đóng góp cho xã). Đất này nằm liền trong thửa đất mà gia đình tôi được xã giao từ năm 1982, không tranh chấp, không vi phạm, hàng năm nộp thuế đầy đủ. Nay khi làm Giấy chứng nhận (số đỏ) thì phải nộp tiền sử dụng đất như thế nào?

Gia đình tôi có đất vườn, ao (nằm trong cùng thửa đất ở, trong số đất ao có một phần mua lại của người khác). Nay gia đình tôi xin chuyển mục đích sử dụng từ đất ao sang đất ở thì việc thu tiền sử dụng đất được quy định như thế nào?

Luật gia có thể cho biết cụ thể về các trường hợp nào được ghi nợ tiền sử dụng đất? Thủ tục ghi nợ tiền sử dụng đất như thế nào?

Trong hai cuộc kháng chiến trường kỳ, gia đình tôi đã có nhiều công lao với cách mạng và đã được Nhà nước tặng thưởng nhiều huân chương, huy chương kháng chiến. Vậy, tôi có thuộc đối tượng được miễn, giảm tiền sử dụng đất hay không?

Ông Tạ Quang Vinh, trú tại phường Thượng Đình, quận Thanh Xuân, Thành phố Hà Nội, đề nghị cơ quan chức năng xem xét, hướng dẫn việc thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với thân nhân liệt sỹ khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Theo ông Vinh phản ánh, năm 1990 ông Vinh mua 1 căn nhà tại tổ 1, ngõ 127/11, đường Nguyễn Trãi, quận Thanh Xuân, Thành phố Hà Nội. Năm 2012, ông nhận được quyết định của Ủy ban nhân dân quận Thanh Xuân về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trong Quyết định có ghi, gia đình ông Vinh phải nộp 50% tiền sử dụng đất của phần đất diện tích 95,4m2 trên tổng diện tích 185,4m2. Theo ông Vinh, diện tích đất ông mua từ thời điểm trước khi Luật Đất đai có hiệu lực (trước năm 1993), đồng thời ông là con liệt sỹ nên thuộc đối tượng được xét miễn tiền sử dụng đất. Ông Vinh đề nghị cơ quan chức năng xem xét, hướng dẫn về việc nộp tiền sử dụng đất đối với trường hợp của gia đình ông.

Năm 1995 khu tôi ở được nhà nước di dời sang khu vực khác, nằm trong diện di dời có 100 hộ, trong đó có 92 hộ đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà không phải đóng tiền, còn 8 hộ bị bỏ sót không được cấp. 8 hộ chúng tôi có kiến nghị nhiều lần với uỷ ban nhân dân xã nhưng vẫn chưa được cấp. Nay xã có công văn yêu cầu chúng tôi nộp 50% tiền sử dụng đất để làm sổ đỏ trong khi 92 hộ dân trước đó không cần phải nộp tiền. Uỷ ban nhân dân xã yêu cầu như vậy là đúng hay sai? Theo quy định thì chúng tôi có phải nộp tiền hay không? Chân thành cảm ơn luật sư.

Chúng tôi là hộ thuộc diện giải tỏa đền bù đã nhận đất tái định cư, nhưng vẫn còn nợ tiền sử dụng đất. Cho chúng tôi hỏi, chính sách thu nợ tiền sử dụng đất đối với các hộ tái định cư của TP. Đà Nẵng như thế nào?

Tiền sử dụng đất là gì?

Kính gởi TVPL! xin các anh chị vui lòng cho tôi hỏi: Vào năm 2000, anh tôi chuyển nhượng một phần đất ao 80 m2 của ông Lê Văn Thu tại Phường 16 Quận 8 (phần đất chuyển nhượng nằm trong khu đất có Giấy chứng nhận QSD đất nông nghiệp của ông Thu, ghi mục đích sử dụng là đất ao). Năm 2003 anh tôi tự san lấp và xây dựng nhà trệt không xin phép và không bị xử phạt. Tháng 4/2013 anh tôi lập thủ tục hợp thức hóa nhà đất, hồ sơ nộp tại Ủy ban nhân dân Quận 8. Tháng 6/2013 anh tôi nhận kết quả để nộp qua Chi cục Thuế. Trên Phiếu chuyển thông tin địa chính của Văn phòng Đăng ký Quyền sử dụng đất ghi "diện tích đất 80 m2 được cấp giấy chứng nhận theo điều 36 Luật Đất đai năm 2003". Căn cứ thông tin này Chi cục Thuế tính tiền sử dụng đất của anh tôi là 272 triệu đồng. Do số tiền quá lớn không có khả năng đóng, anh tôi khiếu nại thì Chi cục Thuế bảo trường hợp của anh tôi theo quy định là cấp giấy chứng nhận theo khoản 6 điều 50 Luật Đất đai , nhưng do Văn phòng Đăng ký Quyền sử dụng đất xác định như vậy nên Chi cục Thuế phải tính theo. Anh tôi liên hệ Văn phòng Đăng ký Quyền sử dụng đất thì được giải thích ghi như vậy là đúng quy định. Vậy TVPL vui lòng cho tôi biết 2 cơ quan trên trả lời như vậy thì nơi nào đúng, và căn cứ quy định nào để xác định? Nếu tôi muốn khiếu nại thì phải khiếu nại ở đâu để được giải quyết? Kính mong các anh chị vui lòng giải đáp giúp. Chúc các anh chị khoẻ mạnh và là nơi trợ giúp pháp lý đáng tin cậy. Trân trọng cám ơn.

Trong quá trình giải quyết miễn giảm tiền sử dụng đất tái định cư cho người có công với cách mạng, tôi có gặp tình huống như sau:  Ông A và bà B là vợ chồng (có kết hôn) và đều là người có công với cách mạng bị nhiễm chất độc hóa học. Năm 2000 được nhà nước thanh lý nhà thuộc SHNN diện tích đất 100m2 được giảm 60% TSD đất theo nghị định 61/CP. Đến năm 2012 ông A và bà B cắt đất và nhà cho con trai là C 40m2, còn lại 60m2 (đất ở và nhà vẫn đứng tên chung của hai vợ chồng). Năm 2013 gia đình ông A và bà B tách khẩu thành 2 hộ khẩu độc lập, ông A chung khẩu với con gái là D ở tại nhà 60m2 do ông A làm chủ hộ, bà B chung khẩu với con trai là C ở nhà 40m2 do con trai C làm chủ hộ. Năm 2014, nhà nước giải tỏa khu đất trên (cả 2 nhà). Ông A và bà B được nhà nước tái định cư 01 lô đất 80m2, con trai C cũng được tái định cư 01 lô 80m2. Lúc này ông A và bà B yêu cầu nhà nước miễn giảm TSD đất tái định cư theo diện người có công với cách mạng và yêu cầu giảm cho cả 02 lô TĐC vì cho rằng 02 hộ khẩu riêng biệt, lô 1 giảm theo tiêu chuẩn ông A, lô 2 giảm theo tiêu chuẩn bà B. Biết rằng giá đất bồi thường và giá đất TĐC là bằng nhau. Xin hỏi

- Việc miễn giảm TSD đất TĐC theo chính sách người có công như trên cho 1 hay cả 2 lô?

- Do nhà nước đã cấp 100m2, nay được bồi thường và TĐC 80 m2 thì có được xem xét miễn giảm trên đất TĐC nữa không?

Năm 2005 tôi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã nộp tiền hơn một triệu đồng. Năm 2010 thì bị thu hồi do cấp sai(vì đất tôi là đất nhận giao khoán của nông trường). Năm 2012 thì UBND tỉnh Dak Lak thu hồi đất của nông trường giao về cho huyện để cấp giấy cho gia đình tôi. Năm 2013, gia đình tôi được cấp giấy CNQSD đất nhưng phải nộp số tiền 120.000.000 đồng. Tôi không chịu nộp và đề nghị UBND huyện phải cấp đổi bìa đỏ cho tôi vì tôi đã được cấp bìa rồi đã nộp tiền rồi, huyện trước đây cấp sai thì phải cấp lại cho gia đình tôi. Vậy mong quý luật sư tư vấn giúp tôi nên phải làm gì.

Kính chào quý luật sư. Xin luật sư cho em hỏi về luật sử dụng đất phi nông nghiệp. Em là người dân tộc kinh năm 2004 em chuyển khẩu về xã thuộc miền núi là xã có điều kiện kinh tế xã hội đặc biệt khó khăn. Năm 2014 em có mua mảnh vườn nhưng chủ hộ chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để em làm giấy tờ mua bán chuyển nhượng em tới phòng tài nguyên môi trường huyện xin được làm thủ tục cấp đất được đơn vị phong TNMT đo đạc cấp cho em ô đất diện tích 168m2. Sau khi phòng tài nguyên và môi trường xác minh đo đạc xong đã làm đầy đủ thủ tục cấp đất cho em và gửi hồ sơ sang cơ quan thuế và em được cơ quan thuế gọi lên nộp thuế lấy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với mức thuế 94.000đ/m = 15.792.000₫ Qua tìm hiểu em thấy có quy định người được cấp đất lần đầu ở nơi có điều kiện kinh tế xã hội đặc biệt khó khăn thì được miễn hoặc giảm thuế thế nhưng khi em lên cơ quan thuế Họ trả lời em là không thuộc diện được miễn giảm chỉ có người dân tộc thiểu số mới thuộc diện miễn giảm thuế( người dân dưới 50% số dân là thuộc dân tộc thiểu số) Như vậy cơ quan thuế yêu cầu em nộp thuế là đúng hay sai em căn cứ và nghị định Thông tư nào để được miễn hoặc giảm thuế( trường hợp của em xin được bổ xung là em được cấp đất lần đầu) Em xin trân thành cảm ơn

Nhờ các anh chị giải đáp hộ em: Theo Điều 15 quy định khi đuợc miễn giảm thuê thì trong HSCK sẽ phải có Bản chụp các giấy tờ chứng minh thuộc diện được miễn, giảm thuế. nhung tai dieu 12: Trường hợp miễn, giảm tại Khoản 4,5, 6 Điều 10 và Khoản 2,3 Điều 11 Thông tư 153 thì CCT Chi cục Thuế căn cứ danh sách đề nghị của UBND cấp xã. Hàng năm, UBND cấp xã có trách nhiệm rà soát và gửi danh sách các đối tượng được miễn giảm thuế theo quy định để cơ quan thuế thực hiện miễn, giảm thuế theo thẩm quyền. vay các truong hop nay co phai nop ban chup các giay to MG kem HSKT khong. Neu NNT co trong DS MG cua xã phương nhung trong HSKT khong có giay to MG thi có dc MG khong?

Ông Nguyễn Tấn Hưng (tỉnh Đồng Tháp) hỏi: Khi cơ quan có thẩm quyền đã cho phép chuyển mục đích sử dụng từ đất lúa sang đất sản xuất kinh doanh thì có phải chuyển sang hình thức thuê đất không? Vấn đề này được quy định cụ thể như thế nào trong Luật Đất đai hiện hành?

Qua Cổng TTĐT Chính phủ, ông Nguyễn Văn Hoàn (TP. Hồ Chí Minh) phản ánh một số bất cập về quy định trả tiền thuê đất đối với các doanh nghiệp đầu tư hạ tầng khu công nghiệp, khu chế xuất theo Luật Đất đai 2013 và đề nghị cơ quan có thẩm quyền xem xét, có hướng dẫn cụ thể. Khoản 2 Điều 149 Luật Đất đai năm 2013 quy định, doanh nghiệp (DN) đầu tư hạ tầng khu công nghiệp, khu chế xuất thuê đất của Nhà nước, nếu trả tiền thuê đất hàng năm thì chỉ được cho thuê lại đất với hình thức trả tiền thuê đất hàng năm; nếu trả tiền thuê đất một lần thì được cho thuê lại với hình thức trả tiền thuê đất một lần hoặc trả hàng năm. Ông Hoàn cho rằng, quy định này sẽ gây khó cho DN đầu tư hạ tầng bởi hiện nay, đa số các DN này thuê đất của Nhà nước theo hình thức trả tiền thuê đất hàng năm và cho thuê lại theo hình thức trả tiền một lần. Còn theo khoản 2, Điều 210 Luật Đất đai 2013, trường hợp nhà đầu tư được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm để đầu tư xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp mà đã cho thuê lại đất có kết cấu hạ tầng theo hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành thì phải nộp tiền cho Nhà nước theo quy định của Chính phủ; người thuê lại đất có quyền và nghĩa vụ như được Nhà nước cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê sau khi chủ đầu tư đã nộp đủ tiền thuê đất vào ngân sách nhà nước. Quy định này có thể hiểu là DN đầu tư hạ tầng phải đóng tiền thuê đất một lần đối với phần diện tích đã cho thuê và phần diện tích sắp cho thuê nếu muốn thu tiền thuê đất một lần của khách hàng. Theo ông Hoàn, nếu thực hiện đúng như quy định sẽ làm ảnh hưởng đến hàng ngàn DN đang thuê đất đã hoàn thành nghĩa vụ thanh toán trước toàn bộ tiền thuê đất cho DN đầu tư hạ tầng, mà DN đầu tư hạ tầng chưa thực hiện thanh toán tiền một lần cho Nhà nước. Từ những nội dung nêu trên, ông Hoàn đề xuất bỏ khoản 2, Điều 210 vì không nên gắn liền nghĩa vụ của người thuê đất với nghĩa vụ của người cho thuê đất. Nếu không thể bỏ khoản này thì các văn bản hướng dẫn phải nêu rõ là luật không áp dụng trên cơ sở hồi tố làm vô hiệu hoặc không thể chuyển nhượng các hợp đồng thuê đã có.

Gia đình tôi được giao đất bãi ven biển để nuôi trồng thủy sản. Năm 2014, tôi nhận chuyển nhượng thêm của gia đình bên cạnh (có cả đất được giao theo Nghị định 64 và đất do khai hoang). Xin hỏi trong trường hợp này theo Bộ luật Đất đai mới quy định như thế nào. Xin luật gia tư vấn giùm.

Bây giờ, cháu muốn thuê đất nông nghiệp để sử dụng với hình thức kinh doanh như làm sân bóng đá, sân tennis, bóng chuyền....v..v... thì có đc không ạ! Nếu đc thì cần làm thủ tục thế nào ạ? Và giá thuê đất bây giờ là bao nhiêu tiền 1 sào ạ!

Các mức xử phạt khi người điều khiển tham gia giao thông bằng xe máy vượt quá tốc độ quy định kể từ ngày 01/8/2016?