Hỏi đáp pháp luật về Tài chính nhà nước

Chào luật sư Xin luật sư cho biết: gia đình tôi có thửa đất 208,6 m2 bị thu hồi từ cuối năm 2010 bao gồm cả đất đai, nhà cửa cây cối hoa màu căn cứ theo luật đất đai ban hành năm 2003, Dự án đã treo đến bây giờ (2014) mới được triển khai và cũng trong năm nay tháng 7/2014 luật đất đai mới có hiệu lực vậy gia đình tôi có được căn cứ vào luật đất đai mới để tính giá bồi thường hỗ trợ hay không?

- Xin hỏi ý kiến  Luật sư và toàn thể diễn đàn. UBND tỉnh có quyền quy định cụ thể một số điều của Luật Đất đai, Nghị định của Chính phủ không. Cụ thể ở UBND tỉnh có ra quyết định cụ thể Luật đất đai 2003 và Nghị định số 181/2004/NĐ-CP và một số Văn bản khác. - Căn cứ pháp lý (nếu UBND tỉnh có quyền quy định như câu hỏi trên) - Mong nhận được câu hỏi sớm nhất

Năm 1965 ba tôi mua 1 miếng đất khoang 6000m2 và1966 bán bớt khoảng 4800m2 còn 1200m2 có giấy chứng thư đoan mãi thời đó, còn 1200m2 đó ba tôi làm nghiã trang gia tộc và có cho 1 số ngừơi trong xóm chôn chung và họ có đưa cho toi ít tiền nhưng không có giấy tờ gì hết, đến năm1993 có chủ trương nhà nứơc khong cho chôn trong thành phố, phừơng bắt gia đinh chung toi và những ngừơi có người thân chôn trong nghiã trang đó phải bóc mộ lên hết, sao khi miếng đất bóc mộ lên hết ba toi xin hop thức hoá miếng đất đó thì đựơc cấp 192m2 có sổ hồng, ba toi tiến hành đổ đất xây nhà thì bị số ngừơi có người thân chôn trong miếng đất đứng ra tranh chấp, sao một thời tranh chấp ba toi đồng ý trả cho họ 2/3 miếng đất ba toi1/3 tínhcả phần192m2 đã đựơc hop thức hoávà 2 bên đồng ý lập 2 bien bản thỡa thuận hòa giải gởi lên UBNDTP thời đó là ông Mai Quốc Bình phó chủ tich UBDNTP trụ trì cuộc hộp hòa giải, sao một thời gian ngắn ba toi nhận 1 công văn thông báo là miếng đất bị thu hồi chỉ hỗ trợ cho số ngừơi tranh chấp với ba toi 200m2 không tính phần 192m2 đã có sổ hồng , ba toi và đaị diện cho số tranh chấp khong đồng ý việc ông Mai Quốc Bình giải quyết không có cơ sở và 2 bên tiếp tục khiếu naị cho tới nay đã 15 năm ba toi đựơc chuyển qua chuyển laị chuyển lên chuyển xuống lồng vòng nay ba toi 95 tuổi rồi đã uỷ quyền cho toi khiếu nai tiếp,15 năm nay UBND phừơng đã rào chắn,không cho gia đinh tôi rào chắn phần đất của ba toi đã phân chia cho số ngừơi tranh chấp, phừơng họ nói đất đang tranh chấp không ai được sử dụng đất nầy là của nhà nứơc quản lý, và gần đây nhất khoảng 1tháng UBNDQ tân phú tiến hành sang lấp mặt bằng thì toi ra ngăn cảng thì bị CA phừơng lập biên bản bắt chồng toi kí vào cam kết không khong quấy rối trực tự, toi cảm thấy quá bức súc vì chánh quyền hiên ngang cứơp đấp của dân không 1 quyết định không đền bù gì hết. thưa LS toi có thể thưa lên toà án TP nhờ giải quyết vụ việc trên không? nếu đươc toi cần có những bước gì ?

Hồi năm 2002, đất của gia đình tôi thuộc diện giải tỏa, thu hồi để giải phóng mặt bằng. Tôi đã phối hợp và tạo điều kiện rất tốt cho chính quyền địa phương làm công việc của mình. Tuy nhiên khi nhận được quyết định bồi thường vào năm 2004, tôi cảm thấy rất bức xúc vì một số lý do sau đây: 1. Phần đất bồi thường là một phần nhỏ nằm trong phần đất đã bị thu hồi của tôi, tuy nhiên không những tôi chỉ được một phần đất nhỏ mà tôi còn nhận được yêu cầu phải nộp bổ sung một khoản tiền là 60 triệu để nhận được phần đất đó. 2. Đối với những hộ gia đình khác trong khu vực giải tỏa như tôi, tôi thấy họ gây khó khăn trong việc giải tỏa đền bù thì được giải quyết thỏa đáng: giá đền bù được  nâng cao; họ làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũng chỉ nộp 20% tiền sử dụng đất mà thôi (trong khi đó gia đình tôi lại bị yêu cầu nộp đến 100% tiền sử dụng đất) Vậy tôi muốn các luật sư giải đáp giúp tôi là địa phương xử lý như vậy đối với phần đất của gia đình tôi là đúng hay sai và nếu tôi muốn xin trả lại số tiền đất nhà ở như những hộ khác trong khu vực, muốn được xem xét làm thủ tục cấp giấy CNQSD đất và chỉ nộp tiền sử dụng đất là 20% như các hộ khác thì tôi phải viết những loại đơn từ nào. Xin cảm ơn các luật sư ạ.

Gia đình tôi có vấn đề về đất đai như sau: Ngày 31/5/2004 chính quyền xã Tân kỳ đã bán cho gia đình tôi là 145m 2 ao cạnh nhà đứng tên chủ hộ là tôi tức Nguyễn Thế Viễn. Do tôi đi làm xa, vợ tôi là Nguyễn Thị Bẩy đã nộp cho Ủy ban Nhân Dân xã là 7.250.000đ (bảy triệu hai trăm năm mươi ngàn đồng), hóa đơn đứng tên Nguyễn Thế Viễn và có nội dung: “mua ao làm thổ cư”. Đất chưa được giao thì ngày 06/06/2004 vợ tôi đã cùng với ông Nguyễn Công Luyến viết đơn xin chuyển nhượng miếng đất mới mới mua cho Nguyễn Công Quyền (là con trai ông Nguyễn Công Luyến) và cùng với ông Luyến mang đơn đến Ủy ban Nhân Dân xã. Đơn xin chuyển nhượng này cũng đứng tên và ký tên là Nguyễn Thế Viễn. Chủ tịch và phó chủ tịch xã lúc đó đều không nhận đơn với lí do: chính quyền xã mới bán cho gia đình nên yêu cầu vợ tôi về suy nghĩ lại. Tuy nhiên, tháng 11/2004 khi ông Luyến cho biết miếng đất mới bán cho gia đình tôi đã được giao cho chủ hộ mới là Nguyễn Công Quyền. Do đó, ngày 26/11 và 21/12/2004 tôi đã viết đơn đề nghị Ủy ban Nhân Dân xã làm rõ và cũng nêu mong muốn của gia đình là chỉ chuyển nhượng một nửa diện tích mảnh đất mới mua cho gia đình ông Luyến trên cơ sở thỏa thuận cụ thể đúng pháp luật. Đồng thời cũng đề nghị chính quyền xã Tân Kỳ xem xét pháp lí đối với đơn xin chuyển nhượng đất của vợ tôi. - Ngày 31/12/2004 Ủy ban Nhân Dân xã Tân Kỳ mời tôi đến Ủy ban xã làm việc với bên cán bộ địa chính xã. Sự việc không đạt được thỏa thuận và cũng không lập biên bản làm việc. - Ngày 25/3/2005 gia đình tôi nhận được giấy mời của Ủy ban Nhân Dân xã Tân Kỳ với chỉ thị ngày 26/3/2005: xác định diện tích ông Luyến làm dịch vụ - Ngày 26/3/2005 một số cán bộ xã, thôn đến đo đất để giao đất cho gia đình ông Luyến. Diện tích ông Luyến sử dụng là 204,1m2, gia đình tôi là 18,7 m 2 - Ngày 17/7/2005 tôi đã viết đơn kiến nghị lên chính quyền huyện Tứ Kỳ Được sự quan tâm lãnh đạo của Đảng và sự chỉ đạo của bí thư Đảng ủy xã Tân Kỳ, ngày 08/8/2005 Ủy ban Nhân Dân xã Tân Kỳ đã ra quyết định số 51QĐ-UBND và kế hoạch số 20KH-UBND thành lập tổ công tác nhằm kiểm tra xác minh làm rõ vụ việc liên quan đến đất đai của gia đình tôi. Những sự việc tôi trình bày ở trên là căn cứ vào bản báo cáo kết luận của tổ công tác. Bản báo cáo kết luận cũng đã làm rõ thêm những vấn đề sau: - Ông Luyến một mình cầm đơn xin chuyển nhượng đất của vợ tôi đến gặp chủ tịch Ủy ban Nhân Dân xã Tân Kỳ là ông Nguyễn Thế Phương, đơn được chấp nhận và chứng thực ngày 21/6/2004. - Ngày 25/6/2004 Ủy ban Nhân Dân xã Tân Kỳ ký hợp đồng giao thầu đất cho chủ hộ Nguyễn Công Quyền, diện tích là 145m2 , số tiền là 7.250.000đ (bẩy triệu hai trăm năm mươi ngàn đồng), thời hạn 20 năm. - Chủ hộ Nguyễn Công Quyền sinh ngày 30/12/1994 - Hợp đồng không người giám hộ - 34 hộ gia đình được nhận thầu, nhưng chưa làm thủ tục giao đất cho ai (kể cả gia đình ông Viễn). - Việc hòa giải giữa hai gia đình không đạt được kết quả Với nội dung sự việc như trên tôi có một số câu hỏi như sau: Ủy ban Nhân Dân xã Tân Kỳ kí hợp đồng giao đất cho chủ hộ Nguyễn Công Quyền đối với đất 5% công ích của xã trên mảnh đất mới bán cho gia đình tôi theo luật đất đai thì đúng sai thế nào? Đơn xin chuyển nhượng đất của vợ tôi là vô hiệu do chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng. Tuy rằng đơn này đã được Chủ tịch Ủy ban Nhân Dân xã chứng thực nhưng lại đứng tên và kí tên tôi và cũng không có bất cứ sự ràng buộc nào giữa hai gia đình. Ngày 26/11 và 21/12/2004 gia đình tôi đã viết đơn đề nghị Ủy ban Nhân Dân xã Tân Kỳ để từ chối việc chuyển nhượng đất là đúng luật đất đai. Nhưng Ủy ban Nhân Dân xã Tân Kỳ vẫn ra chỉ thị ngày 26/3/2005: xác định diện tích ông Luyến làm dịch vụ. Việc làm này của Ủy ban Nhân Dân xã Tân Kỳ có phải là cố ý buộc gia đình tôi vi phạm pháp luật nhà nước không? Tôi biết rằng gia đình ông Luyến đang sử dụng trái pháp luật trên mảnh đất Ủy ban Nhân Dân xã Tân Kỳ đã bán cho gia đình tôi nhưng gia đình tôi vẫn mong muốn tiếp tục giải quyết vụ việc bằng thương lượng hòa giải. Nếu được thì tôi phải làm thế nào và vụ việc cần giải quyết như thế nào là tốt nhất? Tôi xin trân trọng cảm ơn!

Ông H có 30m2 đất ( GCNQSDĐ mang tên ông H) . Năm 2001 ông H có bán cho tôi mảnh đất trên , tôi làm nhà cấp 4 để ở từ đó đến nay . Hai bên mua bán chỉ có giấy viết tay có đầy đủ chữ kí của 2 bên và có tổ trưởng dân phố xác nhận , nhưng chưa làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất đai . Nay tôi muốn sang tên Bìa đỏ thì thủ tục phai như thế nào?

Xin luật sư và những người bảo vệ công lý giúp đỡ: Chị gái tôi có mượn sổ đỏ của gia đình nhà tôi mang đi cầm cố vay mượn và mẹ tôi đã cho mượn và ký vào giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất, sổ đỏ là tài sản chung của cả gia đình tôi trong đó có bố mẹ tôi và các anh chị em tôi, nhưng quyền sử dụng đất đó lại đứng tên 1 mình mẹ tôi. Các  thành viên trong gia đình thì chưa được biết và chưa được ký vào bất kỳ giấy tờ nào. thế mà bây giờ quyền sử dụng đất nhà tôi lại mang tên người khác. hỏi văn phòng nhà đất  thì họ nói là chuyển nhượng theo đúng pháp luật vì quyền sử dụng mang tên của 1 mình mẹ tôi. Xin cầu mong luật sư giúp đỡ.

Kính chào thư viện pháp luật. Năm 1992 tôi được ông Nguyễn Văn Minh là công nhân của kho 864 trực thuộc tổng kho Mai Hắc Đế bộ quốc phòng. Nằm tại cuối đường Mai Hắc Đế. Ông Nguyễn Văn Minh đã sang nhượng lại cho tôi mảnh đất với 270 cây cà phê, với số tiền là 800.000vnđ, tương ứng với 04 chỉ vàng lúc bấy giờ. Giấy sang nhượng mảnh đất giữa tôi và ông Nguyễn Văn Minh được Thiếu tá Nguyên Chung là cán bộ chủ nhiệm kho chứng nhận và ký tên đóng dấu. (Trong nội dung chứng nhận có ghi rõ được sang nhượng cây cà phê, không sang nhượng đất ). Kể từ ngày đó tới nay gia đình tôi vẫn canh tác và thu hoạch cà phê trên mảnh đất trên bình thường. Tháng 7 năm 2011. Đơn vị kho 864 gửi thông báo tới gia đình tôi với nội dung: "đám đất cà phê mà gia đình đang canh tác hiện đơn vị đã quy hoạch, yêu cầu gia đình trao trả đất cho đơn vị". Đơn vị thỏa thuận chỉ đền sản lượng cà phê năm nay hoặc công chăm sóc cà phê năm 2011 mà không bồi thường giá trị cây cà phê trên đất. Tôi muốn hỏi. 1: Đơn vị 864 giải quyết như thế có đúng với chính sách đền bù của nhà nước chưa? 2: Gia đình tôi được hưởng những quyền lợi gì? Và được đền bù như thế nào?

Xin tư vấn luật sư một việc như sau. Bố mẹ tôi đang ở trên diện tích 1744 m2 nằm trong dự án xây bệnh viện đa khoa thị xã.trong đó 1520m2 có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp năm 2005 (ghi chú 300m 2 là đất ở) nay nhà nước thu hồi hết s đất và đền bù 300m2 nhà ở. Còn lại đất trong sổ đỏ đền bù 47000 vnd/m2.vậy có đúng với nghị định 47/2014 thi hành ngày 1.7.2014 không.khu đất gđ tôi nằm ven đường giao thông liên thôn nối 3 thôn của xã với nhau (ô tô tải chạy được) nhà nước đền bù giá đất áp dụng khu vực 3. Vậy có đúng với nguyên tắc phân vị trí đất không ạ.nếu không thì bố mẹ tôi phải làm gì để được hưởng đúng quyền lợi của mình. Xin chân thành cảm ơn luật sư.

Chúng tôi gồm 05 hộ gia đình có chung một khu vệ sinh chung có diện tích 11,2m2 sử dụng từ năm 1987. Sau này ai cũng có nhà riêng nên khu vệ sinh chung này không được sử dụng nữa nhưng vẫn do 05 hộ gia đình chúng tôi quản lý. Năm 2007, khi Hà Tây bàn giao về Hà Nội thì trên bảng thông kê diện tích đất để làm sổ đỏ do bộ công an làm có ghi rõ là khu vệ sinh chung này thuộc sở hữu của 05 gia đình chúng tôi nhưng do diện tích quá bé nên không làm được sổ đỏ. Năm 2000, chủ khu đất cạnh nhà vệ sinh chung này bán cho một người khác.Chủ mới năm 2007 làm sổ đỏ cùng chúng tôi và trong sổ đỏ ghi rõ diện tích đất thuộc sở hữu là 30m2. Nhưng năm 2010, do giả mạo chữ ký của 02 hộ liền kề nên làm được sổ đỏ mới bao gồm cả diện tích khu vệ sinh chung của chúng tôi. Từ đó đến nay chúng tôi đã làm đơn tố cáo theo từng cấp và đến thanh tra chính phủ nhưng vẫn chưa nhận được câu trả lời thỏa đáng mặc dù có đầy đủ chứng cứ về việc giả mạo giấy tờ. Trong thời gian chờ câu trả lời của thanh tra chính phủ thì UBND phường ra quyết đinh cưỡng chế đối với khu vệ sinh chung của chúng tôi và đã thực hiện. Nay tôi muốn hỏi là tranh chấp giữa các hộ dân sự mà UBND phường để công an,dân phòng,.. đến cưỡng chế thế có đúng không. Chúng tôi có nên đưa vụ việc ra tòa không. Xin chân thành cảm ơn

Mẹ tôi chuyển quyền cho em trai tôi đứng tên chủ quyền đất đai như chưa có sử đồng ý của anh chỉ em trong gia đình vì mẹ tôi đã già không còn minh mẫn!, thời gian sau em trai tôi mất vì tai nạn xe. sau này phần đất đó nằm trong quy hoạch giải phóng mặt bằng. đất này đang có tranh chấp mà chính quyền vẫn phát tiền đền bú cho em dâu tôi là vợ người em trai đã mất do tai nạn xe, cho tôi hỏi chính quyền phát tiền như vậy có đúng không?. Chính quyền phát tiền xong hết rồi giờ lại mời tôi ra với nội dung là giải quyết tranh chấp tiền hỗ trợ đền bù. Vậy Tôi không ra có được không?.

Cho em hỏi hiện gia đình em có 2 thửa đất liền kề nhau, trước kia sang nhượng lại từ chủ cũ. Trước năm 1994 đã được cấp sổ đỏ, nhưng có một phần đất địa chính xã đã ghi nhầm vào sổ của hộ liền kề mà 2 bên không biết. Năm 2010 gia đình em biết đã làm đơn lên xã kiện đòi lại vì 6000m2 đó gia đình em trồng cây lâu năm đến giờ lại có trong sổ đỏ hộ khác. lúc đầu chủ nhà đó đồng ý trả nhưng sau lại không chịu vì như thế số đất trong sổ sẽ giảm xuống, gia đình em kiện thì xã bảo cái này huyện làm sai thì đợi huyện về đo đạt lại đất đai rồi làm sổ lại, Vì sắp tới có đợt đo lại đất toàn xã do có nhiều sai xót từ trước. Đến giờ việc đo đạt đã xong chuẩn bị ký tên cấp sổ thì hộ kế bên ko cho gia đình em làm sổ mới và có ý tranh chấp mảnh đất đó. Giờ gia đình em phải làm sao?

Xin chào luật sư ạ. Nhờ luật sư giúp tôi trả lời nội dung như sau. Hiện nay tôi đang sử dụng hai thửa đất. Một thửa đất diện tích 96 m 2 có nhà ở xây dựng năm 1989 và một thửa đất diện tích 865 m 2 (Trong đó: Diện tích để xây nhà 136 m 2 xây nhà năm 1997, còn lại diện tích là cây lâu năm). Hai thửa đất này vị trí trong cùng địa phương. Hai thửa đất này chưa có sổ đỏ. Hiện nay trên địa bàn tôi đang thực hiện cấp sổ đỏ. Xin hỏi luật sư tôi có được cấp sổ đỏ cho hai thưa đất này đều là đất ở năm trong hạn mức không? Xin luật sư giúp tôi trả lời. Cảm ơn luật sư!

Xin chào luật sư, tôi có 1 số vấn đề về luật đất đai mong luật sư tư vấn giúp: Gia đình tôi có 1mảnh đất 1.200 m2 do ông bà tôi để lại, nhưng khi địa chính đo thì dư ra là 1.400 m2 đất. Đây là mảnh đất gia đình tôi trồng cấy, xây nhà cửa,và có xây bờ bao, mốc giới với hàng xóm rõ ràng. Mà năm nay có dự án làm đường đi qua nhà tôi. Vậy xin luật sư tư vấn giúp tôi: Nếu gia đình tôi giải toả đất làm đường theo dự án,thì 200 m2 đất dư thừa kia gia đình tôi có được đền bù không và hoa màu với nhà cửa có có đựơc đền bù trên số đất dư kia không? Mong luật sư tư vấn giúp,tôi xin chân thành cám ơn!