Hỏi đáp pháp luật về Tài chính nhà nước

Bà Nguyễn Thanh Thuý đại diện các hộ dân ở ấp Thuận Điền, xã An Hiệp, huyện Châu Thành, tỉnh Bến Tre, gửi thư đến Cổng TTĐT Chính phủ đề nghị cơ quan chức năng xem xét mức giá đền bù đất và nhà ở cho các hộ dân thuộc Dự án khu công nghiệp An Hiệp.

Chào luật sư. Luật sư cho tôi hỏi trường hợp nhà tôi có diện tích 75 m vuông đất giáp chân đê. Nhưng diện tích đất trên đã được gia đình sử dụng lâu dài từ đời ông tôi để lại, và diện tích đất này chúng tôi vẫn đóng thuế tiền sử dụng đất hàng năm. Vậy diện tích trên theo quy định của pháp luật đã là đất ở rồi. Vậy tại sao khi nhà nước thu hồi đất để gia cố chân đê thì gia đình tôi không được đền bù diện tích đất trên. Mà lại quy diện tích đất này của gia đình tôi bị quy thành đất lưu không thủy lợi. xin cảm ơn luật sư. Mong sớm có phản hồi của luật sư!

Năm 2005 đất gia đình tôi bị UBND thu hồi 4000m2 đất để làm đường. Đến 2012 UBND lại thu hồi 220m2 đất thổ và 1500m2 đất trồng cây lâu năm.Trong khi gia đình chúng tôi đất chỉ còn 1800m2 mà bị thu hồi 1720m2. 1/ Nhà tôi có 3 nhân khẩu không được cấp tái định cư. 2/ Nơi tôi ở giá đất được sang nhượng trong điều kiện bình thường từ 1.800.000/m2_2.500.000/m2. Mà UBND bồi thường bình quân chỉ 382.000/m2 3/ Tôi có viết đơn khiếu nại gửi UBND nhưng đã hơn 3 tháng nay chưa được giải quyết. Chỉ được một vài người trong ban bồi thường kêu nhận tiền đi rồi chờ giải quyết. Sắp tới UBND lấy đất cho thi công mà gia đình không biết phải làm sao,mong quí luật sư tư vấn giúp. Chân thành cám ơn.

Thưa Luật sư, Nguyên nhà em có thửa đất rừng sản xuất được ba em khai hoang từ năm 2003. Năm 2013 có dự án thực hiện khu công nghiệp quốc phòng nhà em bị ảnh hưởng với diện tích 12054m2. Tuy nhiên khi kiểm kê, tổ kiểm kê đề nghị cung cấp giấy tờ thì nhà em chẳng có giấy gì cả, khi hỏi người ta bảo nếu khai hoang thì phải có đơn xin phép chính quyền địa phương. Vậy, cho em hỏi liệu thửa đất của em có được bồi thường không? Và họ bảo phải có đơn xin phép khai hoang liệu có đúng không? Vì thực tế là gia đình em chỉ tự khai hoang thôi. Xin Luật sư trả lời cho em biết. Gia đình em chân thành cảm ơn Luật sư.

TP.Nha Trang quy hoạch dự án đường Nha Trang-Diên Khánh đã rất lâu 10 năm. Nay họ khởi động dự án, ngày 27/06/2014 UBND TP.Nha Trang ra cùng lúc 2 quyết định, 1-Thu hồi đất (100%), 2-Phê duyệt kinh phí bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng đối với hộ gia đình tôi. Tức là UBND TP vội vã ra QĐ ngày 27/06/2014 (thứ sáu), tức chỉ trước 01 ngày làm việc khi Luật đất đai 2013 có hiệu lực. Trong QĐ hỗ trợ bồi thường có quy định bàn giao mặt bằng 10 ngày sau khi nhận tiền đền bù (giấy mời TB ngày 15/07/2014 nhận tiền). Điều đáng lưu ý là họ không đá động gì đến phương án tái định cư, ví dụ như giá, địa điểm… Xin cho tôi hỏi UBND TP.Nha Trang làm vậy có đúng không? Nếu họ áp dụng Luật Đất đai 2013 thay vì 2003 có lợi cho gia đình tôi không? Xin chân thành cảm ơn!

Kính chào Luật Sư! Tôi là một người dân sống gần cơ quan trường học, hiện nay cơ quan trường học muốn dùng đất để xây thêm phòng học nên có đến gia đình tôi để hỏi mua đất với giá rất rẻ. Vậy tôi muốn hỏi nếu cơ quan này được Huyện ra quyết định thu hồi đất và bồi thường thì khung giá bồi thường cho nhà ở và cây trồng như thế nào? Diện tích đất của gia đình tôi 350m2( đất thổ cư) và có nhiều cây ăn quả và cây lấy gỗ có giá trị : như bưởi ,chanh, nhãn, rổi, vú sữa, thanh long..vv Trong đó còn có tường bao và các công trình phụ, bếp và nhà đều làm bằng gỗ. Vậy tôi kính mong Luật Sư giải đáp giúp tôi?

Gia đình tôi mua nhà năm 2000. Nay có dự án mở rộng đường vào đất đã nộp trước bạ là 15m2. Vậy gia đình tôi có được đền bù phần đất15m2 đó không? Nguyên tắc bồi thường như thế nào?

Gia đình tôi không đồng ý với giá đền bù trong quyết định bồi thường giá trị quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất do chủ tịch quận ký thì phải làm gì? Cơ quan nào chịu trách nhiệm giải quyết vấn đề này? Thời gian giải quyết bao lâu? Khi nào tôi có thể khởi kiện vấn đề này ra tòa?

Kính chào Luật sư ! Xin Luật sư tư vấn giúp tôi một việc như sau. Nhà tôi từ năm 91 tới nay đã đóng thuế đất đầy đủ và hiện đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi hoàn thành nghĩa vụ tài chính.Thửa đất nhà tôi phía nam và bắc giáp nhà,phía đông và tây giáp 2 ngõ nhỏ,hiện tại nhà tôi đi ngõ phía đông,ngõ phía nam cũng có mở cửa nhưng không sử dụng. Tuy vậy phần đất phía sau nhà tôi giáp ngõ hướng tây đã bị thiếu đi chừng 14m,nguyên nhân là do từ khoảng năm 2000 nhà tôi ít khi có nhà đã bị chị H chiếm dụng làm đường ngõ đi,xây nhà cấp 4 và bán cho 3 nhà hiện tại đang ở.Hiện tại ngõ đi(chỉ rộng khoảng 1m) và một phần ngoài của 3 căn nhà cấp 4 là nằm trong đất nhà tôi,căn cứ theo sơ đồ trong GCN sẽ thấy rõ. Một trong 3 nhà mua đất của chị H chuẩn bị xây dựng kiên cố nên các bên chúng tôi đã bàn bạc nhưng họ chỉ chịu đền bù cho chúng tôi rất rẻ mạt và dọa nếu không sẽ ra tòa họ không sợ vì có nhiều ‘quan hệ’. Tôi cũng không muốn đòi lại nguyên phần đất của mình vì sẽ lấy thì lấy hết lối đi và một phần nhà của họ,tôi muốn hòa giải nhưng họ đền bù cho nhà tôi thỏa đáng.             Xin luật sư giải đáp một số thắc mắc của tôi như sau là phương án đền bù cần theo giá như thế nào ? và nếu họ nhật quyết không chịu thì có kiện được họ không,tòa nếu xử nhà tôi thắng thì sẽ giải quyết như thế nào ? 3 nhà họ ở trong cùng ngõ nên tôi nghĩ một phương án vẫn có thể là nhà tôi đòi lại đất của mình và họ tự tạo lối đi. Tôi xin cung cấp thêm thông tin về hiện trạng : 2 nhà bên ngoài có giấy mua bán với chị H,trên đó có sơ đồ vẽ tay có xác nhận của phường,riêng nhà trong cùng không có giấy tờ gì hoàn toàn lấn chiếm,họ đều không có GCN gì cả. Gia đình tôi đang rất lo lắng về việc này xin luật sư giải đáp và tư vấn hướng giải quyết giúp. Tôi xin chân thành cám ơn Luật sư ! Chúc Luật sư luôn mạnh khỏe.

Tôi muốn làm thủ tục thoái thu BHYT hộ gia đình lý do thoái thu bị chết thì thủ tục như thế nào

Người tố cáo có nghĩa vụ gì?

Em ở Tư Hai- Qúy Sơn- Lục Ngạn- Bắc Giang. Hiện tại chỗ em đang làm đường bê tông nông thôn mới, do phải mở mặt bằng làm đường bê tông, mà đất nhà em thuộc diện nằm trong diện phải giải phóng mặt bằng, trên mảnh đất nhà em hiện đang trồng cây ăn quả lâu năm, đã trồng được gần 20 năm. Vậy khi giải tỏa mặt bằng nhà em có được đền bù thiệt hại về đất không. Cho em hỏi thêm nữa nếu cây ăn quả lâu năm phải chặt đi làm mặt bằng để làm đường vậy nhà e có được đền bù thiệt hại không. 

Nhà ông B xây nhà trên đất sổ đỏ là đất canh tác nông nghiệp của chính nhà Ông B có thời hạn sử dụng tháng 10.2013, diện tích 450m2 .Thì nay theo QĐ 191 của UBND tỉnh Bắc Giang về cấp giấy chứng nhận QSDĐ,sở hữu nhà ở cùng tài sản gắn liền với đất cho những trường hợp vướng mắc tồn tại trước năm 2012 .Nhà ông B được xét theo QĐ này và được cấp 200m2 đất ở,còn lại tính đất vườn. Điều đáng nói ở đây là khi vào sổ đỏ đất ở 200m2 nhà ông B không được đền bù 1 tý nào. Vì xã bảo rằng vì ông B xây nhà trên đất canh tác là vi phạm,nay xã sửa sai là không đền bù (nhưng trước đó xã đã xử phạt hành chính nhà ông B rồi) Như vậy nếu ông C mà chưa có đất ở thì ông C mua với giá bằng giá của ông B mua lại chính đất canh tác nhà mình.  Vậy tôi xin được hỏi việc không đền bù như vậy có đúng không? Căn cứ vào văn bản nào? Có ai lại sửa sai bằng cách lấy trắng đất canh tác sổ đỏ của dân?

Kính chào Luật Sư! Tôi có một việc xin được tư vấn như sau: Ngày 4/2/2015 gia đinh bạn tôi có một đàn bò 10 con (trị giá khoảng 130 triệu đồng) xổng chuồng sang nhà hàng xóm phá phách tài sản gây một số thiệt hại khoảng 3 triệu đồng, gia đình hàng xóm thì đòi đủ 10 triệu đồng mới cho mang bò về. Sau một hồi thương thuyết gia đình bạn tôi trả số tiến nhà hàng xóm 8 triệu đồng thì được mang bò về. Số tiền 8 triệu đồng không lớn song gia đình bạn tôi thấy việc gia đình hàng xóm đòi số tiền đó lớn hơn nhiều so với số tài sản bị hỏng thấy rằng việc đền bù không thỏa đáng có dấu hiệu của việc cưỡng ép của ông gia đìnhf hàng xóm, đồng thời có ý định làm đơn kiện vụ việc trên đến cơ quan thẩm quyền giải quyết. Xin Luật sư cho ý kiến tư vấn. Xin cám ơn!

Tôi có mảnh đất 68.8m2 là loại đất ở đô thị nằm trong quy hoạch mở rộng đường vành đai sân bay cần thơ đoạn nối đường Võ Văn Kiệt và Lê Hồng Phong, đã bị thu hồi nhưng không được bố trí tái định cư vì không có nhà trên đất. Nhưng theo luật đất đai 2013 thì tôi thấy điều kiện để được bố trí tái định cư là dựa vào loại đất, còn có nhà hay không là không quan trọng, nhà chỉ là tài sản gắn liền với đất. và tôi cũng không còn nhà ở hay đất nào khác. Cho tôi hỏi tôi có đủ điều kiện để được bố trí tái định cư không? quyết định không bố trí tái định cư cho tôi của UBND thành phố có đúng không? Nếu tôi muốn khiếu nại thì phải gởi đơn khiếu nại ở đâu? Nhở luật sư tư vấn giúp đỡ. Tôi chỉ muốn được bố trí cho tôi nền tái định cư.

Tôi làm việc tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất (QSDĐ) và phụ trách mảng đăng ký thế chấp và xóa thế chấp vay vốn bằng QSDĐ. Vừa qua có một số trường hợp như thế này mong được tư vấn. Khi thế chấp vay vốn bằng QSDĐ những thông tin trên giấy chứng nhận đúng với đơn xin đăng ký thế chấp nên tôi đã thực hiện đăng ký thế chấp vay vốn nhưng sau này mới phát hiện ra thửa đất trên Giấy chứng nhận (GCN) đó bị cấp trùng với thửa đất khác (sai sót do trong quá trình cấp GCN QSDĐ), hoặc trường hợp đã đền bù giải phóng mặt bằng nhưng không thực hiện chỉnh lý trên GCN nên tôi vẫn đăng ký thế chấp với diện tích lúc chưa giải phóng mặt bằng… thì khi có tranh chấp trách nhiệm đó có thuộc về người đăng ký thế chấp vay vốn (là tôi) hay là người làm thủ tục cấp GCN, người phụ trách công tác giải phóng mặt bằng phải chịu trách nhiệm?

Trái phiếu chính quyền địa phương là gì?

Xin chào Luật sư ! Tôi xin nhờ luật sư tư vấn giúp tôi:  Bà ngoại tôi đã mất, nhưng ngôi nhà chưa được phân chia tài sản cho các con. Bà tôi có 6 người con : 3 người đã mất, 3 người còn sống. Mẹ tôi là người đứng tên trên sổ đỏ của nhà bà ngoại tôi ( trong sổ đỏ ghi là : Mẹ tôi là người đại diện hợp pháp, miếng đất chưa được phân chia tài sản ). Nhà đó gia đình tôi đang sinh sống và buôn bán. Bây giờ nhà ngoại tôi bị giải tỏa để xây Cầu, nhà nước đền bù tiền và được 1 suất mua 1 nền đất tại khu tái định cư tại xã. Xin cho tôi hỏi : Những người đồng thừa hưởng ngôi nhà bà ngoại tôi chỉ có quyền ý kiến về việc xử lý tiền đền bù từ ngôi nhà cũ có đúng không ? ( mẹ tôi sẽ chia đều cho 6 phần và sẽ đưa hết cho họ ) Về nền đất tái định cư họ có quyền ý kiến không ?( mẹ tôi định lấy tiền riêng để mua nền đất đó và cho tôi. Nhưng những người con của những người đã chết nói là : họ có quyền ý kiến trong miếng đất tái định cư , không cho mẹ tôi mua với tiền riêng). Theo luật tái định cư : "tái định cư cho những hộ không còn nhà để ở, không còn nơi buôn bán" nên xã tái định cư cho gia đình tôi chứ không phải tái định cư cho miếng đất bị giải tỏa ? Mong nhận được tư vấn của Luật sư! Chân thành cảm ơn!